Koncept in sestava kmetijskih zemljišč. Zvezni zakon št. 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč"

Koncept in sestava zemlje

Specifičnost

Ključna značilnost kmetijskih zemljišč je, da so glavni način proizvodnje. Dejavnosti na teh področjih so povezane s proizvodnjo hrane, živalsko krmo, industrijskimi surovinami. V zvezi s tem, FZ "O prometu kmetijskih zemljišč"Tako kot ZK vzpostaviti poseben pravni režim. To vključuje ukrepe za zagotavljanje zaščite tal, povečuje plodnost. Predpisi določen tudi ukrepe za preprečitev odstranitve teh območij iz kmetijske rabe. Kot predmet pravice do parcel služijo organizacijo in fizično. osebe, ki izpolnjujejo zahteve, določene z zakonodajo.

Koncept in sestava kmetijskih zemljišč

Upoštevana območja so razdeljena na:

1. Zemljišče.
2. Zemljišča, ki jih komunikacij, notranjih cest, dreves in grmov zasajene, ki so namenjeni za zaščito gospodarstva pred negativnimi učinki, naravnih pojavov, umetnih sintetičnih zaseden, zaprta ribnike, stavb in drugih objektov, zgradb, izkorišča za proizvodnjo, skladiščenje, primarno obdelavo z / kmetijskih proizvodov.

V skladu s členom 79 deželnega zakonika (določba 1) je zemljišče razdeljeno glede na ekonomsko izvedljivost njihovega delovanja in naravne lastnosti na:

1. Hayfields.
2. Obdelovalna zemljišča.
3. Pašniki.
4. Ozemlje, na katerem živijo trajnice.
5. Zalezhi.

Napredno

Struktura zemljiškega sklada vključuje tudi posebej zaščitena, produktivna ozemlja. Med njimi so med drugim tudi parcele (raziskovalne in izobraževalne ustanove). Seznam takšnih dodelitev je določen v regionalni zakonodaji. The kategorija zemljišč - kmetijska zemljišča - vključuje tudi parcele, ki jih imajo državljani za izvajanje zasebnih gospodinjskih parcel, kolektivnega in individualnega vrtnarjenja, vrtnarjenja, živinoreje.

Druga področja

Zemljiški sklad vključuje območja, na katerih se nahajajo kmetijski objekti. Vključujejo:

1. Komunikacija.
2. Ceste.
3. Leseni in grmovni nasadi, namenjeni zaščiti ozemelj pred negativnim vplivom zunanjih dejavnikov, zaprtih vodnih objektov.
4. Zgradbe, strukture, ki se uporabljajo za proizvodnjo, primarno predelavo, skladiščenje kmetijskih proizvodov.

Ta zemljišča se imenujejo nekmetijska zemljišča. Nanašajo se tudi na neprijetnosti - bobne, grabe itd.

Vrste kmetijskih zemljišč

Posebno mesto med vsemi ozemlji zaseda zemljišče, na katerem se nahajajo drevesni in grmovni nasadi, ki zagotavljajo zaščito pred negativnimi vplivi okolja. Po eni strani, dovoljena raba kmetijskih zemljišč omogoča izkoriščanje teh območij za gojenje rastlin. Po drugi strani pa so teritorialna podlaga za sajenje plantaž. Struktura zemljiškega sklada vam omogoča, da izkoristite spletna mesta za različne namene. Na primer, subjekti lahko izvajajo kmetijsko pridelavo, ustvarijo zaščitne nasade. Zemlje se uporabljajo za znanstvene, izobraževalne in druge namene. Medtem ko se dodeljujejo parcele, so lahko določeni predmeti predmet omejitev. Na primer, nekatera ozemlja se lahko uporabljajo samo za gojenje, vrtnarjenje ali vrtnarstvo. Take omejitve vplivajo na obseg pravic predmetov. Torej, kmet lahko gradi hišo na svoji parceli, vendar vrtnar ali lastnik zasebne gospodinjske parcele ne.

Pravni ukrepi

Upoštevaj koncept in sestava kmetijskih zemljišč, je treba povedati o možnostih, ki so na voljo subjektom, odvisno od vrste ozemlja in pravnega režima. Splošne določbe določajo GC in ZK. FZ "O prometu kmetijskih zemljišč"Določa pogoje in najemnih pogodb ozemelj v skupni lasti (člen 9) in drugih sporazumov. V skladu z veljavnimi predpisi, strani lahko proda, zastavi, darilo, najem, delovanje, razpolagati na druge načine. Na imajo enake parcele ne ki ga je treba zasežiti ali omejiti pri prometu. Kadarkoli je vsak pravni postopek z zadevami sklenjen pogodba.

Nakup in prodaja

Ta transakcija se šteje za najpogostejšega. V skladu s členom 3 ZK, nakupu in prodaji zemljišč ureja civilni zakonik, razen če gozdov, zemlje, vode zakonika ni drugače določeno, zakoni "za mineralna bogastva", "okolje" in drugih aktov. Sklepanje pogodbe za pridobitev / prodajo dodelitve se izvaja v skladu s pravili 549-557 in 454-491 Civilnega zakonika. Poleg tega so značilnosti čl. 37, kot tudi čl. 10,8, 3 101-FZ.

