ZTI: uskladitev prenove stanovanjskih prostorov. Vrstni red koordinacije ponovnega načrtovanja premoženja

V okviru prenove je treba razumeti vsako nedoslednost dejanskega stanja prostora z informacijami, predstavljenimi v tehničnem potnem listu. Izvaja se praviloma za izboljšanje življenjskih pogojev. Vendar pa niso dovoljene nepooblaščene spremembe tehničnih parametrov prostorov. Nadalje razmislimo, saj se usklajenost ponovnega načrtovanja izvaja z ZTI.

Splošne informacije

Uskladitev prenove stanovanjskih prostorov za ZTI je obvezen postopek. Brez dovoljenj se bo štelo za nezakonito.

Harmonizacija prenove je potrebna za zagotovitev varnosti lastnikov prostorov in njihovih sosedov. Dejstvo je, da mnogi lastniki začenjajo prestrukturiranje, ne da bi vedeli tehnične značilnosti zgradbe. Pogosto, sanacija vključuje rušenje sten, med katerimi so lahko tudi prevozniki. Njihova odstranitev lahko povzroči katastrofalne posledice, vključno z razpadom zgornjih nadstropij.

Procesne funkcije

Pred uskladitvijo stanovanja se izvede sanacija, je potrebno zahtevati dejansko tehnično dokumentacijo za strukturo v ZTI. Na primer, če so tla v stavbi narejeni iz lesa, pregrade znotraj stanovanja preprečujejo njihovo tičenje.

Projekt prenove je smiselno zaupati strokovnjakom. Družba, ki jo bo razvila, mora imeti licenco za projektne dejavnosti. Trenutno veliko podjetij ponuja vrsto storitev, vključno z razvojem načrta za sanacijo, uskladitvijo z ZTI z nadzornimi strukturami.

Izjeme od pravil

Usklajevanje z nadzornimi strukturami ni potrebno, če lastnik izvaja:

• Kozmetična popravila.
• Montaža ali demontaža vgrajenega pohištva.
• Zamenjava inženirske opreme s podobno brez spreminjanja lokacije.

Omejitve

V vseh primerih ni mogoče uskladiti rekonfiguracije. Na primer, lastnik ne bo prejel dovoljenja, če namerava opremiti kopalnico nad kuhinjo ali dnevno sobo v stanovanju na spodnjem nadstropju. Ponovni razvoj ne bo usklajen, če v prostoru ne bo prezračevalnih kanalov, kjer naj bi postavili plinsko opremo ali WC s kopalno kadjo.

Pomembne točke

Treba je opozoriti, da nekatere vrste dela niso uradno prepovedane, vendar bo koordinacija ponovnega načrtovanja ZTI še vedno nemogoča.

Na primer, prepoved združevanja kuhinje in sobe ni določena v normativnih dokumentih. Vendar postopek v zvezi s sanacijo prostorov v aktih ni opredeljen. Usklajevanje v takih primerih je nemogoče - medresorska komisija preprosto ne sprejme take možnosti.

Možni problemi

Brez usklajevanja za novo načrtovanje ZTI ne bo izdala trenutnega tehničnega potnega lista za objekt. To pa bo znatno otežilo prodajo prostorov. V Rosreestru transakcija ne bo registrirana.

Če kupec nepremičnin načrtuje uporabo izposojenih sredstev, lahko banka, ki je ocenila stanje prostorov, to zavrne. V takšnih zadevah imajo kreditne strukture načelen položaj.

Druga neprijetna posledica je možna upravna odgovornost lastnika, ki je izvedel nezakonito ponovitev. Istočasno pa mu sankcioniranje ne bo sprožilo obveznosti, da se dogovori o spremembah.

Pripravljalna faza

Praviloma lastniki prostorov ne razvijajo načrta za ponovno načrtovanje samostojno, temveč zaupajo temu postopku usposobljenim strokovnjakom. Po dogovoru o podrobnostih transakcije se sklene pogodba. Lastnik mora zagotoviti:

• Naslovni dokumenti o predmetu (državne registracije).
• Kataster in tehnični potni list. Leto izvajanja zadnje vrednosti nima - po odobritvi preoblikovanja lastnika nepremičnine bo prejel nov dokument.

