Kako kupiti zemljišče iz države v skladu z zakonom

Kako kupiti zemljo iz države? To vprašanje ima veliko državljanov. Konec koncev, premoženje ni odveč. In če državljan nenehno uporablja to ali tisto stran ali živi na njem, lahko poskusite kupiti zemljišče. Prebivalstvo države ima tako priložnost. Samo ta postopek ni tako preprost. Za njegovo izvajanje boste morali upoštevati veliko število pravil. Kje začeti odkupnino? Kaj naj iščem?

Kdaj odkupiti zemljo

Kako kupiti zemljo iz države? Preden začnete odločno ukrepati, je treba spoznati predpogoje za dogovor. Ni vedno smiselno kupiti zemljo iz države. Za izvedbo ideje je priporočljivo:

1. Ko je državljan že izkoristil svojo pravico do privatizacije stanovanj in je podedoval hišo ali dacho. V tem primeru je edini način pridobitve zemljišč v lastništvu, da ga kupijo od države.
2. Razširiti hišo ali dacho, ki že pripada državljanu. Če bi se odločili za razširitev obstoječega območja stanovanj ali gradnje, je priporočljivo, da se zemljišče, ki je predmet predmeta, odkupi.
3. Na koncu, če ima oseba željo po gradnji novih stanovanj, je treba posvetiti pozornost nakupu zemljišča iz države. Hkrati je pomembna dejstvo, da je bila pravica do privatizacije že uporabljena.

Samo tako, po načelu "biti", ni priporočljivo kupiti zemljišča. Konec koncev je ta proces zelo problematičen. Potrebuje določeno usposabljanje državljanov. In če je odkupljena zemljišča opuščena, jo je mogoče preprosto zapleniti. Stran se bo vrnila na moč države.

Od koga odkupiti

Nakup zemljišča iz države je zelo težko. Kje lahko zaprosim za ugodno ponudbo? Tu imajo državljani majhno izbiro. V tem trenutku se obravnavajo vprašanja prodaje nepremičnin v državni lasti (zemljišč):

• organe lokalne samouprave - v zvezi z ozemlji, v katerih prevladujejo lokalne skupnosti;
• uprava - če gre za vprašanje državnih zemljišč, ki se nahajajo na konkretnih področjih subjektov Ruske federacije;
• Svet ministrov za Krim - za območja, ki se nahajajo v Krim.

V praksi je najpogosteje pritožba na lokalne uprave. Tukaj se zemlja kupuje od države. Toda kako se izvaja ta postopek? Kaj je treba prenesti na prihodnjega lastnika na poti do pridobitve zemljišč?

Čas postopka

Prva stvar, ki čaka državljane, je resna investicija v čas. Še posebej, ko gre za odkup zemljiške parcele preko uprave. Zato ne mislite, da se bo vse hitro izteklo. Včasih se proces lahko vleče že več let.

Zato, če je dolgoročno najem zemljišč od države, si lahko premislite o odkupu. Priprava dokumentov, preučevanje vseh odtenkov postopka - vse to je storjeno vnaprej.

V povprečju država potrebuje približno šest mesecev za nakup parcel. In to je določeno, da kupci pri zbiranju vseh potrebnih dokumentov niso naredili napak. Ne mislite, da bo odkup prišel čez mesec ali dva. Tako hitro implementirati idejo v življenju ne bo delovala.

Prijavni obrazec

Kako kupiti zemljo iz države? Prvi korak je, da se odločite, kateri organ naj gredo z dokumenti. Povedano je bilo, da je najpogosteje rečeno o lokalni upravi. Na njenem primeru bo analiziran proces odkupa parcele.

Prvi korak pri izvajanju ideje je, da napišete vlogo za nakup zemljišča. Izraz volje je obvezna postavka. Upravno odločbo je treba uradno obvestiti s pomočjo posebne vloge.

Da bi bila vloga sprejeta, bo treba vanj vključiti obvezne podatke o premoženju. Govorimo o naslednjih podatkih:

• točen naslov kupljenega spletnega mesta;
• namen nakupa in nadaljnje uporabe zemljišča;
• parametri dodelitve (površina in velikost).

Tudi v vlogi državljan navaja, da se strinja s plačilom predujma. Od tega se začne pridobivanje zemljišč iz države. Toda ena izjava ni dovolj. Potreboval bo majhen paket dokumentov. Kateri?

Dokumenti za prijavo

Na srečo na tej stopnji ni resnih dokumentov. Dokumenti, ki so priloženi k vlogi za nakup zemljišča vključujejo:

1. Osebna izkaznica državljana. V tem primeru je priporočljivo predložiti civilni potni list. Priporočljivo ga je priložiti kopiji.
2. Reference, ki potrjujejo pravico do uporabe spletnega mesta. Na primer, zakup zemljišča.
3. Če so na gradbišču stavbe ali hiše, mora imeti državljan na njih potrdilo o lastništvu. Prav tako bodo delovale informacije iz EGRP.

