Land pravo: poenotenje zemljišč

Zemljišče je del kopenske površine z mejami, opredeljenimi v skladu z veljavno zakonodajo. Obstajajo dva načina za oblikovanje zemljiške parcele:

• Oblikovanje zemljišča iz prostega (neizkoriščenega) zemljišča, ki je v času dodelitve v lasti občine ali države.

• Oddelek, konsolidacija, prerazdelitev zemljiških parcel in dodelitev zemljišč, ki so bile prej v lasti fizičnih (pravnih) oseb.

Ne glede na način nastanka novega zemljišča je to operacijo potrebno izvajati v skladu z zemljiško zakonodajo. Katere stopnje vključujejo nastanek zemljišča z združitvijo dveh (ali več kot dveh) predhodnih obstoječih zemljišč? Kdo ima pravico izvajati takšno operacijo s kopnim? Kateri dokumenti bodo potrebni za uresničitev legitimnega poenotenja zemljiških parcel?

Splošne zahteve

Postopek združuje kopenske dele razumemo kot niz inventarja dela, katerega rezultat je pridobitev katastrska lastnika potnega lista (ekstrakti) novo oblikovani zemljo. Poenotenje le tisti, zemljišča, katerih meje so bile formalno v skladu z ministrstva za gospodarski razvoj reda z dne 17.08.2012, z razliko vsaj enega izmed delov teh standardov, preden združuje postopke, potrebne za določitev meje območja in lastništva zemljišč.

Zakonodaja o zemljiščih določa splošne zahteve za združitev zemljiških parcel (oddelek). Spletna mesta morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

• Zemljišča pripadajo času združevanja z lastništvom enega lastnika ali so v skupni lasti z dvema ali več lastniki (če so pridobili uradno soglasje vseh lastnikov).

• se nahajajo v istem občinskem subjektu.

• imajo enako ciljno vrednost in pripadajo isti kategoriji zemljišč.

• imeti skupno mejo, to je, da so v bližini.

Ali je mogoče združiti zemljišča, ki ne spadajo v lastninsko pravico?

Najpogosteje se lahko zgodi tako vprašanje, če gre za vprašanje združitve parcel, dodeljenih eni osebi na desni strani:

• Trajna trajna uporaba.

• Brezplačna nujna uporaba.

• Doživljenska dediščina.

Uskladitev takšnih parcel z zakonom je dovoljena, pod pogojem, da se vse zemljiške parcele, ki jih je treba združiti, zagotovijo eni osebi in pod enakimi pogoji, na primer na desni strani trajna trajna uporaba. Hkrati ima oseba, ki uporablja parcele, pravico do stalne (neomejene) uporabe na nastalo mesto brez spreminjanja pogojev in izvedbe dodatnih dražb ali poslov (4., 11.in člen RF LC).

Spletna mesta z obremenitvijo

Ali lahko zakon dovoljuje združitev zemljišč, če ima katera od obremenitev kakšno obremenitev? Če je zemljišče na primer v hipoteki ali zakupljenem najemu, bo od pridobitelja dovoljenje (najemnik, uporabnik zemljišča) pridobljeno soglasje k postopku. Upoštevajte tudi, da z združevanjem oddelkov, od katerih je ena zastavljenih, zastava pravica se razširi na celotno novoustanovljene zemljišč, razen v primerih, ko zastavni upnik določa druge pogoje pogodbe.

Faze združevanja parcel

Kako pravilno registrirati spletno mesto, ki ga sestavljata kombinacija dveh (več) parcel? S tem, kar je potrebno začeti združevanja zemljiške parcele? Zemljišče pravica opredeljuje naslednji postopek za pripravo in registracijo zemljiške parcele, ki je nastala s pomočjo združitve:

• pridobiti soglasje vseh lastnikov, ki imajo lastne zemljiške parcele (kar ni potrebno, če vse parcele pripadajo istemu lastniku).

• pritožba na zemljiškega (katastrskega) inženirja s sklenitvijo pogodbe za tehnično in tehnično delo ter oblikovanje dokumentacije.

• Pridobivanje mesta katastrski potni list, registracija skupnega novo ustanovljenega zemljišča v državni zbornici.

Soglasje lastnikov združenih parcel

V skladu z določbami petega odstavka 5. člena Ustave. 11.2 ZKRF, če nameravate izvesti združitev zemljišč, v skladu z dokumenti, ki pripadajo več oseb hkrati ali združiti kosov zemljišč v lasti različnih lastnikov, je osnova za začetek postopka je vedno pisno soglasje vsakega lastnika zemljišča. Pisno soglasje je sestavljeno v obliki, z obvezno priponko izvlečka iz Rosreestra in kopijo potnega lista (osebni dokument). Obrazec (spodaj, glej vzorec) združenja zemljiških parcel posamezno izpolni vsaka zainteresirana oseba in se potrdi s podpisom.

Pomembno! Soglasje vseh lastnikov, najemnikov, uporabnikov zemljišč ali lastnikov zaročnikov ni potrebno, če se skupna parcela oblikuje obvezno na podlagi sodne odločbe.

