Ali potrebujem dovoljenje za gradnjo hiše na svoji parceli? Kako dobiti dovoljenje za gradnjo hiše v vaši poletni rezidenci?

Gradnja lastnega doma je bila vedno težka naloga. In točko tukaj ni niti, da gradnja stanovanj zahteva dostojno količino prihrankov. Mnogi ljudje zavračajo to idejo, ker ne vedo, kje naj začnejo delati na njihovi spletni strani. Zelo se bojijo tveganja napake, pomembnih stroškov, zbiranja in obdelave potrebnih dokumentov.

Kaj je IZHS?

Ta kratica pomeni individualno stanovanjsko gradnjo. Ta koncept vključuje postavitev stavbe na osebni parceli.

Kot predmet IZHS lahko služi ne le kot stanovanjska stavba. Lahko je nadgradnja ali razširitev, garaža in druge strukture vrste kapitala. To je IZHS - to so strukture, za katere je potrebno pridobiti dovoljenje teritorialnih organov in v nekaterih primerih - od sosedov.

Izdaja zemljišča

Za gradnjo hiše bo potreboval prostor, na katerem bo stala. In to bi morala biti vaša lastna dežela. Kaj se mu tiče? To je področje, kjer so jasno določene meje. Zasebna lastnina velja za zgornjo plast zemlje. Kar zadeva njene globine, v sedanjih zakonodajnih aktih o njih ni rečeno. Zato morate pred vrtanjem artesianskega vodnjaka uskladiti in dokumentirati svoja dejanja.

Če želite zgraditi brez kakršnihkoli vprašanj, je vaša hiša dovoljena na mestu, ki je bilo posebej dodeljeno za IZhS. Gradnja je možna tudi na ozemljih, ki so določena za vodenje odvisnih gospodinjstev. Vendar pa v tem primeru obstaja nekaj odtenkov. Torej, zemljišče, dodeljeno za osebno pomožno kmetovanje, je lahko bodisi v mejah naselij (v tem primeru se imenuje gospodinjska parcela) ali za njim.

Na zemljišču, ki se nahaja v vasi, mestu itd., Lahko zgradite skoraj vse, kar želite. To je stanovanjska hiša in gospodinjstvo, proizvodnja in druge zgradbe, stavbe in objekti. V tem primeru je seveda treba upoštevati okoljske, gradbene, požarne, sanitarne in druge standarde in predpise. Kar zadeva področja na terenu, je to delo prepovedano. Uporaba takšnih območij je mogoča le za gojenje kmetijskih pridelkov. Hiša ali koča se ne sme postaviti na terenu.

Zemljišče se lahko dodeli tudi za gospodarstvo države. V tem primeru so možne tudi različne možnosti. Obstajajo takšna primestna območja, ki so dovoljena ne le za gradnjo hiše, ampak tudi za registracijo in trajno življenje. Hkrati ni takih omejitev za tak postopek. Vendar pa obstajajo tudi vrtni prostori, na katerih je mogoče postaviti samo stanovanjsko zgradbo. Kakšne so razlike med takšnimi stavbami in hišami? Samo v registraciji. Za registracijo osebe v stanovanjski stavbi zakon ne dovoljuje.

Pomemben dokument

Za postavitev kakršnekoli nizke gradnje na ozemlju, ki pripada tebi, morate pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše na svojem spletnem mestu. To je zelo pomemben in potreben dokument za začetek dela, ki je odobren Urban Development Code Rusija.

Po tem normativnem aktu je dovoljenje za gradnjo hiše na lastnem zemljišču dokument, ki daje pravico postaviti in obnoviti objekte IZHS. Na podlagi tega je zelo legitimno izvajati večja popravila obstoječih stavb. Poleg tega prisotnost takega dovoljenja kaže na skladnost razvite projektne dokumentacije z zahtevami, ki so določene na načrtu urbanističnega načrtovanja zemljišča.

Nujnost pridobivanja

O tem, ali potrebujete dovoljenje za gradnjo hiše na svojem spletnem mestu, mnogi mislijo. Hkrati nekatera posredniška in pravna podjetja pogosto prestrašijo razvijalce, da je ta postopek preveč zapleten. Vendar ni treba uporabljati nobenih nadnaravnih prizadevanj. Poleg tega nedovoljena gradnja ogroža naložitev globe ali rušenje stavbe. Take ukrepe odgovornosti določajo civilni zakoni. Gradbeništvo, ki se izvaja brez ustreznega dovoljenja, se šteje kot upravno kaznivo dejanje, kot je opisano v čl. 95 Zakona o upravnih prekrških v Rusiji.

Tako v vseh regijah naše države, gradbeno dovoljenje doma na svoji spletni strani, Saratov je bodisi Moskva, Sankt Peterburg ali Samara. Zakon za vse regije je enak, kot je tudi postopek za izdajo ustreznih soglasij.

