Kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu hipoteke?

Lastništvo vašega življenjskega prostora je sanje katere koli osebe. Na srečo ni omejitve, če je takšna priložnost pridobljena, tudi če morate plačati hipoteko. In ko se dolg povrne v celoti, se postavlja vprašanje, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po vračilu posojila.

Kateri so standardni pogoji za hipotekarno posojanje?

Da bi razumeli to vprašanje, je najprej potrebno upoštevati, kakšni pogoji hipotekarnih posojil obstajajo. Praviloma je pri sklenitvi pogodbe z banko ali zunanjo finančno organizacijo stanovanje evidentirano kot zavarovanje, kar je za banko garancija, da bo posojilojemalec dejansko izpolnil svoje obveznosti. Zato oseba, ki plačuje hipoteko, ima omejene pravice do uporabe doma, dokler dolg ni v celoti plačan.

Kako se obremenjujejo nepremičnine?

Zavezana lastnina mora nujno opraviti ustrezno registracijo v enotnem državnem registru podjetij. Na splošno, vsak hipotekarni sporazum pravi, da bodo vse omejitve pri poslovanju s stanovanjskimi hipotekami odpravljene po 100% dolga. Vendar v praksi en odplačilo ni dovolj. Dokument mora biti dokumentiran. Potem, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu hipoteke? Po vračilu dolga se v EGRP uvedejo novi podatki, kakor je bil spremenjen. Lastnik prejme novo potrdilo, v katerem je edini lastnik, in dokument, ki potrjuje odstranitev bremen. Pomembno je omeniti, da bi to vprašanje moralo neposredno obravnavati nekdanji posojilojemalec.

Ali obstajajo težave?

Umik obremenitev s stanovanjskih zavarovanj se šteje za standarden postopek, zato je bil nekoliko poenostavljen. Do danes so vsi dokumenti formalizirani prek lokalne MFC, vendar se nekatere težave še vedno pojavljajo. Najpogosteje zapletenost izhaja iz strani bančne institucije. Organizacija je dolžna predložiti uradno potrdilo, da je dolžnik v celoti plačal celoten znesek in da je bila pogodba zaprta. To je obvezen pogoj, brez katerega MFC ne bo izdal dokumenta o odstranitvi bremenitve in vnos v USRM ne bo izveden.

Postopek za odstranitev bremen

Zakonodaja je že dolgo razvita splošna oblika, kako odstraniti breme iz stanovanja po odplačilu hipoteke. Sberbank in finančne institucije se držijo tega naročila. Za začetek postopka mora vsak posojilojemalec predložiti naslednjo dokumentacijo:

• Sestavajo posojilojemalec in vlagatelj zahtevka za odstranitev hipotekarnih obremenitev zavarovanja s premoženjem.

Ali pa se lahko kot alternativa sprejmejo naslednji dokumenti:

1. Izjava lastnika zavarovanja s premoženjem.
2. Uporaba posojilojemalca z zagotavljanjem dokumenta, če obstaja evidenca banke o vračilu hipotekarne obveznosti.
3. Pravosodno mnenje, na podlagi katerega je bila ukinjena hipotekarna storitev.

Vojaške hipoteke se dodeljujejo pod posebnimi pogoji, zato obvezna odstranitev obremenitve poteka na podlagi vloge državnega organa, ki zagotavlja možnost uporabe tega programa.

Če je hipotekarna posojila formalizirana kot skupna gradnja, preden odstranite bremenitev iz stanovanja, morate predložiti uradni dokument od razvijalca, ki je začel projekt v delo.

Če govorimo o praksi, najpogosteje posojilojemalci priskrbijo skupno izjavo pri banki upnic, ker je mogoče dobiti čim hitrejši dokument. Druga možnost je, da posojilodajalca zaprosite za uradni obrazec, v katerem bo zabeležena celotna plačila dolga. Obe dokumenti sta zadostna podlaga za registracijo informacij v EGRP.

Na žalost se kompleksnost postopka kaže v praksi. Uslužbenci USRD praviloma potrebujejo številne dodatne dokumente od posojilojemalca in ne želijo popraviti informacij. V tem primeru, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po plačilu off hipoteke pravilno? Da ne bi izgubili časa za brezpredmetne obiske, je priporočljivo vnaprej določiti podatke od bančne organizacije ali jo najti v Rosreestru. Organizacija ima vse razloge, da od posojilojemalca zahteva potni list, vse dokumente po posojilni pogodbi, pa tudi podatke o registraciji. Poleg tega ta storitev ne nudi brezplačno državna agencija. Povprečni strošek pristojbine je približno 350 rubljev.

Kje začeti?

Tudi pred polno poplačilo dolga mnogi posojilojemalci že razmišljajo, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu hipoteke (Sberbank ali druga institucija). Po zadnjem plačilu hipotekarnega dolga mora vsak posojilojemalec pri banki zaprositi za pridobitev dokumenta, ki potrjuje, da je posojilojemalec izpolnil vse obveznosti s svoje strani. Pogosteje so strokovnjaki za hipotekarno posojanje, ki delajo v banki, vedno pripravljeni zagotoviti vso možno pomoč in opraviti kvalitativno posvetovanje o postopku odstranjevanja bremen. Najprej je bolje uporabiti.

