Kakšna je razlika med katastrsko vrednostjo in popisom? Določitev katastrske vrednosti

V zadnjem času je bila nepremičnina ocenjena na nov način. Je bil uveden katastrska vrednost, Zagotavljanje drugih načel za izračun vrednosti predmetov in maksimalnega približevanja tržni ceni. Hkrati so inovacije pomenile povečanje davčne obremenitve. Članek opisuje razliko med katastrsko vrednostjo inventarja in kako se izračuna.

Kakšni so stroški inventarja?

Stroški inventarja Nepremičnine so delo strokovnjakov Zavoda za tehnični inventar (ZTI). Njihova metodologija določa, da pri oceni osnove primarna vrednost predmeta vzame in pomnoži z obrabo koeficienti. Razlika med katastrsko vrednostjo in zalogami je, da v drugem primeru tržni faktorji niso upoštevani.

V popisu je bilo upoštevano vse, iz katerih je sestavljena stavba, zgradba ali stavba - dimenzije in material sten, tal, streh, oken, vrat. V državi ZTI so bile zagotovljene tehnike, ki so občasno prišle na spletno stran in preverile podatke, ki so bili na voljo predsedstvu.

Kasneje so bile vse spremembe uvedene vsako leto v samodejnem načinu - prvič, prilagojene za inflacijo, in drugič, prilagojene za čas. Vendar pa vseeno, ne glede na to, kako hitro gradnja postane stara, zaloga vrednost raste. Če lastnik nepremičnine sprašuje, kako ugotoviti inventurno vrednost predmeta, potem mora preučiti tehnični potni list. Obstajajo potrebne informacije.

Kakšna je katastrska vrednost?

Katastrska vrednost je drugačna. Ko je bilo razvito, je Ministrstvo za finance pripravilo povečanje davčnih prihodkov v proračun. Vendar pa na tradicionalen način preprosto povečanje davčnih stopenj to ni bilo mogoče doseči. Zato smo se odločili, da gremo po drugi strani in spremenimo metodologijo vrednotenja. Cilj je bil: čim bližje tržni vrednosti.

Zato je bil sprejet zvezni zakon z naslovom "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji", zdaj pa je opredelitev katastrske vrednosti pridobila pravno naravo.

Katastrska vrednost zemljišč

Načela nove ocene se sprejemajo s področja davka na zemljišče. Tukaj že dolgo časa izračuna katastrska vrednost od lokacije mesta in njegove kategorije. Vendar pa je potrebno ne le za obdavčenje, ampak tudi za najemne odnose. Partnerji v transakciji nato ne dvomijo v njegovo velikost. Vsi podatki so v katastrski zbornici, ki jih je treba ponovno ovrednotiti vsaj enkrat na 5 let.

Zemljišča imajo tudi normativno vrednost, ki se uporablja, kadar katastrski ni mogoče določiti. Vendar pa obstajajo primeri, ko se uporablja le na primer pri pridobivanju posojila od banke, pridobivanju zemljišč v občinski lasti in tako naprej. Organi regij imajo pravico spremeniti standardno ceno vsako leto, vendar ne več kot četrtino. Poleg tega ne sme presegati praga 75% tržne vrednosti.

Postopek za izvajanje katastrskega vrednotenja

Po določitvi cilja, da ugotovimo razliko med katastrsko vrednostjo in popisom, je treba najprej opozoriti na metode. Če je vrednotenje inventarja veliko časa, je katastrsko vrednotenje sorazmerno hitro. Zaporedje dejanj z njim je naslednje:

• Organi regije se odločijo za izvedbo ocene. Izvajati ga je treba vsaj vsakih 5 let.
• Rosreestr na tej osnovi pripravlja seznam predmetov, ki jih je treba oceniti. Podatki so povzeti iz državnega katastra.
• Rosreestr privlači ocenjevalno podjetje na konkurenčni osnovi.
• Ocenjevalec na podlagi normativnih dokumentov in koeficientov, ki so navedeni v njih, izvaja celoten postopek.
• Samoregulacijska organizacija ocenjevalcev obravnava poročilo o katastrskem vrednotenju.
• Prejete podatke odobrijo organi v regiji in so objavljeni.
• Podatki se vnesejo v katastrski sistem.

Kdo oceni premoženje?

Morda bolj natančno kot vsi lahko odgovorijo na vprašanje, kakšna je razlika med katastrsko vrednostjo inventarja, ocenjevalcem. V tej vlogi delujejo posebna podjetja, ki imajo licence za to vrsto dejavnosti.

Da bi pridobile dostop do želene poti, morajo poleg tega opraviti tudi konkurenčno izbiro. To je postopek, ki ga predvideva posebni zvezni zakon o pogodbenih naročilih za državne in občinske potrebe. Poleg tega cenilec na lastne stroške pred podpisom pogodbe zagotovi tveganja nepravilne ocene. Zavarovanje znaša najmanj 30 milijonov rubljev.

Prejem javnih sredstev za opravljeno delo postane možen šele, ko organi v regiji prejmejo pozitiven strokovni odgovor na poročilo in odobrijo rezultate ocene.

Kako se izračuna katastrska vrednost nepremičnine?

Ocenjevalci za določitev vrednosti predmetov uporabljajo celo vrsto tehničnih predpisov, standardov, pravil in zakonodajnih aktov. Vendar individualni pristop tukaj ni dobrodošel, kar takoj pokaže razliko med katastrsko vrednostjo in zalogo.

