Umik bremena za hipoteko Sberbank: dokumenti, pogoji, pregledi

Stranke bank vedo, da z registracijo hipoteke postanejo lastniki lastnega bivalnega prostora, kupljene za kreditni denar, vendar je nepremičnina obremenjena. Lastnik stanovanj bo posojilojemalec, vendar ne smejo biti vsi posli z njim izvedeni brez banke. Po plačilu dolga se odpravi breme hipoteke. Sberbank, kot druge institucije, predlaga, da se ta postopek izvede kompetentno.

Zadnje plačilo

Plačevanje hipoteke je težko. Treba je zapomniti datum plačila, da ne bo na seznamu prestopnikov. Toda po dolgih plačilih še vedno prihaja dan zadnjega obroka. Po tem je prezgodaj, da se sprostite. Če želite postati poln lastnik nepremičnin, je treba odstraniti breme za hipoteko. Sberbank v tem postopku ni precej drugačna od drugih kreditnih institucij.

Koncept

Oborožitev vključuje niz pogojev, ki omejujejo dejanja lastnika nepremičnin. Na primer, ne morete prodati stanovanja, opraviti izmenjavo, obnoviti ali registrirati sorodnika. Izkoristil se bo, vendar le s pisnim dovoljenjem banke, ki se šteje za zastavnika. Kakšne transakcije so prepovedane, je napisano v pogodbi.

Celo zadnje plačilo ne povzroči samodejne odstranitve omejitev iz življenjskega prostora. Sberbank samostojno ne opravi umik bremen iz stanovanja na hipoteko. Za to mora stranka s prijavo vložiti vlogo pri registracijskem organu. Kateri dokumenti so potrebni, je treba navesti v Rosreestru. Če se obremenitev ne dvigne pravočasno, to v prihodnosti povzroča težave. Na primer, pri prodaji nepremičnin se mnogi morda ne strinjajo, da bi kupili tak dom.

Dokumenti

Postopek odstranitve bremenitve iz stanovanja na hipoteko v hranilnici poteka po predpisanih pravilih. Pri zadnjem plačilu v banki je treba sprejeti potrdilo o odsotnosti dolga. Ponuja se po 3 dneh in brezplačno. Ta dokument ni obvezen, vendar ga je bolje imeti. Obstajajo primeri, ko z nepravilnimi izračuni v računu obstajajo kopecke dolga. Nato se zaračunavajo kazni, denarne kazni, zaradi katerih lahko stranka postane zamuda.

Sprejema dokumente za odstranitev obremenitev na hipoteko Rosreestr. Sberbank bo izdala potrdilo o odsotnosti dolga. Treba je zbrati naslednje dokumente:

1. Pismo banke, ki potrjuje odsotnost izpolnjevanja obveznosti po pogodbi. Včasih je treba zagotoviti izvleček o računu posojila.
2. Izjava strank, ki so jih podpisale in potrdile zaposleni v banki. Njegov vzorec je mogoče dobiti v banki ali v registracijski zbornici.
3. Hipotekarni sporazum s svojo kopijo.
4. Izvirnik in kopija hipoteke, ki označuje izpolnitev obveznosti, pa tudi datum zapadlosti.
5. Potni listi oseb, navedenih v potrdilu o lastništvu. V času prijave morajo biti prisotni.
6. Potrdilo o lastništvu.
7. Potrditev plačila državne dajatve.
8. Odločitev sodišča, če hipotekarni sporazum preneha delovati na njegovi podlagi.

Natančen seznam dokumentov najdete v registracijskem organu v kraju stalnega prebivališča. Zahteve se razlikujejo v vsaki regiji. Izvaja odstranitev bremenitve hipoteke Rosreestr. Dokumenti Sberbank ponuja takoj, takoj po plačilu dolga, da bi se postopek končal pravočasno.