Nekatere bančne organizacije poskušajo zagotoviti največ storitev, tako da lahko na zahtevo neodvisno pošljejo vse podatke o odkupu za vpis v register EGRP.

Kako začeti postopek sami?

V primeru, da banka nima možnosti pomagati svojemu naročniku pri zagotavljanju informacij EGRP, mora vsak posojilojemalec samostojno delovati na podlagi njegovih lastnih interesov. Obstaja nekaj standardnih navodil, ki bodo pomagali pravilno organizirati celoten proces in določiti nadaljnje ukrepe posojilojemalca.

Najprej, preden odstranimo bremenitev iz stanovanja, je potrebno zaprositi za podružnico banke, s katero je bila sklenjena hipotekarna pogodba, in naročiti potrdilo o prenehanju pogodbe v zvezi z izpolnjevanjem obveznosti. Če je iz kakršnegakoli razloga izgubljena kopija pogodbe, jo je treba zahtevati tudi z obvestilom o celotnem plačilu.

Poleg tega posojilojemalec vloži zahtevek za spremembo v evidenci o registraciji, plača državno pristojbino in zbira dodatne dokumente v primeru take potrebe.

Kje se prijaviti?

Prvi način, ki je povsem logičen - je, da se neposredno nanaša na zvezno službo za državno registracijo, kataster in kartografijo. V tem primeru bi morali biti pobudniki obe stranki - nekdanji posojilojemalec in predstavnik banke.

Drugi način je, da dokumente pošljete s priporočeno pošto. V tem primeru mora biti prijava s podpisom strank notarizirana.

Tretji način je internetni vir. Tam lahko dobite osnovne informacije o tem, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu hipoteke. "Državne službe" so uradni portal, ki je bil ustvarjen za poenostavitev izvajanja različnih operacij. Pomembno je vedeti, da morate za izvedbo tega ukrepa imeti elektronski podpis. V nasprotnem primeru bo uporabniku na voljo samo storitev pisanja v elektronsko čakalno vrsto.

Četrti način je multifunkcionalno središče, ki ponuja široko paleto storitev v "enkratnem oknu". Kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu hipoteke (Sberbank) prek MFC? Če želite to narediti skupaj z aplikacijo, morate organizaciji predložiti vse potrebne dokumente.

Če želite odstraniti breme, je priporočljivo, da se obrnete na MFC, saj je celoten postopek izveden v najkrajšem možnem času. Če to ni mogoče, lahko neposredno pošljete vlogo Rosreestru. Vendar pa je vredno razumeti, da upoštevanje vseh dokumentov traja tudi nekaj časa. Najpogosteje se odločitev o tem vprašanju sprejme v treh, največ petih delovnih dneh. Končna faza je morda najbolj vesela, saj je posojilojemalcu prepuščeno le izpisek iz enotnega državnega registra podjetij.

Tipični problemi

Praviloma so težave s spremembo registracijskega zapisa povezane z nesoglasji med banko upnic in posojilojemalcem. Banka po kratkem času ne more pripraviti vse potrebne dokumentacije za odjemalca, zato je pred odstranitvijo bremenitve iz stanovanja banka prosila, da počaka na mesec. To je morda posledica posodabljanja sistema ali posebnosti notranjih predpisov. Tudi po prejemu zadnjega obroka banka ponovno preveri vsa plačila in izvrši poravnavo, kar bi moralo prikazati odsotnost kakršnega koli dolga.

Pomembno je vedeti vsak posojilojemalca, da če se načrtuje predčasno zaprtje hipotekarno pogodbo, mora banka obvestiti o tem, za mesec dni, da se še vedno ne plača in se izognili zmedi v dokumentih. Poleg tega, ko postane hitrejše izplačilo dolga, je najbolje, da bančno osebno obiščete in se posvetujete z zaposlenim o nadaljnjih ukrepih.

V povezavi z najnovejšimi dogodki, ko imajo številne finančne institucije licenco, imajo številni posojilojemalci vprašanje, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja po odplačilu posojila, če je banka zaprta. V vsakem primeru se pravice in obveznosti institucije, ki je prenehala z delom, prenesejo na drugo organizacijo. V tem primeru, če želite odstraniti breme, bo treba to banko prijaviti.

Umik obremenitev kot obvezen postopek

Preklic obremenitev iz hipotekarnih stanovanj je predpogoj za popolno in neprekinjeno uporabo. Brez vpisa podatkov v register USRP bo posojilojemalec ostal dolžnik, zato ne bo mogel opravljati finančnih transakcij. To pomeni, da ne bo mogel prodati svojega doma ali ga formalizirati kot dediščino. Zato je pomembno vedeti, kako odstraniti bremenitev iz stanovanja in ustrezno dokumentacijo takoj pripraviti takoj po zaprtju dolga.