Najemna pogodba za nestanovanjske prostore: vzorec in oblika polnjenja. Dogovor o prenehanju pogodbe o najemu za nestanovanjske prostore

V pravnih razmerjih s sodelovanjem pravnih oseb se redno sklepajo pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov - pisarn, proizvodnih delavnic. Načeloma fizične osebe pogosto delujejo kot pogodbenice teh sporazumov. Kakšna je posebnost teh pogodb? V kakšni strukturi bi morali biti zastopani?

Kaj se mora odražati v najemu nestanovanjskih prostorov?

Razmislite, katere formulacije bi morale vključevati zakup nestanovanjskih prostorov. V skladu s skupno prakso vzpostavljanja pravnih odnosov med podjetji (kot glavnimi temami za sklenitev obravnavanih sporazumov) mora zadevni sporazum vsebovati oddelke:

- z imeni strank;

- s predmetom sporazuma;

- s predpisi o postopku prenosa prostorov;

- s pravicami, obveznostmi udeležencev transakcije;

- s formulacijami, ki opredeljujejo trajanje pogodbe, postopek reševanja sporov, podaljšanje pogodbe;

- z zahtevami.

Glede imena strank so imena subjektov pravnih razmerij določena v skladu s svojimi listinami, pa tudi z imenom. predstavniki teh organizacij in njihovih položajev.

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore z vidika refleksije objektov mora vsebovati podatke o nepremičninskem objektu - naslovu, površini, katastrski številki, podatkih o naslovu dokumentov.

Priporočljivo je, da se postopek prenosa premoženja izvede v skladu z zakonom. Ali pa na podlagi besedila v pogodbi, ki jo je najemnik soglaša, da sprejme nestanovanjske prostore, da je v enakem stanju, v katerem je dejansko predstavljena ob podpisu sporazuma in najemodajalec strinja, na koncu preneslo nepremičnine v določenem času.

Oddelek s temeljnimi dolžnostmi predvideva vključitev formulacij pri vpisu najemnine, o vračilu računov za storitve stanovanjskih in komunalnih storitev, o izvedbi potrebnih popravil. V razdelku o pravicah je mogoče določiti določbe, na podlagi katerih se določijo možnosti podnastavitve predmeta, pravico lastnika, da periodično preveri stanje nestanovanjskih prostorov, predvidenih za uporabo s strani nasprotne stranke po ustrezni pogodbi.

Drugi pogoji - na primer, trajanje pogodbe, postopek za njegovo podaljšanje, reševanje sporov, se določijo s sporazumom med strankami transakcije.

Najem nestanovanjskih prostorov mora vključevati tudi oddelek s podrobnostmi partnerjev - na primer TIN, OGRN, številke bančnih računov. Pravna sila je priložena ustrezni pogodbi, potem ko predstavniki najemnika in lastnik nepremičninskega objekta podpišejo svoje izvode v obeh izvodih.

V sodni praksi je običajno izločiti posebno kategorijo formulacij v civilnopravnih sporazumih, za katere je obravnavana pogodba tudi bistven pogoj. V nadaljevanju bomo podrobneje preučili njihove specifike v tem kontekstu.

Bistveni pogoji pogodbe

Najem nestanovanjskih prostorov v skladu z zahtevami civilnega zakonika Ruske federacije mora vključevati naslednje bistvene pogoje:

- informacije o strankah - vključno z njihovimi potrebami;

- podatke o predmetu najema;

- informacije o postopku plačila za uporabo nepremičnin.

Podrobneje razmislimo o njihovih podrobnostih.

Podatki o strankah pogodbe kot bistven pogoj pogodbe: odtenki

Te formulacije pogodbe je treba vključiti v sporazum kot bistvene pogoje, ki temeljijo na normah civilne zakonodaje - zlasti določbe čl. 432 in 606 Civilnega zakonika Ruske federacije. V primeru, da pogodbo ne podpiše lastnik ali najemnik med osebno udeležbo, mora pogodba vključevati razloge, na podlagi katerih imajo osebe, ki sklepajo sporazum, pooblastilo. V sestavi informacij o pogodbenih strankah v pogodbi je obvezno določiti njihove zahteve.

Predmet najema kot bistveni pogoj pogodbe

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore med pravnimi osebami bi morala zapisovati podatke, ki nedvoumno omogočajo ugotovitev, kateri nepremičninski predmet prenese najemnik partnerju. Če taki podatki niso navedeni v pogodbi, se šteje za neveljavnega - v skladu z normami, določenimi v čl. 607 Civilni zakonik Ruske federacije. Glavni parametri identifikacije nepremičnine: naslov, ime, inventar ali katastrska številka, funkcionalne značilnosti, površina. Vse morajo biti vključene v strukturo pogodbe.

