PSD: prepis. Oblikovanje in ocena dokumentacije za gradbena dela in popravila

Kaj pomeni kratica PSD? Dešifriranje ni razumljivo za ljudi, ki so daleč od gradnje. V tem članku bomo govorili o načrtovalskih ocenah, razumeli pomen tega pojma in sestavo dokumentov, ki so tam vključeni. Ta tema bo zanimala tiste, ki nameravajo graditi individualne stanovanjske objekte ali jih zanimajo samo gradbene teme.

Kaj je PSD. Pojasnilo

Vsaka gradnja zahteva veliko proizvodnih in tehničnih dokumentov. V skladu s projektnimi ocenami (to je razlaga PSD) razumemo seznam tistih dokumentov, ki so določeni v regulativnem vrstnem redu, da se zagotovi izvajanje projekta in razkritje njegovega bistva.

Vse to je sestavljen iz materialov, ki imajo obstoječo obliko besedila, ali v obliki diagramov (risbe). Njegova naloga - ugotoviti vse vrste rešitev - arhitekturne, funkcionalnih in tehnoloških, strukturnih, inženiring - zagotoviti, da proces gradnje (obnove) objektov ali njihovih delov, kakor tudi za namen kapitalskih popravila.

To opredelitev vsebujejo določbe urbanističnega zakonika (GK) Ruske federacije. V celotnem življenjskem ciklu postavljenega ali popravljenega objekta je POJ najpomembnejši trenutek, s katerim se ukvarja gradbena organizacija. Začetek vsakega gradbenega, rekonstrukcijskega ali sanacijskega postopka je razvoj, odobritev in pregled PSD.

Kdaj je to potrebno in kdaj pa ne?

Njena prisotnost je nujna pri gradnji, rekonstrukciji ali popravilu. Pod izjemo so predmeti IZhS (stanovanjske hiše, ločeno stoji, ki nimajo več kot tri nadstropja, katerih namen je nastanitev ene družine). V tem primeru ni potrebno sestaviti POJ v zakonodajnem redu, temveč na pobudo razvijalca, ki ga lahko pripravite.

Za zapisnik: kot je določeno v civilnem zakoniku, se štejejo predmetov kapitala gradnjo zgradbe (strukture), kot tudi objekte v fazi gradnje v teku, razen za gradnjo začasne narave, kioskov, nadstreški, itd ...

Kaj je vključeno v te koncepte

Zgradbe vključujejo gradbene sisteme, ki imajo prostornino, ki jo sestavljajo nadzemni in (ali) podzemni deli, vključno s prostori, inženirskimi omrežji in sistemi. Njihov namen je življenje in dejavnosti ljudi, kraj proizvodnje, skladiščenje proizvodov ali vzdrževanje živali.

Konstrukcija je sistem tridimenzionalnega, ravnega ali linearnega tipa. Lahko je tudi talni, nadzemni in podzemni del. Sestavljen je iz nosilnih in zaprtih gradbenih konstrukcij, namenjenih za izvajanje proizvodnih procesov različnih vrst, skladiščenje blaga ali izdelkov in začasno prebivališče.

Kot splošni izraz za stavbe in strukture se uporablja izraz, kot je struktura. Včasih je drugotnega pomena. Načini gospodarske gradnje, ki se nahajajo predvsem na primestnih območjih ali so namenjeni vzdrževanju domačih živali ali pomožnih namenov.

Gradbeništvo PSD: zakonodajna podlaga

Pogodba (na drug način - pogodba) je pomemben dokument, ki ureja odnos med stranko in izvajalcem (gradbena organizacija). Določa zahtevani obseg dela in pogoje za njihovo proizvodnjo, vključno s stroški načrtovalskih ocen. V pogodbi (njenih vlogah) se navadno sklicuje na seznam projektne dokumentacije, ki je na voljo za ta predmet. Na istem mestu se določi odgovornost za neizpolnjevanje pogojev.

Tudi če teh referenc ni, mora izvajalec jasno razumeti, da mora biti v skladu z zakonom v postopku gradnje v skladu s kakršnimi koli oblikovalskimi odločitvami. Člen 743 Civilnega zakonika izrecno določa, da se strogo drži tehnične dokumentacije, ki opredeljuje vsebino in obseg dela, pa tudi druge zahteve, vključno z ocenami za popravila ali gradnjo.

