Kaj potrebujete za hipoteko za stanovanje? Kateri dokumenti bodo potrebni?

Razmišljate o nakupu svojega stanovanja? Ste našli pravo možnost, vendar nimate dovolj denarja? Ali ste se odločili, da ne boste vložili veliko osebnih prihrankov, ampak uporabite kreditno storitev? Potem je hipoteka tisto, kar potrebujete! Kaj je to in kako se razlikuje od potrošniškega kredita.

Kako se hipoteka razlikuje od drugih vrst kreditov?

Najpomembnejša razlika je obrestna mera. Hipotekarna posojila so precej nižja kot pri avto-posojilih, potrošniških posojilih itd. In to je zelo preprosto. Praviloma ljudje vzamejo hipoteke za precej velike količine, ker nepremičnine niso poceni. Obresti na posojilo se zaračunajo za celoten znesek dolga. In če bi bila stopnja hipoteke enaka kot pri potrošniškem posojilu, ljudje ne bi imeli 1 življenja za plačilo gotovine na posojilo. In potem bi ta dolg podedovali njihovi otroci. Ker bi znesek preplačil presegel znesek hipoteke za 3 ali celo 4-krat.

Za večjo jasnost upoštevajte primer. Začetni podatki: želite kupiti stanovanje v hipoteki za 5.000.000 rubljev. Niste pripravljeni na plačilo, vendar ste pripravljeni plačati 86,5 tisoč rubljev. Če je stopnja na hipoteki enaka skoraj skoraj minimalni stopnji za potrošniški kredit, potem bi morali plačati 20 let za hipoteko, vi pa bi preveč plačali 315%, kar je enako 15,7 milijona rubljev! To pomeni, da bi morali plačati stroške štirih svojih stanovanj!

Bodite pozorni, ko izberete hipotekarni program za posojilno obdobje. To je, z našimi začetnimi podatki, preplačilo za 20 let je 315%, in če bomo povečali plačilo za samo 2,7 tisoč rubljev, se bo obdobje zmanjšalo za 5 let! Preplačilo se bo zmanjšalo za 91%! Ali čutite, kakšna je globalna razlika?!

In s trajanjem 10 let in plačevanje 98 tisoč rubljev na mesec, bo vaš preplačilo 135%, ker 6,7 milijona rubljev.

Če sledite trendu, postane jasno, da je za vsakih pet let hipoteke znesek obresti enakovreden vrednosti vašega stanovanja!

Ampak to je po stopnji 20% na leto. V naši državi, pod hipotekarnimi programi, je običajno nižja in niha v 13%. Naredimo izračun za podobne izraze in primerjamo rezultat.

Če menite, da je rok 20 let, mesečno plačilo 59,5 tisoč rubljev, kar je 27 tisoč nižje od stopnje 20%. Ali menite, kakšna je razlika v 7%? Skupni znesek preplačil je 9,3 milijona rubljev, tj. 185% za 20 let. Ali vidite, kako velika je razlika?

Z znižanjem obdobja za 5 let se plačilo poveča za samo 4,5 tisoč, vendar se preplačilo zmanjša za 55%! In to je 6,5 milijonov rubljev!

S kreditnim obdobjem 10 let in plačilom 75,3 tisoč rubljev, bo preplačilo 81%, in sicer 4 milijone rubljev. Kot lahko vidite, je razlika zelo opazna.

Za jasnost bomo prikazali vse rezultate v tabeli s povzetki, tako da boste končno razumeli, zakaj so hipotekarni programi nižji.

• Paket dokumentov, ki ga potrebujete za hipoteko, je bistveno drugačen. Torej, preuči, kateri dokumenti so potrebni za hipoteko za stanovanje.
• Potni list posojilojemalca.
• Potrdilo o dohodku, kot tudi organizacija, v kateri delate (kopija delovnega zapisnika).
• Dokumenti, ki potrjujejo zastavo (če obstajajo).

Kaj potrebujete za hipoteko za stanovanje? Seznam dokumentov

Ko vključite soodgovornika ali garanta, se seznam dokumentov razširi. Zahtevali bodo enake dokumente kot ti. Torej. svoj potni list, pa tudi dokument, ki potrjuje dohodek (praviloma je potrdilo o 2 PIT).

