Kategorija zemljišča in vrsta dovoljene uporabe. Kategorija zemljišča - dežela naselij

V smislu "kategorija zemljišča"

Razumimo

Koncepti "kategorija zemljišča" in "vrsta dovoljene uporabe" dejansko se med seboj dopolnjujejo. Toda izraz "kategorija" kot celota je bolj splošen, druge vrste pa obstajajo za pojasnitev možnosti za morebitno uporabo spletnega mesta znotraj kategorije.

Na primer, če zemljiške kategorije vključujejo kmetijska zemljišča, imajo lahko osnovno in nekaj dodatnih uporab. Za koncept "kategorije" ta povezava izrazov ni dovoljena. To je na primer, da se iste spletne strani ne morejo hkrati prijaviti v gozdni sklad in je namenjeno za industrijsko gradnjo ali montažo stanovanjske hiše.

Kakšne so?

Sedanja zakonodaja določa strogo opredeljene kategorije dodeljevanja zemljišč. Sestavljajo jih:

- dežele naselij;

- kmetijski;

- posebni namen (uporablja se za potrebe prevoza, komunikacije in industrijske naloge);

- Pridržki, rezerve in druga zavarovana območja, ki imajo status zgodovinskega in kulturnega ali znanstvenega pomena;

- vodo in gozdne sklade;

- rezerva.

Vsako območje na ozemlju države je mogoče pripisati izključno enemu od danih kategorij zemljišč. Za zemljišča, katerih dovoljeno uporabo je treba spremeniti v interesu regionalnega razvoja, so v pristojnosti zakonodajnih organov subjektov Ruske federacije, ki imajo pravico sprejeti takšno odločitev.

Razdelitev po vrstah

Po kakšnih merilih je razdelitev ozemelj vasi in mest? Njena načela temeljijo na področjih, povezanih z uvajanjem stanovanjskih, industrijskih in drugih objektov. Na primer, če določen del mesta že več desetletij služi kot delovno mesto za obsežno industrijsko podjetje, nihče ne bo mogel zgraditi otroškega vrtca ali večstanovanjske stanovanjske stavbe, ki je blizu nje. To je posledica potrebe po izpolnjevanju zakonsko odobrenih standardov glede razdalj med industrijsko cono in stanovanjskimi območji.

Zemljiški zakonik Ruske federacije (določbe 85. člena) razlikuje med 8 območji za različne namene, ki lahko obstajajo znotraj meja vsakega kraja. Govorimo o stanovanjskih območij, zemljišč, določenih za javne razvojne institucije (pisarne, šole, bolnišnice in podobno), naselja in rekreacijske površine (zdravilišča in parki), kmetijske, industrijske, namenjena za razvoj prometne infrastrukture in objektov na obrambnem ministrstvu , cone za posebne namene in drugo.

Dodatne točke

Vsako teritorialno območje ima pravno pravico uporabiti kot več strogo določenih dodatnih vrst. Še posebej, urbanistične predpise v stanovanjskih območjih omogoča gradnjo zasebnih hiš stanovanjskega razvoja (večnadstropni, srednji in mešani tip). Ta določba določa klavzula 5 istega člena 85 LC RF.

Podobne odtenke in zahteve obstajajo za katero koli drugo cono vsakega naselja. Sprememba narave uporabe zemljišča ki ni dovoljeno poljubno dovoliti. V primeru odkritja kršitev je dovoljeno, da se soočijo s precejšnjimi denarnimi kaznimi, nezakonito gradnjo pa je treba porušiti. Pred kratkim so lokalne oblasti z uporabo težke opreme odpravile tako imenovane majhne arhitekturne oblike, ki vključujejo vso raznolikost obstoječih paviljonov in kioskov.

Kako spremeniti vrsto dovoljene uporabe

Če nimate podatkov o tem, katero kategorijo rabe zemljišč (ali vrste) pripada mestu, to ne bi smelo biti problem. Vse potrebne podatke je mogoče dobiti z branjem katastrske dokumentacije ali z zahtevkom za izpis na spletni strani Rosreestra. Praviloma se vsi lastniki zemljišč zavedajo, katere vrste zemljišč pripada zemljišči, ki jim pripadajo, kakšen predmet je mogoče graditi na njem, in kaj - pod kategorično prepovedjo. Resnejši problem za večino je premagovanje postopka za spremembo dovoljene vrste uporabe.

