Pri nakupu hiše, kaj iskati: nasvete strokovnjakov

Pri nakupu hiše, kaj iskati? To je običajno vprašanje, ki izhaja iz morebitnih kupcev nepremičnin. Hiša ni stanovanje, temveč bolj prostoren objekt. In moraš pogledati bolj resno in previdno. Kateri dejavniki priporočajo strokovnjaki, da se posvetijo pozornosti? Kako ugotoviti, ali se transakcija opravi z dobronamernim prodajalcem? Nekaj ​​nasvetov bo pomagalo preprečiti napake pri nakupu hiš in vile.

Videz

Ali je načrtovana nakup zasebne hiše? Obstaja veliko dejavnikov, ki jih je treba upoštevati. In prva komponenta je videz lastnine. Ponavadi ljudje poskušajo kupiti hiše, ki ne zahtevajo večjih popravil. Izjema je, če se načrtuje popolno prestrukturiranje. Toda v tem primeru je priporočljivo pogledati običajno parcelo.

Pogosto se videz hiše odraža neposredno v oglasu. Tako bo mogoče oceniti korespondenco o ceni in ponudbi. Če nekje v videzu strukture obstajajo pomanjkljivosti, lahko "knock down" vrednost nepremičnin.

Osnovne informacije

Pri nakupu doma, kaj iskati najprej? Vsak kupec natančno ve, kaj želi kupiti. Zato je treba poiskati predmet, ki ustreza navedenim poizvedbam.

Običajno se priporoča, da se osredotočite na glavne podatke o premoženju. Namreč:

• poravnava;
• okrožje;
• oddaljenost od mesta;
• infrastruktura;
• sosedje;
• parametri stavbe (število sob, njihova velikost in tako naprej).

Vse to bo pomagalo razumeti, koliko prihajajoči nakup ustreza začetnim zahtevam. Poleg tega lahko glede na vse zgoraj navedene parametre mnogi sklepajo, da je hiša ali dacha dobra.

Komunikacije

Pri nakupu hiše, na kaj morate biti pozorni, ko prvič osebno pregledate nepremičnino? O komunikacijah, ki se izvajajo v objektu. Dejstvo je, da v nekaterih zasebnih hišah za prodajo ni oskrbe z vodo, brez svetlobe. Nekje ne morete dobiti telefona ali interneta. Pri tem je priporočljivo, da se pozornost osredotoči.

Tudi pri pregledu stanja hiše je potrebno oceniti cevi in ​​druge sestavne dele. Možnost nakupa stavbe, ki jo bo treba popraviti pred potekom, ni preveč nasmejan. In temeljito.

Če ni sporočil, se prodajalcu ali nepremičnini svetuje, da pojasni, zakaj ni posebnih možnosti. Če želite vnaprej narediti internet, je najbolje, da ugotovite naslov stavbe in pokličite ponudnika, da pojasni to možnost. Verjetno je, da se hiša proda zaradi dejstva, da so zavrnjeni ali ne morejo položiti teh ali drugih sporočil. Potem se lahko vzdržite nakupa. Ampak to ni vse!

Cena:

Ali je treba kupiti novo hišo? Paziti mora kupec na takšen dejavnik, kot stroški nepremičnine. Pogosto je ta kazalnik nakazuje poštenost prodajalca, pa tudi težavo doma.

Treba je spomniti: na dobrem območju in v idealnem stanju je nepremičnina zelo draga. In če je cena nizka, je priložnost razmisliti: kaj je narobe? Po nizkih cenah se hiše prodajajo samo v nujnih primerih. Toda to je izredno redek pojav. V Rusiji se praktično ne zgodi.

Če je cena sumljivo nizka, je najbolje, da prosite realtarja ali prodajalca, zakaj je bila izbrana ta posebna vrednost. Najverjetneje bo v hiši ali na dachi označena določena težava, ki bo "znižala" ceno ali na splošno ne bo sledila natančna pojasnila. V drugem primeru je priporočljivo počakati z nakupom in natančno ugotoviti, zakaj je nepremičnina poceni.

Zemljišče

Kateri drugi nasveti lahko dam? Pri nakupu hiše, kaj iskati? Strokovnjaki priporočajo, da si ogledate tudi spletno stran, ki je v bližini hiše ali koče. Ponavadi je vsaj nekaj zemljišč brez stavb.

Zelo pogosto v zasebnih sektorjih v bližini hiš so vrtovi ali vrtovi. Če ploskev ne bo videti najboljše, dolgo napuščeno - to je dober razlog za pogajanja. Najbolje je, da si ogledate vse stavbe, ki se nahajajo na ozemlju. In vnaprej določiti, kaj se bo zgodilo z vsebino, na primer v hlevu v bližini hiše.

V stavbi

Kaj še? Nadalje sledi ne le preverjanje komunikacij, ampak tudi nekatere druge komponente. Trenutno je priporočljivo, da povabite posebne cenilce, ki vam bodo pomagali hitro razumeti resnično stanje doma. Ponavadi ta odgovornost nosi prodajalec. Toda kupec ima pravico poklicati ocenjevalno skupino.

Pri nakupu hiše, kaj iskati? Strokovnjaki svetujejo, da si ogledajo naslednje točke:

1. Vrata. Kako se odprejo, zapirajo, kakšno je njihovo stanje, poseben predmet - prisotnost ključavnic.
2. Windows. Gostota pri zapiranju, enostavnost odpiranja, ali je osnutek ustvarjen.
3. Podstrešje. Tukaj, najpogosteje lastnik nepremičnin skriva "okostnjaki." Na primer, pušča stare in nepotrebne stvari.
4. Kotel. V zasebnih hišah so nameščeni ogrevalni kotli. Zahtevati je treba preverjanje pravilnosti te komponente.
5. Stene in tla. Zahtevati je potrebno preverjanje gladkosti in pravilne namestitve. Stene se pregledujejo tudi zaradi razpok in drugih poškodb.

Zdaj se nič ne bojijo, če kupujete staro hišo. Kaj iskati v tem primeru je že jasno. Ampak to ni vse osnovne odtenke. Upoštevati je treba predhodne dejavnike, tudi če je hiša nova. Zadnji korak je obvezen. Brez nje obstaja veliko tveganje za stik z scammers.

Dokumenti

Zadnja in, kot smo že omenili, najpomembnejša točka je preverjanje dokumentov. Na tej stopnji se izkaže, da državljan kupi hišo z nekaterimi ali drugimi težavami. Na splošno se ukvarja s scammers.

Ali je nakup hiše? Za pozornost (dokumenti, ki bodo navedeni v nadaljevanju, so izredno pomembni) so potrebni za prisotnost originalnih dokumentov. Kateri? Preverite obvezno:

• ID gostitelja;
• število lastnikov mesta in hiše;
• razpoložljivost sporazumov (notariziranih) za prodajo;
• potrdila o lastništvu zemljišč in zgradb;
• katastrski potni list;
• ocenjevalno poročilo (če je na voljo);
• potrdilo o odsotnosti kakršnih koli obremenitev hiše in mesta.

Poleg tega lahko od prodajalca zahteva:

• gradbeno dovoljenje;
• zakonski dogovor o transakciji;
• potrdilo o poroki;
• Akti o delovanju stavb in objektov na lokaciji;
• izvleček iz hiše knjige o registrirani v hiši.

Skladno s tem, šele po preverjanju teh dokumentov, je priporočljivo govoriti o nakupu nepremičnin. Ti nasveti bodo pomagali preprečiti goljufijo in preveriti, kako dobro je kupljena hiša.