Kako kupiti stanovanje brez realtorja: korak za korakom navodila, odtenki in funkcije

Obstaja mnenje, da je nemogoče kupiti stanovanje brez nepremičnine. Dejansko to ni tako težka naloga, s katero se lahko vsakdo spoprime. Da, nepremičninski agent prihrani čas naročnika, vendar nikakor ni zagotovilo, da kupec v prihodnosti ne bo imel težav s kupljenim predmetom. Poleg tega so storitve posrednika plačane in lahko dosežejo 10% vrednosti transakcije, ki bo pri trenutnih cenah za nepremičnine povzročila urejen znesek.

Če poznate več pravil in upoštevate navodila po korakih »Kako kupiti stanovanje brez nepremičnine«, lahko kupite hišo v relativno kratkem času.

Pripravljalna faza

Najprej morate pravilno oceniti svoje finančne zmožnosti. To vprašanje je zelo pomembno, tudi če je oseba, ki išče stanovanja, dovolj zavarovana. Cena apartmaja odraža tudi stroške notarske storitve, znesek davka, ki ga bo v prihodnosti treba plačati.

Dejavniki, ki vplivajo na ceno:

• lokacija stavbe;
• material, iz katerega je zgrajena hiša (npr. panelni predmeti so manj vredni kot opečne);
• razpoložljivost infrastrukture;
• velikost in razporeditev stanovanj, čeprav, če gre za vprašanje nove stavbe, se to vprašanje praviloma ne pojavi;
• razpoložljivost popravil;
• število nadstropij v celotni hiši in tla, na katerih se prodaja hiša;
• vrsta ogrevanja. V razmerah visoke tarife je ta dejavnik postal zelo pomemben.

Ob nakupu stanovanja, ki se ne ujame, je več nasvetov. Ne pozabite analizirati ponudbe in povpraševanja po podobni lasti. Ni skrivnost, da je v mejah velikega mesta cena stanovanj večkrat višja od stroškovne cene. Zato obstaja določen "začetek" cen, in če ponujajo preveč poceni stanovanja, potem zagotovo obstaja nekaj težav z njo. To je lahko velik dolg na računih komunalnih storitev, slabo stanje notranjih komunikacij ali težave z naslovnimi dokumenti. Če ni mogoče ugotoviti vzroka, se lahko obrnete na neodvisnega strokovnjaka in ocenite namestitev, ki jo želite.

Sekundarno ali primarno stanovanje?

Primarni trg je nepremičnina brez pravne zgodovine, nihče ni nikoli prejel lastništva nad njim. Nakup je narejen neposredno od graditelja. V večini primerov je ta možnost veliko bolj donosna, seveda, če kupite stanovanje v hiši, ki se začne obratovati. V tej situaciji ne sme biti vprašanj, kako kupiti stanovanje v novi stavbi brez realtorja. Potrebno bo samo preveriti razvijalca in če je vse normalno, potem je varno kupiti stanovanja.

Ampak, če kupite že pripravljeno stanovanje, potem ne boste mogli shraniti. Predmet, ki se še gradi, je cenejši. To pomeni, da je pogodba o lastniškem kapitalu podpisana z razvijalcem, pri čemer prihodnji lastnik pričakuje, da bo celotna stavba zgrajena in začela delovati. Gradnja se lahko vleče že več let, zato če je nujno potrebno stanovanje, se boste morali ustaviti na sekundarnem trgu nepremičnin.

Sekundarno stanovanje je nepremičnina, ki je že bila v lasti nekoga. Pridobivanje takšnih stanovanjskih kvadratnih metrov, morate natančno analizirati naslovne dokumente, tako da se v prihodnosti ne boste srečali s problemom videza nekaterih sorodnikov ali otrok nekdanjega lastnika.

Izbira možnosti

Na srečo, ko se je pojavil internet, je bilo več možnosti za iskanje katerega koli blaga. Kako kupiti stanovanje brez realtorja? V korakih po navodilih je naslednji korak izbiranje primernih možnosti.

Začeti bi morali z izbiro območja, kjer želi kupec živeti. Prihodnji kraj prebivališča mora izpolnjevati vse zahteve kupca, obstajati mora primerna infrastruktura, prevozna izmenjava. Če izberete nekaj možnosti, lahko začnete klicati. Oglasi, tako na internetu kot v časopisih, bodo od lastnikov in od realtov.

