Zvezni zakon št. 214-FZ: bistvo zakona o sodelovanju pri skupni gradnji, trenutna različica

Nedavno je pridobitev nepremičnin s sklepanjem skupnega dogovora zelo nujna. Zakonodajno ureja proces sodelovanja v skupni gradnji št. 214-FZ. Bistvo zakona bo podrobneje obravnavano v članku.

Na področju urejanja zveznega zakona

Uvedeni zvezni zakon je bil ustanovljen za ureditev odnosov, ki so tesno povezani s privabljanjem finančnih sredstev državljanov za gradnjo stanovanjskih zgradb. Vključevanje denarnih naložb poteka na skupni osnovi: dejansko vsak kandidat za stanovanje pridobi "delež" pri gradnji hiše.

Skupna gradnja - to se zdi, je zelo preprost, a hkrati zelo dvoumen proces. V zadnjem času so postali pogostejši primeri prevare državljanov, registriranih kot imetniki. Da bi preprečili takšne motnje, je bil razvit 214-FZ. Bistvo zakona je zelo preprosto: strogo določanje norm, ki bi omogočalo kvalitativno izvajanje procesov izgradnje skupnega značaja.

O razvijalcu in stanovanju

Člen 2 zadevnega normativnega akta določa dva osnovna pojma, ki se uporabljata v vseh nadaljnjih določbah zakona. Prvi izraz to je "graditelj". V skladu z zakonom, razvijalci se nanašajo na pravne osebe, ki imajo zemljišče, na katerem bi zgradili stanovanjski objekt. Razvijalec prejme posebno dovoljenje za razvoj, nato pa začne postopek privabljanja financ.

Cilj skupne gradnje je vedno stanovanjski ali nestanovanjski tip, ki je predmet skupne prenosa na udeležence v gradbeništvu. Treba je opozoriti, da taki objekti ne morejo biti podjetja, ki so industrijske narave.

Bistvo zakona 214-FZ je zato, da se konsolidirajo pravila v zvezi s skupno gradnjo.

O pravici do privabljanja financ

Že zgoraj je bilo ugotovljeno, da postopka pridobivanja sredstev ni mogoče začeti brez pridobitve posebnega dovoljenja. Kaj je razlog za to? Treba je spomniti bistva zakona 214-FZ. Gre za zmanjšanje primerov goljufij in finančnih goljufij. Zato so v 3. členu normativnega akta določene norme, v skladu s katerimi lahko razvijalec zbere denar šele po zaključku deklaracije za gradnjo, pa tudi po registraciji in registraciji številnih ukrepov upravljanja zemljišč. Razvijalec je dolžan odgovoriti na datum pošiljanja deklaracije projekta, pa tudi njegove zahteve. Le v tem primeru bo mogoče začeti postopek privabljanja sredstev lastnikov kapitala.

Tudi tukaj so naslednje zahteve za razvijalce:

• Obročni kapital mora biti v celoti plačan;
• razvijalec ne sme biti likvidiran kot pravna oseba;
• arbitražno sodišče ne sme odločiti, da razveljavi;
• razvijalec ne bi smel biti v registru brezvestnih razvijalcev;
• razvijalec nima zaostankov pri davkih, dolgovih ali provizijah.

Nato je vredno govoriti o posebnem sporazumu, ki ga sklenejo razvijalci in soinvestitorji.

Pogodba za sodelovanje v gradbeništvu

Člen 4 zadevnega normativnega akta vsebuje precej podrobne določbe o sklenitvi pogodbe. Treba je omeniti, da je bistvo zakona 214-FZ stroga konsolidacija vseh možnih pravnih postopkov v zvezi z gradnjo na skupni osnovi.

V skladu z zakonom je ena pogodbena stranka dolžna v določenem času zgraditi stanovanjski objekt in drugo stranko - pravočasno plačati ceno, določeno v pogodbi. Katere elemente naj vsebuje pogodba?

