Postopek registracije zemljišča v lasti. Registracija zemljišča: zakon

Torej, danes nas bo zanimalo vrstni red registracije zemljišča v nepremičnini. Dejansko zdaj v Rusiji, da izvajajo to idejo, ni tako težko, kot se zdi. Glavna stvar je preučiti zakonodajno osnovo, ki bo spodbudila algoritem ukrepov. Izvedite vse nianse našega današnjega procesa. In veliko jih je. Glavni problem registracije zemljišč v nepremičnine je zbiranje vseh potrebnih dokumentov. To je za njih, da preživijo večino časa.

Ko je mogoče načrtovati

Registracija zemljišča ni vedno mogoča. Obstajajo primeri, v katerih lahko pozabiš na današnji proces. Zato pred zbiranjem dokumentov ugotovite, ali ste na voljo za registracijo nepremičnin v zasebni lasti. Tako lahko upamo na ta proces v naslednjih primerih:

• ko je zemljišče podedovano;
• o donatorju;
• posedovanje zakonodaje stalna uporaba (trajna);
• s pravico do zakupa z državo;
• o "dacha amnestiji".

Kot lahko vidite, ni vedno mogoče formalizirati zemljišča v nepremičnine. Samo, kot kaže praksa, je mogoče veliko. Če ste prepričani, da imate priložnost, lahko zbirate dokumente. Na žalost, v različnih primerih boste morali delovati drugače. Najtežji procesi so uporaba "dacha amnesty" in registracija zemljišč pri pridobitvi dediščine.

Prejeli smo dediščino

Torej, prvi primer je prenos pravic uporabe na zemljišče z zakonom ali z zakonom po smrti odvetnika. Najpogostejši scenarij. Registracija zemljišča v tem primeru se začne z dedovanjem. Šele potem lahko naredite drugo papirno birokracijo.

Za pridobitev deleža ali celotne zemljiške parcele imate 6 mesecev. Če pred tem časom niste podedovali brez dobrega razloga, lahko pozabite na zemljo za vedno. Prešla bo na druge dediče v vrsti!

Kako vpisati dediščino? To morajo poznati tisti, ki prejmejo spletno mesto ali katero koli drugo znamko z dedovanjem. Najprej morate napisati soglasje, da prejmete delnico ali celotno zemljo. To opravi notar. Toda zbiranje vseh potrebnih dokumentov začne dobivati ​​potrdilo notarskega urada o prenosu zemljišča v vašo lastnino. Za to potrebujete:

• prejmejo katastrski potni list za zemljo;
• vzame izpisek iz enotnega državnega registra na obrazcu št. 3 (na ime zapustnika);
• oceniti vrednost zemljišča;
• pridobite potrdilo iz kraja stalnega prebivališča zapustnika (v pisarni potnega lista);
• prikazati dokumente o sorodstvu s prejšnjim lastnikom mesta;
• uporabi voljo (če obstaja);
• uporabno je potrdilo o smrti zapustnika;
• predložiti potrdilo iz enotnega državnega registra pravnih oseb (za predmestna območja).

Morda so to vsi dokumenti, ki se lahko zgodi le priročno. Razen če poleg tega je potrebna sodna odločba, da vas ponovno namestite kot dediča, če se odločite, da boste po šestih mesecih od odprtja dediščine vrnili pravice do prejema imetja zapustnika.

Nekateri so zainteresirani za to, kar lahko služi kot dokumenti, ki potrjujejo sorodstvo z zapustnikom. Glavni dokumenti so potrdila o rojstvu in poroki. To so najpogostejši primeri. Poskusite jih prinesti skupaj s kopijami. In ne pozabite na civilni potni list!

Zdaj lahko še naprej formalizirate lastništvo določene države z dedovanjem. Z zgoraj navedenimi dokumenti se morate prijaviti pri notarju. Dala vam bo članek, ki bo potrdil prenos zemlje z dedovanjem. Nato pride v zadnjo fazo procesa.

Prijava potrdila notarja

Gre za registracijo potrdila, ki ga je izdal notar. Pravzaprav vse ni tako težko, kot se zdi. Še posebej, če ste vnaprej zbrali vse potrebne dokumente. Za dokončanje našega današnjega procesa:

• potrdilo notarja;
• vaš potni list;
• katastrski potni list za zemljo;
• dokumenti o dednih zadevah (pridobljeni od notarja);
• potrdilo o smrti zapustnika.