Najem kot bistven pogoj pogodbe

Naslednji pomemben pogoj za podpis sporazuma je znesek najemnine. Vključitev informacij o tem v najem se zahteva na podlagi pravnih pravil, določenih v čl. 654 civilnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega so številna podjetja se trudijo, da tvorijo standardni najemno pogodbo nestanovanjskih prostorov v luči označenih zahtevami in tudi zaradi dejstva, da arbitražni praksi že večkrat ugotovljeno precedens, v skladu s katerim pogodbe brez parametrov najem sodišč spodaj priznane.

Omeniti je treba, da pojem najemnine ni bistven pogoj za zadevni sporazum. Dejstvo je, da je besedilo, ki ga opredeljuje, običajno omeniti dodatne pogoje. Toda, če dan ni določen v pogodbi, se šteje, da velja za nedoločen čas. To so norme zakona, zapisane v čl. 610 Civilni zakonik Ruske federacije. V tem primeru je za odpravo ustreznega sporazuma potrebna dodatna pogodba o prenehanju zakupa nestanovanjskih prostorov.

Koristno je preučiti, katere konkretne nepremičninske predmete lahko predmet zadevnega naročila.

Nepremičnine predmeti, kot so predmet naročila najem nestanovanjskih prostorov

V skladu z zadevno pogodbo se lastnik lahko prenese na najem:

- cele sobe;

- deli ustreznih predmetov.

Klasifikacijo določene stavbe ali strukture izvajajo pristojni organi, odgovorni za tehnični popis nepremičnin. Informacije o ustrezni klasifikaciji se odražajo v državnem registru. Običajno objekti vključujejo nepremičnine, ki vključujejo stanovanjske in nestanovanjske prostore. V stavbah pa je lahko le drug tip v skladu s splošno sprejeto razvrstitvijo.

Zdaj razmislimo o tem, v kakšni strukturi je mogoče predložiti pogodbo o zakupu nestanovanjskih prostorov. Uporabite lahko obliko ustreznega dogovora, ki ustreza temu, kar je prikazano na spodnji sliki.

Seveda pa lahko udeleženci v pravnih razmerah uporabljajo svoje formate za sklepanje pogodb o najemu nestanovanjskih prostorov. Kako lahko v resnici izgleda zadevna pogodba? Primer pogodbe je v naslednji sliki.

Podrobneje bomo podrobneje preučili strukturo zadevne pogodbe, ki jo je mogoče predstaviti v praksi.

Struktura najemne pogodbe

Treba je omeniti, da bo struktura zadevnega sporazuma na splošno enaka, ne glede na to, ali je najem neprejemnih prostorov sklenjen med posamezniki, ali stranke v pravnem razmerju so organizacije. Glavni elementi pogodbe v tem primeru so lahko:

- preambula;

- oddelek o predmetu sporazuma;

- blokira najemnino;

- oddelek o pravicah in obveznostih partnerjev;

- oddelek o pogojih najema;

- blokira vrstni red prenosa premoženja;

- blokirati odgovornost strank;

- oddelek o spremembi ali prenehanju sporazuma;

- oddelek o višji sili;

- drugi pogoji;

- blokirati z zahtevami strank.

Podrobnejše razmislite o teh elementih pogodbe.

Preambula zakupa nestanovanjskih prostorov

V preambuli sporazuma so formulacije dokaj standardne. Če menimo, da je oblika najem vzorec nestanovanjske prostore, v delu element sporazuma je navedeno, da tako najemodajalec (ki kaže njegovo ime - če je podjetje, ime in položaj predstavnika), ki deluje na podlagi takega in takega dokumenta ter takega in tega najemnika - z odrazom podobne vrste podatkov, sklenjene s pogodbo. Nadalje - predmet sporazuma sledi.

Predmet pogodbe

V tem poglavju so lahko formulacije:

- da najemodajalec predvideva začasno partner operacije za plačilo - seveda, če se sporazum ne opravi brez najemnine nestanovanjskih prostorov, premoženja nahaja na tak naslov, da bi ugodili v njej take in take stvari;

- da se soba nahaja v takšni zgradbi s takšnimi in takšnimi značilnostmi - na primer v trgovskem centru, in ima tako katastrsko število;

- da je nepremičnina opremljena s potrebno infrastrukturo - oskrbo z vodo, elektriko, komunikacijske kanale;

- da predmet pripada najemodajalcu na podlagi takega dokumenta na lastninsko pravico.

Naslednji del sporazuma je o najemu.

Najem

Tu so lahko formulacije:

- da najemnino za prostore plača najemnik v gotovini po taki stopnji vsak mesec;

- da je treba plačilo za predmet, ki je predmet najema, prenesti na svojega lastnika do takega datuma v mesecu;

- da stroški najema vključujejo takšne in takšne pripomočke in niso vključeni - takšni in taki.

Pravice in obveznosti partnerjev

Tipičen zakup nestanovanjskih prostorov, katerih obliko lahko podjetje uporabi kot standard za takšne pravne odnose, običajno za zakupodajalca določa naslednje obveznosti:

- zagotoviti prostore v primernem stanju za obratovanje;

- da najemnik zagotovi prosto uporabo zadevne nepremičnine;

- Zagotovite stabilno dobavo prostorov s potrebnimi pripomočki.

