Postopek za prenehanje pogodbe o najemu enostransko: vzorec, pravila in priporočila

Ob sklenitvi pogodbe o zakupu pogodbenici, razen za predmet, dolžnosti, odgovornosti in druge materialne pogoje, predvidijo postopek njegovega prenehanja. Vključitev ustreznega odstavka v besedilo preprečuje nesoglasja in nesporazume, ko je sodelovanje prekinjeno. Če pravila v dokumentu niso registrirana, se spor reši na sodišču. V članku bomo preučili, kako se enostransko izvede predčasna prekinitev najema.

Splošne informacije

Za prenehanje pravnega razmerja z najemnikom lahko lastnik premoženja kadarkoli, če trajanje pogodbe ni določeno. V tem primeru mora najprej poslati opozorilo uporabniku predmeta in nato (v primeru neizpolnjevanja zahtev) - obvestilo o enostransko prekinitev pogodbe o zakupu (vzorec obvestilo je v članku).

Če sporazum določa obdobje veljavnosti, prenehanje pravnih razmerij je dovoljeno le s sodno odločbo. V tem primeru morajo biti razlogi za izogibanje transakciji težki.

Prenehanje pravnih razmerij na pobudo uporabnika nepremičnin

Prenehanje najema s strani enostranskega najemnika se izvaja, če:

• Lastnik ne daje premoženja, ustvarja ovire za njegovo delovanje v skladu s pogoji sporazuma ali določitvijo objekta.
• Vrednosti so bile prenesene, vendar imajo pomanjkljivosti, ki preprečujejo njegovo uporabo, če jih pri podpisu dogovora ni navedel zakoniti lastnik, v najemniku ni znano vnaprej in ni bilo mogoče najti med pregledom / preverjanjem stanja vrednosti pri podpisu dokumenta.
• Lastnik ne opravlja popravil kapitala, kar je njegova dolžnost, v dogovorjenih pogojih strank (ali razumnih).
• Objekt je postal neuporaben zaradi okoliščin, od najemnika, ki ni odvisen.

Ta seznam je naveden v 620 Civilnega zakonika. Ta seznam je odprt. Kot je navedeno v standardu 620, lahko sporazum preneha iz drugih razlogov, določenih s pogodbo.

Enostransko prenehanje registriranega najema dovoljeno le v sodnem redu. Zlasti je sporazum, katerega predmet je nepremičnina.

Odprava najemne pogodbe enostransko s strani najemodajalca

Lastnik nepremičnine ima pravico zahtevati prenehanje pravnih razmerij, če najemnik:

• Uporablja premoženje, ki bistveno krši (dovoljuje večkratne kršitve) pogoje sporazuma ali ne v skladu z namenom predmeta.
• Povzroča znatno škodo na premoženju.
• Ne plačujte pristojbine za uporabo več kot dvakrat zapored na koncu dogovorjenega obdobja.
• V izvedenem ne izvaja remonta (razumno) obdobje, če je dolžnost uporabnika na podlagi pogodbe ali zakona.

Sporazum lahko določi tudi druge razloge za prenehanje zakupa pravnih razmerij.

Pred prenehanjem enostransko najemodajalecý mora uporabniku poslati opozorilo o potrebi po izpolnitvi pogojev sporazuma v razumnem roku.

Ta pravila so zapisana v členu 619 Civilnega zakonika.

Postopek za prenehanje pogodbe o najemu enostransko

622 klavzula Civilnega zakonika določa, da je treba ob prenehanju pravnih razmerij lastnino vrniti lastniku. V tem primeru stranke pripravijo zakon o prenosu. Priporočljivo je pripraviti ta dokument ne glede na predmet transakcije. Zakon o prenosu je enako pomemben, kadar enostransko prenehanje pogodbe o najemu in avtomobila, in nepremičnin.

Ta dokument vsebuje informacije o strankah transakcije in premoženju, obdobju vrnitve in kraju prenosa predmeta.

Da bi povečali skladnost sporazum o prenehanju enostransko, je treba v zakonu vključiti čim večje lastnosti nepremičnine.

Dodatni dogovor

Ima poseben praktični pomen.

Pogosto je bil vzpostavljen dodaten sporazumEnostranska odpoved pogodbe o zakupu Če se druga stranka izogne ​​izvršitvi, se priloži tožbi. Poleg tega se ta dokument uporablja, če udeleženci v glavni pogodbi določijo avtomatsko podaljšanje (podaljšanje) ali pa čas veljavnosti sploh ni določen.

