GKN je ... Državni kataster nepremičnin

V kateri koli razvite države se evidentira lastnina in viri. Rusija ni nobena izjema. Rezultati računovodstva so zabeleženi v ustreznem katastru. Ta izraz ima latinske korenine. V večini jezikov ima beseda en pomen. Kataster je seznam, register, zaloge itd. Šteje se za univerzalno obliko računovodstva. Eden najobsežnejših registrov v Rusiji je državni katastrski nepremičninski sistem (GKN). Nadalje preučimo njegove značilnosti.

Registracija katastra nepremičnin

Mnogi poznajo obstoj registra nepremičnin. GKN je sistematiziran niz informacij o nepremičninah, evidentiran v skladu z zakonom.

V tem registru so podatki o prehodu državne meje, vrsticah, ki delijo regije, občine, naseljena območja, območja s posebnim načinom uporabe,

Osnova tega seznama je zemljiški register. Zemlja je najpomembnejši vir, ki zagotavlja obstoj in aktivnost prebivalstva. Številni gospodarski sektorji so z njim povezani. Poleg tega je zemljišče predmet civilnega prometa.

Potreba po obračunavanje zemljišč v GKN nastala v povezavi s potrebo po pridobitvi informacij o dodelitvah kot predmetih obdavčitve. Z razvojem državnega sistema je register začel izvajati zaščitno funkcijo. Uvedba informacij v GKN omogočil identifikacijo lastnikov dodelitev.

Normativna osnova

Registracija katastra nepremičnin je bil v Rusiji že od davnih časov.

V sedanji fazi razvoja države se je po sprejetju več normativnih aktov intenziviralo delo na sistematizaciji informacij. Eden od njih je Zakon o državnem katastru nepremičnin". Dejavnosti za registracijo nepremičnin se izvajajo tudi na podlagi:

• Ustava.
• Civilno, gozdarsko, urbanistično, vodno, stanovanjsko kodo.
• Drugi zvezni zakoni in predpisi, sprejeti v skladu z njimi.

Geodetska osnova GKN je geodetska mreža nacionalnega in posebnega pomena. Kartografska podlaga katastra je zemljevid in načrt.

Zakon o državnem katastru nepremičnin"Ureja odnose v zvezi z vzdrževanjem registra." Določbe normativnega akta veljajo tudi za neposredno evidentiranje predmetov.

Narediti GKN je precej težko in odgovorno delo. Dejavnosti na obračunavanju objektov se stalno izboljšujejo zaradi razvoja znanosti in tehnologije. Inovativni dosežki se uspešno uporabljajo pri delu državnih organov. Z razvojem računalniških tehnologij je bilo možno voditi kataster elektronsko. Vendar pa je danes prednost papirja dokumente.

GKN: referenčna načela

Delo na registraciji nepremičnin se izvaja z uporabo enotne tehnologije po vsej državi. To je posledica velikega območja države in prisotnosti velikega števila regij.

Eno najpomembnejših načel GKN je primerljivost podatkov registra z informacijami iz drugih uradnih informacijskih baz.

Načelo aktualizacije informacij ni nič manj pomembno. Register je izboljšan ob upoštevanju stalno spreminjajočih se potreb prebivalstva za informacijsko podporo.

Dostopnost je drugo načelo vzdrževanja OCG. Zagotavljanje informacij iz registra, razen tistih, ki so zakonsko zaščitena, se izvaja na zahtevo zadevne osebe. Hkrati se lahko odgovor na zahtevo pošlje v elektronski obliki in v papirni obliki. V Ruski federaciji je omrežje MFC aktivno, kar vam omogoča, da hitro pridobite vse potrebne podatke.

Pooblaščeni organ

Zvezni izvršni organ, odgovoren za vodenje katastra, evidentiranje nepremičnih objektov in obveščanje zainteresiranih oseb, je Rosreestr. Naloge tega organa so med drugim tudi državna registracija nepremičnin, transakcije z njim, reševanje vprašanj na področju kartografije, geodezije itd.

Struktura registra

V državni zakladnici nepremičnin obstajajo tri sekcije:

1. Objekti.
2. Zemljevidi.
3. Primeri.

Register nepremičnih objektov je sistematiziran niz podatkov o nepremičninah.

V oddelku katastrske zadeve vsebuje podatke o dokumentih, na podlagi katerih so bili podatki vneseni v GKN.