Kje zaprositi za potrdilo?

Dovoljenje za gradnjo hiše na lastnem zemljišču izdajo lokalne oblasti, ki se nahajajo na lokaciji ozemlja, načrtovane za IZhS. Običajno ta vprašanja upravlja arhitekturni oddelek.

Kako pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše na vaši spletni strani? Če želite to narediti, boste morali dokončati prijavo in mu priložiti naslednje dokumente:
- načrt razpoložljive parcele;
- dokumente za dodelitev ozemlja;
- shema načrtovanja organizacije mesta, kjer je naveden kraj predlaganega predmeta IZHS.

Po predložitvi prijave bodo lokalni organi dobili deset dni za preverjanje predloženega paketa dokumentov. In šele potem se lahko izda dovoljenje za gradnjo hiše na svoji parceli. Veljavnost tega dokumenta je dve leti. V tem času se mora načrtovano delo začeti. In izdano dovoljenje za gradnjo hiše na parceli ne izgubi sile pri prodaji zemljišča drugi osebi.

Organi, ki zastopajo lokalno samoupravo, imajo pravico zavrniti izdajo takega dokumenta. To je mogoče, če ni vseh potrebnih dokumentov ali njihovih neskladnosti z zahtevami urbanističnega načrta. Takšne zavrnitve je mogoče pritožiti na sodišču.

Gradnja na območju hortikulturnega partnerstva

Da bi pridobili dovoljenje za postavitev stavb v vasi, na zemljišču, namenjenem za IZhS in v počitniških hišah, bo potrebno opraviti ustrezne postopke, ki imajo medsebojne razlike. Razmislite o seznamu dokumentov, potrebnih za začetek gradnje v vrtnarsko partnerstvo.

V začetni fazi se v teritorialno podeželsko okrožje predloži več dokumentov:
- potni list;
- izvirnik in izvod potrdila o zemlji;
- vloga za dovoljenje.

Po obravnavi tega vprašanja se podeželsko okrožje izda odločbo o izdaji gradbenega dovoljenja in ga izda v dveh izvodih.

Nato morate razviti projektno dokumentacijo za hišo. Lahko ga kupite že pripravljeno ali naročeno v organizaciji, ki ima ustrezno licenco.

Naslednji korak bo pritožba na Geonadzor oddelek regionalne arhitekture. Njeni strokovnjaki po zapustitvi mesta morajo predložiti dejanje, ki bo prikazalo razčlenitev meja ozemlja in osi prihodnje strukture.

Nato bo razvijalec moral počakati na gradbeni potni list svojega predmeta, ki je naročen v arhitekturi okrožja. Za pridobitev takega dokumenta je potrebno predložiti:
- izvirnik in kopijo potnega lista;
- načrt, kot tudi potrdilo o zemlji;
- vloga za dovoljenje za postavitev hiše, napisane na ime vodje okrajne uprave;
- peticija ali odločitev podeželskega okrožja, ki dovoljuje gradnjo;
- kopijo licence za izvedbo projektiranj, potrjenih v skladu z ustaljenim postopkom;
- načrt topografskega pregleda in akt o pregledu mesta.

Po Oddelek za arhitekturo in urbanizem okrožja bo razvil certifikat gradnje, ki je v svojih postavitev objektov naj bi se dogovorili v FPG (pravno) in sses (sses). Obstajajo primeri, ko na ozemlju mesta obstajajo nadzemne ali podzemne zveze. V tem primeru mora razvijalec pridobiti odobritev ustreznih organizacij.

Dovoljenje za gradnjo hiše na vrtni parceli se ne izda brez oznake SSEN. Označiti je treba na načrtu, kjer se upošteva postavitev stavb. Za takšno pogodbo mora razvijalec predložiti:
- potrdilo o zemlji (kopija);
- načrt za iskanje stavb v mejah svojega ozemlja;
- potrdilo o obstoju obstoječih in načrtovanih sistemov podpore za življenje;
- zaključek SSEN, ki je v projektu gradnje.

Načrt z navedbo kraja na lokaciji stavb je predmet sporazuma v GPN. Za izvajanje tega postopka mora razvijalec zagotoviti:
- vloga za odobritev;
- kopijo potrdila, izdanega v zemljo;
- potrdilo o obstoječih in načrtovanih za gradnjo sistemov, ki vzdržujejo življenje;
- kopijo poročila, ki ga izda oddelek državne službe, ki je v gradbenem projektu.

Nadalje, za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše v primestnem območju, je načrt za iskanje stavb, dogovorjenih z vsemi primeri, zagotovljen okrožni arhitekturi. Šele po tem je izdan gradbeni potni list in vso dokumentacijo, ki je v njej vključena.

