Reorganizacija in ponovno načrtovanje bivalnih prostorov: koncept, vrste. Vrstni red reorganizacije in preureditve bivalnih prostorov. Vloga za obnovo in sanacijo bivalnih prostorov

Razvoj projektov za oblikovanje sodobnih stanovanj postaja vse bolj priljubljen. Izvajanje lastnih idej za ureditev stanovanjskega prostora se prične z zaključnimi dejavnostmi, ko so postavljene osnovne značilnosti bodoče notranjosti. Toda zunanje izboljšanje ni dovolj, zaradi česar se mnogi lastniki odločijo, da bodo radikalno spremenili stanovanje. V ta namen se obnova in sanacija bivalnih prostorov izvede z usmeritvijo na zahteve za delovanje objekta.

Vendar pa so lahko pristopi k izvajanju takšnih zamisli drugačni. Nekdo samovoljno opravlja preproste popravila in namestitve tudi brez sodelovanja strokovnjakov, odgovornejši lastniki pa se bodo dogovorili o projektu za obnovo stanovanj v ustreznih organih. Čudno, odvisno od pogojev in ciljev takšnih dejavnosti, sta oba pristopa veljavna. Za razumevanje pravnih odtenkov teh dejanj je treba podrobneje preučiti pravni vidik zadeve.

Koncept in vrste sanacije in reorganizacije

Najbolj priljubljena vrsta aktivnosti za spreminjanje parametrov prostora v stanovanjih se šteje za prenovo. To so delovni ukrepi, zaradi katerih se spremeni konfiguracija prostora. Rezultate popravil je treba zabeležiti v tehnični potni list nepremičnine. Nato je treba upoštevati, da so reorganizacija, prenova in prenos bivalnih prostorov različne dejavnosti. Obnova, za razliko od prenove, vpliva samo na inženirsko in komunalno opremo. Zlasti so lahko komunikacijska omrežja, sanitarne enote in enote, podatki o katerih se tudi evidentirajo v tehničnem potnem listu stanovanja.

Najpogosteje se prenos stanovanjskih prostorov obravnava ločeno, čeprav v bistvu ti ukrepi predvidevajo koncept reorganizacije in prenove stanovanjskih stanovanj. Na primer, premikanje spalnice v kuhinjo ali kopalnico v dnevni prostor neizogibno zahteva ponovno ureditev teh prostorov. Vedno v takšnih primerih se konfiguracija sten in particij ne spremeni, vendar je posodobitev komunikacijske podpore obvezna.

Kako se urejajo dejavnosti načrtovanja?

Treba je opozoriti, da se izvajajo različni načini pravne okrepitve pravice do izvajanja spremembe v stanovanjih. Odvisno od regije določajo lastne standarde za izvedbo postopka, ki omogoča izvedbo takšnih popravil in namestitev. Na primer, rekonstrukcija in obnova stanovanjskih prostorov v Moskvi osredotočila na odlokom lokalne samouprave pod številko 508. Ta dokument določa pravila, ki se nanašajo na organizacijo dejavnosti, katerih cilj je, da bi spremembe na napravi, ne samo naseljena, ampak tudi tipično poslovnih prostorov, ki spadajo v večstanovanjskih stavbah.

Vendar to ne pomeni, da bi v drugih regijah lahko prišlo do velikih odstopanj od veljavnih predpisov v kapitalu. Razlike imajo praviloma samo formalne značilnosti in nimajo resnega vpliva na potek uveljavljenega postopka. V zvezi s tem je vredno obrniti na dokumente Parlamenta RF. Preoblikovanje in rekonstrukcija bivalnih prostorov urejajo členi 25-29 LC. Zlasti opisujejo postopek izvajanja postopka poravnave, razloge za zavrnitev dovoljenja za spremembo stanovanja, posledice nepooblaščene izvedbe teh dejanj itd.

Katere dejavnosti ne zahtevajo usklajevanja?