Morda boste potrebovali tudi številne druge dokumente. Podrobnejše informacije vam bodo povedali zaposleni banke, saj je vsak primer individualen, obstaja veliko hipotekarnih programov. Torej, morate zbrati paket dokumentov, ki je pravi za vas. Referenčni podatki so vzeti iz začetnih podatkov.

Zahteve za posojilojemalca

V vsaki banki se razlikujejo, vendar obstajajo številni kriteriji, ki so enaki v vseh bankah. Poglejmo jih:

1. Starost. V številnih bankah je najmanjša starost za obdelavo prijave 21 let. In to je razumljivo. Praviloma v tem času oseba zaključi izobraževalno ustanovo in ima določeno delovno dobo.

2. Delovne izkušnje je drugo merilo, po katerem banke določijo, kako zanesljiv je posojilojemalec. Minimalno delovno dobo na zadnjem delovnem mestu mora biti najmanj eno leto. Poleg tega zaposleni pozorni na dejstvo, da je kazalnik zanesljivosti osebe pogostnost, s katero spremeni delovna mesta. Če oseba ne ostane več kot en mesec, to dejstvo lahko skoraj ne kaže na njegovo zanesljivost.

3. Kreditna zgodovina. Imeti pozitivno kreditno zgodovino vam bo koristil le. Ker ste se izkazali kot odgovorna oseba in vam je banka lažje odobrila hipotekarno posojilo.

Torej, povzemamo, kaj je potrebno za hipoteko v stanovanje? Dobra kreditna zgodovina, delovne izkušnje najmanj enega leta in posojilojemalčeva starost 21+.

Hipotekarni in materinski kapital

Ali lahko uporabim materinstvo za poplačilo hipotek in kako? Kaj morate kupiti stanovanje v hipoteki? Uporaba kapitala za poplačilo hipotek je običajna praksa. Mnogi ljudje ne vedo, kako to pravilno narediti. V nekaterih bankah ga lahko uporabite kot plačilo.

Če želite to storiti, morate vnaprej opozoriti zaposlene banke, da boste prvi obrok plačali brez denarja, vendar s potrdilom. Prav tako morate zbrati razširjeni paket dokumentov.

Nekateri certifikati boste morali vzeti iz pokojninskega sklada, na primer potrdilo o statusu vašega računa. In nekateri dokumenti za predložitev v pokojninski sklad, tk. vse je skrbno preverjeno, saj je veliko primerov, ko so ljudje samo želeli odplačati matični kapital.

Denar v ovojnici pri obračunavanju dohodka - mit ali resničnost?

Nekateri ljudje dobijo denar iz več virov dohodka. In se zgodi, da je del plače namenjen ljudem v ovojnicah. Kako biti v tem primeru? Od leta 2014 so mnoge banke poenostavile izdajo hipotekarnih programov. Zato lahko banki predložite potrjen certifikat, v katerem delodajalec navede celoten znesek dohodka skupaj s premijami in morebitnimi spodbudami. Obstajajo banke, ki izdajajo hipoteke samo v dveh dokumentih! Toda v tem primeru je treba imeti idealno kreditno zgodovino, dolgo delovno izkušnjo v organizaciji.

Katere druge stroške bi morali ljudje meniti, da želijo vzeti hipoteko?

Ali moram zavarovati stanovanje s hipoteko? To vprašanje zadeva veliko posojilojemalcev. Ja, vsekakor je potrebno zavarovati stanovanje. To je povpraševanje banke in njegove "zračne blazine". Ker, če se kaj zgodi v stanovanju, vsi posojilojemalci ne bodo imeli denarja za plačilo hipoteke in hkrati obnoviti stanovanje, potem pa bodo zamujali plačila in druge težave.

Ali potrebujem oceno hipoteke? To vprašanje je zanimivo za mnoge posojilojemalce. Da, ta postopek je treba izvesti, in po oceni stanovanja, da dokumente predložijo banki.

Kako izbrati stanovanje?

