Odpoved pogodbe o nakupu in prodaji: razlogi, pogoji in načrt

Pri izvajanju različnih velikih transakcij, na podlagi katerih se prodajajo nepremičnine, avtomobili ali druge dragocene predmete, je pomembno, da pravilno sestavite in formalizirate prodajno pogodbo. Vsebovati mora vse informacije o prodanem predmetu in udeležencih transakcije. V tem primeru je pogosto treba prekiniti prodajno pogodbo. Pomembno je razumeti, na kakšni podlagi je ta proces mogoče izvesti, katere zahteve in pogoje je treba upoštevati, in tudi kakšni pogoji so predvideni za to.

Zakonodajna ureditev

Poglavje 29 Civilnega zakonika vsebuje osnovne informacije o tem, zakaj se pogodba lahko prekine. Poleg tega je prav z različnimi členi civilnega zakonika urejena še druga pomembna vprašanja, med katerimi so:

• razloge za spremembo in prekinitev pogodbe;
• okoliščine, ki lahko vplivajo na postopek;
• opisuje zaporedni postopek prenehanja sporazuma;
• so podane posledice prenehanja pogodbe.

Na podlagi civilnega zakonika je potrebno registrirati vse transakcije, ki se opravijo z nepremičninami ali vozili, kar vam omogoča, da upoštevate lastnike različnih predmetov.

Za izvedbo odpovedi prodajne pogodbe ni dovolj samo želja ene strani, zato morajo biti nujni dobri razlogi. Če se druga stranka ne strinja s postopkom, bo treba zadevo rešiti prek sodišča.

Rok prenehanja prodajne pogodbe je tri leta, saj gre za obdobje zastaranja. Zato je v tem času mogoče mirno prekiniti pogodbo ali prek sodišča.

Razlogi

Za ta proces lahko obstajajo različni razlogi. Razlogi za odpoved pogodbe o prodaji so lahko različni, vendar je to najpogosteje posledica kršitev pogojev pogodbe ene od strank. Take kršitve vključujejo:

• kupec ne plača predmeta pogodbe, pogosto pa se registrirajo avtomobili ali nepremičnine, pa tudi druge vrednosti, navedene v pogodbi;
• kupec razkrije, da so neupravičene osebe registrirane v kupljenem predmetu, ki so lahko mladoletniki, ki so v zaporu ali so začasno odsotni;
• Prodajalec lahko zavrne odstranitev predmeta od registracije v pogojih, ki so predpisani v pogodbi;
• pogosto se prodajalec ali njegova družina pravočasno ne premakne iz prodane nepremičnine in tudi potem, ko se pravice do predmeta prenesejo na kupca;
• Med sklenitvijo sporazuma je katera koli stranka uporabila ponarejene dokumente ali dokumente, ki vsebujejo napačne podatke;
• pojav različnih okoliščin, ki zahtevajo prenehanje pogodbe, medtem ko stranke na noben način ne vplivajo na njihov nastanek.

Vsi zgoraj navedeni razlogi morajo biti formalno potrjeni. To je potrebno, če stranka, ki krši pogoje pogodbe, ne želi mirno odpovedati sporazuma, zato boste morali iti na sodišče. Prenehanje pogodbe nakup ali prodajo avtomobila, nepremičnine ali drugega subjekta mora biti formaliziran.

Pogoji postopka

Sam postopek ima veliko specifičnih odtenkov, zato je pomembno proučiti vse pomembne pogoje. Prenehanje prodajne pogodbe v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije je treba opraviti ob upoštevanju nekaterih dejavnikov:

• Pobudnik bi moral sprva poskušati mirno rešiti vprašanje, za katerega je druga stran ponujena možnost, da prekine pogodbo;
• Le, če gre za negativno odločitev kršitelja pogojev sporazuma, je mogoče na sodišču pripraviti tožbeni predlog;
• v čl. 450 CC vsebuje glavne pogoje, ki jih je treba upoštevati pri spreminjanju ali prenehanju takega sporazuma;
• je pomembno dokazati, da je ena od strank kršila pogoje pogodbe na nesramen način;
• sprememba pogojev je dovoljena, kadar obstajajo posebne okoliščine, na katere stranke sporazuma nikakor niso mogle vplivati.

