Projektna dokumentacija je ... Usklajevanje projektne dokumentacije

Če kupujete dolgo pričakovano zemljišče z namenom, da bi zgradili lastno stanovanje, bi morala biti oseba seznanjena s pravili in predpisi, ki urejajo takšno delo. Prav tako mora razumeti postopke in dejavnosti, ki so pred gradnjo ali jih spremljajo. Lastnik premoženja mora razumeti, o čem govorijo arhitekti in gradbeniki, da bi lahko sprejeli pravilne odločitve, nadziral njihovo delo in kot rezultat prišel hišo svojih sanj.

Načrtovanje in oblikovanje

Soočajo s potrebo po razvoju posameznih stavb, veliko ljudi se zaveda, da je v tem primeru ni mogoče storiti brez strokovnjaka, ki ve, kako je razvoj in izvedba projektne dokumentacije, njegove odobritve, popravka in odobritev.

Tudi najpreprostejša samostojna hiša mora biti zgrajena v skladu z normami, sprejetimi na zakonodajni ravni. Poleg tega so številne zahteve za moderno stanovanje glede udobja, udobja, sloga in ugleda. Delovna dokumentacija in projektna dokumentacija, razvita na strokovni ravni, omogočajo gradnjo lepih in funkcionalnih hiš, opremljenih z visokokakovostnimi ogrevalnimi sistemi, opremljenimi z vodo in zadostno električno energijo.

Vendar pa je sodelovanje s strokovnjaki na vseh stopnjah gradnje varno in trajno.

Kaj morate vedeti o "idealnih" projektih

Projektna dokumentacija ni samo načrt, kako izgleda hiša. Ta kombinacija zahtev za stanovanjske objekte z željami lastnika (besedila in grafike). Razvoj projektne dokumentacije zahteva strokovnjaka, ki se ukvarja z njim, veliko teoretičnega znanja in praktičnih izkušenj. Neupoštevanje deleži prostorov, napake ali pomanjkljivosti v zvezi z lokacijo sistema električne žice, plinske cevi ali za oskrbo z vodo, se lahko obrnejo na bodoči dom neprijetno ali celo nevarno za oblikovanje človeškega življenja.

Zato, arhitekti in gradbeniki s takšno ironijo so vizionarske stranke, ki iščejo popoln dom. Seveda, za njih je pomembno, da si ogledate lastnika o tem, kako naj se prostor nahaja, vrata, okna in odprtine, ampak širitev vrtcu, lahko prenos sten ali dodatno okno v nasprotju s pravili. Arhitekt pozna bolje, o možnosti in izvedljivosti novih tehnoloških sistemov, o tem, kaj je dovoljeno obremenitev na stropu, saj je treba razdeliti pritisk na temelj in drugih podobnih odtenkov.

Kaj je individualno oblikovanje?

Razvoj projektne dokumentacije za gradnjo atipičnih ali nestandardnih stanovanjskih stavb se šteje za enega najbolj optimalnih načinov gradnje udobnih stanovanj. Ne mislite, da je posamezni model predrag. Najpogosteje zahvaljujoč temu pristopu lastniki lahko prihranijo na osnovnih in dekorativnih gradbenih materialih, pa tudi na uspešnost številnih vrst dela.

Pripravila skupaj z arhitektom individualne projektne dokumentacije - je sposobnost, da zaznamek nekaterih materialov (poceni in dostavo ali namestitev), napačni izračuni zamenljivosti in racionalno uporabo. Če pa oseba samostojno razvija ali ponovno napolni projekt, lahko tveganje naredi napake. Na primer, če je pravilno izbiro materiala, lahko pride do takega pojava kot "hladno most", ki povzroča povečane obratovalne stroške za ogrevanje končal stavbe.

Faze oblikovanja stanovanjske stavbe

Najprej bi moral lastnik zemljišča opraviti preizkušanje predvidenega namena. Možnost gradnje mora dokumentirati vasi ali okrožni svet.

Ob predložitvi tega dokumenta in državnega spričevala (potrditev pravice do razpolaganja z zemljiščem) je treba "v naravi" dati svojo velikost in površino. Šele potem se lahko razvije projektna dokumentacija. To je zaporedje več stopenj. Prvi od teh je skica, ki bi morala vsebovati tri glavne sestavine:

1. Pristanek hiše na mestu. To se naredi tako, da se lahko oblikuje mnenje o najbolj pomembnih dejavnikov: lokacije kardinalnih točk in panoramskim razgledom, obstoj in narava stavb na sosednjih zemljišč smeri prevladujoče vrste veter, razpoložljivost in kakovost dovoznih poti, zmogljivosti za podporo objektov v prihodnosti (garaže, parkirni prostor, kopeli, vodnjaki).
2. Slika notranje postavitve stavbe. Tukaj je pomembno število ljudi, ki bodo živeli v hiši, njihovi starosti in načinu življenja. Na podlagi teh podatkov arhitekt načrtuje potrebno število nadstropij in velikost glavnih funkcionalnih površin (dnevna soba, kuhinja-jedilnica, spalnice, kopalnice, garderobne omare). Poleg tega tukaj označite balkone, terase in verande, če bodo. Ta postopek vsebuje zahteve za projektno dokumentacijo.
3. Vrsta načrta fasada stavbe (materiali, ki se bodo uporabljali za zunanjo dekoracijo, pa tudi vrsto strehe).