Predstavnik podjetja lahko deluje brez ovir, potrebuje pooblastilo. V njem lahko določite poseben organ zaposlenih. Samo, če je na voljo, lahko zakonito zastopa interese lastnika.

Odvetnik dobi pooblastilo:

• Kopije tlorisov stanovanj, ki se nahajajo na tleh zgoraj in spodaj. Če naj bi bila sanacija prvega nadstropja v prvem nadstropju, se zahteva podzemni načrt, nazadnje - podstrešje.
• Akt pregledovanja hiše, prezračevalnih kanalov, dimnikov.
• Informacije na obrazcih št. 7 in št. 9.
• Soglasje najemnikov stanovanj nad in pod tlemi, za izvedbo del.

Po tem se razvija projekt prenove.

Nadzorni organi

Potrebno je usklajevanje prenove:

• z HOA;
• Gospozhnadzor;
• arhitekt (če tako zahteva IMC);
• SES.

Zahteva se tudi potrdilo o statusu strukture. Po prejemu vseh dokumentov za usklajevanje prenove, se obrnite na MVK. Ime tega telesa je lahko drugačno. Na primer, za usklajevanje prenove za ZTI v Moskvi, morate stopiti v stik z Moszhilinspektsiyu.

Končna faza

Po uskladitvi prenove z vsemi nadzornimi primeri je treba pridobiti:

• Dovoljenje SRO (gradbena organizacija) za opravljanje dela v prostorih.
• Potrdilo o usklajevanju ukrepov v Tehničnem nadzoru.

Po zaključku prenove gradbena organizacija pripravi dejanje. V vseh primerih, s katerimi je bil projekt usklajen, je treba pomiriti. Na podlagi zakona se izdajo prostorski načrt in tehnični potni list.

Čas

Če se lastnik odloči, da bo zaprosil za specializirano podjetje, lahko celoten postopek odobritve traja 2,5-3 mesece. Če lastnik vse naredi sam, se obdobje bistveno poveča. V nekaterih primerih se lahko postopek zamuja šest mesecev ali več.

Ali je mogoče legalizirati obnovo?

Pogosto lastniki najprej obnovijo prostore, vendar šele nato razmišljajo o spravi. V mnogih primerih se lastniki ne mudi, da bi legalizirali obnovo, vendar se ne soočajo s težavami pri prodaji.

Izvedba usklajevanja po prestrukturiranju je mogoča, če so prostori v skladu s standardi SNiP.

Značilnosti povečanja območja v stanovanju

Mnogi lastniki, da zagotovijo bolj udobno bivanje, razširijo posamezne prostore. Lastniki na primer povečujejo velikost koridorja zaradi površine dnevne sobe. Normi ​​so takšni ukrepi dovoljeni. Vendar je treba upoštevati, da morajo biti v bivalnih prostorih vsaj 9 m². Najmanjša širina koridorja pa mora biti najmanj 90 cm.

Zaradi balkona ni dovoljeno povečati površine sobe. V tem primeru lahko razstavite okno in namestite drsna steklena vrata. V tem primeru, seveda, morate upoštevati strukturne značilnosti strukture. V panelni hiši, na primer, taka sanacija ni mogoča.

Normam ni dovoljeno združiti stranišča in kopalnice v eni kopalnici. Poleg tega je dovoljeno razširiti obstoječe kombinirane c / y na stroške koridorja, shrambe ali drugih pomožnih prostorov.

Normativni predpisi

Po sanaciji morajo prostori izpolnjevati določbe SNiP. Ponovna oprema ni dovoljena, zaradi česar:

• Poškodovana je moč ali uničenje nosilnih elementov stavbe, njegov videz se poslabša.
• Dostop do inženirskih in tehničnih komunikacij ter naprav za izklop je težak.
• Življenjski pogoji sosedov se slabšajo.
• Prostor se ustvari brez ogrevalnih naprav in naravne svetlobe s površino manj kot 9 m² ali širino manj kot 2,25 m.

Poleg tega je ponovno načrtovanje prepovedano:

• V odsotnosti pisnega soglasja vseh odraslih najemnikov in lastnikov.
• Prostori v stavbah so v skladu z ruševinami. Izjeme so primeri, v katerih je potreben ponovni razvoj, da se zagotovi varno življenje.

V objektih, ki so registrirani na sedežu civilne obrambe in izrednih razmer, se ponovno opremo opravi z dovoljenjem šefa.