To je vse. Zaželeno je, da kopije vseh zgoraj navedenih vrednostnih papirjev, nato skupaj z izvirniki, jih priložite vlogi. Kako kupiti zemljo iz države? Vloga se skupaj s svežnjem dokumentov predloži upravi in ​​se predloži v obravnavo.

Čakanje

Naslednja faza čaka na odgovor lokalnih organov. V tem obdobju ni potrebnih nobenih javnih listin. Uprava proučuje vlogo, ki jo je pustil potencialni lastnik mesta, nato pa bodisi izda odobritev za transakcijo ali zavrne postopek. Čakanje na odgovor bo trajalo približno en mesec, včasih še več. To je najbolj zahteven proces.

Kako pridobiti zemljo iz države? Državljan mora pridobiti soglasje uprave za transakcijo. Obstaja nekaj razlogov, zakaj ne dajejo dovoljenja:

• odsotnost kakršnih koli dokumentov ob predložitvi vloge;
• nezanesljivi podatki o mestu v priloženih vrednostnih papirjih;
• zavrnitev plačila;
• ovire za prenos lokacije na zasebno lastnino v skladu z deželnim zakonikom.

Izogibate se neuspehu. Prve tri točke zahtevajo natančno preverjanje dokumentov, ki so priloženi vlogi. Ampak, da bi se izognili končnih vzrokov za zavrnitev za nakup zemljišč s strani države, je priporočljivo, da vprašati vnaprej, ali je mogoče prevesti to idejo v življenju v skladu z Land zakonika.

Treba je opozoriti, da tudi v odsotnosti zgoraj navedenih ovir lahko zavrnete nakup spletnega mesta. Na primer, če:

• zemljišče je že v zasebni lasti;
• mesto spada pod moratorij;
• obstaja prepoved na gradnji stanovanjskih prostorov na ozemlju.

V takih okoliščinah zemljišča ne bo mogoča. Zavrnitev pritožbe ne more biti - popolnoma je upravičena. Če je uprava dovolila odkupnino, lahko preidete na naslednji korak.

Sklenitev pogodbe

Glavne težave so za nami. Kot kaže praksa, se najpogosteje pojavijo težave s pridobitvijo dovoljenja za transakcijo. Ko je na voljo, se pogodba sklene z morebitnim kupcem. Vendar to ni sporazum, ki potrjuje nakup in prodajo nepremičnin. To je pogodba za plačilo predujma.

Kako lahko država vzame zemljo in jo formalizira v zasebno lastništvo? Takoj ko pridobi dovoljenje za odkup, se za izplačilo predujma sklene pogodba. Po tem, glede na razstavljene podatke, je treba določen znesek prenesti na račun uprave.

To je obvezen postopek. Ponavadi sklenjena pogodba vsebuje informacije o tem, kako plačati. Označuje tudi, da je to plačilo vključeno v skupne stroške nepremičnine, ki se kupuje. To je neke vrste začetno plačilo, ki vam omogoča plačilo dodatnih dodatnih operacij, potrebnih za sklenitev posla z državo. Kupec se mora seznaniti s predlaganimi normami in nato podpisati na koncu dokumenta.

Upoštevajte dejstvo, da je določen znesek predplačila naveden tudi v sporazumu. Posebna značilnost je izračun tega plačila. Upravi ga določi v prostem znesku. Do danes pa obstaja pravilo, ki kaže, da predujem ne sme presegati 20% stroškov pridobljene zemlje. Koliko stane zemljišče? Država ima svoje citate za vsako spletno stran. Vnaprej morajo vedeti. Ampak lahko uporabite postopek za vrednotenje nepremičnin. Ta proces se skoraj vedno izvaja.

Ocena lokacije

Kupite zemljo iz države. Toda ta postopek zahteva skrbno pripravo. Potem, ko je kupec podpisal pogodbo o predplačilu in denar v predpisanem znesku prenesel na račun lokalne uprave, je povabljen ocenjevalec. On pregleda spletno stran, nato pa izda sodbo o vrednosti premoženja.

Ocenjevalne dejavnosti izvajajo specializirane organizacije. Vabila jih država (v tem primeru - mestna uprava). Storitve niso na voljo brezplačno. Plačilo za delo ocenjevalcev se opravi na račun predplačila, ki ga je kupec predhodno prejel.

Po oceni premoženja se sprejme odločitev o odobritvi projekta in izvedbi zemljišča. Postopek je skoraj končan. Še naprej je nekaj preprostih korakov, ki bodo pomagali razumeti, kako se zemljišče pridobi od države v zasebni lasti.

Geodezija in geodezija

Pogosto se izkaže, da imetje nima tako imenovanega katastrskega potnega lista. V tem primeru mora bodoči kupec opraviti geodetske preglede in pridobiti načrt geodetske lokacije. Te organizacije se ukvarjajo s temi postopki. Storitve niso enake kot delo ocenjevalcev.

