Zaseg zemljišča: razlogi, red, pravni nasveti

Zaseg zemljišč je eno od orodij, s pomočjo katerih se opravlja odtujitev dodeljevanja za izkoriščanje v javnem interesu. V skladu z zakonom je njegova uporaba dovoljena v strogo določenih primerih. Nadalje razmislimo o tem, kako se zaseže zemljišče.

Splošne informacije

Odtujitev dodelitev se lahko izvede na različne načine. Kot eden od njih je izplačilo zemljišč. Pri opravljanju transakcij z dodelitvami je treba upoštevati interese družbe in posameznega državljana (lastnika). Pooblaščeni organi ne morejo odtujiti dodelitev, kar krši pravice uporabnikov zemljišč.

ZK RF

Primeri, v katerih je dovoljeno zaseg zemlje od lastnika, so opredeljene v čl. 49. Lahko so povezani z:

1. Izvajanje mednarodnih obveznosti Ruske federacije.
2. Postavitev zveznih in lokalnih objektov v odsotnosti drugih možnosti.
3. Druge okoliščine, določene v zakonodaji.

Omejitve

Zakonodaja določa pravila, v skladu s katerimi se izvaja odkup zemljišč. Norme določajo primere njegove omejitve. Na primer, so ustanovljeni za zagotovitev varstva kmetijskih območij. Zakonodaja dovoljuje umik zemljišča za gradnjo. Vendar pa je treba odtujitev opraviti izključno v skladu s splošnimi načrti in pravili za uporabo ozemlja in namestitvijo predmetov na njem. Za posebej zavarovana območja je določen poseben način delovanja. Glede na to je uporaba takšnih ozemelj za druge namene, vključno z odtujitvijo, omejena ali prepovedana. V izjemnih primerih veljajo posebna pravila za zemljišča, ki jih zasedajo gozdni nasadi prve skupine.

Pomembna točka

Osnova za odtujitev dodelitve je odločitev o zasegu zemljišča. Sprejema ga izvršni organ zveznih ali regionalnih oblasti. Lokalne strukture ne morejo sprejemati odločitev o zaplembi zemljišč za potrebe občin. Če obstaja takšna potreba, mora ozemeljski organ zaprositi regionalni organ.

Posebnost postopka

Običajno se odvzem zemljišča za potrebe države izvaja hkrati z njihovim zagotavljanjem ustreznim osebam. Zakonodaja jasno ureja celoten postopek. Vključuje dve stopnji:

1. Predhodno usklajevanje lokacije objektov.
2. Neposredna odtujitev dodelitve.

Postopek za umik zemlje

V fazi predhodne odobritve je obvezno sodelovanje lastnika dodelitve. Če se ne strinja z ravnanjem oblasti, lahko zaprosi sodišče. Tako lahko prepreči odločitev o zasegu. Eno od ključnih jamstev za zaščito interesov lastnikov je obvezno obveščanje pooblaščenih organov o odločitvi. Zaseg zemljišča je dovoljena ne prej kot eno leto po sprejetju. Vendar zakon predvideva možnost odtujitve dodelitev pred iztekom določenega obdobja. To dovoljuje le s soglasjem lastnikov. Medtem pa praksa zasega zemljiških parcel kaže, da pooblaščeni organi pošljejo obvestilo subjektom v fazi predhodnega usklajevanja. V tem pogledu se izračun letnega obdobja izvede v zavezujočem času, ko lastnik prejme obvestilo.

Ključni pogoji

Lastništvo v zemljiško pravo deluje kot ena najpomembnejših kategorij v okviru varstva zakonodaje. V zvezi s tem je enako predhodno povračilo stroškov ključni pogoj za odtujitev dodelitve. Znesek odškodnine, pogoji plačila pa so določeni v pogodbi, ki se sklene z lastnikom. Sedanja zakonodaja ne določa zahtev za obliko takega sporazuma. Udeleženci transakcije se lahko uporabljajo za organizacije, ki zagotavljajo pravne storitve za pripravo sporazuma. Ker mora druga stranka delovati kot organ, ki deluje v imenu Ruske federacije, njene regije ali MO, ki ima ustrezen organ.

