Vzorec obvestila o prodaji deleža v stanovanju. Notarjenje prodaje delnic

Če imate delež v skupnem lastništvu delnic, ne pričakujte, da ga bo mogoče hitro prodati. V tem primeru nalog predpostavlja obvestilo o drugih imetnikih lastniških vrednostnih papirjev o prihodnji prodaji. Jasno je, da ima lastnik pravico, da razpolaga s svojim delom po lastni presoji, da jo prodajo ali darovanje, vendar pod pogojem, da se prednostna pravica do pridobitve delnic iz drugih lastnikov ne bo moteno. To pravilo ne velja samo za javna dražba.

Posebnosti uresničevanja prednostne pravice

Civilni zakonik lastniku obvezuje, da pripravi obvestilo o prodaji deleža hiše ali stanovanja in ga pošlje drugim lastnikom nepremičnin, če je predviden odtujitev tretji osebi. V primeru, ko vsi imetniki kapitala izrazijo svojo nepripravljenost, da bi pridobili del skupne lastnine, ga je mogoče prodati tretji osebi. Vendar pa je za uresničevanje te pravice treba izpolniti vse formalnosti za sestavljanje in pošiljanje vzorca obvestila o prodaji deleža v stanovanju.

Poštnina

Ponavadi mora imeti vse dokazne dokumente o pošiljanju obvestila poslancem preko pošte. V tem primeru je priporočljivo, da pošljete pismo z obvestilom in ugnešen seznam dokumentov, ki se pošiljajo.

Rok za določitev datuma dobave gostiteljem bo datum, naveden v obvestilu o dostavi.

Čeprav ima ta metoda določeno tveganje, lahko prejemnik zavrne sprejem pisma ali ne živi na znanem naslovu v sanatoriju ali v tujini. Seveda zaposleni v pošti ne bodo vsak dan pazili na pismo ali ugotovili, kje je prejemnik obvestila.

Sodna praksa na tem področju tudi ni nedvoumna. Po eni strani oborožene sile določajo, da prodajalec ni dolžan posredovati obvestil drugim lastnikom, ampak mora sprejeti ukrepe, ki bodo obvestili lastnike. Po drugi strani pa nekatera sodišča zadovoljujejo obleke in prevzemajo pravico do pridobitve deleža v obresti, ki spodbuja njihovo odločitev prav zaradi pomanjkanja potrditve prejema obvestila o prodaji.

Osebno v rokah

Če vsi lastniki živijo skupaj, lahko vzamete vzorec obvestila o prodaji deleža v stanovanju osebno. V tem primeru je treba od drugih imetnikov delnic potrdila zahtevati, z dešifriranjem podpisa, datum prejema obvestila. Čeprav je v praksi zelo redko, da se strinjate z drugimi lastniki nestanovanjskih prostorov.

Notarjenje prodaje delnic

Takšno metodo običajno izberejo tisti prodajalci, ki so prepričani, da se ne morejo sporazumeti z drugimi solastniki.

Notar ima vse naloge priprave obvestila, pošiljanja in potrditve samemu sebi. Če je oseba obveščena ne pojavi pravočasno k notarju, pa smo prejeli obvestilo, da je pismo dal, ta pa izda potrdilo, da se solastniki obveščen, kot je predpisano z zakonom.

V primerih, ko ni potrditve o dostavi obvestila, notar izda potrdilo, ki navaja, da so bili sprejeti vsi možni ukrepi, s katerimi so bili solastniki prihodnje prodaje ustrezno obveščeni. Vendar je treba potrdilo o prejemu takšnega potrdila dogovoriti vnaprej, saj tak dokument ni predviden z nobenim regulativnim aktom. Seveda je takšna storitev plačana, vendar najbolj zanesljiva od vsega zgoraj navedenega.

Besedilo obvestila

Vzorec obvestila o prodaji deleža v stanovanju ne smemo nemudoma poslati vsem sosedam. V tem primeru bo težko dokazati, da so vse zainteresirane osebe pravilno obveščene.

Besedilo predpisuje namen prodaje svojega deleža. Ne pozabite določiti, kateri del naj bi se prodajal, kjer se nahaja nepremičnina. Treba je opisati pogoje prodaje, ali je obrok mogoče. Zelo pomembna točka je cena. Mora biti resnična in ustreza tisti, za katero namerava prodajalec odtujiti. Če se odtujitev tretji stranki izvede po večji ali manjši ceni, se lahko transakcija razglasi za neveljavno.

Predstavnik drugega solastnika lahko prejme vzorec obvestila o prodaji deleža v stanovanju ali drugem premoženju.

Njegova pooblastila morajo biti v celoti potrjena. Preverite pooblastilo te osebe, kjer je treba jasno navesti, da ima zastopnik pravico prejeti obvestilo o prodaji.

Čas

Po potrditvi, da je solastnik dobil obvestilo o prodaji deleža, boste morali počakati 30 dni. Če po tem obdobju solastniki niso odgovorili, niso pokazali svoje odločitve, lahko varno nadaljujemo do stopnje neposrednega odtujitve njihovega deleža.

Obvestilo ali dovoljenje?

Zelo pogosto ljudje zamenjujejo pojem obveščanja in dovoljenja. Namesto da sestavijo vzorec obvestila o prodaji delnice, drugim lastnikom pošljejo zahtevo za dovoljenje za prodajo tretji osebi.

To mnenje je popolna napaka. Lastnik delnice je polnopravni upravitelj svoje premoženja z vsemi pravicami in dolžnostmi, ki sledijo. S solastniki ne morejo dovoliti prodaje ali ne prodajati, sicer je to popolna kršitev norm Ustave.

Prednostna pravica do pridobitve deleža je le pravica, ki je zapisana v zakonodaji in je namenjena zaščiti pravic vseh solastnikov.

Nepravilen pojav se je pojavilo na ravni telesa, ki registrira transakcije pri odtujitvi premoženja. Strokovnjaki Rosreestra včasih potrebujejo samo dovoljenje za prodajo, vendar je ta zahteva popolnoma v nasprotju z veljavnimi predpisi in krši pravice prodajalca.

Pravice saboterjev

Če prodajalec ni poskušal poslati vzorca obvestila o prodaji deleža vsem lastnikom skupne lastnine, potem imajo pravico pritožbe na transakcijo na sodišču. Zakon za ta postopek je določen za tri mesece od datuma transakcije. V tem primeru mora zahtevek vsebovati zahtevek za prenos pravic kupca na tožnika.

Na koncu je treba opozoriti, da je obvestilo o prodaji deleža stanovanja pomemben dokument v celotnem postopku prodaje delnice v skupni lasti. Zavrnitev obveznosti pošiljanja obvestila lahko povzroči sodni postopek.