Katere dokumente potrebujete pri prodaji stanovanja: seznam, značilnosti in zahteve

Realizacija nepremičnin v Rusiji vpliva na veliko državljanov. Ljudje nenehno prodajajo in kupujejo stvari. In nepremičnine, vključno z. Za pravilno izvajanje transakcij moramo opraviti usposabljanje. Na primer, danes bomo ugotovili, kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja. Ugotoviti moramo vse posebnosti sklepanja ustreznih pogodb. Na koncu lahko vsak državljan zlahka kupi ali proda dom.

Načini izvedbe transakcije

Prvič, oseba bo morala ugotoviti, kako prodati premoženje. Na to je odvisno uspeh in hitrost sklepanja pogodb.

Prodajalec lahko deluje:

• prek posrednikov (agencij);
• povsem neodvisno.

V prvem primeru ni treba razmišljati o tem, katere dokumente naj zagotovijo pri prodaji stanovanja. Agencije za nepremičnine pomagajo pri oblikovanju paketov vrednostnih papirjev. Nekatera podjetja dajejo svojim strankam sezname, ki prikazujejo vse možne dokumente, potrebne na dolgi rok.

Vendar ta možnost ni vedno uporabljena. Mediatorji zaračunavajo prodajalcu za svoje storitve. Zato se nekateri odločijo, da bodo delovali neodvisno. Vprašanje, katere dokumente je treba pripraviti za prodajo stanovanja, v tem primeru bo zelo zaskrbljujoče. In ne zaman. Konec koncev, potencialni kupci pri trgovanju s prodajalci stanovanj tvegajo, da se srečujejo s scammers. Poleg tega nepopolni paket vrednostnih papirjev onemogoča sklenitev pogodbe o vzpostavljeni obliki.

Na kratko o prodaji s posrednikom

Malo kasneje bomo pregledali dokumente, ki jih od lastnika stanovanja zahtevajo, ko se prodaja. Najprej bomo ugotovili, kako je sklenjen posel.

Začnimo s kontaktiranjem posrednikov. V tem primeru celoten postopek izgleda takole:

1. Priprava apartmaja za prodajo.
2. Zbiranje dokumentacije za izvedbo naloge.
3. Kontaktiranje izbrane nepremičninske agencije.
4. Čakanje na stranke. Na tej točki lahko opravite sestanke s potencialnimi kupci.
5. Predstavitev stanovanja.
6. Pojasnitev značilnosti zaključka transakcije.
7. Podpis sporazuma o prodaji stanovanja.
8. Prenos lastnine novemu lastniku.

To je končano. Po tem bodo novi lastniki nepremičnin morali samo prenesti denar, če tega še ni storil, in nato ponovno registrirati pravice do nepremičnin v državnem registru.

Prodaja stanovanja sami: navodila

Katere dokumente moram zbrati za prodajo stanovanja? Najprej bomo preučili algoritem dejanj pri prodaji lastnine sami.

Na splošno bo treba delovati enako kot v prej opisanem položaju. Razlika je v tem, da lastnik sam išče stranke in oglase.

Ljudje, ki so se sami odločili prodati svoje domove, morajo:

1. Pridobite nepremičnine v predstavljivem videzu.
2. Fotografije v stanovanju naredite z različnih kotov.
3. Oblikujte paket dokumentov za transakcijo.
4. Kadarkoli je mogoče, prodajne oglase prodajajte.
5. Pokažite stanovanje kupcem.
6. Pripravite prodajno pogodbo. Med prikazom stanovanja lahko razpravljate o ključnih točkah operacije.
7. Pripravite obvestila pri notarju.
8. Podpišite dogovor o nakupu nepremičnin.
9. Pridobite denar za premoženje.
10. Izdati potrdilo o prejemu sredstev. Bolje ga je izdati v prisotnosti prič ali notarja.
11. Pripravite in izdajte akt o sprejemu in prenosu nepremičnine kupcu.

