Naloge družbe za upravljanje pri vzdrževanju hiše. Pogodba za vzdrževanje stanovanjske stavbe

Gradi se veliko število stanovanjskih zgradb, in koliko jih je že postavilo in deluje. Pojavi se vprašanje o njihovem vzdrževanju. To je zelo težka in resna dejavnost. Iz tega razloga je priporočljivo zaupati strokovnjakom. Večina teh podjetij vestno opravlja delo, ki je določeno v pogodbi. Med drugim osvobodijo prebivalcev iz številnih skrbi. Državljani se redko pojavljajo, da bi pozornost namenili odgovornosti družbe za upravljanje

Pogodba za vzdrževanje stanovanjske stavbe

Upravni sporazum te vrste je še vedno nova vrsta dokumenta. Najpogosteje je nesposoben zaradi dejstva, da zelo malo ljudi hoče prevzeti odgovornost za stanovanjske in komunalne storitve. Pogodba je glavni dokument, s katerim so lastnikom zagotovljene storitve.

Lastniki se morajo odločiti s kom se lahko sklenejo, odvisno od vrste organizacije za upravljanje hiš: CC, HOA ali HBC (stanovanjska gradbena zadruga). Vsak najemnik mora imeti tak dogovor. V nasprotnem primeru ne bo nobenih razlogov za vložitev zahtevkov. Poleg tega mora stranka delodajalcu navesti, katere ukrepe je treba sprejeti. Odgovornost družbe za upravljanje za vzdrževanje hiše pri pripravi dogovora je treba obravnavati na sestankih rezidentov.

Bistvo pogodbe

Vodil Stanovanjska zveza Ruske federacije, ugotavljamo, da je pomemben pogoj za sporazum skupni delež premoženja. Pravzaprav jo uporabljajo kazenski zakonik in združenje lastnikov domov za izvajanje svojih dejavnosti. V dokumentu je treba jasno navesti, katera lastnina najemnikov je v skupni lasti. Če temu ni tako, odvetniki ne bodo mogli dokazati ali ovreči ničesar. Vse lastnine so vse, ki se ne nanašajo na zasebno lastnino.

Na primer, streha, temelj, notranja komunikacija, nabiralniki, računovodska vozlišča, dostopna vrata. Upoštevajte, da če je en lastnik lastnine, ki se nahaja zunaj njegovega stanovanja, ni deljen delež. Te točke morate skrbno pretehtati in pazljivo zapišite. Za pravilno registracijo pogodbe je treba upoštevati zahteve in norme vzdrževanja stanovanjskega sklada iz leta 2003. Torej, pravila za vzdrževanje stanovanjske stavbe bi morala biti temeljni dokument pri sklenitvi sporazuma.

Stanovanjske in komunalne storitve kot sistem za podporo življenju

Moderna metropola je cela organizacija, ki medsebojno sodeluje na različnih področjih, na primer v urbani ekonomiji in regionalnem gospodarstvu. Ti vključujejo stanovanja in javne gospodarske službe. Torej, stanovanjske in komunalne storitve - mesto, sistem, ki zagotavlja storitve za javnost, kot so ulične razsvetljave, javnega prevoza, urejanje krajine, odlaganje smeti in še več.

Prebivalci v zameno zaposlujejo posrednike (upravljavske organizacije), tako da lahko zastopniki zakonito delujejo v njihovem interesu. Za to je sklenjena pogodba za opravljanje gospodarske javne službe. Razmislite, kaj vključuje in kako je formalizirano. To je pomemben element sodelovanja med prebivalstvom in družbami za upravljanje.

Utility Contract

Namen sporazuma je ugodno vzdrževanje prostorov, vhodov in sosednjega ozemlja. Pogoji pogodbe so cena in vrstni red poravnav strank, njihove pravice, dolžnosti, odgovornosti in sistem reševanja sporov. Za zagotavljanje stanovanj z vodo, vročino, svetlobo, plinom, je potreben tak dogovor. Plačilo za te storitve se praviloma opravi na potrdilu. Z zamudami se globe zaračunavajo dnevno.

Vse to je odgovornost družbe za upravljanje za vzdrževanje hiše. Bodimo pozorni na namen pogodbe, to je vzdrževanje nenaseljene predpostavke in tudi okoliško ozemlje v redu in čistosti.

Popravila

V skladu z odločbo zvezne agencije za gradnje, stanovanja in Utilities Ruske federacije, 2003 N 170, bo v naslednjih verande popravila po ocenah v visokih stavbah je treba izvesti enkrat na tri do pet let. Če so ugotovljene kršitve pogojev tega dokumenta, imajo lastniki pravico do pomoči. V skladu s tem morate od družbe za upravljanje zaprositi za popravilo vhodov. To je mogoče pripisati popravilu:

• nadstrešek nad vhodnimi vrati;
• veranda;
• stopnice;
• spolov;
• vrata vhoda;
• ograje;
• poštne okence;
• okna;
• strehe;
• stene;
• zgornje meje;
• električna napeljava;
• smetnjaka itd.