Stranka, ki sproži postopek, mora imeti dokaze o kršitvah s strani druge stranke v transakciji. Vsi pogoji in razlogi so navedeni v čl. 450 civilnega zakonika Ruske federacije. Pomembno je dokazati, da so bile kršene pomembne točke sporazuma.

Kdaj je transakcija razglašena za neveljavno?

Prenehanje pogodbe o prodaji sodišča lahko pripelje do dejstva, da sodišče priznava, da te transakcije ni mogoče priznati kot veljavno, zato je preklicano. To vodi v dejstvo, da vse obveznosti, ki so nastale prej med obema stranema, postanejo nepomembne.

Odmerek tega načina prenehanja razmerij je, da se mora stranka, ki je kriv, vrniti drugemu zasebnemu lastniku premoženje po pogodbi in plačati tudi kazen ali odškodnino za škodo, ki jo povzroči Art. 167 Civilnega zakonika.

Transakcija se šteje za nična pod naslednjimi pogoji:

• njegovi odstavki kršijo zakon;
• dokument je bil delno ali popolnoma nesposoben;
• sodeloval pri transakciji, oseba, ki zaradi zdravstvenih razlogov ne more biti odgovorna za svoja dejanja, zato lahko ima različne motnje v duševnem razvoju ali celo dokazuje, da je oseba podpisala dokument v stanju zastrupitve ali droge;
• mladoletnik je mladoletnik, katerega pravice so bile kršene, ker ni bil obveščen o postopku varuha;
• za državljane so bili uporabljeni različni ukrepi prisile, groženj ali izsiljevanja;
• glavni namen takšne transakcije je bila prevara ali dogovarjanje za izvršitev nezakonitih dejanj;
• transakcija je bila izvedena za kritje drugih pravnih razmerij in običajno je treba zmanjšati različne davke, ki jih je treba prenesti v proračun.

Prenehanje prodajne pogodbe pod temi pogoji se opravi prek sodišča, vendar mora oseba, katere pravice so bile kršene, kontaktirati policijo. S sodno odločbo, to transakcija je razglašena za neveljavno, zato morajo stranke vrniti vse prejete vrednosti. Poleg tega so privedene pred sodišče in ne morejo biti samo upravne in predstavljene v obliki velikih glob, ampak celo kaznivih dejanj.

Zato je pred podpisom pogodbe treba zagotoviti, da sta oba udeleženca pravno sposobna, odrasli in odgovorna za svoja dejanja. Pogosto je treba pridobiti zdravniška potrdila udeležencev, ki potrjujejo njihovo optimalno zdravstveno stanje. To bo preprečilo negativne posledice prenehanja prodajne pogodbe s tem, da jo bo priznalo kot neveljavno.

Kako se pogodba prekine pred registracijo?

Najlažje je, da sporazum prenehate, dokler ni pravilno in uradno registriran pri Rosreestrju. To še posebej velja za transakcije z nepremičninami. To je posledica dejstva, da je pred registracijo prodajalec lastnik predmeta, zato lahko kadarkoli prekine transakcijo.

Če obe strani dosežeta miroljubno odločitev glede potrebe po prekinitvi odnosov, morajo skleniti poseben sporazum o prenehanju prodajne pogodbe. Določa vse nianse tega procesa.

Kako prekiniti pogodbo po registraciji?

Najtežja situacija je, ko je dokument uradno registriran pri Rosreestru. V tem primeru predmet posla postane last kupca.

Toda tudi pod takšnimi pogoji zakonodaja določa določene situacije, ko je še vedno mogoče odpovedati pogodbo. To vključuje kršitve v samem sporazumu, protislovje informacij v njem na norme zakona ali možnost, da dokažejo, da je bil prodajalec nor.

Predhodni postopek

Če obstaja potreba, da se razmerje zaključi, je najprej treba poskusiti rešiti vprašanje mirno. Prenehanje prodajne pogodbe s sporočilom strank se pogosto uporablja.

V ta namen se morata oba udeleženca strinjati s tem postopkom, zato ni potrebno nobeno posredovanje sodstva. Če ena od strank zavrne, je treba to odločitev pisno zabeležiti.