Po tem je prihajajoča postavitev hiše registrirana v Arstroiinformu, kjer se izda potrdilo o dodelitvi identifikatorja registra objektu. Za registracijo mora razvijalec predložiti:
- ustrezno vlogo;
- kopijo potrdila, ki potrjuje pravico do pristanka;
- načrt, ki označuje lokacijo zgradb;
- Projekt hiše, koordiniran v UAIG.

Nadaljnja gradnja je registrirana v lokalnem uradu Gosarhstroynadzor, kjer se izda naročilo za proizvodnjo gradbenih in inštalacijskih del. Hkrati bodo strokovnjaki prosili, naj predstavijo:
- kopijo potnega lista lastnika;
- dogovorjeno zasnovo doma;
- gradbeni potni list;
- dokument, ki potrjuje dodelitev identifikatorja registra predmetu.

Dovoljenje za izgradnjo hiše v koči bo zahtevalo pridobitev naloga za izkop. Izda se samo na podlagi obstoječega gradbenega potnega lista, registrske kartice in potrdila o plačilu.

Gradnja hiš na lokacijah za IZhS in za vodenje pomožnega gospodinjstva

Postopek posredovanja primerkov za pridobitev podobnega dovoljenja je podoben opisu, opisanemu zgoraj. Obstaja le nekaj manjših odstopanj, ki jih je treba podrobneje preučiti. Torej, če želite pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše na svoji parceli v vasi ali v mejah, namenjenih za IZhS, morate vložiti vlogo za odhod zaposlenega UAiG na dodeljeno ozemlje. Predstavnik te organizacije bo podal mnenje o možnosti postavitve hiše. Pri tem bo primerjal želeni rezultat s posebno situacijo. Pred tem mora razvijalec vključiti vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja, zahtevo iz podeželskega okrožja ter kopijo potrdila o lastništvu zemljišča v okrožno upravo.

Če želite izdati ustrezno resolucijo, boste potrebovali tudi izvleček iz obstoječe hiše. Dovoljenje se izda samo, če je kopija račun, odprt v kraju stalnega prebivališča, pa tudi, medtem ko zagotavlja topografsko situacijski načrt in sosednja območja, ki so navedeni nad zemljo, pod zemljo in drugih komunikacijskih omrežij.

Ali je potrebno imeti dovoljenje?

Ali imajo vsi lastniki dokumente organov, ki jim dovoljujejo, da začnejo delati na njihovem ozemlju? Ne, ni.

Dovoljenje za gradnjo hiše na svojem spletnem mestu ni potrebno, če:
- obstajajo takšne spremembe v kapitalskih strukturah, ki ne vplivajo na njihove značilnosti oblikovanja, pa tudi na stopnjo varnosti in zanesljivosti, pri čemer tudi ne presegajo določenih mejnih parametrov urbanistične predpise;
- posameznik namerava postaviti garažo za osebne namene, poleg tega pa bo dana gradnja postavljena na ozemlju, ki je namenjena lokaciji hiše;
- bo izvedena rekonstrukcija ali gradnja predmetov, ki jih ni mogoče pripisati kapitalu;
- načrtuje se postavitev stavb pomožnega tipa.

Dodatni pogoji

Kaj je treba zapomniti za tiste, ki želijo pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše na spletni strani? IZhS - to niso vsi objekti stanovanjske individualne gradnje. Za njih je mogoče nositi samo hišo, v kateri ni več kot tri nadstropja. In v vsakem primeru bi bilo treba postaviti za prebivališče ene družine. To merilo je glavno pri dodeljevanju predmeta IZhS. Upoštevajo se ne le talne, ampak tudi podzemne etaže. Če kriterij za dodelitev domu IZhS ni izpolnjen, bo potreben obvezen razvoj projekta. Prav tako bo treba v obstoječih dokumentih zaključiti državni strokovni pregled skladnosti z vsemi gradbenimi pravili in normami.

IZhS s tesno lokacijo rezervoarjev

Če želite izvedeti, ali je treba dovoljenje za gradnjo hiše na svojem zemljišču v vodovarstvenem območju, je treba skrbno preučiti določbe zakonika o vodah Rusije, ki je začel veljati 1.01. 2007 V skladu s tem zakonodajnim aktom so obalne in državne reke, kanali in jezera javni. To pomeni, da lahko kateri koli rezervoar, ki ga ljudje uporabljajo za domače in osebne potrebe. Skupno območje je tudi obalni pas, katerega širina je 20 metrov.