Kaj potrebujete za pridobitev poslovnega potnega lista?

Ko je pripravljena predhodna risba, se opravi vizualizacija in sestavi projektna naloga, lastnik mesta prejme naslednje risbe:

• Načrt hiše, ki prikazuje vsako nadstropje, velikost in površino sob, približno razporeditev pohištva, kot tudi celotno površino celotne stavbe.
• Fasada hiše z različnih vidikov, kot tudi perspektivne vrste, ki morajo označevati vrste končnih materialov, barvne rešitve in število oken.
• Glavni del stavbe. Označuje višino stropov, obliko podstrešnega prostora, dvig stopnišča.
• Shema glavnega načrta.

Pogosto je takšna projektna dokumentacija zadostna količina informacij za izdajo poročila o napredku. Predložitev tega paketa državnim organom postaja ena najpomembnejših in najzahtevnejših faz gradnje hiše. Usklajevanje projektne dokumentacije in prejema ustreznega dokumenta je podlaga za razvoj delovnega projekta.

Ne zanemarjajte pomena te vrste dela, saj podrobna razprava in racionalno načrtovanje lahko ustvarita resnično udobno, hiša za varčevanje z energijo.

Kakšna je delovna dokumentacija in projektna dokumentacija?

Delovni dokumenti (besedila, risbe, specifikacije) temeljijo na rešitvah, določenih v osnutku. Resolucija št. 87 "Sestava projektne dokumentacije" ne prepoveduje vzporednega razvoja obeh vrste dokumentov.

Pri zagonu delovnega načrta strokovnjaki običajno obravnavajo naslednje težave:

• Izberite gradbeni material za vse objekte, ki so del stavbe (nosilni in zunanji steni, predelne stene, tla, streha, temelj). Njihova izbira je odvisna od tega, kako priročno in racionalno je dostava, skladiščenje in namestitev mešanic, lesa, opeke in drugih elementov.
• Izračunajte obremenitev na temelju: največja teža snega na strehi, stenah, stropih, pohištvu in opremi (približne številke). Izračun parametrov temeljev, kot tudi druge pomembne strukture: nosilne stene, nadstreški nad vrati in okni, ojačitveni pasovi za polaganje pod nadstropjih, stopnišča.
• Oblikovanje sistemi za dovod vode in vtičnice (tisti deli, ki bodo v stavbi), navedite vrsto povezave z greznico in dobro preračunano ogrevanja in prezračevanja, ter se ukvarjajo z električno energijo (navesti moč razsvetljave, vtičnice, stikala in njihove lokacije).
• Želja in izračuni, ki jih zagotavljajo inženirji in oblikovalci, so harmonični arhitekturni projekt.

Dejansko se projektna dokumentacija (GOST 21) razlikuje od delovnega načrta v manj tehničnih podrobnostih in odtenkih.

Vrednost prihrankov pri gradnji in prihodnji uporabi stavbe

Pravilno in pravilno sestavljeni delovni projekt omogoča bistveno zmanjšanje stroškov lastnika predmeta za nakup materiala in plačilo za gradbena dela. Poleg tega se zmanjšuje število ostankov: plošče, ploščice, opeke in drugi predmeti, kupljeni "z rezervami", se ne kopičijo.

Prav tako se bo ta dokument v prihodnosti izognil nepotrebnim stroškom za električno energijo in druge vire. Seveda, da bi dosegli resnično oprijemljive prihranke, morate upoštevati pravila namestitve in namestitve materialov.

Struktura projektne dokumentacije

Na splošno so deli delovnega osnutka navedeni v ustreznem dokumentu: Resolucija št. 87. Resolucija (sestava projektne dokumentacije) predvideva več kot deset razdelkov. Med njimi so:

1. Pojasnilo.
2. Shema o tem, kako bo ploskev zgrajena.
3. Arhitekturne rešitve.
4. Sistem konstruktivnih in prostorsko načrtovalnih rešitev.
5. Sistemi ogrevanja, prezračevanja, oskrbe z vodo, oskrbe z električno energijo, prezračevanja in drugih.
6. Načrt za izvedbo gradbenih del.
7. Ukrepi za rušenje ali demontažo objekta (v primeru sanacije ali obnove).
8. Seznam ukrepov, ki bodo sprejeti za zaščito okolja.
9. Seznam ukrepov požarne varnosti.
10. Rešitev vprašanja gibanja skupin nizke mobilnosti (invalidi, upokojenci).
11. Ocena za postavitev vsakega predmeta in drugih dokumentov.