Ti dokumenti morajo biti v dvojniku - kopije in izvirniki. Nadaljujte jih do registracijske zbornice in plačajte državno pristojbino (to je) za sprejem potrdilo o lastništvu na tla. Zdaj se izdaja izpisek iz enotnega državnega registra. Približno 10-14 dni bo v registracijski zbornici mogoče dobiti ustrezno potrdilo o lastništvu.

Najem in neomejena uporaba

Kaj je naslednje? Zdaj je mogoče obravnavati postopek za registracijo zemljiške parcele v lasti po najemni pogodbi z državo in neomejeno pravico do uporabe. Ta proces poteka z velikimi težavami in stroški (denarne in začasne). Na srečo, če se pripravite vnaprej, lahko preprosto uresničite idejo.

Za pridobitev zemljišč v zasebni lasti je potrebno:

• izdelava načrta geodetske lokacije;
• sprejme glavni načrt (v ZTI);
• pridobiti katastrski potni list za registrirano zemljišče;
• pisati prijavo za spletno mesto v lasti;
• izdelava geodetskih podatkov;
• zemljišče v katastrskem registru;
• plačati pristojbino za registracijo spletnega mesta v zasebni lasti.

To je na kratko. Toda v resnici je vse veliko bolj zapleteno, kot se zdi na prvi pogled. Ko imate geodetski in splošni načrt za spletno stran, se boste morali obrniti na administracijo svojega območja. Tukaj napišete vlogo za registracijo zemljišča v nepremičnine. Toda za to morate izdelati:

• dejanje prenosa zemljišča v vašo posest;
• glavni načrt zemlje;
• katastrski potni list;
• dovoljenje skrbniških organov (če med lastniki obstajajo mladoletni otroci).

Potem boste morali počakati nekaj časa. Registracija dokumentov v tej situaciji je daleč od najpomembnejše. Uprava mora dati dovoljenje za sprejem zemljišča kot zasebne lastnine. To dovoljenje bo moralo počakati. Običajno "razmišljanje" traja približno en mesec. Toda, kot kaže praksa, lahko počakate približno 3-4 mesece. Bodite pripravljeni na to.

Majhen odtenek: če gre za vprašanje lizinga, je predhodno potrebno unovčiti stran po državni katastrski vrednosti. Prejeli boste prodajno pogodbo, ki je priložena vlogi za registracijo zemljišč v zasebni lasti. Ko se dogaja pogodba večne Ne potrebujete dodatnega denarja.

Po prejemu pozitivnega odziva se opravi pregled zemljišča in registracija območja. Na koncu lahko vzamete novo katastrski potni list. Nato so pravice do zemljišča registrirane. To se naredi v skladu z določeno shemo.

V registracijsko zbornico se boste morali prijaviti. To je potrebno za vse lastnike. Druga možnost je, da obiščete MFC. Navedite naslednji paket dokumentov in počakajte na odgovor:

• načrt zemljiškega raziskovanja;
• potni list prihodnjega lastnika;
• katastrski potni list za zemljo;
• podlago za prenos parcele na vašo posest (pogodba o prodaji ali prejemu zemljišča za neomejeno uporabo);
• potrdilo o plačilu državne pristojbine v višini 2 000 rubljev.

Opomba: če skrbnik zaprosi za registracijsko zbornico ali MFC, mora oseba predložiti pooblastilo za izvedbo določene transakcije. Ne pozabite narediti kopij vseh dokumentov - prav tako jih potrebujete brez neuspeha.

Kot odziv na dokumente boste prejeli posebno prijavo, ki jo boste morali podpisati. Poleg tega ostaja čakati, dokler se ne registrira pravica do zemljišča. To traja približno 2 tedna. Nato boste prejeli potrdilo o svojem EGRP.

Če razmišljate o tem, se stroški registracije zemljišča na nepremičninah v tem primeru lahko razlikujejo. Toda na splošno morate plačati veliko denarja. Zato so najpogostejši primeri vpisi v skladu s sporazumom o darilu ali dedovanju, pa tudi "dacha amnesty".