Tak kanal območje, kot tudi potoki in reke, katerih dolžina ne presega deset kilometrov, kar ustreza 5 m. Ta mali obalni pas ne more krede v gradnji in je treba prepustiti, da prenese. Enako, ki je zgradilo hišo v vodovarstvenem območju v bližini kanala ali potokov, se bo zagotovo soočilo z veliko globo in odredbo za odpravo kršitev zakona. Toda to področje prepovedi ni omejeno. Naravno varstveno območje vključuje tista območja, ki so blizu rezervoarjem, ki jih ločujejo posebni pogoji uporabe. Včasih na rekah njihova širina doseže 200 metrov. Ta razdalja je manjša v rezervoarjih in jezerih. Ne presega petdeset metrov. Včasih je vodno-zaščitna cona 500 m. Vse omejitve gospodarske dejavnosti so določene znotraj meja tega ozemlja.

Vendar, kot v vsakem primeru, tukaj je nekaj odtenkov. Meje dodeljenega ozemlja se lahko hkrati nahajajo v vodovarstvenem območju, hkrati pa se nahaja daleč od vode. V tem primeru ni prepovedi postavljanja hiš in zgradb. To je zapisano v zakonu, v skladu s katerim je mogoče graditi, obratovati in obnavljati gospodarske in druge objekte na mejah obstoječih vodovarstvenih območij. V takih primerih, kako dobiti dovoljenje za gradnjo hiše na vaši spletni strani? Za to je treba upoštevati nekatere pogoje. Gradbišče mora torej biti opremljeno s strukturami, ki služijo za zaščito vodnih virov pred onesnaževanjem in zamašitvijo. Tako pravi vodna zakonodaja in tiste normativne akte, ki jih država sprejme na področju ekologije.

Ne pozabite na sosede

Na ozemlju, dodeljenem za IZHS, je postavitev predmetov strogo urejena. Hkrati je obvezno upoštevati določeno razdaljo od načrtovane gradnje do sosednje lokacije. To je tudi pomemben dejavnik, ki vpliva na načrtovanje, ko postavlja nizke stavbe.

Dovoljenje za gradnjo hiše na svoji parceli sosedov je mogoče dobiti samo, če je razdalja do meja njihovega ozemlja manjša od:
- tri metre od sten enodružinske ali dvoposteljne stavbe;
- štiri metre od stavbe, namenjene zadrževanju ptic in goveda;
- en meter od drugega hozpostroek (garaža, kopel itd.);
- en meter od grmovja, dva metra od debla srednje velikih dreves in štirje od visokih dreves.

Pod kakšnimi drugimi pogoji lahko dobite dovoljenje za gradnjo hiše na vaši spletni strani? Če ozemlje načrtovano gradnjo eno- ali dvo-družinske hiše, oddaljenost od njihovih oken na steni sosednje hiše, kopeli, garaža ali skladišče, ne sme biti manj kot šest metrov. Zgradbe, ki se nahajajo v sosednjih območjih, ima lahko zaklepanje. Takšne stavbe postavljajo le ob medsebojnem soglasju obeh lastnikov z obveznim upoštevanjem zahtev, ki jih določajo urbanistične norme.

Širitev življenjskega prostora

Nekateri lastniki zasebnega ozemlja s časom, obstaja ideja o stavbe poleg obstoječe koči še eno. Vendar pa vsi ne vedo, ali je mogoče dobiti dovoljenje za izgradnjo druge hiše na mestu, ki je registrirano za njih. Takoj je vredno pomiriti takšne gostitelje. V ruski zakonodaji ni neposredne prepovedi tega vprašanja. Vendar pa obstajajo posebne zahteve za urbani razvoj, brez katerih je nemogoče pridobiti dovoljenje. Za soglasje vseh državnih organov je potrebno:
- upoštevati razdaljo, ki jo določa zakon (to je 6 m do sosednje stavbe, 3 m od že zgrajene na lokaciji hiše in 1 m do kmetije);
- zagotoviti normativno gostoto gradnje;
- Ne odstopajte od predvidenega namena obstoječe lokacije, hkrati pa ohranite svojo stanovanjsko usmerjenost.

Če stavba izpolnjuje vse zahteve, se lahko varno prijavite na lokalne organe, ki morajo izdati dovoljenja. Vendar nekateri gostitelji raje uporabljajo alternativno metodo, ki opravi celoten potreben postopek v obratnem vrstnem redu. Najprej postavijo drugo hišo, poskušajo ne prekiniti vseh zakonskih zahtev, in šele potem poskušajo upravičiti svojo strukturo. V tem primeru je potrebno dovoliti gradnjo hiše na svojem mestu? Ne, ni. Ko je stavba že postavljena, je potrebno vložiti tožbo na sodišče. Gradnja bo dodeljena lastniku zemljišča s popolno skladnostjo z normami urbanega razvoja. V primeru kršitev se lahko sodišče odloči za rušenje nezakonito postavljene hiše.