Če v pogodbi o delu ni drugih navodil, se domneva, da so vsi tehnična dokumentacija in ocene del. V skladu z zakonom je izvajalec odgovoren za odstopanja od zahtev, določenih v PSD. Če med gradnjo zazna dodatno neizkoriśćeno delo, se o potrebi po njih razpravlja posebej s pripravo ustrezne ocenne dokumentacije.

Odstopanje od parametrov gradbenega ali popravljalnega objekta, določenega v projektni dokumentaciji, je dovoljeno le na podlagi novodobne različice, ki je bila pravočasno spremenjena (člen 52 urbanističnega zakonika).

Sestava PSD - dekodiranje obveznega seznama

Zahteve glede tega, kaj mora vsebovati vsak oddelek POJ, se določijo na zakonodajni ravni. Uredi to je tudi mestno načrtovanje. Vse glavne dejavnosti (gradnja, obnova, popravila), mora spremljati strog in normalizirano glede na število tehničnih dokumentov, je seznam, ki je opredeljeno v RF Vladna uredba št 87, izdano februarja 2008.

Te informacije tudi vsebujejo člen 48 Civilnega zakonika Ruske federacije. Omenjeni položaj razteza na predmete in industrijskih in neindustrijskih, in se nanaša, poleg tega poligona (cevovodi, železnice in avtoceste, električnih vodov, in tako naprej. N.)

Zgoraj navedena določba razdeli vse projektne in ocenjevalne dokumente v projektno in operativno dokumentacijo. Ni ločeno faza načrtovanja, ampak različne vrste tehničnih dokumentov. V skladu s sprejetimi standardi se projekt izvede v eni ali dveh fazah. Pomena druge možnosti je postopna izdelava dokumentov, potrebnih za gradnjo.

Kakšne so te faze

Prva faza je sestavljena iz izbire vrste predmeta, oblikovanja glavnih odločitev, arhitekture in načrtovanja ter konstruktivnosti. Izberemo tudi način gradnje in osnovne diagrame vseh glavnih tehnoloških procesov, preučujemo rešitve, povezane z inženirsko opremo, izvajamo konsolidirani izračun cen, rešujemo glavna vprašanja v zvezi z organizacijo gradbene proizvodnje.

Po razvoju se dokumentacija posreduje državnemu strokovnjaku s splošno oceno in potrebnimi pripombami. Nato oblikovalec odpravi ugotovljene pomanjkljivosti in prenese projekt za plačilo ali odobritev kupcu (vlagatelju).

Druga faza oblikovanja sestavlja razvoj delovne dokumentacije (RD). Tukaj so lahko predhodno sprejete odločitve izpopolnjene in podrobne. Zbirajo se vsi potrebni delovni načrti, ocene lokalnega značaja in drugi dokumenti, potrebni za neposredno proizvodnjo.

Katera metoda je najboljša

Delovna dokumentacija (RD) se neposredno nanaša na risbe, pa tudi na tekstovni material, katerega uporaba je predvidena v pogojih gradbišča. Dokumentacija, ki je bila razvita v prvi fazi, praviloma ni posredovana neposrednemu izvajalcu.

Prednost dvofazne oblike je minimalni strošek v primeru potrebe po obdelavi projektne dokumentacije (če celotna rešitev ni bila uspešna). Trenutno je ta metoda načrtovanja glavna.

V nasprotju s tem je v primeru enostopenjskega načrta takoj izdelan celoten volumen PCD. Vsebuje vsa splošna in zasebna vprašanja. Ta možnost je uporabna v primeru majhnega števila oblikovalskih del, za preproste predmete ali kot standardni projekt za maso in ponovno uporabo.

Vloga delovne dokumentacije

Naloga delovne dokumentacije kot dela PSD je zagotoviti tehnične, arhitekturne in tehnološke rešitve, razvite v postopku gradnje. Zaporedje razvoja uredb ni strogo urejeno. To pomeni, da ga je mogoče izvesti hkrati s pripravo celotnega PSD ali po tem.

Sestavo, obseg in vsebino določi stranka (razvijalec), odvisno od stopnje zahtevane podrobnosti. Celoten nabor načrtovanih ocen za kapitalske popravke ali gradnjo sestoji iz zasnove in delovne dokumentacije, ki dopolnjujejo druga drugo. Razmislite, kaj je vključeno v vsako od njih.