Potreben seznam del je treba opraviti v okvarjen seznam. Podpisujejo ga lastniki, odgovorna organizacija in okrožni vodja uprave. Pri izdelavi takega papirja morajo najemniki posebno pozornost nameniti in vnesti vse elemente v dokumentirano izjavo, drugače pa nihče ne bo storil ničesar.

Kršitve pri popravilih

Vse spremembe, ki so bile opravljene, morajo ovrednotiti in sprejeti lastniki, pa tudi inšpektorja stanovanjske inšpekcije mesta. V praksi se to pogosto ne zgodi takoj, saj družbe za upravljanje in njihovi izvajalci ne izpolnjujejo vseh postavk v izjavi. Na primer, včasih zamujajo popravilo pravočasno ali pa to storijo v slabi veri. Zato morajo najemniki pozornost nameniti dejstvu, da so bila opravljena vsa dela, navedena v okvarah. Obstajajo tudi primeri ponarejanja podpisov najemnikov v Ljubljani akte sprejemanja dela. Treba je skrbno obravnavati takšne kršitve in pravočasno obvestiti okrožno upravo.

Tehnično vzdrževanje hiš

Torej, vzdrževanje je pravilna skrb za lastno zgradbo. Izvaja se na račun plačila, ki ga plačajo najemniki. Od kod prihaja cenovno območje? Tarife se pojavljajo na podlagi dejanskih izdatkov družbe za upravljanje v preteklem letu. Praviloma jih izračuna družba in jih predloži za obravnavo poslanskega sveta.

Naloge storitvene družbe

Izvajati mora naslednjo serijo del:

1. V vsakem stanovanju pravilno zagotavljate gospodarske storitve: oskrba z elektriko, oskrbo z vodo, elektriko, plin, kanalizacijo.
2. Zagotoviti je potrebno delovanje opreme in sistemov hiš: dvigala, prezračevanje, sistemi ogrevanja, vode, dima, smeti, elektroenergetskih omrežij (na vhodni sponki stanovanjskih števcev električne energije).
3. Za vzpostavitev tehnično opremo, da se odpravi stanje v sili gradbenih konstrukcij, opravljajo tehnične preglede delov stavbe, zagotoviti usposabljanje za občasno uporabo sezonsko vsebujejo stopnišča in okolico čisto.
4. Pripravite visokogradnjo za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju.
5. Servisiranje smetnjakov.
6. V skladu z odobrenim načrtom je treba opraviti tekoče in večje popravilo hiše.
7. Za zaračunavanje in ponovno izračunavanje plačila za stanovanjske in komunalne storitve.
8. Zagotovite sistem ugodnosti.
9. Za izvedbo tehničnega vzdrževanja stanovanjske stavbe z naslednjimi vrstami dela:

• zamenjati tesnila, polnjenje vodo upogibnih okovij;
• vstavite ventilne vložke, šobe v ventilu;
• okrepiti razsipane vodovodne napeljave;
• za odpravo zamaškov dvižnih in kanalizacijskih sistemov (razen stanovanj), ki se niso pojavili po krivdi lastnika;
• uredi oskrbo z vodo in ogrevanje z odpravljanjem težav, cevovodom za izpiranje in ogrevalnimi napravami;
• če pride do poškodb družbe za servisiranje, jo likvidira, pa tudi druge kršitve;
• Izvesti obvezno popravilo električnih žic v vhodih.

Hiša ozemlje

Med drugim so družbe za upravljanje morajo Obrezovanje grmičevja okoli verande, sajenje cvetja, košnja trave izvesti do 5 metrov od stavbe, čiščenje površine pred umazanijo (sneg), barvanje in popravila žare, klopi, ograje, da bi otroške tabore in peskovnik. Če je parkirišče, pa tudi podzemno parkirišče, vsa čiščenja pripadajo storitveni organizaciji. Čiščenje lokalnega območja se šteje tudi za vzdrževalno točko. Tudi na seznamu obveznosti Kazenskega zakonika je, da stavba ostane čista. To čiščenje vhodov, dezinfekcije, deratizacije.

To je praviloma letno in z vključevanjem sanitarnih in epidemioloških storitev. Preventivni pregled komunikacijskih omrežij je treba izvajati dvakrat v enem koledarskem letu. Prvič se to zgodi spomladi, drugo pa jeseni.

Ozadje večnadstropne stavbe

Bodimo pozorni na dejstvo, da mora družba za upravljanje v vsakem stanovanjskem objektu narediti zemeljsko zanko hiše. Ozemljitev je eden od obveznih varnostnih pogojev, gre za konstrukcijo iz neprevodne opreme, ki je povezana s tlemi, s pomočjo katere nastaja zemeljska zanka. Zasnova je sestavljena iz ozemljitvenega vodnika, ki je v električnem stiku s površino in kovinskim vodnikom.

Torej je treba naloge družbe za upravljanje za vzdrževanje hiše opraviti pravočasno in pravilno. Zdaj obstaja namerna reforma stanovanjskih in komunalnih storitev. Pomemben vidik tega bo poenostavitev in poenostavitev procesa zagotavljanja storitev. Normativni dokumenti vzpostavljajo vse vrste odnosov med državljani in dobavitelji. V vsakem primeru je stanovanjski in gospodarski sektor odgovorna sfera, v kateri se mora vedno sklicevati na normativne akte.