Odločitev o projektni dokumentaciji služi kot referenčna točka za strokovnjake, ki analizirajo in preverjajo dokumente, ki so jim priloženi. Ta dogodek se izvaja nujno, za kar se obrnejo na javne ali zasebne strokovnjake. Na splošno se ukvarjajo z usklajevanjem razvitih projektov z veljavnimi predpisi in tehničnimi predpisi.

Zasebno in državno strokovno znanje projektne dokumentacije veljajo za enako veljavne. Projekti, ki jih odobri strokovnjak, mora odobriti Stroynadzor.

S tem, kako se začne in kako poteka odobritev projektne dokumentacije

Začetek sodelovanja med lastnikom mesta in razvijalcem (izvajalcem) je sklenitev pogodbe s prenosom vseh pravic in obveznosti strank.

Pogodbeni dokument vključuje dva dela: pravno in tehnično.

Prvi je besedilo neposredno in na kratko opisuje bistvo odnosa med strankami. Vključuje:

• Uvod.
• Karakterizacija predmeta naročila.
• Načrtovane faze gradnje.
• Navedba stroškov storitev in del.
• Posebni pogoji za izvajanje gradbenih in popravljalnih dejavnosti.
• Seznam pravic in obveznosti pogodbenih strank ter navedba njihovih odgovornosti.
• Pogoji, pod katerimi bo plačano.
• Seznam okoliščin višje sile.

Poleg besedilnega dela mora pogodba nujno vsebovati tudi projektno in ocenjevalno dokumentacijo, sicer se lahko prizna kot neveljavna. Tehnični del opisuje, katere gradbene norme se bodo uporabljale pri izgradnji hiše, kot tudi vrsto in količino samih del.

Ko sta stranki in izvajalec prišla do skupnega imenovalca, projekt pa je razvit, se ga posredujejo strokovnjakom in strokovnjakom za študij.

Zaporedje ukrepov za dokumentiranje gradnje

Prva in najpomembnejša faza usklajevanja je predložitev razvitega projekta (natančneje njenega arhitekturnega in načrtovalnega dela) v lokalno agencijo za urbanizem. Če glavni arhitekt podpiše dokumente in potrdi zunanji videz prihodnje stavbe, lahko domnevamo, da je ta del projekta usklajen.

Potem se vsakemu nadaljnjemu oddelku projektne dokumentacije predloži ustreznim organom:

• Postavitev zunanjih omrežij.
• Ekološki oddelek (pri načrtovanju gradnje industrijskega objekta).
• Oddelek projektne dokumentacije o cestnem prometu (v primeru avtomobilskega transportnega objekta).

Ko je faza odobritev končana in vsa dovoljenja so prejeta, se projekt pošlje za celovit pregled. To je ime državnega izpita projektne dokumentacije. Preverja skladnost z vsemi normami in zahtevami: požarnimi, okoljskimi, sanitarnimi in higienskimi, pa tudi s tistimi, ki se nanašajo na zaščito delovne sile in varčevanje z energijo. Odločbo sprejemajo predstavniki različnih primerov:

1. Strokovni svet pod vlado.
2. GlavExpertises.
3. Ministrstvo za RF za civilno obrambo in izredne razmere.
4. Ministrstvo za naravne vire.
5. Ministrstvo za zdravje in socialni razvoj.
6. Ministrstvo za industrijo in energijo.
7. Zvezni organi.

V primeru, da se gradnja financira iz proračunskih sredstev, pregled vključuje tudi temeljito preverjanje ocenjenih, osnovnih stroškov. Kadar se to zahteva, se ta številka prikaže v razpisih in pogodbenih sporazumih.

Če sredstva pripadajo posamezniku, stranka lahko zavrne preučitev ocene.

Posebnost pogajanj

V postopku soglasja o projektu naročnik ali izvajalec pritoži strokovnjakom za pozitiven zaključek, ki bi potrdil zakonitost in varnost prihodnje stavbe. Pogosto je prišlo do nesporazuma med oblikovalci in strokovnjaki zaradi različnih pogledov na veljavno zakonodajo. V tem primeru je za pojasnitev potrebno vključiti razvijalce normativnih dokumentov.

To je vrstni red, v katerem poteka izdaja gradbenega dovoljenja. Enako velja za lastnika premoženja, da izvede obnovo, obnovo ali večja popravila.

Med lastniki hiš je mnenje, da je skoraj dejansko opravljeno delo (gradnja ali prenova) legalizirano, kot pa, da bi sporazum dosegel na običajen način. V praksi to vodi do odloga postopka, pravnega spora, izrekanja globe ali v skrajnih primerih rušenja nezakonite gradnje.

Danes obstaja veliko specializiranih podjetij, ki delujejo kot posredniki med kupci (lastniki mest in zgradb) in državnimi organi. Praviloma dostop do teh strokovnjakov omogoča znatno zmanjšanje časa zbiranja in pošiljanja dokumentov ter povečuje možnosti za njihovo uspešno usklajevanje. To je posledica dejstva, da so strokovnjaki vedno aktualni o aktualnih novicah, vedo, kateri od zakonov so preklicani ali spremenjeni, kako se izogniti to ali tisto pravilo.