Kakšen je predlog za preklic?

Če ena stranka želi odpovedati pogodbo, mora najprej pisno poslati drugo obvestilo drugi stranki. V 30 dneh je treba počakati na odgovor. Če je negativen ali preprosto odsoten, lahko na sodišče zaprosite za obvezno prenehanje pogodbe o prodaji avtomobila ali drugega predmeta.

Če se drugi udeleženec pozitivno odzove na ta predlog, se lahko vsa vprašanja rešijo brez sodišča. V ta namen je sestavljen poseben sporazum o razveljavitvi prodajne pogodbe. V njem so navedeni osnovni pogoji, ki jih morajo stranke slediti, da bi popolnoma prekinili razmerje.

Pravila za izdelavo terjatve

Če vprašanja na miren način ni mogoče rešiti, potem boste morali iti na sodišče. Zahtevo lahko vloži katera koli stranka, odvisno od razlogov, ki so na voljo. Pri sestavljanju tega dokumenta se upoštevajo nekatera pravila:

• označuje, kdaj in kdaj je bila pogodba podpisana;
• so navedeni glavni pogoji tega sporazuma, vključno z zneskom pogodbe, plačilnimi pogoji in drugimi zahtevami;
• v skladu s čl. 450 Civilnega zakonika Ruske federacije, da navede razloge za prenehanje te pogodbe, ker mora biti sodišče prepričano, da je ta postopek zakonsko potreben;
• točke, ki jih druga stranka ni izpolnila;
• Navede tožnikovo tožbo, da skuša rešiti probleme pred preizkusom;
• so predpisane vse terjatve tožnika, ki vsebujejo potrebo po prekinitvi pogodbe in donosnih vrednosti ali sredstev.

Razlaga kršitve transakcije lahko različni zakonodajni akti, zato izberite tožnike različne možnosti. Te vključujejo:

• po čl. 450 GK morebitno prekinitev prodajne pogodbe v povezavi s pomembnimi kršitvami glavnih pogojev pogodbe, tako da se ena od strank ni spopadala z njihovimi dolžnostmi;
• po čl. 452 KZ navaja, da je mogoče, da vsaka stranka zaprosi za sodišče po podpisu pogodbe, vendar za to obstajajo kršitve;
• Art. 395 se šteje za običajnega za različne pogodbene obveznosti.

Sodišču je dovoljeno, da ne le prekine katero koli pogodbo, temveč tudi od kršitelja izterja sankcijo.

Ničnost prenehanja pogodbe prek sodišča

Pri pripravi trditve je treba navesti ne le, da je treba pogodbo priznati kot neveljavno, ampak tudi, da mora vrniti celotno premoženje. Če je tožba vložena pravilno, bo tožnik ukrepal:

• zahtevek se predloži skupaj z dokumenti, ki potrjujejo kršitev s strani druge stranke sporazuma, sodišču;
• imenuje se datum sodne seje;
• o tem obvesti toženo stranko;
• na sestanku se obravnavajo izključno na podlagi zahtevkov, ki jih je zahteval tožnik;
• če zahtevek navaja potrebo po vrnitvi premoženja, lahko odločitev ne more biti le prekinitev prodajne pogodbe s strani prodajalca, temveč tudi vrnitev nepremičnine s strani kupca, zato je že izdan lastniški certifikat razglašen za neveljavnega.

Poleg tega lahko tožeča stranka navede potrebo po izterjavi sankcije s strani kršitelja pogodbenih pogojev. Lahko se neposredno vpiše v sporazum in se lahko izračuna tudi na podlagi zakona, pri katerem se upošteva velikost refinanciranja.

Kateri dokumenti so potrebni za sodišče?

Število in vrste dokumentov, ki jih je treba predložiti sodišču skupaj s terjatvami, so odvisne od tega, ali postopek začne kupec ali prodajalec. Poleg tega se upošteva, da je bila predmet dogovora in katere odstavke tega dokumenta je kršila druga stranka.