Tisti, ki želijo pregledati razporeditev svojih domov, niso vedno dolžni zaprositi za posebne organe za pridobitev ustreznega dovoljenja. Nekaj ​​dela za sanacijo je mogoče storiti brez nepotrebne birokracije. Še posebej, rekonstrukcija in obnova stanovanjskih prostorov pa brez dokumentov, če je načrtovano popravilo, ne prevzemajo popravka stene, tla in druge podporne strukture. Faset je veliko bolj občutljiv pri operacijah z inženirsko opremo, vendar je na tem področju tudi široko polje za samopodobo. Tako je dovoljenje ni potrebno pri namestitvi električni štedilnik v kuhinji, namestitev TV antene, klimatsko napravo in zunanje mreže. Poleg tega je v nekaterih primerih dovoljena tudi permutacija ogrevalne in plinske opreme, vendar s strogimi omejitvami.

Zagotavljamo tudi neodvisno izvajanje določenih dejavnosti z naknadnim obveščanjem o opravljenem delu. To je rekonstrukcija in ponovno načrtovanje stanovanja brez projekta in dovoljenja. Ti postopki vključujejo naslednje:

• Tesnilne odprtine na predelih, ki ne opravljajo funkcije nosilnih konstrukcij.
• Vgradnja predelnih sten, ki ne vključujejo povečanja obremenitve elementov stropov.
• Preureditev vodovodne napeljave v kopalnici, WC ali kuhinji brez spreminjanja velikosti sobe.
• Zasteklitev balkona in lože v skladu s standardno zasnovo.
• Odstranitev ali popravljanje oblike tambora brez sprememb v parametrih njegovih dimenzij.
• Ustvarjanje odprtin na particijah, ki niso nosilci.

Kateri deli so predmet odobritve?

Obravnava postopkov popravil in inštalacij, ki vključujejo pridobitev dovoljenja, je nemogoče, ne da bi omenili projekt. Ta tehnična rešitev določa dejavnosti, ki jih lastnik nepremičnine načrtuje za izvedbo. Praktično vse vrste reorganizacije in preureditve bivalnih prostorov, ki vključujejo popravke pri gradnji nosilnih pregrad, zahtevajo začetno zasnovo projekta. V prihodnosti bo končni dokument dogovorjen s komisijo. Prav tako je potreben razvoj projekta v primeru rekonstrukcije tal, spremembe arhitekturnega videza fasade in prenosa delovnih kopalnic. Kar zadeva inženirske komunikacije, je za skoraj vse postopke v zvezi s oskrbo s plinom potrebna odobritev.

Hkrati je glede na naravo načrtovanih sprememb mogoče projekt odobriti v različnih primerih. Posodobitev enake plinske opreme v nekaterih primerih vključuje pridobitev dovoljenja gasilskih organov. Tudi predstavniki nadzornih organov lahko dajo priporočila o tehnični rešitvi. Na primer, če je projekt obnove in (ali) ponovno načrtovanje prostorov vključuje lokacijo stolpca plina v njej, bolj verjetno je oprema na voljo, da se premaknete v kuhinjo.

Katerim načrtovanjem ni mogoče rešiti?

Zdaj lahko greš na najstrožja pravila, ki so v kontekstu možnosti ponovnega razvoja povsem prepovedana. Ni pomembno, ali obstaja projekt ali ne, v nobenem primeru ne bo odobren.

• Torej spremembe, ki vodijo k poslabšanju kakovosti bivalnih razmer, niso dovoljene. In to velja za takojšnjega lastnika stanovanja in njegovih sosedov.
• Prav tako ni dovoljeno izvajati ukrepov, ki bi lahko privedli do uničenja ali zmanjšanja močnih lastnosti nosilnih konstrukcij.
• Prav tako ni dovoljeno povečati obremenitve na takih particijah.
• Neuspešna bo koordinacija reorganizacije in (ali) ponovnega načrtovanja bivalnih prostorov s projektom uvajanja regulacijskih naprav v splošne inženirske mreže.
• Prepovedan je tudi prenos ogrevalnih naprav, vključenih v splošno infrastrukturo hiše, ki se nahajajo na balkonu.
• Praksa in diferenciran pristop k oblikovanju seznamov dovoljenih in prepovedanih dejavnosti za sanacijo v zvezi z gradnjo državo kot celoto. Torej, če se nove vrste dela lahko izvajajo v novih domovih tudi brez projekta, nujni ukrepi sploh ne morejo biti podvrženi takim spremembam.

