Kmetijsko zemljišče je ... Prenos kmetijskih zemljišč v drugo kategorijo

Zemljišča v Rusiji imajo različne kategorije. Eno od meril za razdelitev je usmerjena uporaba ozemlja. V članku bomo obravnavali koncept kmetijskih zemljišč.

Splošne informacije

Površina kmetijskih zemljišč je precej velika. V tem pogledu se nahajajo izven meja ozemelj naselij. Ta ozemlja so namenjena izvajanju določenih vrst dejavnosti, povezanih s kmetijstvom. Obstajajo naslednji kategorije zemljišč namen kmetijstva:

1. Za živino.
2. Za organizacijo subsidiarnega kmetijstva.
3. Za proizvodnjo kmetijskih proizvodov.
4. Za vrtnarjenje.
5. Za organizacijo kmetovanja.
6. Za gradnjo dacha.

Ta seznam je določen v čl. 76 ZK. Če je kmetijska zemljišča v zakonitem posestvu, ali je mogoče zgraditi hišo? V normativnih aktih se določijo pravila glede na dovoljeno uporabo dodelitve. Da bi odgovorili na postavljeno vprašanje, je priporočljivo, da glavno vrsto upoštevamo ločeno.

LPH

Kmetijska dežela Rusije je eden od najbolj dragocenih naravnih virov. V zvezi s tem je postopek za uporabo ozemelj urejen na zakonodajni ravni. Za vsako vrsto krajev določijo svoja posebna pravila. Zemljišča za kmetijske namene vključujejo ozemlja, dodeljena za zasebne gospodinjske parcele. Takšne parcele so namenjene izvajanju kmetijskih dejavnosti. Omeniti velja, da so ta kmetijska zemljišča priljubljena med prebivalstvom. To je posledica sorazmerno nizkih stroškov parcel. Skupaj s tem na teh območjih obstajajo pomanjkljivosti. Zlasti gradnja na kmetijskih zemljiščih, dodeljenih zasebnim gospodinjskim parcelam, ni dovoljena.

Dacha kmetije, vrtovi in ​​zelenjavni vrtovi

Za veliko kmetijskih zemljišč - to je predvsem primestne nepremičnine. Zemljišča, dodeljena za dachas, se uporabljajo za gojenje gojenih rastlin, rekreacijo. Na takšnih zemljiščih je mogoče graditi stavbe, za stalno prebivališče, vključno z. Na območjih, namenjenih vrtnarstvu, se oblikujejo neprofitna združenja državljanov: potrošniške zadruge, partnerstva, partnerstva. Glavni namen njihovih dejavnosti so kmetijsko delo. Regulativni akti določajo nekatere možnosti za subjekte, ki so pridobili kmetijska zemljišča. Kaj lahko gradite na spletnih mestih? Lahko zgradite kapitalske objekte, za stalno prebivanje, vključno z. Hkrati je lastnikom zagotovljena registracija lastnikov. Ta možnost je določena z Resolucijo KZ z dne 14.04.2008.

Kmetijsko kmetovanje

Nekateri državljani, ki imajo lastno lastnino, jih lahko združijo in ustvarijo družbo, katere glavna dejavnost bo proizvodnja in prodaja kmetijskih proizvodov. Ustanovitelj je lahko ena oseba. Če je več državljanov, potem lastništvo zemljišč, inventarja in druge skupne lastnine.

Živinoreja

Druga smer kmetijske rabe zemljišč je gojenje in paša goveda. Poleg tega se na območjih, namenjenih živinorejski dejavnosti, izvaja košnja trave, da se ustvarijo zaloge krme. Takšna območja vključujejo pašnike in zemljišča. Gradnja na kmetijskih zemljiščih, dodeljenih za govedorejsko dejavnost, ni dovoljena.

Proizvodnja kmetijskih pridelkov

Obstajajo določene omejitve za subjekte, ki pridobivajo kmetijska zemljišča. Kaj lahko gradite na takšnih spletnih mestih? Za dodelitve, dodeljene za kmetijsko proizvodnjo, je dovoljena postavitev objektov. Uporabljati jih je treba izključno za gojenje, predelavo, proizvodnjo.