Standardno prekinitev pogodbe o prodaji nepremičnine prek sodišča zahteva pripravo dokumentacije tožnika:

• dobro oblikovana terjatev z vsemi terjatvami tožnika;
• kopijo sporazuma med obema stranema;
• izvleček iz banke ali drugih plačilnih dokumentov, ki potrjujejo, da zahteve za plačilo predmeta sporazuma niso bile izpolnjene;
• če je kupec pobudnik, mora dokumentirati, da so bili kršeni pogoji transakcije, zato ni prejel nepremičnine in ga ni mogel registrirati niti zato, ker je predmet mogoče registrirati za mladoletne otroke ali osebe, ki so prostovoljno zavrnile od privatizacije, tako da lahko živijo v nepremičnini do konca svojega življenja brez pravice do izselitve;
• drugi dokazi, ki potrjujejo upravičenost tožnika in jih lahko zastopajo različni dokumenti, pričevanja prič ali potrdil državnih organov;
• potrdilo, da je tožnik plačal državno dolžnost za obravnavo zadeve na sodišču;
• če tožeča stranka sam ne more sam posegati v ta postopek, lahko prenese pooblastilo na pooblaščeno osebo, za katero je sestavljen in potrjen notarsko pooblastilo;
• druga dokumentacija, ki se lahko zahteva za potrditev pravilnosti tožnika.

Če med poskusom ni mogoče doseči nobenega kompromisa, da bi podpisali mirovni sporazum o prenehanju razmerja, se zahtevek izpolni v primeru resnih kršitev, zato se pogodba prisilno prekine.

Kakšno odločitev lahko sprejme sodišče?

Pred odločitvijo se ocenjujejo vsi vidiki sodelovanja obeh udeležencev. Prenehanje pogodbe o prodaji s strani kupca ali prodajalca se lahko zahteva iz različnih razlogov. Zato je ta zahteva izpolnjena v primerih:

• če za kupljeno pošiljko ni plačila kupca;
• kršena je pisna obveza, v celoti in delno;
• obe strani nimata potrebnih dokumentov, ki potrjujejo plačilo za kupljeno nepremičnino.

Trditve strank niso izpolnjene, če ima kupec dokaze, da so bila sredstva prenesena na prodajalca.

Če ima prodajalec uradne dokumente, ki kažejo, da so bili vsi prejšnji najemniki izpraznjeni pred podpisom sporazuma, so različne terjatve in terjatve zoper njega nezakonite, potem sodišče ne bo sprejelo strani kupca, ki želi izpodbijati transakcijo.

Ničnosti prenehanja pogodbe

Vsak udeleženec transakcije, na podlagi katerega pravice do določenega predmeta prenesejo na kupca, mora vedeti, da je v različnih kršitvah in situacijah mogoče odpovedati tak sporazum. Zato se pred podpisom pogodbe sklicujejo nekatere odtenki:

• Transakcije se lahko prekličejo, če stranke ne izpolnjujejo svojih obveznosti iz pogodbe;
• nujno v sporazumu je treba določiti obdobje, v katerem je treba plačati za nepremičnine, avto ali drug predmet;
• denar je treba prenesti, preden registracija lastništva kupca ni predmet;
• kupec lahko zavrne transakcijo, če v določenem času ni dobil premoženja;
• ni dovoljeno imeti različnih obremenitev ali omejitev predmeta v obliki varščine, aretacije ali registrirane mladoletne osebe;
• prenos katerega koli predmeta je treba potrditi s posebnimi akti ali drugimi ustreznimi dokumenti in morajo biti dvostranski in izdelani v dveh izvodih;
• če pride do kršitve pogojev sporazuma, je mogoče kršitelja izterjati sankcijo.

Tako se odpoved pogodbe, ki vključuje prodajo različnih predmetov, šteje za precej specifičen in nekoliko zapleten proces. Za to mora pobudnik imeti objektivne in precej pomembne razloge. Vsi so določeni v različnih zakonodajnih aktih. Pobudnik je lahko prodajalec ali kupec. Sprva je treba poskušati rešiti vsa sporna vprašanja na miren način. Če ne morete doseči dogovora, boste morali iti na sodišče. Pomembno je pravilno oblikovati terjatev in pripraviti druge dokumente, ki dokazujejo pravilnost tožnika. V zahtevi mora biti navedena ne samo pogoj za prenehanje pogodbe, ampak tudi vrnitev premoženja.