Z donacijami

Naslednja različica razvoja dogodkov je donativna. Trenutno je to najpogostejša oblika prenosa nepremičnin med sorodniki. Zato je postopek za registracijo zemljiške parcele v lastništvu nekoliko poenostavljen. Kaj boste morali storiti za uresničitev naše današnje ideje?

Najprej, notarju se izda darilo za zemljo. Potrebujemo darilni sporazum, pa tudi potni list donatorja in oddaje. Prejšnji lastnik mora nemudoma priložiti naslednje dokumente:

• izvleček iz ZTI;
• načrt zemlje;
• ocenjevalni dokumenti;
• katastrski potni list;
• potrdilo o plačilu pristojbine za registracijo darilne pogodbe;
• dokumente o odsotnosti dolgov (to je potrebno za izvedeno delo).

Notar bo preveril skladnost dokumentov z zemljo, kakor tudi pogoje darilne pogodbe. Če ni kršitve, je sporazum podpisan. Notar vam podeli potrdilo o prenosu pravic na zemljo prejemniku po darilni pogodbi. Že s tem dokumentom boste morali prijaviti v registracijsko zbornico, da boste v svojem imenu izdali dokumente za pridobitev novih potrdil. Ta proces se ne bo razlikoval od načrtovanja zemljišča z dedovanjem. Ali namesto volje potrebujete darilni sporazum?

Bodite pozorni - plačati morate davek, ko prejmete nepremičnino v nepremičnine. Mora biti upoštevan katastrska vrednost stran. Plačati bo morala 13% cene. Izjema so primeri, ko se darilo izda bližnjim sorodnikom. Med njimi so:

• vnuki;
• starši;
• zakonca;
• bratje;
• stari starši;
• sestre;
• otroci.

V vseh drugih primerih je potrebno za dediščino in donacijo plačati 13% vrednosti parcele. Brez tega plačila imate pravico, da odstranite zemljo.

Pridobitev katastrskega potnega lista

Kot lahko vidite, brez takega dokumenta ne morete storiti kot katastrski potni list. Toda kako naj ga dobim? Kos zemlje brez tega papirja je preprosto nemogoče formalizirati v nobenem primeru!

Ni tako težko, kot se zdi. Najprej morate napisati vlogo za izdajo tega dokumenta. Nadalje se nanaša na registracijsko komoro ali večnamensko središče. Priložite kopijo potnega lista, kot tudi potrdilo smrtno prejšnjega lastnika, ali kateri koli drug dokument, ki potrjuje vaše potrebe v proizvodnji papirja (če ne gre za potni list v svojem imenu). To je lahko darilo ali zaveza. Če v svoje ime prejmete potni list, je dovolj le civilna izkaznica.

Poleg tega bo treba plačati državno pristojbino. Zemljišče bo stroškom posameznikom 200 rubljev, pravno - v 600. Pripisati potrdilo o plačilu vloge. Vse lahko vložite dokument v registracijsko komoro!

V zameno za prijavo prejmete potrdilo o prejemu, ki bo pokazal, kdaj bo mogoče priti do katastrskega potnega lista. V določenem času se obrnite na MFC ali registracijski urad s svojim potnim listom. Prejeli boste katastrski potni list. To je vse, lahko si narišete zemljišče v lasti!

Kadmij

Takoj, ko spoznate idejo, morate v registru ali katastrsko zbornico vložiti vlogo za ponovno registracijo zemljišča, vendar z novimi podatki o lastnikih. Za to morate prikazati:

• potrdilo o plačilu državne dajatve (200 rubljev za fizične osebe, 600 - za pravne osebe);
• potni listi lastnikov;
• načrt raziskovanja s CD-diskom (če je bil izdan);
• geodetski načrt;
• izvleček iz EGRP o premoženju (ali potrdilo o pravicah iz zemljišča);
• dokumenti - razlogi za registracijo spletnega mesta (prodajna pogodba, darilo, volja, odločitev za nedoločen čas);
• dovoljenje skrbniškega organa za postopek (za mladoletnike).

To je vse. Ostaja samo napisati prošnjo za katastrsko potni list in izjavo o vpisa v zemljiško knjigo. To je treba storiti, da vsak lastnik. Nato vam bodo dali izjavo, v katerem, kot je naveden v potnem listu označuje datum, na katerega boste lahko, da poberem ustrezne dokumente. Nadalje, z osebno izkaznico nazaj Companies House v določenem roku. To je vse, ki ste jih enkrat dal zemljišč na katastrskem registracije!