Kmetijsko zemljišče: zemljiška zakonodaja

Pred nakupom spletnih strani morate natančno preučiti dokumentacijo. Pogosto v praksi državljani pridobivajo zemljišče za namene, ki niso predvideni v njem. Nekateri lastniki, ne da bi pozorni na to, začeli izvajati zasnovano dejavnost. Medtem zakon določa odgovornost za uporabo spletnih strani za druge namene. Norme dovoljujejo spremembo označbe kmetijskih zemljišč. Ta postopek se zdi precej zapleten in zahteva veliko časa in finančnih stroškov. Prenos kmetijskih zemljišč v drugo kategorijo urejajo LC in sektorski zvezni zakoni.

Lastniki zemljišč

Lastništvo kmetijskih zemljišč lahko pripada:

1. Državljani.
2. Za pravne osebe.
3. Ruska federacija.
4. Občinske formacije.
5. Predmeti Ruske federacije.

Zakonodaja predvideva nekatere prepovedi. Določen je zlasti krog oseb, ki ne morejo imeti kmetijskih zemljišč. To so:

1. Tujci in tuja podjetja.
2. Jurlitsa, katere odobreni kapital je v 50% lasti tujih oseb.
3. Osebe, ki nimajo državljanstva.

Prenos kmetijskih zemljišč v drugo kategorijo

Seznam primerov, v katerih je dovoljen, je določen v čl. 7 zvezek 1 zveznega zakona št. 172. V skladu s tem se kategorija lahko spremeni v povezavi z:

1. Ohranjanje.
2. Oblikovanje posebej zaščitenih območij.
3. Postavitev industrijskih objektov.
4. Gradnja daljnovodov, cest v prisotnosti projekta reklamacije.
5. S sklicevanjem na območja, ki niso primerna za kmetijske dejavnosti v vodnih ali gozdnih skladih, pa tudi v rezervnih območjih.
6. Uresničevanje pogojev mednarodnih sporazumov na področju obrambe.

Za izvedbo postopka je treba zaprositi pri ustreznem izvršilnem organu - občinskem ali regionalnem oddelku za nepremičnine ali vladi.

Dokumenti

Če želite zemljišče prenesti v drugo kategorijo, morate izpolniti vlogo, ki označuje vrsto uporabe, katastrska številka. Prav tako je treba opisati razloge za začetek postopka. V vlogi je navedena tudi kategorija, v kateri je načrtovan prenos. Poleg tega so na voljo naslednji dokumenti:

1. Izvleček iz zemljiškega katastra.
2. Kopije dokumenta, ki dokazuje identiteto prosilca.
3. Izvleček iz EGRP.
4. Zaključek državnega strokovnega znanja, če je njegovo izvajanje predvideno v zakonodaji.
5. Soglasje imetnikov pravic.

Konec postopka

Vlogo skupaj z dokumentacijo obravnava občinski ali regionalni organ 2 mesece, tri mesece pa vlada. Pooblaščena struktura se lahko odloči za prenos dodelitve v drugo kategorijo ali zavrnitev tega. V dveh tednih se akt pošlje zainteresiranemu subjektu. V primeru pozitivne odločitve se v katastrsko zbornico pošlje kopija. To telo opravi potrebne vnose. Po tem se dokumentacija pošlje strukturi, pooblaščeni za izvajanje državne registracije prava.

Značilnosti zagotavljanja lokacij

Odnosi v zvezi z lastništvom, uporabo in odstranjevanjem dodelitev ureja Zvezni zakon št. 101. V normativnem aktu so določeni tudi omejitve in pravila, po katerih se trguje z delnicami v lastnini in zemljišči, dodeljenimi kmetijskim zemljiščem. V čl. 10 navedenega normativnega akta je ugotovljeno, da se dodelitev zemljišč, ki pripadajo državi ali občini, izvaja na način, določen v ZM. Yurlitso ali državljan, ki najame takšne parcele in izvaja svoje dejavnosti v skladu s svojim namenom, jih lahko pridobi v lastništvo ali sklene novo najemno pogodbo. Vrstni red transakcij je določen v LC. Po čl. 80 kodeksa je kmetijska zemljišča vključena v sklad za prerazporejanje. Oblikovana je za:

1. Dejavnost kmetov in njihove širitve.
2. Prerazporeditev zemljišč za kmetijsko proizvodnjo.
3. Oblikovanje in širitev privatnih gospodinjskih parcel.
4. Živinoreja, živina, vrtnarstvo, vrtnarstvo, seno.