Postopek za pridobitev dovoljenja

Podjetje bi moralo začeti z inšpekcijskim pregledovanjem prostorov s strani strokovnjakov, ki bodo nadalje razvili projektno rešitev. Prav tako bo nepotrebno povezati predstavnike organizacije, ki upravlja hišo, v to skupino. Na podlagi prejetih podatkov se razvija projekt, ki ga bo treba odobriti. Glede na vrsto dela, ki je v prihodnosti morda treba dokument poslati več nadzornim organom. Zapleteni projekti pogosto zahtevajo pridobitev mnenja iz sanitarnega epidemiološkega nadzora. Ko gre za stanovanje v hiši spomenika, lahko rekonstrukcija regulacije in (ali) ponovno načrtovanje prostorov, in zahtevajo poseben vizum KGIOP. Kot pravilo, za udobje in prihranek časa lastniki stanovanj zaupa takšno odobritev projektivne organizacije, ki se ukvarjajo z razvojem posebnega načrta za prenovo.

Glavna faza postopka za pridobitev dovoljenja za izvedbo projekta je potek komisije, ki bo na podlagi informacij o projektu odločila o svoji prihodnji usodi. Najpogosteje postopek za reorganizacijo in ponovno načrtovanje stanovanja predvideva ustanovitev provizije, ki temelji na inšpekcijskem nadzoru mest. V majhnih mestih lahko takšna vprašanja rešuje lokalna uprava. Ne smemo domnevati, da je odločitev popolnoma odvisna od narave načrtovanih ukrepov. Povečanje možnosti za pozitiven zaključek komisije bo na začetku ustrezno pripravila dokumentacijo.

Paket dokumentov za odobritev

Za uskladitev popravljalnih in namestitvenih aktivnosti za prenovo je treba navesti izjavo, zbrati dokumente za premoženje, tehnični potni list z opisom prostorov in pripraviti omenjeni projekt. Del dokumentov je mogoče dobiti na lokalni podružnici ZTI. Mimogrede, če ima pravico do prostorov ustrezno registracijo v Rosreestru, potem lahko storite brez zagotovitve naslovnih dokumentov v stanovanju kot celoti. V nekaterih primerih ni potrebno imeti tehničnega potnega lista - komisija jo lahko prejme elektronsko, tako da pošlje zahtevo na stanovanjski inšpektorat. Tako naj bi najmanjši sveženj dokumentov vseboval izjavo o rekonstrukciji in sanaciji bivalnih prostorov in projekta. Ampak obstaja še en odtenek, povezan s pridobitvijo dovoljenja sosedov. To velja za primere, kjer se načrtuje obnova v prostorih, ki jih zasedajo na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Vlogo izda odgovorni najemnik v stanovanju, po katerem dokument potrdijo vsi odrasli, ki živijo v njej.

Obstaja še en odtenek, ki ga je treba dejansko upoštevati pri izvajanju kakršnih koli popravil. Dejstvo je, da sosedje z vrha in dna po zaključku obnove lahko vložijo pritožbo glede negativnih posledic, ki so se že izkazale v njihovem stanovanju. Če bi se takšni dogodki dejansko zgodili - nič ni mogoče storiti in moralo bo nadomestiti škodo. Vendar pa obstajajo primeri, ko so bile predhodne obstoječe napake predstavljene kot posledica popravil sosedov. Zaščitijo se od takih zahtevkov, bodo pomagali podaljšanemu vrstnemu redu obnove in preureditve bivalnih prostorov, ki bodo vključevali začetni pregled sosednjih prostorov. Ne bo odveč, če bodo udeleženci tega dogodka imeli fotografsko fiksiranje stropov, sten, komunikacij in pripravili ustrezno dejanje.

Kako naj se vloga vpiše?