Katastrska ocena določa masovni pristop, kadar ni potrebno izmeriti vsakega stanovanja ali hiše. Očitno imajo vpletene družbe nabor koeficientov, odvisno od lokacije predmeta in njegove kategorije. Vsota ocene ZTI je vzeta in pomnožena s temi koeficienti. Zato je inventar in katastrska vrednost apartmaja včasih se večkrat razlikujejo. Uradniki poskušajo vsekakor upoštevati vse - tudi razdaljo do postaje trolleybus, metro ali prisotnost otroškega igrišča.

Koeficienti so preprosto prikazani. Ocenjevalci z regionalnimi oblastmi temeljijo na stroških na kvadratni meter na nepremičninskem trgu in izračunajo, koliko je zalog. Ostaja malo (10 odstotkov), da bi zmanjšali rezultat delitve - in razmerje je pripravljeno.

Kako je davčna osnova odvisna od katastrske vrednosti?

Glede na to, da na drugačen način, določen s katastrsko in zalog vrednosti, razlika v ceni nepremičnin, ki se upošteva kot davčna osnova, je pomemben.

Če davčne stopnje ostanejo enake, bi večina lastnikov nepremičnin nenadoma postala bankrot. Torej, na Uralu, če je cena stanovanja v potnem listu je navedeno v 200.000 rubljev, po prevrednotenju ni manj kot 500 tisoč. Država v okoliščinah, v katerih se določi katastrska in inventarna vrednost nepremičnine davčne stopnje nekoliko kompenzirali izgube davkoplačevalcev. Posledično so podane regije pravica nastaviti davčno stopnjo, vendar znotraj koridorja, odobrenega na zvezni ravni. Za stanovanja je določena najvišja stopnja 0,1%, če vrednost premoženja ni več kot 300 milijonov rubljev.

Ali je novi davek vedno večji kot prej?

Kakšna je razlika med katastrsko vrednostjo in popisom? Načela obdavčitve. Pri stroških inventarja je bil davek majhen, in malo je bilo pozornih na to. Zdaj je drugače. V nekaterih regijah, ki so se preselili na nov režim, so davkoplačevalci že začeli prejemati obvestila, ki so označeni odvrača podatke, ki presegajo celo najhujše svojih strahov.

Vendar pa se v nekaterih primerih lahko davki na premoženje plačujejo v manjših zneskih kot prej. Dejstvo je, da za ta davek ni treba plačati davek za stanovanje v višini 20 kvadratnih metrov, za hišo - 50, za stanovanje sramežljiva ... 10. Če še vedno upoštevate ugodnosti, postane jasno - veliko bo plačati tistim, ki živijo v velikih hišah in prestižnih območjih.

Na primer, v oddaljenih podeželskih območjih, stroški na kvadratni meter stanovanj v katastru lahko od 7 do 15 tisoč rubljev, in v Moskvi s 150 tisoč rubljev in več.

Kje lahko najdem katastrsko vrednost moje lastnine?

Od 1. januarja 2015 je Rosreestr začel storitev, s katero lahko vsak lastnik primerja, koliko se razlikuje zaloga in katastrska vrednost stanovanja. Popis, kot smo že povedali, je v tehničnem potnem listu, katastrski podatki pa bodo navedeni v odgovoru na zahtevo.

Treba je opozoriti, da nekatera ozemlja še niso končala tranzicije, stroški zalog pa še vedno ostajajo. Izračun davka v takih okoliščinah se ne bo spremenil. Vendar pa so bili organi teh regijah hitro preračunati vrednost zalog, ki so videli državljane v obvestilih za plačilo davka. namere uradniki so preprosta: v času, ko je katastrska vrednost, se bo stara cena na najvišji možni, in uvedba koeficienta proračuna bodo prejeli dodaten dohodek.

Ali je mogoče izpodbiti katastrsko vrednotenje?

Izkazalo se je, da se davek na nepremičnine v državi oblikuje tako katastrska kot inventarna vrednost. Razlika v njih v tem, da je nemogoče, da mu je z oceno zalog, saj je na podlagi tehničnih predpisov, snip in GOST, in inventarja - to je povsem izvedljivo, saj so koeficienti.

Da bi izrazili nestrinjanje s predstavitvijo ocene, mora biti prvi korak, da se uporabljajo za posebna komisija na Rosreestra, ki ima regionalne pisarne v vseh oddelkih. Predložiti bo treba določen paket dokumentov, ki potrjujejo pravico tožeče stranke do te nepremičnine.

Sodišče ali pritožba - kaj izbrati?

Katastrska napaka se lahko administrativno popravi ali prek sodišča. Vendar pa je bil sistem izpodbijanja katastrske ocene prvotno zgrajen tako, da ne bi bilo mogoče opraviti provizije Rosreestra. Arbitražno sodišče bo zahtevek preprosto zavrnilo, če sklep o tem organu ne bo priložen vlogi. Vendar pa v prihodnosti, če ima lastnik prepričanje o pravilnosti, je treba tožiti.

Ob istem času v sodni odločbi obstaja en problem - potrebno je vključiti neodvisnega cenilca, tako da bo zavrnil sklepe katastrske zbornice. In ta storitev je draga in v nekaterih primerih preprosto nedonosna. Stroški strokovnjaka lahko znatno presegajo razliko v obdavčitvi.

Če se sodba izda v korist davčnega zavezanca, bo uvedba novih informacij trajala nekaj časa, dokler katastrska zbornica ne posodablja baze podatkov.