Ker je gradnja, ki je v nasprotju s katastrskim potnim listom, ni dovoljena, je edini način, da lastnik vloži zahtevo za odobritev ene od dodatnih rab. Ta možnost je precej pogosta in je legitimna priložnost za spremembo statusa spletnega mesta. Pridejo k njej, ko je potrebno odpreti trgovino ali kak drug predmet s socialnim namenom.

Ni tako enostavno

Mislim, da z oddajo prijave je prosilec samodejno doseči prenos zemljišča ene kategorije v drugo ali spremembo dovoljeno uporabo, ne bi smelo biti. To ne velja le na zahtevo lastnika. Lastnik (ali najemnik) mora predložiti resno utemeljitev za primernost takšne peticije. Dokazal bo, da bodo spremembe, ki jih išče, imele pozitivno vlogo pri socialnem razvoju naselja. razdelitev zemljišč kategorij in spremeniti svojo usodo - zelo resno vprašanje, in tožeča stranka je treba pripraviti za ostre razprave o tej temi na seji občinskega sveta (njeno Land Komisije) ali na parlamentarni seji.

Vloga je praviloma v prosti obliki, ki izhaja iz standardnih pravil za oddajo prijav in pritožb v katero od državnih institucij. Skupaj z njim bo prosilec moral predstaviti katastrska izjava in kopijo naslova, ki se nanaša na zemljišče. To pomeni, pogodbo o privatizaciji, donaciji ali prodaji, potrdilo o pravici do dedovanja. Vlogo, ki jim je bila poslana, je treba obravnavati v roku, ki ni daljši od dveh mesecev. Če je primer povzročil zavrnitev zahteve, ga lahko poskusite rešiti na sodišču. Toda šele, ko negativno odločitev iz razumno dobrih razlogov izgleda nesposobno.

Kakšna je kategorija kmetijskih zemljišč

Kakšne so možnosti za njihovo uporabo? Tako kot druge vrste kategorij rabe zemljišč so kmetijske površine določenih sort, od katerih jih je lahko več. Po prebrati določbe odstavka 11 člena 85 RF RF, bomo videli, da lahko kmetijska zemljišča "uporabljajo" v eni od naslednjih možnosti:

1. Kot pašniki in seno.

2. Kot vrtovi.

3. Kot področja kmetijske proizvodnje (vključno z živino).

4. Kot predmestna območja.

5. Kot domačije kmetijskih parcel.

6. Kot zemljišče industrijskih objektov, ki vključuje daljnovode, visokotlačne cevovode, ceste.

7. Kot vlečna zemljišča.

Kako rešiti podeželska območja

Ozemlje te kategorije zemljišče (kmetijski) se lahko spremenijo v obliki njihove uporabe. Toda tudi tukaj obstaja veliko resnih odtenkov in omejitev, zaradi katerih je nemogoče ustaviti ali spremeniti eno od vrst kmetijske proizvodnje, ki temelji le na želji lastnika.

Zlasti je prepovedano spreminjati kategorijo mesta, če njegova katastrska vrednost presega povprečje za regijo za 50% ali več. V praksi se ta norma uporablja za zemljišča vrtov in ozemelj, na katerih se gojijo trajnice dragocene pridelke. Služi za preprečevanje zmanjšanja območij teh območij in drugih dragocenih predmetov kmetijskega namena.

Kategorija zemljišč "zemljišče naselij"

Če ste zainteresirani za idejo, da kupujejo poceni parcele z razpadajoče hiše, ki je v neposredni bližini prometne ceste ali ustavi promet, najprej preverite kodo za razvrščanje, na katerem je mogoče nadaljnja uporaba tega zemljišča. Takšne informacije se vzamejo tudi iz katastrskega potnega lista objekta zaradi pridobitve izvlečka iz Rosreestra.