Lastniki, ki želijo izvajati prenove je treba upoštevati pri pisanju prijavnico, ki jo je vlada odobrila pod številko №266 od leta 2005. Obravnava, običajno v lokalni upravi ali občinski stanovanjski organ. V stolpcu "FROM" je treba navesti lastnika, delodajalca objekta ali drugo osebo, pooblaščeno za opravljanje popravljalnih in inštalacijskih del v prostoru. Določiti morate tudi polni naslov lokacije apartmaja. V besedilu izjave predstavnikom organa, ki bo moral odobriti pravico do ponovnega razvoja, je treba upoštevati naslednje:

• Lastnik se obvezuje, da bo delo opravil v skladu s priloženim projektom.
• Obvezno dovoliti pooblaščenim osebam na kraju, kjer se izvaja sanacija.
• Obvezno je dokončati delovno ureditev v določenem času.

Dokončanje sanacije in reorganizacije

V skladu s pravili je treba odločitev o možnosti obnove opraviti 45 dni po tem, ko je bila vloga poslana. Ampak tukaj je pomembno upoštevati, da včasih pride do zamud. Lastnikom je pogosto zavrnjeno dovoljenje zaradi nepopolnega nabora dokumentov. Ali pa, če je projekt pripravil organizacija, ki nima pravice do takšnega dela. Zato je priporočljivo, da se obrnete na podjetja, ki sodelujejo v lokalnih SRO. Strokovnjaki teh podjetij pogosto nudijo pomoč pri nadaljnjem vzdrževanju projekta. Prav tako je očitno, da je zavrnitev lahko povezana s tehnično nedopustnostjo izvajanja načrtovanih ukrepov. Ampak strokovne organizacije, ki so prevzele obveznosti razvoja projekta, verjetno ne bodo dopustile takih napak.

Če je komisija sprejela projekt in pridobila dovoljenje za njegovo izvedbo, je mogoče začeti neposredno delo. Vendar dokončanje obnove in sanacije bivalnih prostorov ne pomeni, da je proces prenove stanovanj v pravnem pomenu konec. Nadalje je treba prevzemni komisiji povabiti na predmet, s katerim bodo udeleženci potrdili, da je lastnik natančno izvedel načrt, ki je bil že dogovorjen.

Kaj se bo zgodilo v primeru nedovoljen ponovni razvoj?

Omeniti velja, da stanovanjski zakonik ne predvideva neposredne prepovedi obravnave že izvedenega projekta. Vendar to ne pomeni, da bo nepooblaščena rekonstrukcija sprejeta in odobrena. V praksi postopki s takšnimi situacijami pogosto vodijo v dejstvo, da so lastniki dolžni vrniti prostore v prvotno stanje. Poleg tega je nepooblaščena reorganizacija in sanacija stanovanjskih prostorov naložena globo do 2.500 rubljev.

Neregulirano preoblikovanje lahko prinese veliko težav drugega premoženja. Torej, nakup premoženja z izvedeno rekonstrukcijo brez ustreznih dokumentov je popolnoma dopusten, čeprav v tehničnem potnem listu obstaja obvestilo o izvedeni posodobitvi. Vendar pa bo v prihodnje še vedno treba rešiti to vprašanje, vendar brez sodelovanja prejšnjih lastnikov. In če rekonstrukcija in sanacija bivalnih prostorov ni v skladu s standardi, potem najverjetneje boste morali vrniti predmet v prvotno stanje. Glavni problem je, da stanovanjski organ ne more sprejeti niti tehnično dovoljene obnove. Če projekt izpolnjuje gradbene standarde, potem je najboljša rešitev, da se odpravite na sodišče, da bi upravičili opravljeno delo.

Zaključek

Na poti do negovalnega uresničevanja ideje o stanovanjski opremi z izboljšanimi kvaliteti ni treba spreminjati stanovanja. Neposredno je mogoče zakonito obnoviti sedanji nepremičninski predmet. Kot kaže praksa, je izvedba postopka registracije cenejša v vseh čutilih. Dovolj je pisati izjavo o rekonstrukciji in sanaciji bivalnih prostorov, zbrati dokumente za stanovanje in razviti primeren projekt. Mimogrede, zadnja točka je najbolj naporna, vendar brez nje v nobenem primeru ne more storiti. Tudi če gre za manjše spremembe, strokovnjaki na začetku priporočajo, da v strokovni organizaciji pripravijo tehnično rešitev. Prav tako vam bo pomagal pri izvajanju potrebnih korakov za odobritev projekta, ne da bi omenili njegovo končno izvajanje v praksi.