Vidite lahko, da proces neodvisne prodaje ne povzroča težav. Še posebej, če ima lastnik stanovanja znanje na pravnem področju. Potem se bo prodajna pogodba izvedla v skladu z vsemi pravili. Tako ne krši veljavne zakonodaje Ruske federacije.

Osnovne komponente

Katere dokumente potrebujete pri prodaji stanovanja? Paket vrednostnih papirjev bo odvisen od razmer.

Prvi korak je seznaniti se z dokumentacijo, ki jo je treba pripraviti v vseh okoliščinah. Gre za:

• potni listi lastnikov stanovanj;
• sporazum o prodaji;
• katastrski potni list za stanovanja;
• izvleček o sestavi družine;
• tehnični potni list premoženja;
• potrdila o lastništvu nepremičnin.

Toda to je samo začetek. Ta paket dokumentov je primeren samo za primere, v katerih je lastnina le ena oseba, pod pogojem, da je lastnina prodajna osebna lastnina.

Poroka in skupni predmeti

Katere dokumente potrebujete pri prodaji stanovanja? Razmislite o razmerah, ko gre za skupno premoženje. Natančneje, o nepremičninah, pridobljenih v zakonski zvezi.

V takih okoliščinah mora prodajalec dopolniti prej predlagani seznam vrednostnih papirjev:

• potrdilo o poroki / ob prenehanju;
• soglasje zakonca za transakcijo;
• zakonska zveza (če obstaja).

Drugi papir je neobvezen. V Rusiji se "privzeto" zakonec strinja s transakcijami s skupnim premoženjem. Ampak, če je mož / žena proti, potem, če ni pisnega soglasja za prodajo stanovanja, se pogodba lahko razveljavi na sodišču.

Delnice v stanovanju

Katere dokumente je treba pripraviti za prodajo stanovanja z več lastniki? V tem primeru niso zakonci.

Za prodajo celotnega apartmaja mora prodajalec:

• soglasje lastnikov stanovanj;
• potne liste vseh lastnikov nepremičnin.

Za uresničitev le svojega deleža ne potrebujete dovoljenja za vprašanje. Toda prodajalec mora najprej ponuditi odkup solastnikom. Pisne bodisi zavrnejo transakcijo ali sklenejo prodajno pogodbo.

Skladno s tem je za prodajo deleža stanovanja s prodajo treba priložiti zavrnitve od odkupa. Včasih solastniki "igrajo tiho", ne želijo kupiti nepremičnin in ne dovolijo predlagatelju skleniti posel s tretjimi osebami. Iz te situacije obstaja pot. Ampak več o tem kasneje.

Lastniki - otroci

Problematično je prodati dom v lasti mladoletnih otrok. Težave se pojavijo tudi, če imajo otroci le delež v nepremičnini.

Katere dokumente potrebujete pri prodaji apartmaja z otroki? Starši potrebujejo:

• rojstni listi;
• dovoljenje organa za skrbništvo za transakcijo.

To je drugi papir, ki povzroča težave. Ni vedno izdano. Ward bo preveril podatke o transakciji in upošteval interese otrok. Če se stanovanje maloletnikov prodaja "tako kot to", bo operacija prepovedana.

Stvar je v tem, da morajo starši pri prodaji premoženja otrok prenesti na oddelke enako ali veliko površino nepremičnin. Če se to ne zgodi, se transakcija zlahka prekliče.

V izjemnih primerih ni treba zaprositi za skrbništvo. Na primer, če se družina znebi nepremičnin zaradi selitve v drugo mesto ali državo. Toda te okoliščine morajo dokazati.

Po letu 2017

Ugotovili smo, katere dokumente je prodajalec potreboval za prodajo stanovanja. Treba je pozoren na dejstvo, da od 1. januarja 2017 v Rusiji obstaja nekaj sprememb. Poenostavili so postopek zbiranja vrednostnih papirjev za transakcije z nepremičninami.

Zdaj, brez neuspeha, lastnik potrebuje izpisek iz registra nepremičnin. Nadomesti:

• katastrski in tehnični potni listi;
• potrdila o pravicah do lastnine.