Zahteve

Če želite prodati dodelitev, je treba upoštevati več pogojev. Zlasti:

1. Ploskev mora biti v državnih evidencah v skladu z zveznim zakonom št. 28.
2. Prodajalec ne more naložiti pogojev za omejitev prevzemnika za izvedbo naknadnih dejanj v zvezi z odtujitvijo premoženja, možnostjo odkupa in odpravo kakršne koli odgovornosti v primeru terjatev do dodelitve od tretjih oseb.
3. Kupec, ko lastniku posreduje zavestno napačne podatke o mestu, lahko zahteva znižanje cene ali prenehanje pogodbe. Poleg tega lahko vloži zahtevek za odškodnino za nastale izgube.

Obvezni postopek

Kot del transakcij za prodajo in nakup zemljišča se opravi ocena kmetijskih zemljišč. Treba je pridobiti zanesljive informacije o tržni vrednosti predmeta. Za kupca je pomembno vedeti, da cena zemljišča ni precenjena. Za lastnika je tudi to pomembno, saj je verjetnost prodaje predmeta znatno zmanjšana, če se njegova vrednost ne ujema s tržno vrednostjo. Vendar pa cena ne sme biti prenizka. V nasprotnem primeru bo prodajalec izgubil prihodke.

Za najem

101-FZ omogoča izvajanje parcel v skupni lasti, v obratovanju. Ustrezni sporazum je mogoče skleniti z vsemi solastniki in z enim subjektom, ki deluje v skladu s pooblastilom. Zemljiški sklad - edinstven vir države. Njegova zaščita je prednostna naloga države. V zvezi s tem veljavna zakonodaja določa stroga pravila, v skladu s katerimi je dovoljena odstranitev dodelitev. V zvezi z najemom so pravila določila zahtevo za notarjenje pooblastil, ki osebam podeljujejo pooblastilo za formalizacijo ustreznih sporazumov, ki jih izdajo lastniki. Potrdilo o dokumentu lahko opravljajo tudi uradniki teritorialnih organov.

Pravice lastnika

Lastnik dodelitve, ki ga oddaja, lahko neodvisno določi življenjsko dobo. Ta možnost je vključena v seznam osnovnih pravic lastnika. Zvezni zakon določa, da lahko regionalni standardi v skladu z dovoljeno uporabo zakupljenih zemljišč določijo minimalno dobo koristnosti dodelitve. Določba 6 člena 9 zakona določa, da območje predvidenih lokacij ni omejeno.

Pomembna točka

Kar zadeva prodajne transakcije, zakon določa številne zahteve, ki jih morajo izpolnjevati zakupljene ploskve. Za zagotovitev deleža dodelitve mora biti dodeljena v naravi. Za to so opravljeni geodetski pregledi, dodeljevanje katastrskih števil in registracija pravic. Šele po zaključku teh postopkov lahko lastnik prenese dodelitev za najemnino.

Dedovanje

Izvaja se v skladu z določbami civilnega zakonika. Osnovni postopki in koncepti, povezani z dedovanjem, so določeni v členih 1110-1175. V čl. 1176-1185 je določila določbe, ki urejajo prenos pravic na posamezno lastnino. Torej, po članku iz leta 1181, je parcela, ki je v lasti ali na desni strani vseživljenjskega posestva, vključena v dedno maso in prehaja na splošne razloge, ki jih določa civilni zakonik. Za sprejem teh predmetov s strani naslednikov posebnega dovoljenja ni potrebno. Za dediče se prenese tla (površinska) plast, ki se nahaja znotraj meja mesta, zaprta vodna telesa, pa tudi rastline in gozd, ki se nahajajo na njej.

Posebni pogoji

Zakonodaja določa dodatne značilnosti prenosa zemljišč z dedovanjem. Če je dedovanje povezano s kršitvijo zahtev, določenih v členih 3 ali 4 zveznega zakona, ki ureja promet zemljišč, morajo subjekti, ki prejemajo premoženje, odtujiti takšno premoženje v skladu s pravili iz člena 5. V čl. V 3. členu je opredeljen krog oseb, ki ne morejo biti lastniki kmetijskih zemljišč. V 4. členu normativnega akta je določen postopek za določitev najmanjše in najvišje površine dodelitve, ki je lahko v lasti enega subjekta. Merila, s katerimi so te dimenzije določene, so odvisne od zahtev upravljanja zemljišč. V nekaterih primerih je delitev parcele, ki je v skupni lasti, nemogoča. V takšnih primerih dodelitev preide nasledniku, ki ima prednostno pravico, da jo prejme zaradi dela premoženja, ki mu je dodeljeno. Preostalim naslednikom se plača odškodnina.

Zaključek

Promet kmetijskih ozemelj - sistem prerazporeditve zemljišč, namenjenih kmetijskim potrebam, med ustreznimi subjekti. Osnovnim operacijam v okviru razvijajočih se odnosov opravlja najemnina, nakup-prodaja, dedovanje. Poleg tega je mogoče zamenjati parcele, zastaviti itd. Zakon zahteva, da se pri izvajanju pravnih dejanj pripravi pogodba. Pravila za sklenitev sporazuma so odvisna od specifičnosti transakcije, prisotnosti omejitev / obremenitev. V vsakem primeru operacije ne bi smele kršiti interesov tretjih oseb in tudi škodovati naravnim virom.