Prijavni obrazec

Pomemben korak je, da napišete aplikacijo. Te podatke identificira kot:

• osebni podatki o lastniku;
• ime, podrobnosti;
• kreditni podatki;
• informacije o odsotnosti vzajemnih obveznosti;
• zahtevo za odstranitev bremen.

Napišite izjavo na listu A4.

Variante predložitve dokumentov

Kje je odstranitev bremena za hipoteko? Sberbank strankam omogoča, da stopijo v stik z Rosreestrom. Samo vi to lahko storite na več načinov. Standardna možnost je osebna pritožba na Zvezno službo za državno registracijo. V tem primeru ni nobenih posrednikov, dejanja pa osebno izvaja stranka ali predstavniki banke.

Dokumentacijo lahko pošljete po pošti z dragoceno črko. Podpise o prijavah potrjuje notar, vendar se pismo pošlje s seznama priponk in obvestilom o dostavi. Toda to možnost bo trajalo veliko časa - obisk notarja, pošiljanje pošte. Ampak še vedno prejemajo nova pričevanja osebno.

Lahko izvede odstranitev bremenitve na hipoteko Sberbank v MFC. Take organizacije delujejo v mnogih mestih, ki opravljajo različne javne storitve. Prvič, centri so bili ustvarjeni, da bi poenostavili postopek za vložitev različnih aplikacij in skrajšali čas izvedbe. Toda v praksi vse ne izgleda tako. Pogoji izvršbe so se povečali zaradi dejstva, da se kurirji ukvarjajo s prevozom dokumentov.

Lahko tudi na drug način izvedete odstranitev bremena za hipoteko. Sberbank predlaga uporabo priročne možnosti - prek interneta. Treba je zaprositi na spletnem mestu državne službe.

Še vedno obstaja možnost za izvedbo postopka s pomočjo realtors in agencij, ki opravljajo take storitve. Naredili bodo vse delo, samo to ne bo prosto.

Pritožba na sodišče

Včasih odstranitev obremenitve ni mogoče opraviti s soglasjem zavezanca, zato se vse izvaja preko sodišča. To velja, če:

• banka je bila zaprta;
• je prebivalec izginil;
• delodajalec ne želi prostovoljno razbremeniti bremena;
• posojilojemalec je umrl.

V teh primerih morate sodišču predložiti pogodbo, čeke, dokumente o dedovanju. Potem bo postopek trajal dlje. To bo šlo za vložitev tožbe na sodišču, nato pa se bo sestalo načrtovano. Če sodišče sprejme pozitivno odločitev, morate čakati na začetek njegove veljavnosti. Nato se v registracijsko zbornico predloži prijava za odstranitev bremenitve in odločitev sodišča.

Postopek

Postopek za odpravo bremenitve hipoteke v hranilnici temelji na naslednjih fazah:

1. Prejem dokumentov v banki. Izvirnike morate vzeti in narediti potrebne kopije.
2. Plačilo državne dajatve.
3. Zapišite v elektronsko čakalno vrsto Rosreestra.
4. Srečanje z zaposlenim v banki, ki mu daje prošnjo za odpravo bremen.
5. Prejem potrdil prejemnikov o prejemu dokumentov.
6. Na določenem datumu morate obiskati registracijsko zbornico in prejeti dokumente o odstranitvi bremen.

Koliko časa bo trajalo, da bi odpravili breme hipoteke v Sberbanci? Pričevanja kažejo, da traja približno en mesec, vendar pa lahko traja dve. Ta postopek je treba uporabiti takoj po poplačilu dolga, ker v prihodnosti v transakcijah z nepremičninami ne bo težav. Postopek za odstranitev bremenitve hipoteke v Sberbank je enak kot v drugih organizacijah.

Čas

Pomembno je pravočasno odpustiti breme hipoteke v hranilnici. Določeni so pogoji za obvezni zaključek postopka. Priporočljivo je, da se obrnete na banko en mesec pred predvidenim zaključkom pogodbe. Ta čas je dovolj za preračunavanje, registracijo potrebnega paketa dokumentov in preostanek dela.