Poleg tega tri liste niso več izdane. Priprava izvlečka traja najmanj časa. Bolje je, da ga naročite in prejmete pred prikazom predmeta transakcije kupcem.

Soglasje

Nekaj ​​besed o tem, kako se pravilno dogovoriti o prodaji. To navodilo je primerno tudi v primeru premoženja zakoncev in pri uresničevanju premoženja z več lastniki.

Če želite ustvariti študijski dokument, boste potrebovali:

1. Pripravite potni list in potrdila o premoženju.
2. Obrnite se na notarja.
3. Napišite in podpišite soglasje za transakcijo.
4. Vzemite overjeno kopijo dokumentacije.

Ponavadi operacija traja nekaj minut. Zakoncem je treba priložiti tudi poroko. To je edini način za preprečevanje težav v prihodnosti.

Če lastniki molčejo

Katere dokumente je potrebno, da lastnik proda stanovanje? Preučili smo seznam ustreznih vrednostnih papirjev. In kaj pa ko gre za deljeno lastništvo? Recimo, da solastniki ne želijo dati soglasja za odkupnino. Kaj potem?

Moral bom uporabiti malo trika. Lastniku bo dovolil, da zakonito ne odkloni od odkupnine.

Torej, kaj mora storiti prodajalec? Potrebno je:

1. Izdati ponudbo za prodajo delnic.
2. Pošljite dokument s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu.
3. Počakajte en mesec.

Če noben odgovor na predlog ni prejel, lahko preprosto proda nepremičnino. Najpomembnejša stvar pri sklenitvi transakcije je priložiti dokaze, da so solastniki prejeli obvestilo o prihodnjem postopku. Obvestilo o priporočenem pismu je idealno.

Potrdilo o sestavi družine

Če razmišljate o tem, kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja, prodajalci pogosto pozabijo na potrdilo o sestavi družine.

Ta dokument se nanaša na vse najemnike, registrirane v stanovanju. V idealnem primeru bi v času transakcije nihče moral živeti v premoženju.

Izvleček se izda v potnem listu v pisarnah potnega lista, MFC, FMS, migracijskih službah in družbah za upravljanje. Običajno je čas za izdelavo dokumentacije traja le nekaj minut.

Izvlečki iz registra

Odločili smo se, kateri dokumenti naj zagotovijo pri prodaji stanovanja. Kje lahko dobim izvleček iz EGRN?

Pomoč je izdana v:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrski oddelki.

Na spletni strani "državne službe", kot tudi na strani Rosreestre, lahko naročite tudi ustrezno dokumentacijo. Stroški papirja znašajo približno 450 rubljev. Izda se v 5 dneh po vložitvi vloge pri registracijskem organu.

Državljan mora imeti potni list in nepremičnino. Potem ne bo nobenih težav z izdajo izvlečka.

Pritožba na skrbništvo

Ali potrebujem izjavo pri prodaji stanovanja? Katere dokumente potrebujemo za operacijo, smo že ugotovili. Izjava se predloži zvezni davčni službi v kraju stalnega prebivališča lastnika. S svojo pomočjo se plača dohodnina.

Če želite prodati premoženje, ki pripada otroku, morate zaprositi za skrbništvo v kraju stalnega prebivališča mladoletne osebe. Starši potrebujejo potrdila o rojstvu, dokumente za nepremičnine in prošnjo za stanovanje.

Nato postopek izgleda takole:

1. Prijavite se z vlogo za prodajo stanovanja.
2. Prijavite se za nakup nepremičnine. Otroke lahko takoj pridobite na obstoječem premoženju.
3. Počakajte 10-15 dni.
4. Pridobite si roke na odgovor iz OOP-a.

To je vse. Zdaj lahko vsakdo preprosto proda vsak dom. Kateri dokumenti so potrebni po prodaji stanovanja? Prosilec se prosimo, da izvleče EGRN, sporazum o nakupu nepremičnin in potnih listov.