Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije. Prenehanje pogodbe o najemu prostorov

Pogodba najem stanovanja

Nujnost zakonodaje

Praviloma je enosmerno prenehanje pogodbe za najem stanovanja uporabnik ni dovoljen na podlagi čl. 310 Kodeksa. Običajno obstaja prepoved zavrnitve izpolnjevanja obveznosti. Vendar ima najemnik stanovanjske hiše enostransko prenehanje pravnih razmerij. Za to mora pridobiti soglasje preostalih oseb, ki so nenehno z njim na tem trgu in v pisni obliki, da lastnika opozori tri mesece. Pravila za prenehanje pravnih razmerij so enostransko določena Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije. Poglejmo ga podrobno.

Prenehanje pogodbe o najemu prostorov

V zgoraj navedeni normi obstajajo primeri enostranskega prenehanja odnosov na pobudo uporabnika in lastnika objekta. V prvem primeru zadošča, da subjekt pridobi privolitev oseb, ki stalno prebivajo z njim, in v predpisanem roku obvestiti lastnika o njegovih namerah. Lastnik predmeta ima tudi možnost enostransko ukiniti pravni odnos. V Ljubljani Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije za to so opredeljeni naslednji razlogi:

1. Neplačilo s strani uporabnika za pol leta, če sporazum ne določa daljšega obdobja. Če je pogodba o najemu stanovanja med posamezniki sklenjen za kratek čas, je prenehanje razmerja na pobudo lastnika dovoljeno, če se ugotovljeni znesek ne deponira več kot 2-krat po izteku dogovorjenega časovnega intervala.
2. Korupcija ali uničenje predmeta s strani uporabnika ali drugih oseb, za čigar dejanja je odgovoren.

Pomembna točka

Če se bo v obdobju od sodišča, ki ga uporabnik ne odpravi kršitev in ukrepov, sprejetih za njihovo odstranitev, ki ga je ponavljajoči se uporabi lastnik odloči, da prekine pogodbo. Istočasno se na predlog tožene stranke lahko izvršitev odločbe preloži. Podaljšanje roka je dovoljeno za največ eno leto. P. 3 Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije Ta določa, da se pogodba lahko prekine sodišče na zahtevo ene od strank v sporu, če je bil objekt ni več primeren za predvideno uporabo, je priznan kot da je v slabem stanju, kot tudi v drugih primerih, določenih v LCD.

Napredno

Če uporabnik predmet ali oseba, za katere ravnanje je odgovoren, izkoriščanje nepremičnine za druge namene ali krši interesov in pravic sosedov na sistematičen način, lahko lastnik ga opozarjajo na potrebo po odpravi teh kršitev. Če po tem državljani še naprej izvajajo nezakonito ravnanje, ima posojilodajalec možnost prekiniti sporazum na sodišču. V takem položaju pravila iz odstavka 4 2 predmeti zadevnega člena.

Komentarji

Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije opredeljuje več primerov, v katerih lahko sporazum preneha na pobudo enega od udeležencev. V smislu odstavka 1 bi morali namere uporabnika razdeliti vse osebe, ki so z njim na enem kvadratku. Če se eden od njih ne strinja z željo državljana, se delodajalec zamenja. V tem primeru veljajo pravila iz člena 686 zakonika. Uporabnikova pravica do Art. 687 Civilni zakonik Ruske federacije je nujno formuliran. To pomeni, da sporazum med njim in lastnikom ne more uvesti dodatnih pogojev in odgovornosti za enostransko zavrnitev. Ni jih mogoče uvesti niti s soglasjem strank. Edina negativna posledica za uporabnika v primeru kršitve trimesečnega odpovednega roka je lahko, da mu naloži plačilo v tem obdobju.

Specifičnost baz

Najemodajalec lahko zaključi najem stanovanja samo v sodnem postopku. Prvi razlog za to je neplačilo za pol leta, če sporazum ne predvideva daljšega obdobja. Treba je opozoriti, da zakonodaja ne omogoča odpovedi pogodbe glede na navzočnost krivde uporabnika pri storjeni kršitvi. Poleg tega neplačilo zajema primere dolga za javne storitve. Vendar pa je zaposlovanje lahko kratkoročno. V tem primeru zakon dovoljuje prenehanje pravnih razmerij, če se plačilo ne izplača več kot dvakrat na koncu obdobja, določenega za to obdobje.

Poškodba / uničenje predmeta

So podlaga za prenehanje sporazuma in v primeru, da jih povzroči sam uporabnik in osebe, za čigar dejanja je odgovoren. Hkrati ni pomembno, ali je prišlo do namerne škode ali uničenja ali pa je prišlo zaradi neprevidnosti. Načeloma so lahko posledica neupoštevanja popravnih dolžnosti uporabnika in vzdrževanja prostorov v primernem stanju.

Nenamensko delovanje / motenje s sosedami

Te ukrepe lahko naredi tudi sam uporabnik ali osebe, za katere je odgovoren. Strokovnjaki ugotavljajo, da so pogoji za prenehanje sporazuma na teh razlogih določeni v komentarji norm je precej zamegljen. Na primer, ni povsem jasno, ali opozorilo lastnika o potrebi po odpravi kršitev deluje kot predhodno dejstvo. Odstavek 4 določa, da ima posojilodajalec pravico, da o tem obvesti uporabnika. Zdi se, da bi bilo to opozorilo treba šteti za obvezno. V tem primeru velja eno leto. Poleg tega iz dobesedne razlage norme komentiral razmišlja člen 688 zakonika bi moral biti, da posledice neuspeha za odpravo kršitev in, posledično, se odpoved pogodbe velja za vse osebe, ki živijo z državljanom, in ne le tistih, ki jih neposredno škodo. Te okoliščine je težko šteti za utemeljene in skladne z načeli zakonodaje.

Značilnosti pritožbe na sodišče

Razlogi, navedeni v pravilu, ki je bilo predloženo za prenehanje sporazuma, omogočajo lastniku, da pošlje vlogo samo pooblaščenemu organu. Sodišče lahko nato izpolni zahteve ali določi rok za uporabnika (ne več kot eno leto), da odpravi vse kršitve. Če državljan ne sprejme nikakršnih ukrepov za odpravo položaja, ima pooblaščeni organ po ponovni prošnji lastnika pravico prekiniti pogodbo. Vendar pa lahko v tem primeru na predlog tožene stranke podaljša čas izvršitve odločbe, vendar ne več kot eno leto.

Zaključek

Tretji odstavek tega pravila zagotavlja razloge, da katera koli stranka prekine sporazum prek sodišča. To je dovoljeno, če je objekt v sili ali neuporaben za predvideni namen. Ti znaki se lahko zazna v skladu s predpisi, ki jih vlade sklepa №47 od 28.01.2006 Na drugih razlogov, dovoljenih prenehanje pravnih razmerij odobrene, je mogoče, na primer, vključujejo nedovoljeno obnovo / prenovo in uporabnika neuspeh za vložitev predmet na prvotni pogled razumen čas.