Člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami

Normein 614 civilnega zakonika, pripombe

Splošne določbe

V Ljubljani 1. odst. 614 Civilni zakonik Ruske federacije je določila obveznost najemnika, da pravočasno plačuje za poslovanje nepremičnine. Pogoji, postopek, postopek prenosa denarja se določijo s sporazumom med strankami. V nekaterih primerih jih ni mogoče določiti s sporazumom. V tem primeru se šteje, da se določijo pogoji, vrstni red in uporabljeni pogoji, običajno pri zakupu takega premoženja v primerljivih okoliščinah.

Načini plačila

Splošni postopek za njihovo ustanovitev je opredeljen v odstavku 2 Art. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu z normo je pristojbina zagotovljena za vse premoženje, preneseno za uporabo, na splošno ali za vsak njegov del v obliki:

1. Plačila, določena v fiksnem znesku. Lahko jih naredite naenkrat ali občasno.
2. Deleži dohodka, sadja, izdelkov, pridobljenih z uporabo nepremičnin.
3. Zagotovitev nekaterih storitev s strani najemnika.
4. Prenos uporabnika s strani lastnika predmeta, določenega s pogodbo, v posest, odstranitev ali v obratovanje.
5. Zaračunava najemniku za stroške izboljšanja uporabljenega objekta, kot je določeno v pogodbi.

Art. 614 Civilni zakonik Ruske federacije omogoča vzpostavitev drugih oblik plačila s strani strank.

Sprememba zneskov poravnave

Omenjeno je v odstavku 3 prvega odstavka tega člena. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu z določili pravila, če drugi ni določen v pogodbi, se znesek plačila lahko spremeni s soglasjem strank v skladu s pogoji, določenimi v dokumentu. Vendar prilagoditev ne bi smela biti pogostejša kot enkrat letno. 3. 614 Civilnega zakonika Ruske federacije dovoljuje, da se v zakonodaji določijo drugi pogoji za revizijo zneska plačila za določene vrste najemnih razmerij ali v primerih izkoriščanja določenih vrst premoženja. Znesek zneska se lahko zmanjša na zahtevo uporabnika, če se zaradi okoliščin, ki niso nastale po njegovi volji, pogoji poslovanja, določeni v pogodbi ali pogojih objekta, znatno poslabšali in če ni drugače določeno. Ta določba je določena v 4. točki norme 614 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Napredno

Če druga ne določa sporazum o zakupu, lahko uporabnik krši načine plačila, lahko lastnik premoženja zahteva predčasno odplačilo dolga. Pri tem lastnik objekta določi končni datum plačila. Norm 614 Civilni zakonik Ruske federacije, vendar omejuje obseg te pravice. Najemodajalec lahko zahteva predčasno odplačilo zneska ne več kot 2 zaporedna obdobja.

Art. 614 Civilni zakonik Ruske federacije s pripombami

Pogoj plačila za najem premoženja se razkrije z oblikovanjem pogojev, obrazca, naloga, zneska zneskov, ki jih je treba plačati. V pogodbi so praviloma ustrezni elementi. Medtem pa v številnih primerih, določenih z zakonom, uporabljajo stopnje, ki jih urejajo ali določijo pristojni državni organi. V odstavku 1 žlica. 614 GK RF določi, da je uporabnik dolžan plačati:

1. Pravočasno, to je, v roku, določenem s pogodbo.
2. Za delovanje premoženja, ki mu je bila prenesena.

Iz tega sledi, da če se predmet ne uporablja za okoliščine, za katere najemnik ni odgovoren, zneski niso plačljivi. Ta določba je zlasti učinkovita, če je prišlo do zamude pri zagotavljanju premoženja v obdobju, v katerem operacija ni mogoča v povezavi z ugotovljenimi napakami.

Pomembna točka

V primeru predčasnega prenehanja najemnih razmerij se plačilo do konca obdobja, določenega v pogodbi, ne povrne. Če je bilo predplačilo, potem je predmet povračila. V skladu s čl. 627, se lahko najemnik ob času pogodbe o najemu kadarkoli umakne iz pravnega razmerja. V primeru predčasnega vračila premoženja prejme ustrezen del plačanega zneska vnaprej.

