Nakup stanovanja: navodila po korakih. Kako kupiti in namestiti stanovanje v Moskvi?

Na internetu je veliko oglaševalskih agencij, ki ponujajo pomoč pri nakupu nepremičnin. Hkrati pa se njihove storitve, ne glede na majhen odstotek, s trenutnimi cenami stanovanj vlijejo v veliko količino. Kako lahko to storite sami? Kje začeti kupovati stanovanje? Korak za korakom vam bo pomagal razumeti vse vidike te težave.

Iščemo stanovanje

Iskanje stanovanj se zdi preprost poklic. Pravzaprav je zapletena zaradi številnih meril: vezave na določeno lokacijo, število prostorov, skupno površino, določeno količino denarja itd.

Treba je opozoriti, da stroški apartmaja niso odvisni od števila sob v njem, ampak se izračuna glede na ceno za en kvadratni meter. Enosobno stanovanje ima lahko površino 95 kvadratnih metrov. m in dvosobno - 62 kvadratnih metrov. m. To je v tem primeru strošek enosobno stanovanje bo manj kot enosoben. Na kaj še moraš biti pozoren? Kako je stanovanje kupljeno (navodila po korakih)? V Moskvi, kot v drugih mestih, je cena nepremičnin odvisna od številnih vidikov. Med njimi - privlačnost območja, tip hiše, njegova oddaljenost od centra.

Kako se približati stanovanju: navodila po korakih

Ko najdete primerno možnost za vas, se boste morali obrniti na prodajalca in pojasniti nekaj vprašanj. Namreč: nujnost transakcije in stroški. Če ni sprememb, je treba organizirati sestanek za pregled stanovanja.

V določenem času ponovno pokličite prodajalca, vprašajte, ali so se načrti spremenili in določite čas. Če je prodaja preko nepremičninske agencije, najverjetneje, realtor, ki je odgovoren za transakcijo, bo ponudil, da se sestane pred predstavitvijo stanovanja, da bi se prepričali o trdnosti vaših namenov, in tudi zaščititi prodajalca od dvomljivih oseb. Lahko vas tudi prosimo, da podpišete preglednico. To se naredi, da izključi prodajno in prodajno transakcijo, ki mimo agencije.

Kako kupuje stanovanje? Korak po korakih priporoča, da se posebna pozornost posveča "spoznavanju" verjetnih novih stanovanj. Treba je skrbno pretehtati postopek inšpekcijskega pregleda, da ne bi ugriznil komolcev v prihodnosti. Najprej pozorni na vhod. Njegova naloga je oblikovati mnenje o sosedi in o delu stanovanjskih in komunalnih storitev v hiši. Pri nakupu stanovanja v prvem nadstropju skrbno preverite pokrove in sklepe sten, na zadnji - stene za odsotnost trakov. V slednjem primeru bi morali veliko število preprog in nove ozadje povzročiti dvome in služiti kot razlog za temeljitejše testiranje. Če je stanovanje kotno, bodite pozorni na kakovost izolacije.

Poleg tega preverite vodovod in komunikacije. Preverite cevi, njihovo stanje, preverite raven hrupa, odprite pip. Včasih drenažne luknje oddajajo vonj odplak in se občasno pojavlja in se lahko v času inšpekcije čutijo slabo. Zato ne bodite leni za komuniciranje s sosedami in spoznajte morebitna skrita "presenečenja".

Ne strinjaj se takoj! Bargain!

In kaj se bo zgodilo pri nakupu stanovanja? Postopek po korakih priporoča: če ste vsi potrojili, potem morate razpravljati o ceni. V zvezi z ugotovljenimi napakami lahko prepričate prodajalca, da zmanjša stroške stanovanja. Tako lahko izpustite ceno za 10-15%. Bodite previdni. Popust v višini več kot 15% vas mora opozoriti. Ponavadi je razlog za takšno velikodušnost skrite pomanjkljivosti, ki jih je mogoče odkriti le med izkoriščanjem ali pravnimi vidiki, ki vam bodo dali glavobol (v najboljšem primeru).

Predplačilo

Nadaljujemo študijo o nakupu stanovanja. Korak po korakih še vedno pomaga razumeti to težavo. S splošnim dogovorom o transakciji kot jamstvu za njegovo dokončanje je potrebno skleniti predhodno pogodbo. To je lahko depozitna pogodba ali predplačilna pogodba. V prvem primeru bo prodajalca zadržal v prihodnosti iskanje kupcev, ker bo v primeru spremembe pogojev transakcije, pa tudi v primeru zavrnitve prodaje, prodajalec dolžan plačati znesek depozita v višini 200% zneska. Kršitev pogodb s strani kupca bo povzročilo izgubo plačanega zneska. Ob prejemu je treba jasno navesti, da se denar prenese kot depozit.

Pri drugi vrsti pogodbe, ko je transakcija prekinjena (tako od prodajalca kot kupca), se v vsakem primeru vrne denar. V avansnem dogovoru je treba navesti znesek plačanega zneska, skupni strošek apartmaja in časovno obdobje za sklenitev transakcije. Treba je opozoriti, da v primeru ugotovitve dejstev, ki ovirajo ali nadalje kršijo pravico do uporabe in odtujitve pridobljene nepremičnine, predplačilo pripada 100-odstotnemu donosu.

Preverjanje pravne čistosti nepremičnin

Pravna čistoča pomeni odsotnost ovir za prodajo, omejitve obremenitev in prepovedi lastništva stanovanja, odsotnost razlogov za pritožbo na veljavnost posla in priznanje neveljavne.

