Art. 619 Civilni zakonik: sodna praksa

Za odnose, ki se nanašajo na najem, so pravila Ch. 34 GK, razen če ni drugače določeno s posebnimi predpisi. V skladu s splošnim postopkom subjekti sklenejo sporazum, po katerem ena stranka prenaša, druga pa prevzame premoženje za določeno obdobje uporabe in posedovanja. V tem primeru ta plača določen znesek za to. Ustreza se s soglasjem strank. Pravila o prenehanju pravnih razmerij, povezanih z vračljivo uporabo stvari, so opredeljena v Art. 619.620 Civilni zakonik Ruske federacije.

Značilnosti transakcije

Najemnik v procesu delovanja predmeta, ki mu je bil prenesen, lahko prejme dohodek, sadje ali ustvari izdelke. So njegova lastnina. Predmet najema je posamično določena stvar, ki ne izgubi svojih lastnosti v procesu njegove uporabe za predvideni namen. Ena od obveznih zahtev pri sklenitvi sporazuma je natančen opis prenesenega premoženja.

Sestava subjekta

Ker stranke transakcije delujejo lastnik ali drug pravni lastnik (najemodajalec) in uporabnik (najemnik). Udeleženci v odnosu so lahko fizična ali pravna oseba, pa tudi država, ki uresničuje svoje pravice prek pooblaščenih organov. Najemodajalec je lastnik / zakoniti lastnik ali oseba, ki jo je pooblastil / zakon. Oseba, ki ima premično stvar v gospodarski jurisdikciji, jo lahko prenese za uporabo na druge osebe brez soglasja imetnika pravice. Najemnik je praviloma lahko katerikoli predmet. Vendar pa lahko v nekaterih primerih zakonodaja predvidi omejitve. Na primer, v pogodbi o najemu ali najemnem sporazumu morajo biti oba udeleženca podjetniki (pravne osebe). Če je stvar na voljo za najem, mora biti ena stranka fizična oseba.

Art. 619 Civilna zakonika: prenehanje najema

Zakonodaja predvideva številne primere, v katerih se razmerja med subjekti lahko zgodaj prekinejo. Nekateri od njih so navedeni v Art. 619 Civilni zakonik Ruske federacije. Prenehanje pogodb je dovoljena na zahtevo lastnika (zakoniti lastnik), če je uporabnik:

1. Deluje s premoženjem s pomembnimi kršitvami pogojev pogodbe ali njihovega ponovnega sprejema.
2. Veliko poslabša stanje stvari.
3. Predpostavljeno neplačilo zneska, določenega za obratovanje objekta, več kot dvakrat zapored po izteku roka, določenega z dogovorom.
4. Ne opravlja kapitalskih popravil premoženja v obdobju, določenem s pogodbo. Če pogoji v sporazumu niso registrirani, potem ta odstavek norm 619 Civilni zakonik Ruske federacije deluje v primerih, ko zakonodaja, drugi normativni akt, pogoji transakcije zahtevajo, da je treba opraviti popravila v razumnih časovnih intervalih.

Pogodbenice lahko predvidijo druge razloge za prenehanje pravnih razmer pred iztekom roka. Najemodajalec lahko zahteva odpoved pogodbe pred koncem določenega obdobja šele po tem, ko uporabniku pisno obvesti o potrebi po izpolnitvi obveznosti, ki jih je prevzela slednja. Obvestilo mora določiti razumen čas.

Art. 619 Civilni zakonik Ruske federacije s pripombami

Prenehanje pravnih razmerij v zvezi z uporabo premoženja za plačilo je dovoljeno v primerih, določenih z zakonom, drugimi normami ali sporazumom. Člen 619 Civilnega zakonika Ruske federacije ponuja 4 osnove. Prva je izkoriščanje premoženja s sprejemom kršitev. Lahko se ponovijo ali pomembno. Slednje štejejo za take kršitve, ki povzročijo takšno škodo drugim udeležencem, da je v primeru, da je subjekt večinoma prikrajšan za to, kar bi lahko pričakoval pri transakciji. Art. 619 Civilni zakonik Ruske federacije deluje, na primer, v primeru, ko uporabnik prenese predmet na ponovno zakup brez soglasja lastnika.