Če koda navedene lokacije spada na seznam od 2,0 do 2,7 klasifikatorja, to pomeni naslednje: vse, kar lahko kupec gradi na določenem zemljišču, je stanovanjska hiša z nizko rastjo. Seveda ga nihče ne bo preprečil, da razbije gospodinjsko parcelo, majhno rastlinjak ali osebno garažo poleg stanovanja. Toda za komercialne namene tega zemljišča ni mogoče uporabiti.

Za te namene potrebujete spletno mesto s kodami poslovnega razreda (4.0-4.9). Pri tem odseku vam omogoča, da imate strukture na prostem stacionarne narave. Na primer, trgovina ali nakupovalni center (koda 4.2) poslovna stavba (oznaka 4.1), ki je urad za zavarovanje ali banka (koda 4.5), trg (koda 4.3), restavracija, kavarna in jedilnica (koda 4.6), hotel (koda 4.7) , zabavna ustanova (oznaka 4.8), avtomobilski servis ali parkirišče (oznaka 4.9).

Na nakup zemljišča v mestu

Če kode, ki jo potrebujete v katastrskem potnem listu, ni mogoče najti, to ne pomeni, da nakup ne bo potekal. V primeru postavitve izbrane lokacije v javni, industrijski ali coni, načrtovani za prometno infrastrukturo, je mogoče dodati še dodatno pogojno dovoljeno različico uporabe na glavno.

Kako uspešna bo rešitev tega vprašanja, je neposredno odvisna od položaja lokalne uprave (zlasti na področju upravljanja z zemljišči). Če stavba, ki jo nameravate postaviti, nedvoumno deluje v smeri razvoja mesta in ustvarjanja dodatnih delovnih mest, je v interesu lokalnih oblasti, da vas spoznajo.

...in vse ostalo

83. člen Land kodeksa Ruske federacije, parcele, ki se nanašajo na kategorijo zemljišč v naseljih, je namenjen razvoju in razvoju vasi, mest in drugih občin. V skladu s 3. točko 84. člena zakonika, če je zasebna stran vključena v meje poravnave, ostane njen status. To pomeni, da ima lastnik še naprej pravico do lastništva.

Poleg zgoraj omenjenih območij na območjih mest še vedno obstaja še ena kategorija - zemljišča, ki spadajo pod oznako "druge teritorialne cone". To lahko vključuje vse tiste lokacije, katerih namen je pogosta uporaba. To so ceste, trgi, ulice, trgi itd. Najpogosteje so vključeni v eno od glavnih con. Takšnih parcel ni mogoče privatizirati ali prenesti v zasebno lastništvo na drug način.

O zlorabi zemlje

Kaj pomeni ta izraz? Neupravičena uporaba zemljišča se šteje za njeno izkoriščanje, ki ni v skladu z namenom, določenim za določeno kategorijo zemljišča. Ta tožba sodi v opredelitev kršitve in vključuje upravno odgovornost iz člena 8.8 Zakona o upravnih prekrških.

Velikost sankcij je lahko zelo pomembna. Državljan (posameznik) plača denarno kazen, katere višina je odvisna od katastrske vrednosti parcele in je enaka 0,5-1% od tega. Hkrati najnižja globa ne sme biti manjša od 10.000 rubljev. Mimogrede, če ste se odločili za gradnjo, recimo, trgovino na spletnem mestu, ki ni namenjeno temu, vam ne bo treba plačati samo globe, temveč tudi delo za rušenje nezakonite gradnje.

V državnem katastru nepremičnin se vnesejo vse informacije o tem, katera vrsta dovoljene uporabe mesta pripada. Zato je priporočljivo, da vsakemu operaciji z zemljišči sledi uvod v potni list spletnega mesta.