Zavarujte se s temeljitim preverjanjem dokumentov lastnikov stanovanj in natančno preučevanje zgodovine nadaljnje prodaje te nepremičnine.

Kaj vključuje postopek nakupa stanovanja (korak po korak) v tej fazi?

• Najprej je treba preučiti house knjiga. Evidentira vse tiste, ki so kdaj živeli na ozemlju, in informacije o privatizaciji stanovanja. Izvleček iz osebnega računa v stanovanjskem oddelku lahko sprejme samo lastnik stanovanja. Tesno spremljate vse lastnike in jih prijavite v bivalnem prostoru, tako da v stanovanju nenamerno ali namerno nihče ne pusti "pozabljenega", kar je spremenilo lastnika.
• Naslednji korak bo obisk državne agencije za registracijo in zemljiškega katastra. Tam, enotni register vodi informacije o vseh transakcijah, omejitvah in obremenitvah v stanovanju.

Treba je omeniti, da lastništvo stanovanjskega stanovanja ni najpomembnejše. Pomembno je, da ima pravico uporabljati. Lastnik mora biti sposoben državljan. Če je v zvezi s tem vprašanjem celo nekaj dvomov, je najbolje, da si zagotovite in zaprosite za informacije iz narcološkega in psiho-nevrološkega dispanzerja.

Podpis prodajne pogodbe

Ko se prepričate o varnosti transakcije, morate skleniti prodajno pogodbo. Upoštevati mora vse pogoje, ki jih določa zakon. Te zahteve urejajo civilne, davčne in družinske kode Ruske federacije.

V pogodbi morajo biti jasno navedeni naslednji elementi:

• Ime pogodbe.
• Dejanski kraj transakcije.
• Datum podpisa pogodbe.
• Uvod. Vključiti bi moral seznam udeležencev transakcije, ki označuje identiteto vsakega udeleženca (potni list - za odrasle, za druge - rojstni list). Če je eden od udeležencev pravni subjekt, je treba navesti ime in podrobne zahteve.
• Opis nepremičnine (območje, na katerem je hiša stanovanje, koliko prostorov).
• Naslov nepremičnine.
• Stroški predmeta.
• Trajanje in postopek izračuna.
• Informacije o registriranih prebivalcih in njihovem trajanju odstranitev iz registracije.
• Trajanje in postopek prenosa stanovanja na kupca.
• Navedba obvezne registracije pogodbe.
• Določitev števila kopij pogodbe.
• Podpisi strank.

Postopek nakupa in dekoriranja stanovanja (navodila po korakih): prijava

Posel z nepremičninami ni mogoč brez državne registracije v Rosreestru. Obdobje preverjanja ne sme biti več kot dvajset dni, čeprav včasih traja postopek do enega meseca.

Pri državni registraciji transakcije se opravi pravni pregled dokumentov in preverjanje njegove zakonitosti. Ta postopek služi kot pravni dokaz o pojavu, omejevanju, prenosu ali dokončanju pravic do nepremičnin. To je edino dejstvo, ki dokazuje obstoj takega privilegija.

Prenos stanovanja in podpis pogodbe o prenosu

Torej smo prišli do zadnje faze v zvezi z vprašanjem, kako je stanovanje kupljeno (korak po korak). Zadnji dokument, ki potrjuje, da je bila transakcija storjena v okviru zakona, je dejanje prenosa. Predpisuje dejstvo, da je prodajalec prodajal nepremičnine, vključno z dejansko uporabo in posedovanjem, ter dejstvo, da ga je kupec sprejel.

V sklenjeni prodajni pogodbi mora obstajati določba, ki določa čas, v katerem mora prodajalec zapustiti stanovanje. Ob prejemu dokumentov je treba natančno določiti datum prenosa kupljene nepremičnine. Še enkrat razpravljajte o tem, kaj naj ostane v stanovanju (vse informacije je treba navesti v predhodni pogodbi). V določenem času je podpisan zakon o prenosu. Pogodba je sklenjena v dveh izvodih, po ena za vsako stranko transakcije.

Pred tem, morate pregledati stanovanja, pobrati potrdila o plačilu za stanovanje in gospodarske javne službe, potrdilo o odsotnosti dolgov in, kar je najpomembneje, ključev. Če je vse v redu, podpišite dokument.

Poleg tega lahko zaprosite nekdanje lastnike, da zapustijo dokumente o prejšnjih transakcijah v apartmaju.

Od trenutka podpisa potrdila o prenosu kupec postane polnopravni lastnik nepremičnine in lahko nadaljuje z registracijo dovoljenja za prebivanje na novem kraju stalnega prebivališča.

Zavarovanje transakcije

Podrobno smo razstavljeni, saj je nakup stanovanja (navodila po korakih). Izdelava zavarovalne pogodbe (ali zavarovanje naslova) - postopek je prostovoljen, žal pa v naši državi ni zelo priljubljen. Šteje kupca, če mu odvzame pravico do lastništva stanovanja. Znesek zavarovanja se izplača, če je transakcija razglašena za nično.

Priporočamo zavarovanje v naslednjih primerih:

• Prodajalec ni lastnik stanovanja. Odpoved pogodbe se lahko prizna, če je lastnik pred podpisom zavrnil prodajo in fiduciar še vedno sklenil transakcijo.
• Pri tem gre za mladoletnika. Pogodba bo postala neveljavna, če organi za skrbništvo dokažejo, da se je po prodaji nepremičnine stanje stanovanj v zvezi z otrokom poslabšalo.
• Vrednost pogodbe je nižja od tržne vrednosti stanovanja.

Uspešni posli za vas!