Obtožba - kaj je to? Odvzem bremen na hipoteke. Prodaja z bremenitvijo

Danes se vse bolj pojavlja pojem "obremenitve". Kaj to pomeni? Če govorimo v preprostih besedah, potem je to nekakšna zaseg premoženja

Vrste obremenitev

Obstaja nekaj. Najpogostejši je zastava ali aretacija. Prva vrsta se izvede s soglasjem lastnika, na primer, treba je poravnati dolg, stanovanje pa je dano na varščino. Kar zadeva aretacijo, so to prisilni ukrepi, nadaljnji razvoj dogodkov pa je odvisen od sodne odločbe, zaradi česar se lahko premoženje ali nepremičnina v celoti ali delno odvzame ali vrne z naložitvijo globe itd.

Druga vrsta bremenitev je najemnina oziroma pravica do uporabe nepremičnine za obdobje, daljše od enega leta. Upravljanje zaupanja (DU), ki vključuje skrbništvo ali skrbništvo, se nanaša tudi na eno od vrst odvzema prostosti. Obstajajo tudi druge obremenitve, ki se naložijo premoženju v skladu z zakoni.

Obstaja zanimiva točka, ki jo malo ljudi posveča pozornosti: ko premoženje preide na drugo osebo, ostanejo vse obremenitve, kar pomeni, da mora sedanji lastnik plačati dolgove. Iz tega preprostega razloga, ko se dogovorite, morate vedeti, ali je v tem pogledu vse v redu. Če v apartmaju obstaja breme, potem je to priložnost za razmislek. Poglejmo podrobneje.

Odvzem bremen na hipoteke

Ta postopek se izvaja šele po tem, ko posojilojemalec izpolnjuje zahteve pogodbe in v celoti odplača posojilo za stanovanje. Treba je omeniti, da se postopek pogosto odloži za dolgo časa in oseba dobi veliko težav. Ena stvar je nejasna: zakaj lahko posojilo v banki vzamete sorazmerno hitro, toda odstranitev bremena za hipoteko traja še dlje? Da ne preplačujete in ne uporabite za odvetnike, naredite sami. Če želite to narediti, morate v celoti vrniti posojilo in takoj vprašati banko za pismo, ki ste ga izpolnili pogoji pogodbe. Poleg tega je treba priložiti izvleček iz posojilnega računa, da je hipoteka v celoti izplačana. Obremenitev bo kmalu odpravljena. Ne skrbite, če bodo dokumenti pripravljeni več kot en teden (vendar ne več kot dva), kot zahteva ta postopek. Nato zberete potreben paket dokumentov, s katerim morate iti v Rosreestr, da odstranite breme. Vključuje naslednje vrednostne papirje:

• Dokumenti za stanovanje, hišo itd.
• Hipoteka (hranjena v banki).
• Dokument, ki potrjuje uspešnost pogodbe (dobi ga v banki).
• Vloga za odstranitev bremen.
• Potni list in potrdilo o plačilu davkov.

Kaj je prodaja? z obremenitvijo?

Kot je navedeno zgoraj, morate pred nakupom nekaj natančno preučiti vse dokumente, na primer o obstoju dolgov itd. Seveda obstajajo posebna pravila uporabe, ki nalagajo omejitve za obremenitve za to ali drugo lastnino. To je enak najem, ki pa kljub temu, da ne prepoveduje sklenitve transakcij za prodajo nepremičnin, vendar nekatere prilagoditve ustreznega sporazuma. Če je na primer lastnik prodal stanovanje, ki ga daje tretji osebi, potem je novi lastnik dolžan izpolnjevati vse pogoje pogodbe.

Še vedno je takšna stvar, kot služnost. Dejansko je to pravica do zemljiške parcele, ki je omejena s pogodbo. Na primer, lahko zgradite del komunikacij ali cest na mestu vašega soseda. Na enak način kot najemnina služnost ne izgubi moči, če zemljišče prehaja od ene osebe do druge.

Razlagali ste že malo zamisel o "obremenjenosti". To smo podrobno opisali. Načeloma skoraj vedno velja le za nepremičnine. In zdaj govorimo o upravljanju zaupanja. Tudi tukaj imajo svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati.