Poglej notri

Dogovorite se za ogled za dan, naj bo celo dan. Ta dogodek ni vreden samega. Najprej se objektivne informacije zaznajo, če je nekdo v bližini. Ko je oseba, je bolj čustvena in lahko sprejme prenagljeno in napačno odločitev.

Ne pozabite oceniti ne samo apartmaja v notranjosti, ampak tudi vhoda. Hiša sama ne sme imeti razpok. Če je mogoče, se pogovorite s svojimi sosedi. Sprehodite se po okolici, preverite, kako blizu je šola ali vrtec, koliko časa bo potrebno za prevoz.

Ko prideš v stanovanje drugega stanovanja, nikoli ne prinaša denarja z vami.

Če gledate stanovanje v zgornjem nadstropju, potem opazite, ali so stropi na stropu in stenah. Veliko število preprog, zlasti na stenah, bi moralo pripeljati do določenih misli. Enako velja za vogalne apartmaje. Zaželeno je, da je bila hiša popolnoma izolirana, v ekstremnih primerih le kupljeno stanovanje. V stanovanju v prvem nadstropju ne sme biti vonja iz kleti.

Preverite komunalne prostore, cevi morajo biti v dobrem stanju, tlak vode - močan. V idealnih razmerah hiša ne bi smela biti starejša od 10 let.

Potrditev soglasja k nakupu

Ta korak navodila po korakih "Kako kupiti stanovanje brez realtorja" sestavljajo dve dejanja:

• preverjanje dokumentov;
• prenos predplačila ali depozita.

Preverjanje dokumenta

Preverjanje naslovnih dokumentov se mora začeti z uskladitvijo podatkov potnega lista in informacij, navedenih v dokumentih za stanovanja. Prav tako lahko preverite pravno čistost, tako da se prijavite v lokalni pisarni Rosreestr. Za to se zahteva izvleček iz registra, kjer bodo vidni podatki o lastniku, ki veljajo na dan izdaje. Priporočljivo je, da se obrnete na operativno organizacijo in jih vprašate tudi za informacije o tem, ali obstajajo dolgovi za javne storitve. Če jih je, večja, potem bo znatno zmanjšala stroške nakupa.

Katere dokumente naj zahtevam od lastnika:

• izvleček iz registra ali potrdila;
• potni list;
• potrdilo, ki je pripravljeno pred prodajo;
• izvleček iz hišne knjige, podaljšan.

Bodite prepričani, da se pogovarjate z lastnikom, tako da so bili v času prodaje iz stanovanja vsi izpisani.

Depozit

Pri izračunu apartmaja se upoštevajo polog in polog. Velikost je določena s soglasjem strank, odvisno od stroškov nastanitve. Toda v času prenosa depozita med strankami je treba doseči dogovor, za kakšno ceno bo odtujitev. Od prodajalca lahko dobite potrdilo, sklenete depozitno pogodbo ali predhodno prodajna pogodba, v katerem in za določitev trenutka prenosa denarja in celotne vrednosti transakcije.

Pogodba o depozitu pri nakupu sekundarnih stanovanj je bolje skleniti s popolno skladnostjo z vsemi zahtevami civilnega zakonika, in sicer:

• če prodajalec po prejemu denarja še naprej poskuša prodati stanovanje, se zavezuje, da bo depozit vrnil dvakratni znesek;
• Če kupec zavrne transakcijo, se depozit ne povrne.

Ne bo odveč, če se prijavite pri notarju, da potrdite resnost namere strank. V notarski pisarni lahko zagotovite predhodno pogodbo ali depozitni dogovor, vendar lahko storite oboje.

Priprava na transakcijo

Kako kupiti stanovanje brez realtorja? V vodniku po korakih Naslednja faza je rešitev problema s plačilom: ko se bo izvedla pred registracijo prenosa lastništva ali po njem. Za kupca je bolj dobičkonosno plačati po registraciji pravic do stanovanja v Rosreestr-odpravlja tveganja, povezana z izgubo denarja. Prodajalec želi prejeti sredstva, preden zaprosi za registracijsko storitev, tako da ne izgubi denarja in stanovanja ob istem času. Za rešitev tega problema je precej preprost - sklenitev pogodbe z banko za najemnino banka celice. Seveda se storitev izplača, vendar ima vsaka stran dodatno jamstvo, stroški pa se lahko razdelijo na polovico.