Upoštevati je treba le, da se geodetsko delo ne plačuje s predplačilom, ki ga opravi kupec. Vsi stroški za te postopke nastanejo na račun državljana, ki se je odločil, da se bo naučil, kako dobiti zemljišče od države v zasebno lastnino, in tudi nakup spletnega mesta.

Uprava bo morala izdelati samo mesec dni katastrski potni list. Natančneje, odobriti lokacijo mesta in objektov na njem v skladu z zagotovljenim zemljiškim geodetskim in geodetskim načrtom.

Nakup in prodaja

Kako kupiti zemljo iz države? Po končanih zgornjih korakih kupec sklene prodajno pogodbo z upravo predmeta Ruske federacije. Določa natančne podatke o premoženju, ki ga kupi oseba. Točna vrednost zemljiške parcele je tukaj brezplačno objavljena.

Postopek sklenitve sporazuma z državo se ne razlikuje od dogovora z zasebno osebo. Poslani so predstavniki uprave in kupca osebne izkaznice in pogodbo o prodaji nepremičnin notarju. Moramo vzeti dokumente z nami, kar bo potrdilo, da govorimo o določeni zemlji. Tukaj so koristni naslednji dokumenti:

• katastrski načrt mesto (če obstaja);
• potrdila o vrednotenju zemljišč;
• geodetski načrt;
• dokumenti o geodetskem pregledu;
• referenčno uporabo spletne strani s strani določene osebe (kupca);
• plačilo predplačila.

Poleg tega notar preučuje klavzule o prodajni pogodbi za skladnost z uveljavljenimi standardi. Kljub dejstvu, da gre za nakup nepremičnin iz države, je to potreben postopek. Če se izkaže, da je nekje prišlo do napake, bo treba popraviti pogodbo, nato pa še enkrat do notarja.

Če ni pritožb, stranki podpišejo pogodbo, notar zagotavlja sklenitev transakcije. Pazite na dejstvo, da je pogodba podpisana v dveh izvodih. Ostanek ostane pri kupcu, drugi pa pri predstavniku uprave naselja. To je nepogrešljiv pogoj, ki ga ni mogoče zanemariti. V nasprotnem primeru bo sporazum ničen in neveljaven.

Po sklenitvi pogodbe o prodaji med strankami mora kupec prenesti denar za spletno stran na račun mestne uprave. Shranite plačilni dokument. Pogosto se plačilo izvede takoj ob podpisu pogodbe. Če se plačilo opravi z gotovino, je treba po prejemu sredstev iz potrdila predstaviti državni organ. Najboljše je, da idejo zamenjate pri notarju. Vsi dokumenti za plačilo so shranjeni v izvirniku. Brez njih bo transakcija razglašena za neveljavno. Natančneje, uprava bo lahko zahtevala plačilo na računu.

Lastništvo

Zdaj je jasno, kako kupiti zemljišče v lasti države. S pravilno pripravo tega postopka to ne bo povzročalo nobene posebne težave kupcu. Ko je podpisana pogodba o prodaji, in sredstva se prenesejo na račun upravičenca, je treba zaključiti registracijo nepremičnine. To je obvezen korak. Brez njega celoten postopek nakupa ni smiseln. Kako kupiti zemljo iz države?

Treba je zbrati določen paket dokumentov, ki se predloži registracijskemu katastrskemu prostoru ali Rosreestru. Prav tako lahko zaprosite za MFC za registracijo pravic do lastništva zemljišč. Kupec bo vprašal:

• dokumenti, ki potrjujejo pravico uporabe spletnega mesta;
• potrdilo o plačilu prodajne transakcije z upravo;
• osebno izkaznico prosilca;
• izjavo z informacijami o izdanih nepremičninah;
• katastrski potni list zemljišča;
• odločitev uprave o prodaji mesta.

Z zgornjim seznamom dokumentov obstaja zahtevek za potrdilo o lastništvu zemljišča, kupljenega od države. Po vložitvi prijave državljan prejme potrdilo o datumu prejema dokumentov za kupljeno premoženje. Čakalni čas za certifikat je v povprečju 30 dni. Zdaj namesto tega dokumenta izda izvleček iz enotnega državnega registra neomejenih dejavnosti. Služi kot potrdilo lastninske pravice državljana naenkrat ali drug.

To je vse. Zdaj je jasno, koliko zemljišč ima država in kako lahko kupite zemljo iz države. Polnopravni lastnik se šteje za državljana šele po prejemu ustreznega izpiska, ki potrjuje pravico do zasebne lastnine v zvezi z zemljiščem. Ustrezna priprava za proces in vnaprej sestavljeni paket dokumentov bodo v veliki meri olajšali potek transakcije.

Pogosto uprave ne zanikajo prebivalstva zasnova državno lastnino kot zasebna lastnina. Po tem postopku bo kupec plačal letni davek na zemljišče državni zakladnici. To je dodaten denar v proračunu države. Kako pridobiti zemljo iz države in jo formalizirati v premoženju z odkupnino? Dovolj je, da dobite dovoljenje uprave za vtič. Glavna stvar je, da imate sredstva za izvedbo ustreznih plačil.