Uskladitev pogojev

Člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da pogoje, vrstni red plačila določijo stranke same. Zlasti lahko udeleženci v razmerju določijo posebno periodičnost. Na primer, deseti dan v vsakem mesecu za prejšnje ali prihajajoče obdobje ali ob podpisu pogodbe za celotno življenjsko dobo premoženja v prihodnosti. Stranke lahko določijo plačilo za celotno premoženje kot celoto ali ločeno za vsak del tega dela določenega zneska (na primer za prostore in opremo). Sporazum lahko določi tudi možnosti plačila. Zneski se lahko izplačajo v gotovini ali se prenesejo z brezgotovinsko poravnavo.

Posebnost načinov plačila

Norma 614 Civilnega zakonika Ruske federacije v drugem odstavku določa različne možnosti za poravnavo z lastnikom. Najbolj priljubljen način je plačati denar v trdnem znesku. Plačilo je lahko periodično ali enotno. Vendar pa norma 614 Civilnega zakonika Ruske federacije dopušča možnost nadomestila za uporabo premoženja z drugo nasprotno ponudbo. Ker lahko deluje kot zagotavljanje deleža prihodkov, proizvodov, plodov, ki jih je najemodajalec prejel v postopku upravljanja premoženja, zagotavljanje kakršnih koli storitev, naložitev stroškov za izboljšanje stanja objekta. Vendar pa vsi stroški ne morejo delovati kot nasprotna ponudba. Ti in torej oblika najemnine niso prenos zneskov za pripomočke, ki so bili uporabniku dodeljeni v zvezi z obratovanjem objekta. To je posledica dejstva, da v tem primeru lastnik dejansko ne bo prejel nasprotne ponudbe za preneseno premoženje. Navedene oblike plačila se lahko določijo neodvisno in v kombinaciji s seboj.

Spreminjanje velikosti zneskov

Navedena norma predvideva možnost spremembe zneska plačila s soglasjem udeležencev najemnih razmerij. Vendar revizije ne moremo opraviti več kot enkrat letno. To pravilo je neobvezno. Deloval bo, če med strankama ni dogovora o omejitvi ali prepovedi pravice do pregleda zneska plačila. Zakonodaja lahko določi tudi druga minimalna obdobja za prilagoditev zneskov. Na primer, v členu 28 zakona, ki ureja leasing, je revizija zneska plačila dovoljena ne več kot enkrat v 3 mesecih.

Pojasnila

Sodna praksa priznava, da se med letom ne bi smelo spreminjati pogojev sporazuma, ki določa fiksno plačilo. Če ni nameščen v trdni obliki in je določen, pogoste prilagoditve (mesečno, četrtletno, itd.) Zaradi spremembe s pomočjo uveljavljene metode izračunavanja ne bodo obravnavane kot revizija v smislu 3. člena 3. člena. 614 CC. Takšna situacija je mogoče, na primer, če sporazum predvideva četrtletno povečanje plačila z indeksacijo v skladu z stopnjo inflacije ali pa se določi v višini, ki ustreza znesku v tuji valuti.

Pogoji za zmanjšanje pristojbin

Določeni so v odstavku 4 pravilo, ki je bilo komentirano. Najemnik ima pravico zahtevati zmanjšanje plačila, če se pogoji za izkoriščanje nepremičnin ali stanje materialnih dobrin poslabšajo. To bi moralo biti posledica okoliščin, na katere ne more vplivati. V tem primeru govorimo o pogojih ne le za uporabo in pogojih vrednosti, ki jih določa sporazum, temveč tudi iz njihovega neposrednega imenovanja, kot je določeno v členu 611 Civilnega zakonika (odstavek 1). Če lastnik na primer krši obveznost izvajanja remonta, lahko uporabnik zahteva znižanje pristojbine. V tem primeru pride do poslabšanja obratovalnih pogojev objekta. Zmanjšanje je omejeno z navedbo obvezne narave njegove skladnosti z oslabitvami. Velikost se določi v vsakem posameznem primeru.