Upravičenost do zaupanja

DM omogoča skrbniku, da opravi različne transakcije in sklepa pogodbe (razen za prodajo nepremičnin). Za to lastnik sestavi pogodbo, v skladu s katero lahko oseba uporabi svojo lastnino. In zdaj nekaj besed o bremenu DM. Glavna je obljuba. Glavni namen takšnih obremenitev je odplačilo posojila. Če posojilojemalec ne vrne dolga pravočasno, lastninske pravice prenesejo na hipotekarja. Upoštevajte, da je preklic takšnih obremenitev možen šele po polnem ali delnem povračilu dolga.

Tudi v odseku DU, ki se nanaša na aretacijo, se prav tako nanaša na prepoved sklepanja pogodb ali transakcij. V tem primeru, kot je navedeno zgoraj, vse odloča sodišče. Poleg tega mora lastnik, na primer, hišo, ki jo je aretirala, varovati, dokler se ne izda sodna odločba.

Nedvomno obstajajo tudi druge različne omejitve, ki jih določa država. Izrazit primer tega je breme pri uporabi nepremičnin, za katere davki niso plačani, z drugimi besedami, to je za nazaj za državo.

Značilnosti pogodbe z obremenitvijo

Zaključek te vrste transakcije ima več pomembnih odtenkov. Dejstvo je, da je omejeno lastninske pravice je treba nujno upoštevati pri pripravi pogodbe. Kot kaže praksa, je najpogosteje v obliki obremenitve hipoteka. Če oseba iz kakršnega koli razloga ne more neodvisno odplačati dolga, potem proda nepremičnino. Dobi se naslednja situacija. Kupec mora plačati določen znesek, ki ga določi lastnik, in preostanek dolga. Seveda je v tem primeru nujno sklenjena pogodba z bremenitvijo. Da bi transakcija bila uspešna, boste morali pridobiti soglasje banke, v kateri ste vzeli hipoteko. Če gre za sklepanje transakcije med posameznikom in pravno osebo, je treba pripraviti tudi poseben sporazum. V tem primeru se lastninske pravice prenesejo na drugo osebo v skladu s pogoji, navedenimi v vrednostnih papirjih. Druga pomembna točka je, da prodajalci ne dajejo vedno vseh omejitev (dolgovi itd.). Da ne bi padli v past, se obrnite na ustrezno aplikacijo na Rosreestr in dobite potrdilo, ki bo vsebovalo vse potrebne informacije o kupljeni nepremičnini.

Kaj naj iščem pri nakupu ali prodaji nepremičnine?

Če kupujete hišo ali stanovanje, ne bodite leni in vzemite potrdilo o EGRP. Kljub dejstvu, da bo ta storitev stala, boste dobili čim več popolnih in podrobnih informacij o tem, kakšne omejitve so na tem premoženju. Bodite pozorni na dejstvo, da je morda kupljeno stanovanje v najemu. V tem primeru njegov najemnik ostane tam do datuma, določenega v pogodbi, pod pogojem, da je bil taka sestavljena. Kljub temu najemnik sam ne sodeluje v procesu, saj ostaja vse ostalo enako, kot je bilo. Enako velja za življenjske stroške.

V nekaterih državah obstaja nekaj odtenkov. Na primer v Nemčiji mora najemnik dati soglasje za ogled stanovanja, v katerem se nahaja. Prav tako je običajno ponuditi najemnika za nakup doma in mu dati nekaj časa (do 60 dni) za meditacijo.

Kot lahko vidite, je vse tukaj zelo preprosto. Če se bojite narediti kaj narobe, je priporočljivo, da se obrnete na izkušene odvetnike, ki se ukvarjajo z vprašanji nepremičnin. Za plačilo boste prejeli vse informacije, ki jih morate poznati. Pogodbe bodo sestavljene kompetentno in v prihodnosti ne bo nobenih vprašanj.

