Kdo se strinja in kdo odobri oceno? Ocena gradbenih del

Za izvedbo zanesljive in hkrati kompetentne gradnje je pomembno strogo upoštevati vse postavke odhodkov. V ta namen je zagotovljena takšna operacija kot izračun ocene. V okviru tega dokumenta se določijo pomembne naloge gradnje kot celote, izračunamo prihodnje stroške. Zahvaljujoč temu prispevku je mogoče pravočasno izogniti nepotrebnim stroškom. Zato je pomembno, da pravilno izdelamo oceno, temveč tudi potrdimo in uskladimo dokument v določenem vrstnem redu.

Kakšen je proračun za gradnjo?

Na splošno je ocena projekta dokument, v katerem so vsi stroški združeni v podrobni obliki za postavitev ali popravilo določene stavbe. Tu so navedeni veliki in najmanjši izdatki. Večinoma gre za gradbene materiale z navedbo njihovih stroškov z naknadnimi stroški. Poleg tega prispevek prispeva k izdatkom, povezanim z izvajanjem vsake faze dela, čeprav jih dejansko izvajajo izvajalci.

Če pravilno pripravite dokument, sledite postopku za odobritev ocen in drugih pomembnih podrobnosti, vas opozarjajo na neučinkovito porabo sredstev. Poleg tega je zaradi ocene, da je precej lažje voditi evidenco o preostalih materialih za prihodnje delo od tistih, ki so bili prej kupljeni.

Ocena in njegove značilnosti

Sedanja zakonodaja države na noben način ne ureja gospodarskega dela prispevka. Kljub temu zahteva, da organizacija pripravi celoten sklop tehničnih dokumentov, vključno z ocenami. Strokovnjaki so prepričani, da je glede na dela, ki se odražajo v oceni, mogoče oceniti kakovost izvedenih del v okviru projekta. Ko bodo bolj kakovostni materiali kupili in najeli več kvalificiranih delavcev, bo bolje opravljeno delo.

Dejavnost katerega koli sodobnega gradbenega podjetja je nemogoče brez ocene. Ta dokument jasno prikazuje, kje je bil denar porabljen. In to je pomembno za velika podjetja in posameznike. V vsakem primeru, kdo se strinja in kdo odobri oceno, bo odvisen od tega, kdo sodeluje pri gradnji v osebi stranke in izvajalca.

Bistvene točke pri pripravi ocene

Investitor lahko vlaga razpoložljiva finančna sredstva samo, če obstaja poseben delovni načrt. Posebna pozornost je namenjena fazi načrtovanja, ki v prihodnosti izključuje nepotrebne stroške.

Pomembno je razumeti, da je popoln nadzor možen le pri delu na tako imenovanih lokalnih ocenah. Odraža vse manipulacije, ki jih izvaja izvajalec, za katere je bil dodeljen denar.

Glavni del dokumenta

V skladu s sedanjimi pravili in priporočili, vsak ocena gradbenih del vedno so prisotni naslednji oddelki:

1. Režijski stroški so stroški, ki jih povzroča organizacija procesa kot tak, vključno z vzdrževanjem in upravljanjem.
2. Neposredni stroški so stroški, ki so potrebni za nakup osnovnih materialov, orodja za nakup ali najem in plačilo za dela.
3. Dobiček - to je nagrada, ki se opira na izvajalca.

Vsako od del mora biti vezano na stroške, da bi hitro sledile finančnim stroškom, ocenile preostale zneske.

Ocenjevanje načrta

Če želite razumeti, kako narediti proračun za gradnjo, morate najprej pripraviti načrt.

Projekt je glavni dokument, ki temelji na oblikovanju ocen. Prvi popis tega dokumenta je naslovna stran, ki vsebuje glavne podatke o projektu, pa tudi podatke oseb, ki se prijavijo v "dogovorjene" in "odobrite" ocene. Preostali odstavki dokumenta vsebujejo informacije o osnovnih fazah prihajajočega dela.

Za pripravo takega papirja je potrebna popolna količina informacij. Vključno s potrebnimi materiali in seznam del, potrebo po privlačenju posebne opreme in strokovnjakov določenega profila.