Ponudbe

V določitvi dodatnega sporazuma postopek prenehanja pogodbe o najemu enostransko, je treba določiti rok za pošiljanje obvestila o prekinitvi pravnih razmerij. Mora biti razumna.

Ne bi smel hiteti, da bi naredil dokument. Če obstaja dvom o pismenosti vsebine, je bolje, da se obrnete na kvalificiranega odvetnika. Glavni cilj dopolnilnega sporazuma je zmanjšanje tveganja za obe strani pri transakciji.

Vzorec obvestila

Splošna pravila za prenehanje pogodb so določena v 452. členu Civilnega zakonika. Pravila pravil veljajo tudi za najemne pogodbe. Za izpolnitev določil članka pred vložitvijo tožbe je potrebno poslati obvestilo. Določiti mora:

• Pogoji sporazuma, ki jih je treba prekiniti.
• Norm GK, na podlagi katerega se prenehajo pravni odnosi.
• Razlog za prenehanje pogodbe.
• Obdobje, v katerem mora stranka odgovoriti.

Praviloma mora udeleženec transakcije, ki pošilja obvestilo, počakati najmanj 30 dni. Krajše obdobje je mogoče zagotoviti samo v pogodbi.

Povedati je treba, da prenehanje pogodbe pogodbeni stranki ne preprečuje, da bi odplačevala zapadle obveznosti.

Pomembne spremembe okoliščin

V nekaterih primerih obstajajo ovire za nadaljnje izpolnjevanje pogojev pogodbe. Seznam funkcij, ki omogočajo določitev sprememb v okoliščinah kot pomembne.

Za vsak faktor, ki ovira, je treba predložiti dokaze. Treba je povedati, da je sodna praksa glede tega vprašanja zelo dvoumna. Dokaj pogosto so primeri zavrnili zahtevke, v katerih so predstavljene pomembne spremembe začetnih okoliščin, nihanja valut in gospodarske krize. Te dejavnike je mogoče predvideti, vendar, bolj je nemogoče potrditi z zanesljivimi dokumenti.

Na splošno je število pomembnih sprememb mogoče pripisati:

• Poslabšanje finančnega stanja.
• Nezadostno financiranje.

Drugi pogoji za prenehanje pravnih razmerij

Dodatni razlogi za prenehanje pogodbe o najemu morajo biti jasno navedeni in nedvoumno navedeni. Če se stranka na sodišču sklicuje na besedilo "drugi razlogi", določeni v pogodbi, bo sodišče zavrnilo zahtevek. Možnost zavrnitve izvršitve sporazuma brez obrazložitve je treba navesti v neposrednem besedilu.

V skladu z civilnim zakonikom se metoda uveljavljanja (zunajsodno) prenehanja sporazuma imenuje enostransko zavrnitev. Kljub navzočnosti neposrednega besedila v zakonu stranke v pogodbi pogosto vključujejo postavko o možnosti prenehanja pravnih razmerij z obvestilom za določeno število dni (mesecev ipd.). Tak pogoj naj bi bil v večini primerov dopusten. Kljub temu pa odvetniki priporočajo, da jo oblikujejo kot pravico stranke, da izrazi ne moti zavrnitev v skladu s čl. 450.1 CC ali kot možnost, da se pogodba odpove v zunajsodno enostransko naročilo brez motiva.

Pomembna točka

Postopek za prenehanje pogodbe o zakupu na pobudo enega od njenih udeležencev ureja izključno zakonodaja ali sporazum sam (dodatni sporazum). Regulativni akti struktur oblasti ne morejo določiti pravil za prenehanje pogodb. Tožba ob prenehanju pogodbe bo zavrnjena, na primer v primeru razveljavitve sklepa o dodelitvi zemljišča za najemnino.

Zaključek

Glavne težave pri prenehanju pogodbe o najemu se pojavijo v primerih izogibanja rezultatov ali neustreznega izpolnjevanja njegovih pogojev s strani ene od strank. Hkrati je položaj pogosto zapleten zaradi dejstva, da zainteresirana oseba ne more takoj stopiti na sodišče. V skladu z zakonom mora poskušati izvensodno poravnavo spora.

Nedvomno je v besedilu glavne pogodbe priporočljivo, da se enostransko zavrne izpolnjevanje pogojev transakcije. Pogosto prisotnost te klavzule v sporazumu strankam omogoča, da prihranijo čas, trud in denar za spore, saj so vse težave rešene brez sojenja v skladu s pravnimi pravili. V težkih primerih je seveda bolje, da se za pomoč obrnete na odvetnika.