Nekaj ​​pomembnih točk

Mnogi prodajalci in kupci pozabljajo, da je lahko solastnik. Na primer, eden od zakoncev je kupil stanovanje, čeprav je povsem za svoj denar, v tem primeru pa bo nepremičnina veljala za običajnega. Seveda, ko gre za nakup ali prodajo pogodbe, ki določa lastnike. Tudi če v dokumentih manjka eden od zakoncev, se odločitev sprejme z medsebojnim soglasjem. Če kupite stanovanje, potem mora pogodbo podpisati oba zakonca. Načeloma tega pravila ni treba pozabiti tako za prodajalce kot za kupce.

O takšni bremenitvi ni bilo rečeno, kot na primer najem. S pravnega vidika je to nekaj kot zakup. Najemnik stanovanja ali hiše sprejema stanovanja ne samo za začasno uporabo, ampak tudi na razpolago. Če je najemno obdobje daljše od enega leta, se sestavi poseben sporazum. V prihodnosti lahko najemnik poda stanovanje. Toda ta dogodek spremlja registracija, ki skoraj popolnoma izključuje goljufije. Strinjam se, dvoumna narava je obremenjujoča. Kakšen je ta koncept, ki ga že vemo, zdaj pa razmislimo, ali je ta omejitev potrebna in kdaj.

Obtožba: dobro ali slabo?

Težko je reči nedvoumno. Po eni strani gre za različne vrste omejitev, ki vam ne dovoljujejo izvajanja nobenih dejanj s premoženjem in nepremičninami, na drugi strani pa je to edini način dela za zaščito hiše ali stanovanja pred prevaranti. Seveda je obstoj pogodb omejen v tem ali tistem načrtu, vendar je to jamstvo za izpolnjevanje svojih obveznosti, na primer plačilo hipoteke, dolga. Včasih lastnik lahko naloži breme na svoji lastnini. Najpogosteje je to aretacija, ki popolnoma blokira vse ukrepe (nakup, prodaja, najem itd.). Takšni ukrepi se sprejmejo, ko poskušajo z vsiljivci zasegati premoženje. Po uvedbi aretacije v stanovanju, bo lastnik zagotovil njegovo varnost, dokler se ne bodo izognili okoliščinam.

Uporaba nepremičnin z omejitvami

Če imate stanovanje z bremenitvijo, to ne pomeni, da ga ne morete uporabiti za zaslužek, to je najemnino. V večini primerov je prepovedano odtujitev premoženja (njena prodaja), vendar je dovoljena uporaba praviloma, o kateri v resnici govorimo. Dovolj je uskladiti ukrepe z zastavno hišo in pridobiti njegovo pisno soglasje. Kot je bilo večkrat omenjeno zgoraj, lahko celo prodate takšno lastnino, vendar je za to zagotovljen poseben postopek. S konceptom "obremenitve" smo že obravnavali, kar pomeni ta pojem. Prav tako je treba vedeti, da so številne državne organizacije vključene v prenos premoženja pod omejitvijo: sodišča, banke, organi za skrbništvo itd.

Ne pozabite na pomembna pravila

Prav tako bi rad povedal, da obstajajo situacije, ko državljani živijo v stanovanju, ki so tam registrirani, a jih ni last. Tega premoženja ni priporočljivo kupiti, kajti, kot kaže praksa, najemniki niso izseljeni daleč, potem moramo priti skozi sodišče. Če v apartmaju živijo nesposobni ali mladoletni državljani, se morate obrniti na organe za skrbništvo, ker brez njihovega soglasja nemogoče opraviti transakcijo. Zelo tvegano je pridobiti nepremičnine na najemnino, saj so takšne pogodbe včasih dvoumne in vsebujejo veliko majhnih odtenkov. Priporočljivo je, da se najprej naučite, kako odstraniti breme, in šele nato kupite ali prodajate stanovanja.

Zaključek

Zato smo razvrstili vprašanje, ki vas zanima. Kot lahko vidite, ni vse tako enostavno, kot se zdi na prvi pogled. To je posledica dejstva, da obstaja več vrst obremenitev, od katerih ima vsaka svoj značaj, zato je pomembno, da upoštevamo vse podrobnosti. Če kupujete nepremičnine, potem natančno preberite pogodbo, obiščite Rosreestr, na splošno storite vse, da se prepričate o "čistosti" nepremičnine. Če ste prodajalec, v pogodbi navedite vse obremenitve, naložene v stanovanju, saj je njihova skrivnost lahko negativna.