Katastrski načrti so namenjeni reprodukciji v tekstovnih in grafičnih oblikah informacij o nepremičnih objektih, mejah Ruske federacije (notranjih in zunanjih), območjih, katastrskih delih države. Navedejo tudi lokacijo geodetskih referenčnih omrežij.

Sestava podatkov registra

Državni katastr nepremičnin vsebuje dokaj veliko podatkov o vsakem registriranem objektu. Obstajajo tudi edinstvene značilnosti in dodatni podatki. Prvi vključujejo, na primer:

1. Vrsta objekta - zemljišče, gradnja, objekt, nedokončana gradnja, soba.
2. Katastrska številka in datum vpisa v register.
3. Opis lokacije meja.

Če je predmet registracije prostor, register vsebuje številko stavbe / stavbe, v kateri se nahaja, tla (če je na voljo) in opis lokacije. Obvezni nalog v katastru označuje površino predmeta.

Katastrska številka

To je edinstven niz številk. Številka je dodeljena vsakemu predmetu, ki je vpisan v register. V ta namen je ozemlje države razdeljeno na katastrska območja, okrožja in okrožja.

Dodatne informacije o objektu

Med njimi so informacije o:

• Prej dodeljena številka (katastrska, pogojna, zaloga).
• Naslov.
• Lastniki. Register vsebuje zlasti podatke o poštnem in elektronskem naslovu lastnika.
• Lastninske pravice do predmeta.
• Omejitve / obremenitve.
• Katastrska vrednost, inženir (ali organizacija), ki je izvajala katastrsko delo.

Posebno praktičen pomen so informacije o kategoriji zemljišč in dovoljeni uporabi območja. Če je objekt dodelitev, na kateri se nahaja stavba ali stavba, so njihove katastrske številke navedene tudi v registru. Če se upošteva hiša (struktura), katastr vsebuje podatke o njegovi številki, namenu, materialu, na katerem so izdelane zunanje stene. Za nedokončane predmete je navedena stopnja njihove pripravljenosti (v%) in predvideni namen. Poleg tega je glavna značilnost takih predmetov v katastru. To je lahko globina, obseg, prostornina, višina, površina in tudi katastrska številka dodelitve, znotraj katere se nahaja.

Odprtost informacij

Večina informacij državne blagajne je na voljo vsem zainteresiranim subjektom. Kot že omenjeno, lahko dobite potrebne informacije tako, da se obrnete na Rosreestr ali MFC. Vlogo je mogoče poslati elektronsko ali uporabiti na papirju.

Zahtevane informacije so na voljo v obliki:

• Kopije dokumenta, v skladu s katerimi so bile informacije posredovane državni zakladnici.
• Izvlečki.
• Potni listi predmeta.
• Načrt ozemlja.
• Poizvedbe o katastrski ceni predmeta.

Izpis vsebuje le informacije, ki jih zahteva vlagatelj.

Katastrski potni list vsebuje edinstvene značilnosti predmeta, pa tudi (če je potrebno) in druge informacije.

Načrt je diagram bloka ali posebnega odseka znotraj njegovih meja.

Vsebina potrdila o katastrski vrednosti

Dokument vsebuje naslednje podatke:

• Ime organa, ki je izdal potrdilo.
• Datumi dodelitve in določitve vrednosti predmeta.
• Katastrska številka nepremičnine (če je vključena v državni zaklad).
• Naslov predmeta.
• Stroški od datuma izdaje potrdila. V primeru njene odsotnosti se namesti pomišljaj.

Glavna razlika med potrdilom in potnim listom je imenovanje dokumentov. Katastrski list je uvodni članek. Potni list je obsežnejši dokument. Lahko se ukvarjate z nepremičninami brez potrdila, vendar brez potnega lista - ne.

Predmeti prava

Kdo lahko pošlje zahtevo za informacije o katastrski vrednosti predmeta? To pravico lahko uporabi katera koli zainteresirana oseba. Ni važno, ali je lastnik ali zunanji ponudnik.

Praviloma se preiskava zahteva pred transakcijo z nepremičninami.

Razlogi za pridobitev informacij o vrednosti predmeta

Zahtevek se lahko pošlje v povezavi z:

• Dogovor.
• Potreba po plačilu davka na nepremičnine.
• Izguba dokumentov za nepremičnino.
• Začetek gradnje na lokaciji, ponovno načrtovanje stavbe.

Izdaja potrdila o katastrski vrednosti je brezplačna.