Dacha amnestija

V zadnjem času se je pojavil izraz "dacha amnesty". Za mnoge državljane je olajšalo življenje. V nekaterih primerih se zasebna lastnina zemljišča zgodi v olajšani različici.

Zakon je bil sprejet 30. junija 2006 (Zvezni zakon №93 "o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov na poenostavljeni obliki z vpisom v populaciji pravic do posameznih lastnosti"), začela veljati 1. septembra istega leta. Z njim dachas in objektov ob izdaji zemljišča podatkov v zasebno lastnino na je postalo lažje. Čeprav ne v vseh primerih. Lahko rečemo, da gre za zakon o zasebni lastnini, ki so ga mnogi čakali. Vendar ima svoje značilnosti. Kateri?

Prvič, amnestija je omejena. V večini primerov je privatizacija na voljo do 1. marca 2018. Po tem "dacha amnesty" preneha delovati. Zato, če želite formalizirati nepremičnino in spletno stran na njej, pohiti! Toda člani vrta, dacha in vrtnarskih združenj so bili bolj srečni. V skladu z uveljavljenimi pravili lahko tiho privatizirajo do 31. decembra 2020.

Drugič, vsi ne vsebujejo katastrskega načrta za parcelo, pa tudi dokumente, ki potrjujejo pravice do iztovarjanja. V tem primeru "dacha amnesty" prinaša nekatere težave.

Tretjič, upoštevajte, da bo postopek registracije zemljišča v lasti "dacha amnestije" zahteval, da plačate državno provizijo v višini 1.000 rubljev. Ni preveč. Toda tukaj je treba ustvariti dodatne stroške. Na primer, za pregled spletnega mesta. Vse te stroške plača bodoči lastnik.

Morate se obrniti na MFC ali registracijsko zbornico z naslednjim seznamom dokumentov:

• plačana dajatev;
• vloga za načrtovanje lokacije in objektov na njem;
• potni list državljana Ruske federacije;
• katastrski načrt;
• katastrski potni list;
• dokumenti - razlogi za registracijo zemljiških pravic;
• tehnični potni list.

Samo 30 dni - in opravljeno poslovanje, boste dobili priložnost izdati izpisek iz enotnega državnega registra, ki bo potrdil vaše pravice do zemljišč in objektov na njem. Nič ni težko, če imate katastrski načrt in razloge (dokumentirani in potrjeni) za pridobitev ustreznega dovoljenja za obdelavo dokumentov za spletno stran.

Zakonodajna podlaga

Posebna pozornost je potrebna z zakoni, ki nalagajo omejitve na naš trenutni proces. Registrirani so v deželnem zakoniku Ruske federacije. Registracija nepremičnin je zapleten proces. Koda določa dekodiranje državne in zasebne lastnine. Prvo je tisto, kar je v moči države, in drugo - od posameznikov in pravnih oseb. Tuji državljani v skladu z deželnim zakonikom (člen 15, odstavek 3) ne morejo formalizirati nepremičnine, če je zemljišče v obmejnih območjih.

Prav tako je treba posvetiti pozornost tako imenovani dacha amnestiji. To je tudi zakon, ki nakazuje, kako je mogoče formalizirati zemljiško zemljišče v lasti. Ampak, če sem iskren, Land Code postane bistvenega pomena. Po tem, ko ste ga preučili, lahko ugotovite vse značilnosti našega današnjega postopka.

Kaj ni mogoče izdati?

Zasebna lastnina zemljišč ni vedno. V nekaterih primerih imate vso pravico zavrniti ta postopek. Katera območja so omejena?

Med njimi najdete rezerve, pa tudi zemljišča, ki pripadajo varnostnim službam države. To vključuje tudi spletna mesta, ki so za vojaške manevre lahko koristna za oborožene sile Ruske federacije.

Tudi lokacije, ki nosijo kakršno koli kulturno ali zgodovinsko vrednost, se ne oblikujejo kot zasebna lastnina. To so vse omejitve, ki trenutno potekajo v Rusiji. Postopek registracije zemljišča v lasti je preprost. Če ste pravilno pripravljeni, lahko samo privatizirate v samo 2 mesecih!