Predčasno plačilo

Določeno je v odstavku 5 pravilo, ki je bilo komentirano. V skladu z določbami ima lastnik pravico od uporabnika zahtevati predčasno plačilo zneska, določenega v pogodbi. V tem primeru zakonodaja omejuje možnosti najemodajalca. To se izraža z določitvijo največjega števila obdobij, za katere se lahko zahteva predplačilo - največ dve zaporedni vrsti. Ta pravica izhaja iz lastnika, ko se pojavijo določene okoliščine. Zlasti je mogoče vložiti zahtevek, če je uporabnik znatno kršil pogoje za določitev zneskov, določenih v najemni pogodbi. V praksi lahko pride do različnih situacij, v katerih lahko lastnik uporabi to priložnost.

Merila pomembnosti

Pomembno kršitev je mogoče ponoviti (več kot dvakrat zapored) ali veliko zamudo pri plačilih, pa tudi pojav velikega zneska dolga zaradi nepopolnih prenosov. Pri analizi narave kršitev je treba uporabiti splošna pravila iz člena 450 Civilnega zakonika (odstavek 2). Določa merila za razvrščanje kršitev kot bistvene. Zlasti na podlagi tega pravila se to šteje za redno, pravočasno, vendar dolgotrajno plačilo po znižanih stopnjah.

Pri analizi pomembnosti kršitve časov prenosa lahko sledite razlagam, ki so v hipotekarnem pravu. Zlasti v skladu z določbami Zveznega zakona, ki ureja hipoteke, je v primeru sistematične kršitve uveljavljenega časovnega razporeda za uvedbo zneskov dovoljeno zaprtje predmeta, za katerega se zavezuje, da bo zagotovilo obveznost, ki jo je mogoče povrniti s periodičnimi plačili. Zlasti to pomeni neupoštevanje pogojev več kot trikrat v 12 mesecih. Uvedba kazni po tem pravilu je dovoljena tudi v primeru, da je vsaka zamuda zanemarljiva. Ta določba ni obvezna. Stranke imajo pravico, da se dogovorijo o drugih pogojih za predčasno plačilo in jih določijo v pogodbi.

Na podlagi pomena norm, se lahko zaključi, da lahko udeleženci v razmerju določijo pravila in so povezani ter niso povezani s kršitvami lastnine uporabnika. Na primer, pogodba lahko določi potrebo po nadomestilu stroškov popravila kapitala. Če je nadomestilo v najemni pogodbi izraženo pri izvedbi določenega ukrepa (opravljanje storitve, izdelava dela), se neizpolnjevanje ponudbe z nasprotno ponudbo v predpisanem roku izenači z neplačevanjem plačila v dogovorjenem roku v gotovini.

Zaključek

Najemne razmerje kot celota je precej preprosto in je urejeno precej jasno. Težave lahko nastanejo v primerih, ko stranke ne predvidijo določenih pogojev za svoje partnerstvo. V takih primerih se bodo uporabljala pravila, določena z zakonom. Posebno pozornost je treba pri pripravi sporazuma upoštevati pogoje in postopek plačevanja pristojbin, odgovornost za zamudo. Praviloma so sporne situacije rešene v postopku terjatve. Vendar pa v nekaterih primerih gre za sodišče. V sporazumu bi bilo treba predvideti primere, v katerih pride do odgovornosti stranke, na kakšen način je izraženo, na kakšen način je mogoče rešiti konflikt. Najem mora biti sestavljen v skladu z zahtevami zakona. Treba je opozoriti, da so nekatere vrste sporazumov predmet državne registracije. V zvezi s tem se ugotovi obremenitev glede na predmet. Predpostavlja, da lastnik pred koncem najema ne more opravljati transakcij s svojim premoženjem na običajen način.