Posledično se združi lastnik zemljišč, ki imajo v lasti novo ustanovljeno zemljišče na desni strani skupnega lastništva. Velikost deleža vsakega lastnika se določi ob registraciji pravice do skupne parcele in je navedena v potrdilu o zemljišču.

Določanje meja prihodnje strani: kdo se bo obrnil?

Združevanje zemljišč za začetnike zahteva opredelitev in koordinacijo meja novo nastale parcele. Za anketo, to je določitev meja, imajo samo katastrski inženirji, ki so opravili poklicno usposabljanje in so nujno licencirani za to vrsto dela, pravico.

Katastrski (zemljiški in upravljavci zemljišč) inženirji delujejo kot strokovnjaki, ki delujejo po pogodbi s stranko (lastnikom mesta) in niso državni uslužbenci. Stroške storitev za oblikovanje geodetske dejavnosti določi katastrski inženir, odvisno od ocenjenega obsega dela. Enotni vse ruski register teh strokovnjakov je javno dostopen na spletni strani Rosreestr.

Funkcije katastrskega inženirja

Po izbiri strokovnjaka mora lastnik skleniti pogodbo z zemljiškim inženirjem in mu predložiti raziskovalne dokumente za vse zemljiške parcele, ki se načrtujejo za združitev v eno samo ozemlje. V nalogi katastrski inženir vključuje:

• Študija in analiza dokumentacije za zemljiške parcele, ki se bo združila.

• Odhod na ozemlje zemlje in izvajanje merilnih del za določitev območja zemljišča in natančno določitev meje.

• Usklajevanje dejanskih meja zemljišča z lastniki sosednjih ozemelj in po potrebi z lokalno upravo.

• Priprava in izdelava dokumentov na podlagi izvedenih geodetskih ukrepov.

Mejni načrt

Delo katastrskega inženirja mora biti paket dokumentov za uradno registracijo novoustanovljene strani na teritorialnem oddelku katastrskih registrskih organov.

• Tehnični načrt mesta.

• Mejni načrt. Dokument je dejansko risba zemljiške parcele, shema združevanja parcel z prilogami. Prav tako se prepričajte, da določite informacije o strokovnjakov, ki izvajajo delo na razmejitev in oblikovanje mejne načrta, vključno ankete načrti, ki jih je podpis (digitalni podpis) certificiranih ozemljitvene inženir, ki je pripravila dokument.

Akt o pregledu.

• Če obstajajo neskladja in sporne točke, se kot dodatak k geodetskemu načrtu sestavi zaključek katastrskega (zemljiškega) inženirja. Ta dokument mora vsebovati podrobne informacije o vseh kršitvah ali nedoslednostih, ugotovljenih med preiskavo dokumentacije za območja in dela na terenu, ter priporočila strokovnjaka za njihovo odstranitev.

Registracija mesta, ki se oblikuje s kombiniranjem

Postopek za registracijo in registracijo novoustanovljene parcele določa zvezni zakon "o državnem katastru nepremičnin" z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ (24. člen) (v nadaljnjem besedilu "Zvezni zakon").

Zaključna faza postopka združitve je, da se v katastrsko komoro na kraju teritorialne pripadnosti območja z vlogo za združitev obstoječih zemljišč na eno ozemlje in izdajo katastrskega potnega lista za novo zemljišče. V prijavo je treba priložiti vsa razpoložljiva dokumentacija za področja, ki jih je treba združiti, in mejni primer (podroben seznam dokumentov iz 22. člena Zveznega zakona). Zaradi upoštevanja paketa dokumentov lastnik (lastniki) nove spletne strani prejmejo katastrski potni list.

Istočasno se na novo oblikovanem zemljišču v državnem katastru nepremičninskih objektov vloži začasna evidenca. Lastniku je odobreno obdobje do 5 let od dneva registracije za registracijo lastništva na novo nastalih zemljiščih (razen za registracijo pravice do najema, rok je 1 leto). V tem obdobju morate v prostor za registracijo ozemlja prijaviti naslednje dokumente:

• Katastrski potni list za oblikovane zemljiške in katastrske potne liste skupnih lokacij.

• Odločitev o združitvi zemljišč.

• Dokumentacija za spletna mesta, ki jih je treba združiti.

Po izteku obravnave paketa dokumentov je registrirano lastništvo zemljišča, ki ga je ustanovilo združenje, zemljišču pa je dodeljena posamezna številka. Lastnik (najemnik) dobi potrdilo o registraciji. Hkrati pa so parcele, na katere se je oblikovala registrirana parcela, zakonsko prenehala, se potrdila za njih razveljavijo.

Če je čas minil in lastnik (najemnik) ni pravočasno prijavil za registracijo lastninske pravice, so vsi podatki o novoustanovljeni lokaciji izključeni iz katastrskega registra, rezultati združitve pa se prekličejo. Dokumenti, ki jih lastnik zemljišča posreduje za katastrsko registracijo, se v roku enega leta vrnejo prosilcu za podpis. Vendar pa pod pogojem, da v tem obdobju nihče ni zahteval dokumentov, jih uničijo.