Če je kmetijska zemljišča v skladu prerazporeditve, se lahko zagotovijo pravnim osebam in državljanom. Navedeni subjekti imajo pravico sklepati najemne pogodbe. Poleg tega je dovoljen brezplačen in plačan prenos zemljišča v lastništvo v primerih in na način, določen v zakonodaji. Spletna mesta se lahko zakupijo tudi:

1. Kossackove družbe.
2. Za raziskovalne organizacije.
3. Verskim združenjem.
4. Izobraževalne ustanove kmetijskega profila.
5. Državljani.
6. Za avtohtone prebivalce Ruske federacije.

Odplačilo zemljišč v lastništvu v teh primerih ni dovoljeno.

Napredno

Zakonodaja predvideva možnost dodeljevanja zemljišč v lasti države ali občine in jih razporedi na račun delnic, ki so v lasti Ministrstva za obrambo, kmečke kmetije ali kmetijske organizacije, ki jih uporablja, za najem ali premoženje brez organiziranja in posedovanja trgovanja. To je dovoljeno, če se omenjeni subjekti prijavijo v ustrezno pooblaščeno lokalno strukturo v roku šestih mesecev od dneva državne registracije dodelitve za občino. V tem primeru cena parcele ne sme biti večja od 15%, najemnina pa 0,3% ugotovljene katastrske vrednosti.

Umik

Zakonodaja uvaja številne primere, v katerih je dovoljeno prisilno odtujitev zemljišč od lastnika, prenehanje pravic uporabe (nujno neodplačni), posedovanje (podedovana doživetja), zakup. Pravila so določena v ZK, zveznem zakonu št. 101. Oddelek kmetijska zemljišča se lahko lastnik prisilno zaseže, če:

1. Uporaba dodelitve se izvaja s kršitvami uveljavljenih zahtev za racionalno izkoriščanje ozemlja, če je v zvezi s tem prišlo do znatnega zmanjšanja rodovitnosti tal ali znatnega poslabšanja stanja okolja.
2. Tri ali več zaporednih let, od datuma nastanka lastniške pravice na lokaciji, dejavnosti kmetijskega sektorja niso bile izvedene ali pa je bilo opravljeno drugo delo, ki ni povezano s tem področjem.

V obdobju treh let, ne vključuje časa, v katerem je ozemlje ni bilo mogoče uporabiti zaradi nesreče ali zaradi drugih upravičenih razlogov, in obdobje, v katerem je splošno pravilo izvaja mastering dodelitve. Slednje pa ne morejo preseči dveh let. Prisilno odtujitev zemljišč se izvaja v strogo določenem vrstnem redu. Lastnik dodelitve je najprej obveščen o ugotovljenih kršitvah, z zahtevo, da se jih odpravi v razumnem roku. V tem primeru je lahko predmet predmet upravne kazni. Če se ugotovi, da so predhodno ugotovljene pomanjkljivosti niso odpravljene, lahko nadzorni organ predloži vlogo na sodišču v skladu s ponovno presojo.

Zaključek

Namen razvrščanja zemljišč v kategorije in vrste je zagotoviti racionalno in učinkovito uporabo ozemelj. Zakonodaja določa obveznosti najemnikov in lastnikov spletnih strani ne le za izvajanje dovoljenih dejavnosti na teh območjih, temveč tudi za izvajanje dejavnosti, katerih cilj je njihovo vzdrževanje v primernem stanju. Delo, ki ga izvajajo subjekti, ne sme povzročati poškodb zemlje in okolja. Norme predvidevajo administrativno kazen za kršitev predpisov. Kontrolne organizacije posebno pozornost namenjajo uporabi ozemelj v skladu s svojim namenom, kot je določeno v naslovni dokumenti. Če so ugotovljene kršitve, se krivi stranki soočajo z upravno odgovornostjo, vključno s prisilnim zasegom parcel.