Poslabšanje stanja stvari

V smislu norme 619 Civilni zakonik Ruske federacije, pri takšnem dejanju je treba razumeti vedenjsko dejanje, zaradi katerega postane objekt pomanjkljiv. Z drugimi besedami, njegovo stanje se poslabša v obsegu, ki presega običajno obrabo. To je praviloma posledica neupoštevanja obveznosti uporabnika, da stvari ohranja v dobrem stanju, opravlja rutinsko vzdrževanje in nosi stroške vzdrževanja. Zahteva zahteve v okviru norm 619 Civilni zakonik Ruske federacije, lastnik / zakoniti lastnik mora dokazati, da se je stopnja uporabnosti lastnosti predmeta med njegovim obratovanjem zmanjšala toliko, da je povzročila škodo, v kateri izgubi, kar je pričakovalo pri transakciji.

Utaje plačila

V smislu norme 619 Civilnega zakonika Ruske federacije je kršitev pogojev sporazuma najmanj trikrat zapored odlog odplačila denarne obveznosti. V tem primeru lahko lastnik zahteva predčasno plačilo. Istočasno določi rok za to, razen če v sporazumu ni drugače določeno. Lastnik ne more zahtevati plačila več kot dvakrat zapored. Če se uporabnik še naprej izogiba uresničevanju obveznosti, ima upnik pravico, da prekine pogodbo.

Nuance

Lastnik lahko zahteva predčasno prekinitev pogodbe tudi v primeru, da je najemnik plačal dolg za plačilo. Medtem zakonodaja to pravico omejuje. Če lastnik ne vloži zahtevka za prenehanje pogodbe v razumen rok Ko je najemnik odplačal zaostala plačila, izgubi to priložnost. To določbo potrjuje Dekret plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča št. 73 z dne 17.11.2011 (odstavek 23, drugi odstavek).

Obveznosti za prenovo

Njihove storitve se lahko zagotovijo neposredno v najemni pogodbi ali v zakonodaji. Poleg tega imajo stranke pravico določiti obdobje, v katerem mora uporabnik opraviti popravila kapitala. Če ni opredeljen, se upošteva razumno obdobje. Štejejo za obdobje, ki je potrebno za ohranjanje stvari v normalnem, uporabnem stanju.

Napredno

V skladu z odstavkom 25 Pregleda predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča št. 66 se lahko drugi primeri vključijo v seznam razlogov. Hkrati s seznama strank ni mogoče zmanjšati seznama. Zakonodaja omogoča vključitev v sporazum o razlogih, ki niso povezani s kršitvami obveznosti. Na primer, v sodni praksi obstajajo primeri odpovedi pogodbe na zahtevo lastnika v zvezi z dodelitvijo izkoriščenega premoženja na seznam rekonstruiranih objektov, proizvodnja jo mora uporabiti zakoniti lastnik in tako naprej.

Pomembna točka

Odpoved pogodbe se lahko izvede v sodnem postopku iz razlogov, ki niso navedeni v čl. 619, če jih organ priznava kot bistvenega pomena. Tako predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča določa, da je kot takih okoliščin neplačevanje pristojbine lahko enkratno ali nepopolno plačilo določenega zneska. V tem primeru sodišče oceni pomembnost kršitev.

Postopek

Prenehanje pogodbe vključuje dve fazi. V prvi fazi mora zadevna oseba upoštevati predkazenski postopek. Ta potreba je neposredno določena v normi 619 Civilnega zakonika Ruske federacije. Predhodni postopek vključuje pošiljanje obvestila uporabniku s sporočilom o potrebi po izpolnitvi obveznosti v razumnem roku. Če najemnik ni sprejel ustreznih ukrepov za poravnavo terjatev, bo najemodajalec poslal pisno obvestilo o prenehanju pogodbe. Rok za sprejem odgovora po splošnem pravilu je 30 dni.

Zaključek

Pomembno je vedeti, da mora biti rok za izpolnitev obveznosti uporabnika razumen. V nasprotnem primeru ima tožena stranka možnost dokazati, da ni mogla izpolniti zahtev. Če na prvi stopnji zahtevki lastnika niso izpolnjeni, pošlje vlogo na sodišče. Postopek je možen samo v primeru, če je izpolnjen predhodni postopek, saj tožnik potrebuje razloge za prekinitev pogodbe in dokumentiranje obvestila uporabnika.