Naslednja točka v načrtu dokumenta je izračun stroškov vsake komponente, odvisno od trenutnih norm in trenutnih stopenj.

Faze načrtovanja proračuna

Ko poznaš vse cene v oceni, lahko greš neposredno na svojo zbirko. Postopek vključuje več zaporednih stopenj, in sicer:

1. Določitev potrebnih izdatkov. V tem odstavku so faze dela določene in prihodnji stroški so povezani.
2. Izračun skupnih stroškov. Tu izračunamo skupni strošek vseh del, določenih v začetni fazi.
3. Določitev plačnega dela. Končni znesek bo odvisen od možnosti izračuna - na podlagi urnih postavk ali kosov.
4. Izračun stroškov, povezanih z nabavo materialov, ki temeljijo na potrebnem obsegu dela.
5. Končna ocena in prilagoditev ocene.

V skladu s pripravljenostjo dokumenta ostaja le ugotoviti, kdo usklajuje in kdo odobrava oceno, in da se ustrezni podpisi odgovornih oseb postavijo na pravo mesto, ko je dogovorjeno.

Raznolikost ocen v sodobni gradnji

Do danes so praktične aplikacije našli več vrst ocen. Vsak od njih ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri pripravi dokumenta.

Lokalne ocene

Ta dokument je ocena za namestitev ali gradnjo - v določeni fazi. Odraža potrebne materiale in druge vire.

Običajno se v lokalni oceni informacije odražajo kot potrebne za izvedbo dela - za vsak element.

Pri delu v istem projektu v številnih stavbah bo potrebno pripraviti tak papir za vsakega od njih.

Ocene predmeta

V tem dokumentu so obstoječe ocene lokalnega tipa združene. V njej najdete skupno porabo in splošne omejene naložbe, ki vključujejo zahtevane začasne stavbe in nepredvidene izdatke.

V objektni oceni gradbenih del so navedeni vsi stroški, ki so nastali med izvajanjem dela.

Občasno je delo dovoljeno samo pri lokalnih ocenah. To običajno velja za zasebno gradnjo.

Kot rezultat končnih ocen je izdelana ocena in povzetek vseh stroškov. Ponavadi to tudi ne velja za delo s posamezniki.

Funkcije ocene proračuna

Odgovor na vprašanje, kdo se strinja in kdo odobri oceno, je v veliki meri odvisen od njegove vrste. Torej, s proračunskimi dokumenti delajo v primeru, da se sredstva za izvedbo del dodelijo iz državnih sredstev. V tem primeru so potrebne naslednje funkcije:

• opravljanje strokovne ocene s sodelovanjem oseb, ki preverjajo, ki zastopajo stranko države;
• jasna ureditev pravil za pripravo potrebnih listin in izvajanje inšpekcijskih pregledov;
• Zaradi narave proračunskih organizacij v ocenah zanje ni mogoče vedno uporabljati metod za izračunavanje plačil za polnopravno odplačilo porabe, ki se pojavijo med delom.

Značilnosti komercialnih ocen

Ne glede na to, kako se projekt financira, je treba pripraviti ocene za prihodnje naložbe.

Če ne nameravate uporabljati proračunskih sredstev, so dovoljene številne razvajanja v zvezi s pripravo in izvedbo ocene. Dovoljeno je odstopiti od obstoječih enotnih norm in predpisov. Glavna prednost tega dejstva je, da se lahko uporabijo kakršne koli metode izračunavanja, primerne v določenem primeru, če v celoti odraža fazni in končni strošek prihodnje izgradnje.

Pomembni podatki o pripravi gradbenih ocen

Težje je pripraviti gradbeno oceno, ko država deluje v imenu stranke. Tukaj so pomembne vse podrobnosti, vključno s časom gradnje.

Dejstvo je, da ko je informacija o prihajajočem predmetu objavljena na ustreznem portalu, bi morala biti ocena za to že pripravljena. To zahteva zakon.

Pri zasebni gradnji ocene niso nič manj povpraševanja in so potrebne. In zaupanje usposabljanja bolje izkušenih zaposlenih na tem področju, ne pa majhne ekipe. Dejstvo je, da se v slednjem primeru tveganje za povečanje skupnih stroškov dela močno poveča, kar se lahko zgodi z naključno napako in kot posledica namernega ravnanja.