Na začetku se morate odločiti, kakšno stanovanje želite. Secondary ali želijo sodelovati v skupni gradnji, ali so pripravljeni kupiti novo stanovanje v gotovih hišah, vendar že z dekoracijo. Na podlagi vaših želja, boste morali izbrati hipotekarni program. Takšni programi se praviloma razlikujejo glede na pogoje. In glavno merilo je, kakšno stanovanje želi posojilojemalec kupiti.

Če se odločite, da sodelujete v skupni konstrukciji, se prepričajte, da preučite povratne informacije o podjetju, ki je razvijalec. Prepričajte se, da bo stanovanje pravočasno najeto, in niste ujeti.

Želite vzeti hipoteko v Sberbank?

Kaj potrebujete za hipoteko za stanovanje? Odgovor na to vprašanje lahko najdete na uradni spletni strani banke. Navodila: Sberbank - hipoteka - kateri dokumenti so potrebni za stanovanje?

• Pogodba o nameri.
• Vaš potni list.
• 2 dohodnina.

Prosimo, upoštevajte, da so v tej banki upoštevani le prihodki posojilojemalca, zato, če imate uradni dohodek ni zelo velik, je bolje, da kupite poroštvo ali garante (lahko jih je več). Prav tako lahko pritegnete co-posojilojemalca. Potreboval bo enak paket dokumentov, kot ti.

Ste kupili stanovanje v hipoteki? Kaj morate vedeti

Vsak državljan Ruske federacije mora enkrat v življenju vrniti del denarja, porabljenega za nakup stanovanja, obresti na hipoteke in popravilo prostorov. Kako je to mogoče storiti? V davčno službo se enkrat vrnete enkrat letno potrdilo o dohodku, dokumente, ki potrjujejo razpoložljivost hipotek in drugih. Podrobnejši seznam lahko najdete na spletni strani IFTS ali neposredno na samem inšpekcijskem pregledu.

Koliko denarja bo vrnjeno? Povrnili vam boste celoten znesek davkov, ki ste jih plačali v preteklem letu. Upoštevajte, da ima ta znesek limit. Za celotno obdobje in samo enkrat v vašem življenju lahko vrnete največ 260 tisoč rubljev.

Katere dokumente potrebujete za prodajalca stanovanja za hipoteko?

• Potrdilo o državni registraciji prava.
• Dokument, na podlagi katerega je prišla ta pravica.
• Izvleček o odsotnosti dolga za javne gospodarske službe.

Kako zaprositi za hipoteko?

Kaj potrebujete za hipoteko za stanovanje, ki smo ga že ugotovili. Zdaj je še treba razumeti, kako zaprositi za to. Kaj potrebujete za hipoteko za stanovanje?

1. Izberite nepremičnino in banko, v kateri želite dobiti posojilo.
2. Za nasvet se obrnite na izbrano banko, izberite ustrezen program in pridobite seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti.
3. Zbirajte paket dokumentov in se obrnite na banko, da se prijavite.
4. Po odobritvi vloge pri banki podpisati hipotekarno pogodbo in z investitorjem prodajno pogodbo.
5. Pridobiti potrdilo o državni registraciji pravice z obremenitvijo.
6. Zavarovaj jo. To lahko storite v vseh podjetjih, s katerimi vaša banka sodeluje. S seznama lahko najdete na spletni strani banke ali jo dobite v podružnici banke. Tudi ti podatki vam bodo na voljo po telefonski liniji.
7. Uživajte v svojem apartmaju!

Na kaj bi moral biti pozoren?

1. O obrestni meri. Pogosto zaposleni v banki širijo trike in natisnejo pogodbo z višjo obrestno mero, da bi zaslužili več denarja za to transakcijo. Pričakujejo, da ne boste prebrali. In če po tem, ko opazite napako, ne morete nič dokazati.

2. Za posojilno obdobje in znesek mesečnega plačila. Ker je daljši izraz, večje je preplačilo, kot smo že videli. Bodite previdni! Preberite vse dokumente. Vprašajte vse, kar ne razumete. Ne bodite sramežljivi. Če je kaj neprijetno, lahko vedno pokličete številko vroče linije in pojasnite vsa vprašanja.