Osnovne pravice najemodajalca, predpisane v obravnavanih sporazumih:

- od partnerja pravočasno dobi najemnino;

- preveriti, kako najemnik uporablja premoženje.

Glavne naloge najemnika, predpisane v pogodbi:

- uporabljati premoženje za predvideni namen;

- ohraniti svojo funkcionalnost;

- pravočasno plačati najemnine;

- imenuje osebe, odgovorne za zagotavljanje varnosti objekta;

- pred ponovnim razvojem, popravilom - o teh pobudah se dogovorite z lastnikom objekta.

Najemnik po ustreznih sporazumih ima običajno pravico do:

- uporabite predmet za svoj namen;

- prenese predmet na podnajem, če pridobi soglasje lastnika prostorov;

- da zavrne izvršitev pogodbe v primerih, ki jih določajo njene določbe;

- Izkoristiti možnost preferencialnega zaključka novega najema.

Naslednji blok sporazuma je o trajanju najema.

Trajanje dogovora

V tem poglavju so lahko formulacije:

- da je pogodba sklenjena za določeno obdobje - z navedbo meseca in leta začetka in prenehanja najema;

- da pri naroćilu za sklenitev pogodbe za nov mandat najemnik o tem obvesti lastnika prostorov za toliko dni ali mesecev;

- da se pogodba šteje za dolgotrajno, če ob izteku roka nobena stranka ne izrazi želje po zavrnitvi sodelovanja.

Prenos prostorov

V tem poglavju so lahko formulacije:

- o potrditvi dejstva o prenosu premoženja s posebnim aktom, ki je priloga k sporazumu,

- o tem, kaj je zapisano v tem zakonu,

- potrditi dejstvo vrnitve prostorov - tudi v skladu z ločenim dokumentom.

Odgovornost strank

Ta oddelek je tudi precej standarden. Vse pogodbe o zakupu za nestanovanjske prostore Ruske federacije se izvajajo ob upoštevanju dejstva, da so njene stranke odgovorne v skladu z veljavno zakonodajo Rusije. To je treba navesti v sporazumu. Poleg tega lahko naslednji razdelek vsebuje jezik:

- o nadomestilu stranki izgub druge osebe v primerih, določenih z zakonom;

- o plačilu kazni v skladu z določbami pogodbe.

Sporazum lahko vključuje tudi oddelek o njegovi spremembi in prenehanju.

Sprememba in preklic pogodbe

Tu so lahko formulacije:

- da se sporazum spremeni s soglasjem strank;

- da se lahko pogodba v takih primerih prekine z arbitražo.

V tem oddelku so lahko tudi določbe, za katere se v takšnih primerih sklene sporazum o prenehanju zakupa nestanovanjskih prostorov. Ta dokument je sestavljen tudi v skladu z civilnim zakonikom Ruske federacije, lahko vključuje pravice in obveznosti. Dogovor o prenehanju najema nestanovanjskih prostorov potrjuje dejstvo, da stranki nima vzajemnih terjatev.

Oddelek za višjo silo

V tem delu dokumenta so lahko formulacije:

- da stranke v primeru okoliščin niso odgovorne za izpolnjevanje pogojev pogodbe neustavljiva sila;

- da so pogoji za izpolnitev obveznosti po pogodbi odloženi v primeru višje sile;

- da mora stranka, ki je v okolju višje sile padla v težko situacijo, o tem takoj obvestiti partnerja.

Drugi pogodbeni pogoji

Pogodba se lahko dopolni z drugimi, ki niso razvrščeni v okviru obravnavanih odsekov, pod pogoji. Predvsem se lahko tukaj predpiše, da je treba registracijo pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov v Rosreestru opraviti v predpisanih rokih. Na splošno ta postopek ni potreben - zlasti če fizične osebe vnesejo pravne odnose. Toda mnogi državljani verjamejo v to registracija najemne pogodbe Nestanovanjski prostori v Rosreestrju - zelo zaželen vidik zakupa pravnih razmerij. Zato so določbe o potrebi po njegovem ravnanju določene v pogodbi. Kot pravilo, preden boste morali Rosestestru oddati nepremicne prostore, ga morate overiti. Ustrezno besedilo je lahko tudi v sporazumu.

Zahteve partnerjev

V pogodbi morajo biti tudi podatki o partnerjih. Kot smo že omenili, je to lahko TIN, OGRN, podatki o poravnalnih računih - vse, kar je potrebno za prepoznavanje strank v transakciji, kot tudi za poravnavo. Iz tega izhajajočo pogodbo potrdijo predstavniki podjetij, ki ga sklenejo. To pomeni, da so podani njihovi podpisi, pa tudi pečate ustreznih organizacij.