Kaj morate registrirati hipoteko: seznam dokumentov, zavarovanje, čas obdelave

Imeti svoje stanovanje - sanje, morda, vsake mlade družine. Vendar pa vsi ne morejo privoščiti takšnega razkošja: vrednost nepremičnin trenutno krši vse zapise. Ampak ne razburjaj se! Zahvaljujoč nedavno pojavljeni obliki posojil - hipoteke - ta želja mladosti je postala izvedljiva!

Bistvo hipoteke

Hipoteka ni nič drugega kot posojilo za nakup nepremičnine (stanovanje ali hiša). Za razliko od drugih vrst posojil je ta ponudba dolgoročna, izdana približno 10-15 let. In to je razumljivo: ne bo vsakdo mogel izvesti velikih plačil v primeru dodelitve hipotek za kratek čas. In če razdelite ta znesek za dolga 120 ali več mesecev, se izkaže, da je zelo resnična vrednost.

Druga značilnost hipoteke je obvezna zastavitev nepremičnine, ki jo je treba kupiti kot zavarovanje za posojilo. To je potrebno, da banka pridobi zaupanje v naslednji dan. Konec koncev, če tudi stranka ne plača vseh dolgov na čas, bo upnik ostal le v črni barvi: stanovanje / hiša bo postala njegova lastnina.

Tretja značilnost zadevnega posojanja (to je tisto, kar je potrebno za registracijo hipoteke brez neuspeha) je razpoložljivost začetnega obroka. Če nihče ne zaprosi za razpoložljivost lastnih sredstev pri pridobivanju potrošniškega posojila, potem brez njih ne morejo storiti. Običajno je najnižja vrednost prvega obroka 10-20% vrednosti nepremičnine.

Faze registracije hipoteke

Če želite pridobiti posojilo za nakup stanovanja / hiše, morate narediti naslednje osnovne korake:

• Poiščite želeno lastnost. Treba je opozoriti, da so nove stavbe bolj za banke. Torej, pogosto pri nakupu stanovanja v novo zgrajeni hiši, posojilodajalec izda posojilo po bolj privlačnih obrestnih merah.
• Pripravite zahtevan paket dokumentov.
• Prijavite se na banko za registracijo hipoteke. Najbolje je, da stopite v stik z več organizacijami hkrati. Morda bo eden odobril posojilo.
• Če je odgovor na predloženo vlogo pozitiven, se obrnite na podružnico finančne institucije za pripravo posojilne pogodbe.
• Po potrebi formalizirajte zavarovanje nepremičnine, življenja in zdravja posojilojemalca.

Kot lahko vidite, pridobitev posojila za nepremičnine ni tako preprosta, ta postopek bo trajal veliko časa. Toda nič v prihodnosti ni mogoče primerjati z izidom takšnega primera - živite v vašem stanovanju. Poleg tega, poznavanje osnovnih stopenj registracije hipoteke, je vse mogoče obrniti veliko hitreje.

Hipoteke: pogoji prejema

Zdaj večina finančnih institucij ponuja svoje storitve pri izdaji posojila za nakup nepremičnine. Vsi njihovi izdelki imajo lastne značilnosti, lastna merila in zahteve. Vendar lahko v številnih podjetjih razlikujemo več osnovnih, skoraj identičnih. Ti so naslednji:

• Valuta hipoteke. V naši državi se večina posojil izda v ruskih rubljih, vendar obstajajo primeri posojila za stanovanjske vire v dolarjih in evrih.
• Znesek obrestnih mer pri tej vrsti posojil pogosto traja od 10 do 16% na leto. Točne informacije o tem ne more dati nobena banka, saj je odvisna od številnih dejavnikov (dohodek posojilojemalca, hipotekarni rok itd.).
• Začetno plačilo. V skladu z zahtevami večine bank mora stranka imeti vsaj 10% vrednosti premoženja za sprejem hipoteke.
• Pogoji posojila. Ta postavka je izbrana na osnovi solventnosti posojilojemalca in lastnih želja.
• Povračilo dolga v obliki mesečnih plačil na bančni račun. Vrednosti vseh zneskov so vnaprej določeni v posojilni pogodbi.
• Kot zavarovanje za posojilo, obvezna registracija zastavne pravice pridobljene nepremičnine.
• V večini primerov je potrebno zavarovanje: predmet kredita, življenjske dobe, zdravja in delovne zmožnosti posojilojemalca.
• Izvedba evalvacijskih del. To opravljajo neodvisne agencije za vrednotenje. Banka mora preveriti realnost imenovanega stanovanja / hiše.
• Zagotavljanje informacij o dohodku. To bo dajalcu kredita omogočilo, da ne bo dvomil o plačilni sposobnosti posojilojemalca.

Potreben paket dokumentov

Če govorimo o potrebi po določenem paketu vrednostnih papirjev, je treba omeniti, da se lahko ta seznam zmanjša ali dopolni v eni sami družbi. Spodaj je glavni seznam dokumentov za registracijo hipoteke, katere banke najpogosteje zahtevajo:

• Vloga za posojilo
• Dokument, ki dokazuje identiteto. Najpogosteje potni list državljana Ruske federacije deluje kot njegov potni list.
• Drugi dodatni dokument za identifikacijo: vojaška vozovnica, potni list, vozniško dovoljenje ali knjižica pokojnin.
• Poizvedbe o dohodkih.

