Kako upravljati podjetje za upravljanje stanovanj? Licenciranje, organizacija in dejavnosti družbe za upravljanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev

Za danes na sodobnem domačem trgu ni konkurence na področju upravljanja stanovanj. In večina podjetij, ki so na voljo, so pogosto neučinkovite ali celo problematične. In to kljub dejstvu, da je družba za upravljanje, nasprotno, pozvana, da izboljša to področje in zagotovi racionalno porabo sredstev. Prav ravno vprašanje, kako upravljati družbo za upravljanje

Problemi na področju stanovanjskih in komunalnih storitev

V zadnjem času je prišlo do napak pri izračunu plačil komunalnih storitev, ki niso naklonjeni najemnikom. To praviloma povzroča nezadovoljstvo in ogorčenje.

Pogosto so se pojavljale razmere, ko so se morali državljani samostojno spopadati s posledicami različnih nesreč, ker družba za upravljanje kljub nenehnim prejemom prispevkov ni imela ustreznih sredstev za njihovo odpravo. To je tisto, kar je vlado spodbudilo k uvedbi številnih sprememb stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Naloge družbe za upravljanje

V skladu s pogodbo je družba za upravljanje stanovanjskega in gospodarskega sektorja odgovorna za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev ter njihovo kakovost. Paket takih storitev je lahko minimalen, to je le tisto, kar je predpisano v domači zakonodaji, ali razširjene storitve se lahko posebej določijo v pogodbi med družbo za upravljanje in lastniki stanovanj.

Le organizacija izbere izvajalce storitev, vendar so stopnje, ki jih ponujajo, so regulirane s strani države. Vzdrževanje zadovoljivo stanje obschedomovogo lastnine (se obravnava strehe, kleti, verande, garaže, itd), kot tudi se popravilo dela izvajajo v skladu z dogovorjeno vnaprej s stopnjami najemnikov. V bistvu, te institucije služila pri hiši z veliko stanovanj. Da je to dejavnost stanovanj družb za upravljanje in komunalne storitve.

Izbira družbe za upravljanje

Pred izvajanjem tega postopka je najprej treba posvetiti pozornost dolžini službe, ki služi organizaciji. Moral je biti star vsaj tri leta. Podrobnejše informacije bodo morda potrebne, če je to obdobje manjše ali če institucija šele začenja svoje dejavnosti.

Poleg tega je treba posvetiti pozornost strokovnosti osebja ter materialni in tehnični proizvodni bazi, ki jo ima komunalna družba. Prav tako mora skleniti pogodbe z dobavitelji energije.

Vse organizacije, ki se ukvarjajo s temi dejavnostmi, morajo zagotoviti vse informacije, katerih razkritje mora biti opravljeno na podlagi zahteve najemnikov v hiši ali v elektronski obliki (spletna stran podjetja ali okrajni svet).

Pogodba med lastniki in družbo za upravljanje

Zdaj je treba razumeti, kako deluje gospodarska družba stanovanjskih in komunalnih storitev. Tukaj je treba najprej omeniti to komercialna organizacija, in njegove dejavnosti ureja civilni zakonik Ruske federacije. Osnova za opravljanje storitev je pogodba za upravljanje stanovanjske stavbe, v skladu s pogoji, ki jih družba izvaja v določenem časovnem obdobju.

Ta metoda je zelo pogosta, pri izbiri pa mora družba za upravljanje skleniti dogovor z vsakim najemnikom, ki ima v lasti prostore. Hkrati so vse ene stranke v sklenjeni pogodbi. Na podlagi tega dogovora upravljavske organizacije zagotavljajo stanovanjske in komunalne storitve.

Kako upravljati komunalno podjetje za upravljanje

Takoj, ko boste opazili razliko med tarifne načrta družbe in podatkov v sprejemanje ali se vam zdi, da je ona vara, imate vso pravico, da na agenciji za pojasnilo.

Za to morate le tja in zahtevati dokument, ki potrjuje pravilnost tarif, po katerem družba za upravljanje HCS opravlja svoje dejavnosti. Za katera koli od vaših vprašanj bi morali svojim predstavnikom dati jasen odgovor. Če ne sledi, se je mogoče sklicevati na skrajni ukrep, ki se nanaša na sodišče.

Tudi tej instituciji lahko zaprosite, da predloži poročilo o delu, ki je bil opravljen zanje. Zahtevati morate s časom interesa, ki vas zanima. V tem primeru je poročilo mogoče objaviti na internetu, obesiti na vratih vhoda ali izdati v roke vsakemu najemniku.

