Registracija zemljišč: poudarki

Registracija zemljišč zahteva ne le skrben pristop, ampak tudi poznavanje vseh pravnih subtilnosti. Ti odtenki so pomembni tako pri legitimaciji lastnine kot tudi pri transakciji nakupa in prodaje. Pri primestni stanovanjski gradnji je ena od glavnih vprašanj, ki jih zanima vlagatelj, prisotnost ali odsotnost inženirske komunikacije

Prav tako je vredno razmisliti in tak trenutek, da prodajalec zemljišča obljublja eno stvar in kupec dobi nekaj drugega v celoti. Zato registracija prodaje zemljišča priporočamo, da se izvaja samo s posebnimi podjetji. S tem se boste izognili različnim neprijetnim situacijam.

Privatizacija

Trenutno zakon predvideva lastništvo zemljišč na podlagi lastništva. To lastniku omogoča, da razpolaga z določenim ozemljem na lastno presojo. Registracija zemljiške parcele v lasti se uradno imenuje privatizacija. Vendar pa je treba, da bi ga prenesli v zasebno lastništvo, upoštevati naslednji pogoj:

• zemljišče, na katerem je zakonita lastninska pravica, ne more biti del zaščitenega območja ali parka;
• Prav tako ne moremo zahtevati ozemlja, ki je blizu jedrskih elektrarn in jo nadzirajo oborožene strukture.

Zakonodaja Ruske federacije omogoča, da se pravica do proste privatizacije uporabi samo enkrat, se plača tudi registracija druge nepremičnine. Registracija zemljišča v nepremičnini ima lahko različne oblike:

• delež;
• enoročno;
• skupaj.

Vrstni red privatizacije zemljišča

Odvisno od določenih točk je postopek privatizacije lahko drugačen. Na primer, če je spletno mesto že v zasebni lasti ali v državni registraciji. V vsakem primeru pa morate storiti naslednje:

1. Vlogo za pregled predložite oddelku, ki obravnava distribucijo državne lastnine.
2. Ob prejemu pozitivnega odgovora prosilcu izda kopijo spremnega dokumenta.
3. Registracija zemljišč je nemogoča brez certifikata katastrski načrt. Meritve se izvajajo na stroške prosilca in trajajo približno en mesec.
4. Naslednja faza bo registracija prodajne pogodbe. Če prejmete zemljišče po dediščini ali v okviru preferencialnega državnega programa, tega dokumenta ni treba sestaviti.
5. Končna faza je predložitev zahteve zvezni registracijski službi. Pri sestavljanju, morate imeti izvirnike in kopije vseh dokumentov, vključno s tistimi, ki potrjujejo identiteto prosilca.

Ključne točke pri nakupu zemljišča

Nakup parcele s prisotnostjo inženirskih in tehničnih komunikacij je lahko pogodba za gradnjo brez njega ali s končnimi objekti. Logično je razmišljati: če je pripravljena hiša, potem morajo biti vse potrebne komunikacije, ki so vključene v skupne stroške. Če nakup zemljišča z gradbenim dovoljenjem ali hišo v gradnji, potem morate imeti določene dokumente za registracijo zemljišča. To je potrdilo za inženirske komunikacijske komunikacije ali ustrezne točke o omrežjih v pogodbi o prodaji nepremičnin. Preprosto povedano, mora biti razpoložljivost inženirskih komunikacij nujno določena v vseh potrebnih dokumentih.Poleg zgoraj omenjenih pogodb je dovoljeno uporabiti tudi garancijsko pismo, ki jasno navaja pravica kupca zemljišče za priključitev na inženirske mreže. Tak dokument ponuja realtor ali razvijalec in se nato prenese na prihodnjega lastnika.

Če je izdano garantno pismo, potem mora obstajati sporazum z družbo izvajalca, ki načrtuje opravljanje popravil ali z več organizacijami, če ima vsak od njih določeno vrsto komunikacije.

Izvedba transakcije nakupa

Kakorkoli že, dokumentacija registracij inženirskih komunikacij je obvezna in vsak odstavek takega naročila je treba natančno preučiti. Ta dokument mora jasno opisati vsa razpoložljiva sporočila, njihove tehnične značilnosti, roke za vsako omrežje in odgovornost v primeru kršitve.

Jasna opredelitev lokacije zemljiške parcele, na katero naj bi gradili inženirske komunikacije, pomaga zaščititi kupca pred možnimi presenečenji pri opravljanju dela. Močno se priporoča, da zemljišča ne bodo izvedena brez načrta poravnave, ki označuje pridobljeno ozemlje in njegovo podrobno shemo.

Poleg tega mora pogodba vsebovati podatke o znesku opravljenega dela in stroških. Če se je cena spremenila, lahko podpišete dodaten dokument in jo izdate v dveh izvodih za vsako stranko. Postopek dobave in posredovanja sporočil se konča s sklenitvijo akta o prevzemu in opravljanju storitev.

Registracija zemljišč v skladu z zgoraj navedenimi odtenkov, kot tudi potrebne dokumentacije kupcu zagotavlja, da so vse prednosti civilizacije na pridobljeno ozemlje. Je upravičeno lahko izvaja nadzor nad vodenjem dela, kot tudi, da branijo svoje pravice na sodišču v primeru kršitve ene od klavzul pogodbe.