Zahteve za posojilojemalce

Dober dohodek ni dovolj, da bi dobili hipoteko. Banke nekaj zahtevajo od svojih posojilojemalcev. Seveda, odvisno od organizacije, jih lahko nekoliko spremenimo, vendar je njihovo bistvo približno približno:

• Prisotnost ruskega državljanstva. Dokaz za to je potni list ruskega državljana.
• Starost v času prijave od 21 let in do konca hipoteke do 60 let.
• Odsotnost "črne" kreditne zgodovine.
• Stalno prebivališče v regiji registracije posojil.
• Zaposlenost pri zadnji zaposlitvi najmanj šest mesecev bi morala biti celotna delovna doba več kot eno leto.

Ponudbe vodilnih bank

Za olajšanje izbire moke za morebitne posojilojemalce je treba zagotoviti naslednjo tabelo, stopnja hipoteke v bregovih države.

Hipoteka v hranilnici

Ni skrivnost, da je Sberbank Rusije ena najbolj zanesljivih bank v državi. To pojasnjuje izbiro številnih strank te institucije. In storitve posojil v nepremičnine so precej povpraševanja. Potencialni posojilojemalci se ne bodo vmešavali, da ugotovijo, kaj je potrebno za ureditev hipoteke s tem upnikom.

Prvič, to skladnost z zahtevami banke. V zvezi s kupci so:

• Državljanstvo Ruske federacije.
• Starost od 18 do 75 let.
• Prisotnost stalnega in uradnega delovnega mesta.

Obstaja ista registracija hipoteke v hranilnici po teh pogojih:

• Obrestne mere se gibljejo od 11,4% na leto.
• Razpoložljivost lastnih sredstev - od 20% vrednosti nepremičnin.
• Obdobje registracije hipoteke je do 30 let.

Pomembno je opozoriti, da se pred državno registracijo lastništva obrestna mera poveča za 1 odstotno točko. Povečanje te številke grozi in z zavrnitvijo formalizacije zavarovanja pridobljene lastnine, življenja in zdravja posojilojemalca.

Hipoteka v "VTB 24"

"VTB 24" se uvršča na drugo glede na finančne kazalnike bonitetne ocene bank Ruske federacije. Zato v tem členu obstaja tudi opis, kaj je potrebno za registracijo hipoteke iz te družbe. Še več, za njihov izdelek so značilni bolj privlačni pogoji in dostopnost velikega dela prebivalstva.

Torej, za začetek bo pravilno zapisati pogoje hipoteke v VTB 24. Ti so naslednji:

• obrestna mera - z 11,9% na leto (v predlogu z državno podporo);
• razpoložljivost lastnih sredstev - od 20% vrednosti premoženja;
• razpoložljivi znesek posojila je od 600 do 8000 tisoč rubljev;
• rok posojila je do 30 let.

Nato moramo omeniti glavne zahteve za posojilojemalce. "VTB 24" navaja naslednje:

• starost ne manj kot 21 let ob vložitvi zahtevka za posojilo in ne več kot 70 let v času odplačila posojila;
• skupno delovno dobo - najmanj eno leto.

Zavarovanje in hipoteke

Kdaj izvršitev hipotekarnega posojila vedno se zahteva zavarovanje za pridobljeno premoženje. To se naredi za zaščito posojilojemalca in banke pred nepredvidenimi razmerami: požari, potresi itd. Znano je, da je trajanje takega zavarovanja v večini primerov enako leto. Toda to ne pomeni, da po tem času lahko pozabite na zavarovanje nepremičnin! Predmet posojanja je treba zavarovati pred tveganji, dokler stranka finančne institucije v celoti ne odplačuje posojil.

Politika nepremičninskega zavarovanja ni edini zahtevani dokument iz Združenega kraljestva. Torej, zelo pogosto posojilodajalec potrebuje še eno zavarovanje pri hipoteki. Namreč: politika življenjsko in zdravstveno zavarovanje, delovne zmožnosti posojilojemalca. Seveda, v skladu z rusko zakonodajo, banke nimajo pravice prisiliti stranko, da registrira to vrsto zavarovanja. Finančne organizacije načeloma delajo in storijo, vendar rezervirajo, da se ob odstopu obrestna mera poveča za 1 odstotno točko.

Treba je omeniti, da kupec ne more vedno kupiti zahtevane politike v nobeni zavarovalnici. Najpogosteje posojilodajalec navaja svoje zahteve za izbiro slednje in včasih vsebuje seznam akreditiranih podjetij, med katerimi lahko izberejo najprimernejši.

Zdaj, ko so se naučili, da je potrebno za registracijo hipoteke, potencialni posojilojemalci ne bi smeli dvomiti o nujnosti prejema takšnega kredita. Ne reci nič, ampak tvoja hiša ne bo zamenjana!

Očitno je ta hipoteka ni tako grozno: pogoji za pridobitev in zahteve za posojilojemalce ne smejo prestrašiti potencialnega posojilojemalca. Glavna stvar je, da se ne bojite težav in pojdite na svoj cilj.