Akreditiv za nakup nepremičnin. Pogodba o akreditivu

Nakup nepremičnine je razvrščen kot transakcija z visokim tveganjem, zato lahko prodajalec zahteva le transakcijo z uporabo akreditiva. To je razumljivo, saj so izračuni, ki uporabljajo tak sistem, najbolj zanesljiva možnost za obe strani. Zato je treba podrobno preučiti ne samo, kaj je, temveč tudi, kako deluje v resnici.

Transakcije z nepremičninami

Če to vrsto interakcije obravnavamo v najbolj poenostavljeni obliki, potem kupec kupi predmet, plača za to in prodajalec ga proda po ceni, po kateri je bil dogovor dosežen, in prejme denar. Vse je precej preprosto, vendar obstajajo določene odtenki.

Pomembno je razumeti, da se bo transakcija nakupa in prodaje štela za izvedbo izključno v primeru uspešne registracije prodajne pogodbe v ustreznih registracijskih strukturah. Precej resnično je stanje, ko je pogodba podpisana, in celo pripis kupca pri organih za registracijo, potem pa se je prodajalec premislil o prodaji svoje nepremičnine. V Rosreestr gre za izjavo o nameri prodati nepremičnine.

V takih primerih nastane problem, še posebej, če je bil takrat že prenesen denar na prodajalca. Za njihovo vrnitev bo treba vložiti tožbo na sodišče, kar je precej dolga in draga stvar. Obstaja situacija, v kateri ne morete takoj plačati, ne boste pa mogli dati denarja, ker prodajalec ne bo jamčil, da bo kupec dal denar po registraciji. V tem primeru obstaja velika nevarnost, da obe strani ostanejo brez denarja in brez stanovanja.

Splošne značilnosti

Akreditiv je eden od sodobnih oblike plačila brez gotovine metoda, ki se uporablja za interakcijo s prodajalcem in kupcem. Dejansko je garant varnosti in zakonitosti vseh transakcij. Za posameznike ima akreditiv pri nakupu nepremičnine takšno nesporno prednost kot vse transakcije v negotovinski obliki: ni treba imeti velikega denarja pri roki in skrbeti tudi za njihov prevoz. Ko izda akreditiv, kupec pooblasti banko, da prenese določen znesek denarja na račun prodajalca, potem ko je izpolnil in potrdil določene obveznosti iz pogodbe.

Praktična uporaba

Če govorimo o tem, kako uporabiti akreditiv pri nakupu nepremičnine, potem obstajajo določene funkcije. Shema izračuna v tem primeru je videti na določen način. Med kupcem in prodajalcem se pripravi sporazum, da bo ta obrazec uporabljen za vzajemne poravnave v okviru transakcije. Pogodba o akreditivu vsebuje vse informacije o uporabi plačilnih pogojev in načinih obveščanja strank ter podrobnosti o udeležencih v transakciji.

Kupec mora zaprositi za banko, ki ji služi, da bi tam izdala akreditiv. V prodajalčevi servisni banki se odpre tudi poseben račun. Na njem bo kupčeva banka prenesla sredstva iz računa svojega naročnika. Izkazalo se je, da so sredstva na akreditivu prodajalca ponavadi na voljo pred obdelavo transakcije. To je bistvo varnosti za obe strani.

Kako prejeti sredstva

Denarna sredstva za prodajalca bodo na voljo le, ko bo transakcija prodaje in nakupa zaključena, vsi banki pa bodo predloženi vsi potrebni dokumenti za potrditev. Če ni nobenega dvoma o njihovi zakonitosti, pravilnosti in zanesljivosti, bo prodajna banka odpisala sredstva iz akreditiva na račun stranke.

Zahtevana potrditev dokumenta

Ta vrsta posla, kot je nakup nepremičnin, vključuje zagotavljanje pogodbe o prodaji hiše ali stanovanja, ki je opravil postopek državne registracije. Nekatere banke zahtevajo izpiske iz enotnega državnega registra pravic, ki bodo potrdili lastništvo kupca na kupljeni nepremičnini. Ko najdete račun prodajalca in kupca v isti banki, shema postane precej enostavnejša.

Prednosti

Če uporabljate akreditiv pri nakupu nepremičnine, potem za obe strani transakcije obstajajo številne prednosti. Za prodajalca bo to zagotovilo v celoti od kupca. Denar bo v trenutku sklenitve posla na kupčevem računu, zato bo prepričan v svojo varnost. Banka jamči za plačilo v primeru, da prodajalec predloži vse zahtevane dokumente in bo v skladu s pogoji akreditiva.

Kupec lahko pričakuje popolno jamstvo za transakcijo: če iz nekega razloga transakcija ne poteka, bo povračilo v celoti izvršeno. Če prodajalec ne izpolni vsaj enega pogoja akreditiva, plačilo banke ne bo izvedeno.

Če kupujete nepremičnino z akreditivom, ne morete vnaprej plačati ali plačati transakcije v obrokih.

Nedenarni način interakcije je varen in priročen.

Skladnost z pogoji pogodbe pozorno spremljajo tretje stranke, to je bankirji. Če pri nakupu nepremičnine uporabljate akreditiv, potem v pravilnosti in zakonitosti njegove registracije zainteresirani udeleženci niso samo kupci. Kreditne organizacije v tem primeru so tudi odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo. V tem primeru je zagotovljeno, da izvršitvena banka za plačilo ne bo sprejela ponarejenih ali neizpolnjenih dokumentov za transakcijo. Ko je garant transakcije kreditna oseba, to pomeni akord, ki se uporablja pri nakupu nepremičnin, je to vedno znak zanesljivosti.

Slabosti akreditiva

Medtem ko ima ta oblika medsebojnega poravnave celoten kompleks pozitivnih trenutkov, obstajajo nekatere pomanjkljivosti. Obtok dokumenta je precej zapleten, ker je na vsaki stopnji transakcije potreben skrben nadzor. Izvajanje akreditiva in izvajanje poslov na njem navadno spremlja potrebo po plačilu provizije. Ponavadi je njegov znesek odvisen od zneska transakcije.

Zakaj se ne uporablja

Pri nakupu nepremičnine le malo ljudi uporablja akreditiv. Sberbank že dolgo ponuja svojim strankam varno storitev. Ta oblika vzajemne poravnave se pogosto primerja z uporabo bančnih celic, vendar ga uporabite veliko manj pogosto. Metode imajo podobnosti, vendar obstajajo tudi velike razlike. Uporaba celice predpostavlja prisotnost denarja v fizični manifestaciji, v drugem primeru pa negotovinska poravnava in to je akreditiv. Sberbank ponuja obe možnosti, najpogosteje se stranke ustavijo pri prvi.

To je posledica številnih točk. Oblikovanje sredstev strank v banka celice skrivno, to pomeni, da ne razkriva vsebine banke. V tem primeru prodajalec ne more zaupati v poštenost kupca. V tem primeru banka ne nosi nobene odgovornosti, tudi če je prodajna pogodba že sklenjena. V tem primeru kreditni papir ščiti obe stranki, saj je kreditna institucija odgovorna za morebitne nepravilnosti pri izvršitvi transakcije.

Zaključek

Vloga za nakup nepremičnin akreditiva strokovnjaki priznavajo dobro možnost. Banke so zainteresirane za uspeh transakcije, zato jih bodo pozorno spremljale na vsaki stopnji.