Glavni del projektne dokumentacije

Sestavljen je iz pojasnjevalne opombe, projekta organizacije gradnje, protipožarnih ukrepov, ocen za popravilo ali gradnjo ter drugih pomembnejših delov organizacije gradbenega procesa. Kot del voznega steza - potrebna za delo risbe z dokumenti in specifikacijami. Na podlagi tega se izvajajo sprejete odločitve o oblikovanju.

Zgoraj omenjeni predpisi določila obvezno del DED v obliki 12 oddelkov - pojasnilu namreč postavitev krog zemlje, arhitekturne rešitve, kot tudi oblikovanje in prostor načrtovanja, informiranja o inženirske opreme in inženiring omrežja s seznamom ustreznih ukrepov in potrebnih rešitev sistemov oskrbe z električno energijo, oskrbe z vodo in kanalizacija, oskrba s toploto omrežja, gretje, prezračevanje, klimatizacijo, kot tudi komunikacijske mreže, sistemi za dovod plina in pododdelek za tehnološke rešitve nosti.

Preostali deli projektne dokumentacije se nanašajo na vsebino projekta gradbene organizacije (rušenje, demontaža), seznam ukrepov za varstvo okolja in ukrepe za preprečevanje požarov. V nadaljevanju predstavljamo vzorčno PSD - pogodbo za razvoj dokumentacije (1 list).

Sekundarni odseki

Dodatni oddelki predvidevajo dejavnosti, ki omogočajo dostop invalidov in skladnost s potrebnimi zahtevami za opremo opremljanja objektov z instrumenti za beleženje porabe energetskih virov.

Eden najpomembnejših odsekov (številka 11) je ocenjevalna dokumentacija za gradbeni objekt. Zadnji del vključuje vse ostalo, ki ni vključeno v glavni seznam in je predvideno z zakonom.

Če gre za vprašanje gradnje linearnega objekta, je v projektni dokumentaciji 10 podobnih odsekov. Njihova vsebina - projekt ROW, tehnološke in konstruktivne odločitve linearnega objekta skupaj z zgradb in objektov v svojo infrastrukturo v okviru projekta za gradbena dela za potrebe rušenja (razstavljanje) obstoječih struktur.

Podobno so predvidene dejavnosti v zvezi z varstvom okolja in požarno varnostjo. Seveda je med končnim in najpomembnejšim odsekom ocena gradbenih del.

O stroških načrtovanih ocen

Stroški civilna in montažna dela vpliva na veliko število vseh dejavnikov - od gradbene regije, velikosti postavljenega objekta do specifičnih cen izvajalca. Pred izdelavo ocene določimo seznam del in izračunamo potrebne količine. Da bi to naredili, je zaželeno imeti maksimalno izračunano specifikacijo, ki ni vedno končana v celoti in pravočasno.

Ob takem dokumentu bo strokovnjak ocenil brez težav. V najbolj splošnem primeru (za kateri koli predvideni obseg) bodo stroški dela pri izračunu PSD v razmerju cene znašali 10% celotnih stroškov vseh del. Hkrati pa najmanjši znesek, ki bo stala za razvoj katerega koli dokumenta, se začne od 3000 rubljev.

Izračun predvidenega izračuna se lahko nadaljuje glede na postavke, navedene v specifikaciji ali na podlagi določenega obsega gradnje. V slednjem primeru se lahko približni stroški PSD predstavijo v obliki spodnje tabele.

Možna in ta možnost: obstajajo potrebne oblikovne rešitve, vendar ni nobene gotovosti glede števila predlaganih pozicij. V tem primeru se storitve za oceno stroškov lahko navedejo v skladu z naslednjo obliko:

Če se gradnja izvaja v stopnjah

Če je potrebno, se lahko v primeru pobude stranke pripravi projektna dokumentacija za vsako posamezno fazo gradnje ali rekonstrukcije (člen 48 urbanističnega zakonika). To je treba navesti pri projektni nalogi.

Obseg projektne dokumentacije za vsako fazo gradnje se razvija ob upoštevanju potrebe po njegovem izvajanju. Vsa sestava in vsebina njegovih delov mora izpolnjevati zahteve, ki jih določa glavna uredba.