Ocene objekta so kaj? Priprava ocene objekta

Oceno razumemo kot skupni znesek stroškov, potrebnih za izvedbo gradnje, popravila, sanacije, specializiranih in drugih del.

So:

• lokalni;
• objektno usmerjen;
• povzetek.

Kaj je ocena objekta? V katerih primerih je to, in v katerem ni? Kaj vključuje? O tem v tem članku.

Ocenjeni stroški

Da bi imeli idejo o tem, kaj denarna vlaganja, potrebna za izvedbo gradbenih del, pri čemer se upoštevajo plače za delavce, stroški materiala (projekt v tej fazi), najem strojev (če bo katera koli potrebna za opravljanje dela), in s tem povezano nad glavo stroške, oceno (izračun objektne ocene, lokalne in tako naprej).

Razvijejo se na:

• gradbeništvo;
• rekonstrukcija;
• remonta in drugih.

Ker je bila gradnja že dolgo izvedena, se zdaj izvaja in bo vedno spremljala človeštvo, ta tema ostaja pomembna kadarkoli in ne glede na epohe ali gospodarsko stanje.

Vrstni red priprave

Ocene so izdelane za vsako fazo projektiranja. Ne glede na to: pripravljalna dela, ničelni cikel, povišani del, strešna kritina, zaključna dela, urejanje krajine in podobno - če gre za projekt. Poleg tega je mogoče v procesu gradnje, količine in kazalnike stroškov določiti in prilagoditi v dejanjih izvedenih del malo.

Vsi potrebni kvantitativni podatki: dolžine, površine, prostornine - ocenjevalec stroškov ali inženir proizvodnega in tehničnega oddelka iz specifikacij, priloženih projektu. Prav tako meni, da manjkajoči kazalniki (če obstajajo) iz risb.

Posebni program že vsebuje potrebno bazo podatkov, ki določa povprečno plačo za posamezne vrste dela in stroške potrebnih materialov za njihovo izvedbo. Stroški materiala je mogoče že določiti v projektu.

Obstaja eno nepogrešljivo pravilo: proračunska dokumentacija je vedno sestavljen v določenem vrstnem redu, ki se ne spreminja glede na način gradnje (pogodba, gospodarski).

Pojasnilo ocen in izračunov

Kot je bilo že omenjeno, vrste ocen in obstaja več izračunih, vsi so enako pomembni pri opravljanju ustreznega dela. Najprej ugotovimo, kaj pomeni prvi koncept in drugi.

Proračun je dokument popolne narave, ki ne zahteva spremembe. Proračunski izračun - zahteva pojasnitev in prilagoditev, to je nepopolna.

Še vedno obstajajo vrste izdatkov, povzetki stroškov, listi virov, cene enote po vrstah del, stroški in tako naprej.

Opredelitev

Ocena objekta je poseben dokument, ki združuje kvantitativne in materialne podatke o enem ali več predmetih, ki se odražajo v lokalnih ocenah. In so osnovni za določanje pogodbene cene za posebne objekte ali delovne faze.

Izračun objekta je enaka, z razliko, da jo je mogoče podrobneje določiti na podlagi delovne dokumentacije. Pri tej vrsti ocene (izračun) se posamezni podatki na objektu, ki je zgrajen ali popravljen (rekonstruiran), izračuna po vrsticah.

Obstajajo primeri, ko obstaja dovolj lokalnih ocen za določitev skupnih stroškov, potem ocena ocene objekta ni zbrana.

Kakšni so stroški

Praviloma je ocena objekta strošek ene ali več struktur, vrst dela. Tudi če je to podjetje v stanovanju, potem bo vsaka od njih izdelala svojo oceno.

In ustreza porazdelitvi vrednosti objektov, materialov in tako naprej, med bivalnimi prostori in nestanovanjskimi objekti, se izvajajo po "Navodilih o sestavi stroškov".

V nekaterih primerih je dovoljeno, da se ena ocena objekta opravi za dva različna namena. Toda v zadnjem delu je pomembno, da ločeno razporedite stroške stanovanjskega dela in drugih prostorov.

V končni del ocenjene vrednosti so tudi vključeni omejeni stroški:

• Če delo opravljamo pozimi ali poleti - da bi povečali stroške dela.
• Nepredvideni stroški, ki se lahko zahtevajo med delom. Ampak, če so shranjene, se vrnejo kupcu (vlagatelju) kot vračljive zneske.
• Za naslovne stavbe (začasne konstrukcije).

Če se za eno vrsto dela zbere več lokalnih ocen, jih združimo v en predmet, ki ima skupno ime.

Priprava ocene objekta

Zbirajo se v določenem vrstnem redu, običajno sestavljeni iz informacijsko-digitalnih lokalnih podatkov. Dela in stroški so razvrščeni glede na stolpce: "Ocenjeni stroški gradbenih del", "Ocenjeni stroški instalacijskih del", "Ocenjeni stroški opreme", "Drugi stroški".

V oddelku "Oprema" so prikazani predvideni stroški opreme v skladu z delovnimi risbami in opremo, potrebno za izvedbo dela.

Prav tako se na podlagi ocen objektov za gradnjo sestavi list materiala, na podlagi katerega se kasneje poravnajo kupci in izvajalec za vir dela gradnje.

Druge vrste ocen

Poleg predmeta so lokalne in zbirne ocene tudi glavni dokumenti za stroške gradnje in druge vrste dela.

Lokalni se nanašajo na primarno oceno. Izračuna se po vrsti dela in stroških, ki temelji na količini, vzetem iz risb delovne dokumentacije.

Levi del je opis del in stroškov, kot tudi šifri za delo in materiale, stroje in mehanizme, ki so skladni s kodami državne gradnje. Tudi tukaj so merske enote, ki se nanašajo na delo ali materiale (stroje in mehanizme), opravljene na linijo.

V preostali oceni so neposredni stroški v rubrikah, glede na delo na enoto merjenja, količino in njihov izdelek. Tako je mogoče videti celotne stroške celotnega obsega dela (vključno z materialnim delom gradnje, popravila in tako naprej).

Zato se lokalna ocena šteje za največ informacij, saj vsebuje podrobne podatke o stroških in vrstah opravljenega dela.

Zbirano na podlagi ocen objektov je povzetek ocene (ocena) skupni stroški konstrukcije objektov ali linij objektov. Tukaj so davki, dobički že vključeni in se odraža skupna pogodbena cena.

Na koncu vsake faze dela se pripravijo zakljuceni del, ki je že sekundarna dokumentacija in lahko nekoliko odstopa od ocen.

Dodatne informacije

V današnji gradbeni industriji se uporabljajo naslednji načini izračuna predvidenih stroškov:

• vir;
• indeks virov;
• bazni indeks;
• osnovno nadomestilo.

Najbolj natančni in zanesljivi so prvi in ​​drugi način. Toda obstajajo primeri, ko je tretja primerna za izračun in določanje vrednosti.