Cena:

Vključuje tržno vrednost dodelitve in nepremičnine, ki se nahaja na njej. Poleg tega cena vključuje izgube pri zasegu zemljišča in izgubljeni dobiček. Sporazum nujno določa izgube, ki jih ima lastnik zaradi predčasnega prenehanja njegovih obveznosti do tretjih oseb. Izračun izgub izgube lastnika (uporabnika ali najemnika), izgube gozdarstva in kmetijske proizvodnje je treba uporabiti za dejanje izbire dodelitve. Določeni so ob upoštevanju vrednosti premoženja od datuma sklepa o odtujitvi dodelitve. Po čl. 53 ZOC pravila nadomestilo za izgube, ki so nastali v zvezi s postopkom odvzema zemlje ali vmesno njegov poklic, imetnik omejitev ima najemnik ali uporabnika, kot tudi degradacijo tal zaradi drugih predmetih dejavnosti, ki je, ki jih določi vlada.

Izguba dobička

Kot je navedeno zgoraj, je vključeno v sestavo nadomestila za umik. Izguba dobička Dohodek, ki bi ga bilo treba priznati, se pripozna, vendar ga lastnik dodelitve ni prejel. Ti morajo vključevati najemnino, znesek za prenos mesta za neomejeno uporabo. Zasežene dajatve so podobna plačila za druge nepremičnine, prenesene v začasno ali stalno poslovanje.

Funkcije izplačil

Povračilo stroškov dodelitve se izvrši na račun proračunskih sredstev. To je posledica dejstva, da se zaseg zemljišča izvaja v korist Ruske federacije, regije ali ministrstva za obrambo. Kar zadeva odškodnino za izgube, jih opravijo ti subjekti (institucije, podjetja ali organizacije), ki jim je dodelitev dodeljena. Hkrati financiranje dejavnosti novih lastnikov poteka iz sredstev posameznih proračunov. Stroški podjetij, nastalih v zvezi z odškodninami za izgube, se upoštevajo v ocenah. V skladu s tem se odškodnina v vsakem primeru izvede iz proračuna ustrezne ravni.

Alternativna nadomestila

Lastniku mesta se lahko po zasegu doseže še ena parcela. Vrednost slednje se upošteva pri določanju odkupne cene. Nova dodelitev je zagotovljena v prisotnosti prostih ozemelj znotraj območja. Če je cena novega mesta višja od cene prejšnjega, se lastniku ponudi, da plača poleg tega manjkajoči znesek ali šteje razliko v izgubah. Če pooblaščeni organi zavrnejo zemljišče v zameno za odtujitev, lahko lastnik vloži tožbo pri sodišču. V tem primeru je priporočljivo prijaviti podporo organizacij, ki strokovno nudijo pravne storitve. Če se med postopkom razkrijejo informacije o razpoložljivosti prostih ozemelj, morajo biti odgovorni za krivega.

Nujnost zakonodaje

Normativni akti določajo številne utemeljene razlike v zvezi z umikom zemljišč od lastnikov na eni strani in uporabnikov na drugi strani. V ZK so pravila določena tudi za odtujitev deležev od najemnikov. Treba je opozoriti, da slednji niso predvideni v civilnem zakoniku. Lastniki ploskev v primeru zasega imajo priložnost, da prejmejo povračilo vrednosti in nadomestilo za nastale izgube. Uporabniki in najemniki lahko računajo samo na slednje. Zdi se, da je to pravilo povsem upravičeno. V primeru najemnikov in uporabnikov se lastnik spletnega mesta ne spremeni. Istočasno je bilo brezplačno dodeljeno dodelitev tem osebam. Ta določba vpliva na pravila za izračun izgub. Na primer, vrednotenje objektov, ki se nahajajo na umaknjenega zemljišč izvaja na podlagi ocenjene stroške gradnje novih objektov, ki so enaki na voljo zmogljivosti, stopnja mehanizacije, in tako naprej. Proizvajamo Izračuni sadik sadnega drevja in jagodičja (sadne), zaščitna in drugih trajnih rastlin v skladu s stroški sadik ter stroške sajenja in gojenja pred zorenjem plodov ali zapiranja krone. Vrednotenje nedokončana gradnja se izvaja v skladu z dejansko izvedenim obsegom dela in stroški v cenah, določenih v času zasega. Podobno pravilo velja za nenasilne nasade. Odškodnina za izgubo dobička se izvede hkrati. Znesek mora biti enak prihodku, ki se izgubi v obdobju ponovne vzpostavitve proizvodnje. Pri določanju načel za izračun izgub je v vseh primerih predvideno, da se izgube uskladijo z zainteresiranimi stranmi. V tem primeru morajo biti registrirani z aktom, registriranim v lokalni upravi.