Kaj lahko storim v vasi

Od devetih kategorij stanovanjskih območij, katerih sklicevanje na 85. člen LC RF, imajo posamezniki občutek, da jih zanima samo dvodelni in kmetijski. Ker ostali v nobenem primeru ne morejo biti v lasti posameznega državljana. V skladu s petim odstavkom 85. člena ZGD je uporaba zemljišča v stanovanjskem območju lahko naslednja:

1. Za individualni razvoj stanovanj.

2. Za mala, srednja in večnadstropna stanovanjska poslopja.

3. Za gradnjo kulturnih ali gospodinjskih objektov.

V skladu s točko 11 istega člena se parcele, ki se nahajajo v kmetijskih zemljiščih, lahko uporabijo za gradnjo prostorov in stavb, katerih namen je kmetijska proizvodnja. Druga možna možnost za njihovo uporabo je za njive in večletne nasade. Če načrtujete spletno stran za individualno stanovanjsko gradnjo, preverite razpoložljivost kode v katastrskem potnem listu, ki se nanaša na stanovanjski razvoj (2,0 - 2,7).

Toda ne pozabite, da se ne more sklicevati na stavbo, katere namen je nastanitev s sočasno zdravljenjem (sanatorij) ali vzdrževanje potreb po neprekinjeni proizvodnji (pisarniška nastanitev za delavce, ki delajo v izmenah).

Za zasebnega graditelja

Če ste načrt za individualno stanovanjsko gradnjo (individualne stanovanjske), kot tudi rejo vrta, se nanašajo na isti oddelek številka 2 kvalifikanta. Že omenjeno kode kažejo, da se zemljišče lahko uporablja za gradnjo nizko stolpnica brez predelne stene v stanovanju (ne več kot 3 nadstropja), gradnja površinskih struktur, kot so garaže in lope za vrt gradnjo (takšne zahteve položi so podobni odstavek 1), zasebna kmetovanje na kmetiji Spletna stran, gradnja začasnih, mobilnih in drugih objektov, Godyaev premakniti s tem, da je, kampi, koče in še več. n. to pomeni možnost, da se povežejo svoje sisteme gospodarskih javnih služb.

Kot vidimo, pojem individualne stanovanjske gradnje poleg poleg postavitve hiše vključuje tudi organizacijo osebnega pomožnega kmetijstva.

Če ste poslovnež

Za tiste, ki načrtujejo podjetniško dejavnost, je treba iskati zemljišče, opremljeno s klasifikacijsko kodo 4,0-4,9. Tovrstno zemljišče predpostavlja postavitev kapitalskih struktur, katerih namen je počitek, trgovina, avtomobilska storitev in podobno. Recimo, ko ste v zemljo dobili zemljišče z oznako 4.4, lahko zgradite na njej trgovino in območje - ne več kot 5000 kvadratnih metrov.

O drugih uporabah zemljišč

V skladu s členom 37 Kodeksa urbanističnega razvoja so lahko vrste dovoljene uporabe parcel v kateri koli teritorialni coni:

1. Osnovno (gre za prvotni namen).

2. Pogojno dovoljena (implicitna možna destinacija).

3. Pomožni.

Poglejmo si vse od njih natančneje. Glavni pogled pomeni upoštevanje neposrednega namena območja glede na lokalizacijo in teritorialno območje. Za uporabo zemljišča glede na glavni tip, z administracijo ni potrebna nobena dodatna dovoljenja in odobritve. To pomeni, da lastnik načrtuje, kako odstraniti parcelo znotraj kategorije razvrščevalca in zemljišča.

Glede pogojno dovoljenih vrst njene uporabe je njihov seznam urejen z urbanistično zakonodajo regije, v katero sodi ta lokacija. Toda v vseh primerih, če želite izbrati katerokoli od teh vrst, se lastnik obvezuje, da se strinja z organi in pridobi potrebno dovoljenje.

Kako izgleda v praksi? Recimo, da je glavni namen spletnega mesta - IZHS. Hkrati je pogojno dovoljena vrsta njegove uporabe postavitev komercialnega predmeta. Za pridobitev gradbenega dovoljenja mora lastnik vlogo poslati regionalni komisiji, ki odloča o vprašanjih rabe zemljišč. Odgovor bo prejel na podlagi javnih predstavitev.

Kar se tiče pomožnih uporab, so dovoljene le kot dopolnitve prvih dveh sort in jih je mogoče izvajati le z njimi. Zaradi jasnosti: če je spletno mesto dovoljeno zgraditi trgovino, je pomožni pogled lahko organizacija, na primer parkiranje (zemlja ali podzemlje).