Ko je poravnava potekala in dokumenti so vloženi pri Rosreestru, potem so za to vneseni 3 dni za vpis na hipoteko. Zato ni več zamud. To velja za primere, pri katerih postopek izvede posojilojemalec neodvisno. Obvestite nas z izjavo v EGRP.

Če ne storite ničesar, ampak se preprosto nanašate na banko, boste morali čakati 45 dni, dokler bremenitev ne bo umaknjena od nekdanjega posojilojemalca. V avtomatskem naročilu se umakne po izteku hipoteke, dogovori Rosreestorja z banko in sprejemanje odločitve.

To lahko traja približno 3 mesece. Če vloga ne predloži niti predstavnik banke niti stranka sam, avtomatično prekliče bremenitev v treh mesecih.

V treh letih morajo nekdanji posojilojemalci voditi izpiske, prejemke za plačila in druge dokumente, povezane z banko. Ta izraz zastaranje, ki ga je treba čakati in ne uničiti dokumentacije o hipoteki. Po spremembi družbe Rosreestr lahko stranka v tem organu ustvari pravne dokumente za kupljeno stanovanjsko hišo, kjer bo banka označena. Toda ta storitev se plača - plačati morate državno pristojbino.

Prodaja nepremičnin

Pomembno je vedeti, kako pravilno prodajati hišo, če je še vedno pod bančno provizijo. To se zgodi, ko posojilojemalec nima sredstev ali ima težave s plačilom hipoteke, zaradi česar zastava postane lastnina banke. Za plačilo posojila je treba prodati nepremičnine in sredstva, ki se uporabljajo za plačilo dolga. Stranka ima nekaj denarja.

Neodvisno za izvedbo prodaje nepremičnin bo težko, saj banka nadzira vse transakcije, ki jih posojilojemalec poskuša izvršiti s hipoteko. Poleg tega je pomembno, da prodaja zagotovi, da objekt ni obremenjen. Zato lahko transakcijo izvedemo z dovoljenjem banke same.

Kupec mora potrditi enotni državni register sindikatov o znesku hipotekarnega dolga. Zahtevano je, da bi vedeli, koliko je ostalo za plačilo posojila. V praksi je odstranitev obremenitve traja približno 2 meseca. Toda banke lahko odložijo čas. Sama procedura ni zapletena, pravkar morate iti skozi to.

Razreševanje sporov

Običajno potrebuje več časa, da odstrani bremenitev, kot pa hipoteko. Razlog za to je temeljit pregled kreditnih policistov, ali so vse plačali posojilojemalci. Toda to je morda zaradi tehničnih ukrepov, ki zagotavljajo nadzor in spreminjanje Registera pravic.

Pogosto se pojavljajo tudi takšne okoliščine, da po dveh mesecih po zaključku pogodbe pride do opozorila o potrebi po plačilu določenih zneskov. Če se to zgodi, se morate obrniti na banko s potrdilom o plačilu dolga. To je lahko samo tehnična napaka ali človeško neprilagojenost.

Kazenski stroški

Obstajajo tudi taki primeri, ko stranka ni pravočasno plačala in se je pojavila kazen, ki ni bila plačana. Takšni primeri so pogosto, zato morajo biti pripravljeni. Če je banka zakonito bremenila dolg, je najbolje, da ga plača, popolnoma zapreti hipoteko. Obstajajo kupci, ki se ob takšnih priložnostih zavzemajo, da ne plačajo. Potem banka gre na sodišče, ki odloča v svojo korist. In stranka mora le plačati dodeljeni znesek.

Ko se obremenitev dvigne, lastnik nepremičnine postane njen poln lastnik. Zato lahko opravi različne transakcije, na primer prodajo, zamenjavo, lizing. In vse bo opravljeno zakonito.