Transakcija in prenos pravic

Do danes notarjenje takšnih transakcij ni obvezno. V registru lastninskih pravic je treba registrirati prenos lastništva od prodajalca na kupca. Kljub temu je priporočljivo uporabljati storitve notarskega urada, še posebej, če kupec predhodno ni imel takšnih izkušenj. V primerjavi s cenami nepremičnin se stroški notarskih storitev ne zdijo visoki. Ta specialist ima pravno podlago in ustrezne izkušnje. Lahko kompetentno pripravi pogodbo in po potrebi zagotovi tveganja in potrdi prenos sredstev in pravno sposobnost posameznikov, ki so stranke v transakciji.

Registracija nakupa stanovanja ni omejena na sklenitev pogodbe. Zdaj moramo iti v službo za registracijo. Za registracijo pravice do posedovanja je prisotnost obeh strani obvezna. Predložiti je treba naslednje dokumente:

• dokumente, ki potrjujejo identiteto obeh strank pri transakciji;
• prodajna pogodba;
• katastrski potni list za stanovanja;
• če ima prodajalec otroke, bo zahteval dokument organa za skrbništvo;
• če ima prodajalec in kupec zakonec, nato pa overjeno soglasje za prodajo od njega oziroma nakup, če stanovanje ni pridobljeno v skupnem lastništvu delnic;
• prejem plačila državne dajatve.

Pred odhodom v oddelek za registracijo je bolje razjasniti celoten seznam dokumentov za nakup stanovanja.

Prenos nepremičnin in popoln poravnava

Ko je registracija prenosa lastništva registrirana, prodajalec prejme ves denar iz bančne celice.

Zadnja faza je prenos stanovanja na novega lastnika. Mimogrede, pogoji prenosa stanovanja in pogoji morajo nujno določiti v pogodbi. Pogosto pogodba sama pokaže seznam prenesenih lastnine, lahko je pohištvo, vgrajene naprave. Če je seznam velik, mora biti dejanje nujno sestavljeno. Ta dokument je pomemben tako za kupca kot prodajalca. Kupec jasno razume, da bo premeščen skupaj s stenami in prodajalcem - da ne bo več zahteval ničesar, še posebej ker je neuporaben. Glavna stvar je, da ne pozabite zapisati, da stranki nista zahtevali drug drugega.

Registracija

V sekundarnem stanovanju (stanovanju ali hiši) se lahko prijavite na kraju prihoda takoj po pridobitvi lastništva.

Za kaj pazi

Zaradi visokih stroškov nepremičnin je na trgu veliko število prevar in brezvestnih prodajalci, ki nezakonito ekstrakta dokumente za stanovanja, jih združite in poskušajo čim prej prodati kvadratnih metrov. Zato je treba skrbno preveriti vse dokumente, tako zakonodajo, ki potrjuje in potrjuje identiteto. Ne "žurite" po prenizki ceni, je treba opozoriti tudi -10% povprečne tržne vrednosti. Morda to ni nujna prodaja v zvezi z zapustitvijo države, ampak preprosto prodajalec skriva nekaj dejstev, ki lahko vplivajo na transakcijo.

Več odtenkov in značilnosti nakupa stanovanja:

• Da bi preprečili izgubo depozita, sklenite s prodajalcem predhodno pogodbo, ki mu ne dovoljuje, da bi po novih plačilih poiskal nove stranke.
• Odklonite transakcijo, če pooblaščena oseba deluje namesto lastnika, tudi če pooblastilo sprejmejo vsa pravila. Morda je oseba, ki je izdala pooblastilo, že "zapustila to luč", potem je transakcija lahko zlahka priznana kot neveljavna.
• Ne pozabite, da se oseba nahaja na krajih odvzema prostosti upravičen do deleža v stanovanju, zato je hiša register je treba skrbno pretehtati, intervju sosede, da nekaj let ne izpolnjujejo na pragu svoje stanovanje recidivistično, ki je izšla iz zapora in ima kje živeti.

Načeloma odgovor na vprašanje, kako kupiti stanovanje, ne bi smelo nastati. Večina realtors sami ne vedo, kako obravnavati določene situacije. To plovilo je mogoče naučiti le v praksi, vendar ne želite biti "morski prašič", in celo plačati za to. Zato, če nekaj ni jasno, se je bolje posvetovati z odvetnikom. Pri preverjanju dokumentov in sprejemanju odločitve je potrebno biti previdni in previdni.