Kako sestaviti obvestilo o preklicu najema

Ležanski prostori ali nepremičnine so v zadnjem času postali precej pogosti. To je precej dobičkonosen način vlaganja sredstev. Lahko najamete vse, kar lahko najamete: prazno stavbo, prosti prostor, maloprodajni prostor ali neuporabljeno opremo. V vsakem od teh primerov je sklenjena pogodba, ki določa pogoje, znesek in pogoje plačila ter možnost predčasnega prenehanja. Prenehanje pogodbe je lahko ob koncu njegovega mandata in ga ne čaka.

Pogoji za morebitno odpoved pogodbe

Zakon daje možnost prekinitve pogodbenih obveznosti za najem prostorov ali nepremičnine najemnika in najemodajalca. Samo dejstvo odpoved pogodbe Pred določenimi obveznimi postopki morajo biti. Da odločitve ne morete ugovarjati, morate storiti vse, kar je v skladu z zakonom. Recimo, da se je ena od strank odločila, da zaključi sklenjeni najem. Kako ukrepati v tem primeru? Na podlagi člena 450 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko vsako pogodbo prekine s soglasjem strank ali na pobudo ene od obeh vpletenih strank. Odločitev o vprašanju se lahko pojavi na sodišču in brez njega.

Če se stranke strinjajo, je preprosto potrebno sestaviti dokument v obliki pogodbe in jasno navesti čas in pogoje za prenehanje v njej. Če dogovor ne bo dosežen, se sodišče odloči. Pred sprejetjem odločitve bo upošteval razloge in druge okoliščine. Pred vložitvijo zahtevka mora pobudnik poslati obvestilo o prenehanju najema predstavniku druge stranke.

Prenehanje pogodbe s strani ene stranke

Obstaja možnost enostranskega odpovedi obstoječega sporazuma. Preudarni odvetniki načrtujte vnaprej. Samo na začetku, ko sklenitev sporazuma najem, da se upošteva nepredvidena možnost njegovega prenehanja na zahtevo ene od strank in natančno odraža besedilo celotnega postopka.

V prvi fazi je pobudnik dolžan poslati drugo obvestilo o prenehanju najema. Dokument se pošlje po pošti z obvestilom o dostavi. To se naredi tako, da je lahko dejstvo pošiljanja in prejemanja dokumentirano. Pogodba mora jasno opredeliti obdobje, v katerem je treba poslati obvestilo o prenehanju najema do samega dejstva prekinitve pogodbe (10 dni, 1 mesec, 2 meseca in drugi). Standardni vzorec takšnega dokumenta ne obstaja, lahko ga sestavimo samovoljno. Najbolje je, da papir posredujete osebno in ga potrdite s podpisi. V primeru pošiljanja po pošti boste morali počakati na odgovor. Če v določenem času ne prispeva, bo treba o zadevi odločati na sodišču. Obvestilo o prenehanje najema bo za pobudnika garant pozitivnega izida primera.

Kaj za najem

V zadnjem času, pogosteje kot ne, se nepremičnine najamejo v najem, to je prostor, kjer bo najemnik opravljal svoje poslovne dejavnosti. To so lahko trgovine, skladišča, pisarne, kavarne ali kaj drugega. Izposoja komercialnih prostorov za mnoge je postala edina priložnost za razvoj lastnega podjetja in za druge - sredstvo za vreden obstoj. Ob sklenitvi takega dogovora se vnaprej določi pogodbeno obdobje, površina prostorov, namen, cena na 1 kvadratni meter in skupna cena.

Najemodajalec pripravi akt sprejemanja in prenosa nepremičnin z natančnim opisom. Tu se upošteva vse: tla, število oken, material, iz katerega so narejena tla, stene in strop. Treba je navesti stanje, v katerem je predmet najet, in očitne pomanjkljivosti. To je zelo koristno pri vrnitvi prostorov ob koncu pogodbe. Ne smemo pozabiti na pogoje zgodnjega prenehanja. Celoten postopek je treba opisati z ločeno postavko, da bi se v prihodnosti izognili nesporazumom.

Time Office

Vsaka družba nima možnosti pridobiti stavbe za lokacijo osebnega urada v njem. In ne vsakdo potrebuje. Včasih mala podjetja potrebujejo dve ali tri pisarne za običajno delo. V tem primeru je idealna možnost - najem pisarniških prostorov. Tukaj morate biti pozorni na območje, na katerem se nahaja stavba, in vedno upoštevajte razpoložljivost prevoza. Potem se morate seznaniti s postavitvijo in pojasniti možnost spremembe.

Za normalno delovanje je treba vse komunikacije izvajati v prostoru. Prisotnost varnostne konstrukcije bo dodatno jamstvo za varnost. Po razjasnitvi vseh podrobnosti pogodbe o zakupu, ki mora nujno predvideti njegovo možnost prenehanje (prenehanje) na pobudo ene od strank. Konec koncev, nikoli ne veš, kaj se lahko zgodi!