• Prvič, to je opredelitev določenega gradbišča, pa tudi vse informacije o njej.
• Drugič, pogoji gradnje in cena pogodbe.
• Drug pomemben kraj v pogodbi je sprejeta z jamstvi in ​​načini, kako razvijalec zagotoviti svoje obveznosti.

O pogojih in garancijah

Kaj je bistvo 214-FZ? Zadevni akt je zasnovan tako, da določi največje število norm, s čimer bi bil proces skupne konstrukcije čim bolj učinkovit. Člen 6 zakona se nanaša na časovni okvir. Torej, v odgovornosti nosilca projekta je pravočasen prenos gradbenega objekta na soinvestitorje. V primeru kršenja pogodbenih obveznosti je razvijalec dolžan vplačanim strankam plačati transakcijo znesek tristo dela stopnje refinanciranja, ki ga določi ruska centralna banka. Razvijalec ima pravico, da ne plača kazni samo, če druga stranka zavrne podpis zakona o prenosu.

Razvijalec je dolžan opozoriti sovlagatelje o morebitnih težavah. Torej, če ni možnosti za dokončanje gradnje predmeta do roka, naj to najpozneje dva meseca pred datumom, določenim v pogodbi, vsem stranem v pogodbi.

O zahtevah po pogodbi

Zaradi slabe učinkovitosti ali popolnega neizpolnjevanja svojih dolžnosti na tej strani ali na strani pogodbe se lahko določi odgovornost. V skladu z zveznim zakonom št. 214, katerega vsebina je preučena v tem članku, bodo krivi plačane globe, kazni ali izgubi.

Člen 11 obravnava dodelitev pravic po pogodbi. To je možno le, ko udeleženec v skupni gradnji plača ceno pogodbe ali prenese dolg novemu udeležencu v gradnjo.

Kdaj se lahko šteje, da so obveznosti iz pogodbe izpolnjene? V skladu s členom 12 Zveznega zakona, ki se obravnava, šele po popolnem plačilu ugotovljenega zneska in podpisu dokumenta o prenosu.

O deklaraciji projekta

Eden pomembnih dokumentov igra pomembno vlogo v celotnem procesu skupne gradnje. V členu 19 se imenuje deklaracija projekta. Ta dokument vsebuje vse potrebne podatke o razvijalec in gradbišču. Nekatere določbe iz deklaracije projekta kopirajo pogodbe udeležencev v skupni gradnji, vendar le najpomembnejše. V bistvu izjava vsebuje povsem tehnične podatke. Vsi morajo potrditi izvršilni organ zadevne regije še preden razvijalec s prvim delničarjem sklepa sporazum.

Prav tako je treba omeniti, da so morebitne pravne posledice za razvijalca mogoče le po potrditvi dejstev iz deklaracije projekta. Oblika zadevnega dokumenta določi pooblaščeni izvršni organ subjekta Ruske federacije.

Bistvo 214-FZ "o sodelovanju pri skupni gradnji" (sedanja izdaja leta 2013) je tudi razkriti namen vse ustrezne dokumentacije.

O državni ureditvi

Državni nadzor je še posebej pomemben na tako velikem območju, kot je nakup nepremičnin. V Rusiji se takšen nadzor manifestira v obliki sklopa posameznih funkcij. To je tisto, kar člen 23 navaja:

• pravico zahtevati od razvijalcev vso potrebno dokumentacijo in podatke o napredovanju dela;
• Oblikovanje in objava normativnih in pravnih aktov v zvezi z gradnjo delnic;
• razvoj ločenih metodoloških dokumentov in priporočil o vprašanjih državnega nadzora na področju gradnje skupnega tipa itd.

Kaj vsebuje zvezni zakon 214-FZ? Bistvo zakona je preprosto: konsolidacija norm, po kateri bi bilo nastanek kompleksnosti na področju skupne gradnje praktično nemogoče.