Če imate med ogledom tega dokumenta vprašanja, se o tem pogovorite na sestanku najemnikov. Tudi prejete informacije se lahko zagotovijo specializiranemu podjetju ali pa so dana najemnikom v hiši, ki so seznanjeni z ekonomijo in sodno prakso.

Ko odkrijete dejstva goljufije pri delu organizacije, se obrnite na stanovanjski inšpektorat ali Rospotrebnadzor. Ti organi bodo preverili dejavnosti družbe za upravljanje stanovanj in javnih služb. Če bo potrebno, bodo nanjo sankcionirale.

Dovoljenja za družbe za upravljanje

Na kongresu stranke "United Russia" lani je premier izrazil idejo o potrebi po uvajanju licenciranje družb za upravljanje Stanovanjske in komunalne storitve. Na začetku je bilo vprašanje izbire med licencami in samoregulacijskimi organizacijami. Toda slednji, kot je pokazal praksa, ne deluje, zato je bila uvedba licenc neizogibna.

Ta korak je potreben, da se vrnemo v to področje nadzora države, saj je danes težko kaznovati družbo za upravljanje z rubelo. Pri poskusu, da to storijo, praviloma prebivajo sami prebivalci. In licenciranje bo pomagalo poučiti lekcijo tej organizaciji in ne vplivati ​​na sredstva državljanov.

Do 1. julija 2014 je bila pripravljena vsa regulativna in pravna dokumentacija, ki je bila potrebna za to, od 1. septembra pa bo ta proces začel delovati. To je načrtovano na podlagi načel največje preglednosti in odprtosti. Za izvedbo licenciranja so na voljo vse zmogljivosti ustreznega oddelka, na področju pa bo vodil inšpektorat za stanovanjske zadeve ali regionalna telesa državnega inšpektorata, ki imajo informacije o tem, kako upravljati družbo za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.

Poleg tega je načrtovano vzdrževanje enotnega državnega registra za takšne organizacije in njihovo vodstveno ekipo, poleg tega pa bodo izvedeni tudi izpiti o kvalifikacijah.

Prepoved upravljanja dejavnosti

Od maja prihodnjega leta je prepovedano opravljati upravno dejavnost stanovanjskih hiš v primeru, da družbe za upravljanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev nimajo dovoljenja za to vrsta dejavnosti.

Poleg tega, če so bile kršitve zabeležene v organizaciji eno leto pred vložitvijo prijave, ne more opravljati takšnih dejavnosti. Tudi podjetje mora imeti potrebna sredstva, materialno in tehnično osnovo ter registracijo na ozemlju naše države.

Nedopustna je situacija, ko pravna oseba, registrirana na obalnih območjih, prevzame vodenje takšne organizacije, saj v tem primeru zakon, ki velja v Ruski federaciji, ne bo dovolil uporabe sankcij.

Dovoljenje se lahko opusti za tri leta, če se dvakrat v enem letu petnajst odstotkov hiš, ki so pod vodstvom družbe, privede na račun kršitev, ki so zavezane upravni odgovornosti. In vodja takšne organizacije izgubi pravico, da sodeluje pri tem vrsta dejavnosti. Vsi zgoraj navedeni postopki se bodo izvajali le na sodišču.

Odgovornost družb za upravljanje

Uvedba upravne odgovornosti bo lastnikom stanovanjskih prostorov omogočila razumeti, kako upravljati družbo za upravljanje. Z denarnimi kaznimi se lahko borite z organizacijami, ki ponujajo slabe kakovosti storitev. Torej je načrtovano, da se uvedejo sankcije v višini tretjine stroškov slabo izvedenega dela. V primeru, da se pri izračunu družbe za upravljanje napake napišejo, bo sankcija znašala petnajst odstotkov napačnega zneska.

Po navedbah vlade bo takšen sistem bistveno zmanjšal število napak teh organizacij, kar bo pomagalo zadovoljiti vsako pritožbo prebivalstva.

Načrtovani učinek inovacij

Te inovacije bodo znatno povečale nadzor nad sfero upravljanja stanovanj, poleg tega pa bo dejavnost tega sektorja postala bolj odprta in pregledna, odgovornost do rezidentov pa bo precej višja. Po mnenju vodje države bi morale družbe za upravljanje postati bolj privlačne za zasebne naložbe, kar bo danes odpravilo veliko pomanjkljivosti na tem področju. In vprašanje državljanov, kako upravljati stanovanja družbe za upravljanje, ne bodo tako akutni.