Neuporaba dodelitve

Zemljišče, namenjeno kmetijski dejavnosti ali gradnji, vendar ne obratuje po predvidenem namenu tri leta, se lahko prekliče, če zakonodaja ne predvideva daljšega obdobja. V tem obdobju ne vključuje časa, potrebnega za delo na razvoju dodelitve, kot tudi obdobje, v katerem je ni mogoče uporabiti v povezavi z naravnimi nesrečami ali drugih okoliščin. Da bi bil zaseg zakonit, je treba dokumentirati dejstva, ki nakazujejo, da se parcela ne izkorišča. Pri dodeljevanju ozemelj za kmetijsko proizvodnjo je načrtovano, da se začne proizvodnja takoj po zaključku potrebnega obdobja za razvoj. Njeno trajanje mora biti navedeno v dokumentaciji za dodelitev. Pri prenosu lokacije za gradnjo nepremičnih objektov lahko takojšnjo izvedbo odobrenega projekta štejemo za začetek obratovanja. V čl. nad 39 ZK letni mandat se podvajajo, in določa dolžnost subjektov, ki imajo ustrezne površine za stalne uporabe in podedovane (življenja) lastništva, uničenje objektov za začetek njenega vračila v roku treh let. Podobna pravila veljajo za najemnike in tiste, ki izkoriščajo dodelitve na podlagi pogodb za določen čas.

Kršitev zakonskih zahtev

Če lastnik ne izpolnjuje zahtev za racionalno rabo zemljišč, se lahko mesto umakne. Kršitve zakonodajnih zahtev, med drugim, vključujejo delovanje dodelitve, ki ni v skladu s predvidenim namenom, dejavnosti, ki povzročajo znatno zmanjšanje rodovitnosti tal ali poslabšanje ekološkega stanja na tleh. Uporaba zemljišč skoraj vedno spremlja negativen vpliv na njegove naravne lastnosti. V zvezi s tem morajo biti lastniki, najemniki in uporabniki v skladu z okoljskimi zahtevami. V skladu s čl. 42 ZK, subjekti so dolžni uporabljati dodelitve glede na predvideni namen in pripadajo določeni kategoriji. Vendar so dovoljeni samo takšni načini izkoriščanja ozemlja, ki ne povzročajo škode za okolje. FZ št. 101 ureja ukrepe za zagotovitev plodnosti kmetijskih zemljišč. V skladu z normativnim aktom je za proizvodnjo kmetijskih proizvodov treba uporabiti metode, ki izključujejo ali zmanjšujejo negativne vplive na okolje.

Ohranitveni ukrepi

V čl. 13 ZK določa dolžnosti subjektov, ki uporabljajo zemljišče. Zlasti morajo osebe izvajati dejavnosti za:

1. Ohranjanje tal in plodnosti.
2. Zaščita zemlje iz vetrne in vodne erozije, poplav, plazov, sekundarne slanosti, izkoriščanja vode, stiskanje, dehidracija, kemične onesnaženosti in radioaktivnih snovi cluttering odpadkov in drugih negativnih dejavnikov, ki povzročajo njeno razgradnjo.
3. Zaščita kmetijskih površin pred okužbo z rastlinskimi škodljivci, zaraščanje s plevelom, manjšimi gozdovi in ​​drugo poslabšanje stanja.
4. Odprava posledic onesnaženja, vključno s hranili, kot tudi onesnaževanje zemljišč.
5. Zagotoviti, da se ohrani ustrezna raven obnove zemljišč.
6. Reklamacija, obnova plodnosti, pravočasna vključitev dodelitev v obtok.

Odgovornost subjektov

Uporaba zemljišč ni namenjena namenu, zaradi česar je škoda delujejo kot prekršek. Vključujejo tožbo na krivdne odgovornosti. Na primer, prisilna zaplemba je ena izmed njih. Izvaja se izključno po nalogu sodišča. Ustrezno vlogo pošlje državni organ v regiji, struktura lokalne uprave (v primerih, določenih z zakonom) v skladu s pravili, opredeljenimi v LC. Zakonski akti določajo, da morajo te institucije obveščati o kršitvah, ki so jim bile storjene. Pravila o predhodnem obveščanju so navedena v LC.

Zaključek

Lastnik se ne more strinjati z odločitvijo o umiku svoje parcele ali s predlaganimi stroški. V tem primeru ima pooblaščeni organ pravico tožiti sodišče. Vloga za odkup zemljišča se lahko predloži v roku dveh let od datuma, ko je zadevno obvestilo poslano lastniku (po predhodni odobritvi). Omeniti velja, da v zakonodaji obstaja veliko protislovij in dvoumnosti. Da bi se izognili težavam in preprečili nezakonita ravnanja regionalnih in lokalnih oblasti, kadar se pojavijo razmere, povezane z odtujitvijo dodelitev, strokovnjaki priporočajo uporabo pomoči odvetnikov, ki so usposobljeni za to.