Vsaka stranka je zainteresirana za uspešno gradnjo objekta z minimalnimi stroški za to.

Kdo odobrava projektne dokumente?

Ne glede na vrsto dokumenta in posebnosti njegove priprave je pomembno, da se strogo držite pravil. Najpogostejše vprašanje v tej fazi je, kdo mora odobriti oceno: stranko ali izvajalcu? Odgovor na to je edinstven za vse primere - samo gradbenik ali njegov glavni vlagatelj lahko odobri oceno, izvajalčeva oblast pa jo usklajuje.

Vedno odobritev katere koli projektna dokumentacija v praksi se izkaže za precej težko in dolgotrajno stopnjo priprave. Nemogoče je zavrniti, saj obstaja več pravil za njegovo odobritev, v skladu s katerimi je treba pripraviti več grafičnih in besedilnih gradiv.

Sedanji normativni akti in zakonodaja na splošno določajo postopek za razvoj katerekoli projektne dokumentacije, ki je na zadnji stopnji potrjena s podpisi stranke. Pomembno je, da se ne zamenjujte, kdo se strinja in kdo odobri oceno. Torej, odobritev dokumentov v vsakem primeru pade na izvajalca prihodnjih del. Stranka se mora seznaniti le s predlaganimi podatki, narediti lastne prilagoditve ali dokončno odobriti zaključen projekt.

V več primerih je tak postopek kot državno strokovno znanje nujno pred odobritvijo ocene v povezavi z drugo projektno dokumentacijo. Vedno je pomembno, da strogo upoštevamo ustaljeno metodologijo za odobritev in odobritev katere koli projektne dokumentacije.

Če se objektu uporabljajo določeni posebni pogoji, bo od predstavnikov ustreznih pristojnih organov zahtevala dodatno zbirko podpisov. Če pride do spora, jih je mogoče rešiti s sodelovanjem mestnega sveta.

Pri pripravi ocene se pogosto pričakuje strokovna ocena. In pošiljajo se le v celoti končane projekte, vendar ne ločene faze dela na njih.

V praksi gre za odobritev vseh projektnih dokumentov za gradbeni objekt, vključno z ocenami, če država deluje kot stranka, je najtežja, dolgotrajna in dolgotrajna manipulacija.

Kako prebrati ocene v gradbeništvu?

Če je ocena opravljena v skladu z vsemi veljavnimi pravili in normami, potem z njenim branjem ne bo nobenih težav. V praksi, ko pogledamo papir, bo oseba videla seznam položajev v določeni fazi dela, na kateri so označeni potrebni material, potreben obseg in vrednost njegove enote. Vrstica se konča s skupnimi stroški za vsak položaj.

Tak papir se konča z navedbo skupnega zneska, ki odraža vse faze gradnje. To je njegova skupna vrednost.

V nekaterih primerih se v izračunih ocenjuje uporaba vseh možnih koeficientov ali indeksov. Toda jih najdemo v okviru najobsežnejše gradnje. Za majhne, ​​tudi za zasebne predmete, ni potrebe, zato je branje končnega proračuna poenostavljeno.

Tako je čas, porabljen za pripravo ocen, bistveno olajšal prihajajoče delo. Dejansko je to jasno načrtovanje, znotraj katerega se določijo stroški in količina materiala za vsako od manipulacij. To vam omogoča, da v delu ne dopuščate nepotrebnih stroškov in jih pravilno organizirate.

Če bo vse pravilno izračunano, bo mogoče prihajajoče stroške povezati s plačilno sposobnostjo kupca. To pa zmanjšuje tveganje zamrznitve gradbenih del, ker nepričakovano ni bilo dovolj denarja. Tudi v zasebni gradnji ocene niso zdaj zanemarjene. Poleg tega jih vse bolj zaupajo izkušeni strokovnjaki, strokovnjaki, ki delajo v specializiranih podjetjih in zasebnim brigadam ne omogočajo namerno precenjuje stroškov gradnje.