GKN: prepis. Državni kataster nepremičnin

Danes se pogovorimo o tem, kaj je GKN. Deckratna kratica nekaterim državljanom ne govori ničesar. In zaman - ker je za vsakega od nas vedno večji problem nepremičnin. Vsak lastnik raje razmišlja o položaju, ko so njegove zadeve v redu, dokumenti pa so pravilno okrašeni. Ko gre za nepremičnine, se težave rešujejo bolj kot resne.

Da bi naročili veliko informacij v zvezi s tem področjem, so organi zasnovali ustanovitev posebnega organa - GKN (dešifriranje - državni katastr nepremičnin). V članku, ki ga predlaga bralec, bomo poskušali podrobno pojasniti, kaj je v igri.

Kaj je GKN - razlaga in bistvo koncepta

Ta javna agencija je baza podatkov, ki se ukvarja z različnimi nepremičninskimi objekti in jih upravlja. Obseg velja samo za predmete, ki se nahajajo na ozemlju naše države. Informacije, ki jih vsebuje, se zapisujejo in dokumentirajo.

Namen njene ustanovitve je zagotoviti promet nepremičnin med državljani. V procesu prilagajanja vseh vprašanjih, povezanih z lastnino, sistem državne katastra služi pomembno funkcijo za svoje delo v tesni povezavi z načrtovanjem in napovedovanje državnih organov, računovodstva naravnih virov v industriji, davčni sistem, agencije, pristojne za registracijo pravic do teh predmetov.

Kakšne so naloge OCG?

Te vključujejo:

1. Zagotavljanje zajamčenega lastninske pravice.

2. Zagotavljanje sposobnosti učinkovitega delovanja davčnega sistema na tem področju.

3. Izvajanje postopka za upravljanje objektov civilnega zakonika na najbolj produktiven in premišljen način.

GKN temelji na treh ključnih načelih - računovodstvu, davki in informacijah. Prva zahteva povpraševanje po registraciji v enotnem državnem registru podjetij, druga pa vzpostavlja davčno osnovo, za katero obstaja potreba po državnem katastrskem vrednotenju nepremičnin. Naloga slednjega je, da organe in vodstvo ter fizične in pravne osebe obvesti o pravnem statusu določenega premoženja in njegovi katastrski vrednosti. Vsako nalogo obravnava določen del GKN.

Malo zgodovine

Kako se je v naši državi razvijal državni kataster nepremičnin? Njegova naprava temelji na načelih in problemskih vprašanjih, ki so bile pomembne pred več sto leti. Prva njihova omemba segajo v 10. stoletje. Vrsta računovodstva v tistem času se je večinoma uporabljala za oceno vrednosti zemljišč in pobiranja davka na zemljišče. V tem času so bili glavni katastrski dokumenti razdelitev zemljišč po kopnem z razpoložljivimi merilnimi podatki in indikacije stopnje plodnosti zemlje.

Na novi stopnji razvoja je ta sistem izšel leta 1765, zahvaljujoč odobritvi komisije, odgovorne za državno geodezijo. Ta korak je bil sprejet, da bi zaščitili interese takratnih lastnikov zemljišč. Delo na geodetski raziskavi se je nadaljevalo zelo, zelo dolgo in se je končalo šele v začetku XIX. Stoletja. Tisti katastar tega časa ni bil le zemljišča, ampak tudi na gozdne sklade in na dežele mest, tudi na ladjedelnicah. Dokumentacija tega stoletja je vsebovala podatke o velikosti parcel, v katerih so naštete razpoložljive stavbe, ter veliko informacij o lastnikih premoženja.

Kot je bilo pod sovjetskim režimom

V dobi ZSSR praktično ni bilo registriranih zemljišč. To je bilo posledica dejstva, da je bilo območje javno. Obstajale so le ZTI, ki so upoštevale zgradbe in strukture ter njihove tehnične značilnosti. Po uradnih virih je zemljišče pripadalo Ministrstvu za kmetijstvo.

Od leta 1998 je s spremembo lastnih oblik in pojavom lastnika zemljišč ponovno postal problem zaščite njihovih interesov. Leta 2000 je bil sprejet Zakon o državnem odboru za civilno inšpekcijo - Državni kataster zemljišča. Leta 2004 je nastala zamisel o ustanovitvi Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije - državnega katastra nepremičnin. Vendar pa je bila izvedena šele leta 2007 z izdajo zakona št. 221-FZ. Datum objave je 24.07.2007. Ta trenutek lahko štejemo za začetek uradnega delovanja sodobne oblike katastrske registracije.

Kaj se nanaša na predmete GKN?

Takšni predmeti so vse zemljiške parcele, ki sestavljajo ozemlje Ruske federacije. Poleg tega so vsi nepremičninski predmeti za obdobje svojega obračunavanja predmet registracije tega državnega organa. Vsak od njih je praviloma v lasti fizične ali pravne osebe, podjetja (organizacije), zemljiške komisije ali uprave (ali organa zvezne samouprave).

Podatke, povezane z vsakim določenim objektom, je treba hraniti v dveh formatih - papirju in digitalnem zapisu. Vsaka enota premoženja ima svojo lastno edinstveno katastrsko številko. Za njega je enostavno identificirati lastnika predmeta in njegove dislokacije. Informacije za državljane in vse zainteresirane osebe se izdajajo v skladu z odobrenim obrazcem zahteve za informacije Državnega odbora za plovbo po celinskih vodah.

Funkcije organov GKN

Kot je bilo že omenjeno, je namen GKN ohraniti ogromno bazo podatkov o vseh nepremičninah, ki se nahajajo znotraj meja RF. Več organizacij ima pravico do dostopa do baze podatkov o svojih podatkih. Kateri so ti predmeti? Govorimo o vladi Ruske federacije, Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruske federacije, Rosreestru in njegovih podrejenih ustanovah.

Prvi dve zgoraj omenjeni organi se ukvarjajo z urejanjem regulativne in pravne narave z izdajo ustreznih aktov. Za delovanje GKN mora Rosreestr oblikovati regulativne dokumente na ravni oddelka v okviru svojih pristojnosti. Postopek za neposredno registracijo katastra Rosreestr opravlja tudi v svojih teritorialnih telesih, ki so na voljo v vseh predmetih Ruske federacije. Poleg tega se to delo ukvarjajo tudi podrejene državne institucije in oddelki za teritorialno upravljanje.

Ali obstajajo napake v GKN?

Kot pri vseh virov, ki sestoji iz velike količine podatkov, ki se hrani v zbirki podatkov redno zaposlenih, lahko stanje katastra nepremičnin trpi tudi nekaj napak v vsebini evidenc koli posebnega premoženja. Občasne napake lahko razdelimo na nekaj osnovnih tipov.

Tehnična napaka znak lahko nastane zaradi krivde zaposlenih v Rosreestru in obstajajo v obliki napake, napačnega odtisa in drugih netočnosti podobne narave. Zaradi tega lahko pride do neskladja med podatki, ki so bili vneseni v osnovo odbora za državni nadzor in dejansko stanje.

Napake katastrskih so povezani s tistimi nepravilnosti, ki že obstajajo v dokumentaciji, ki se predloži v registracijo v GKN. V prispevku je mogoče napačno določiti velikost ozemlja, naslov nepremičnine je zmeden in se lahko sprejmejo druge nepravilnosti dejanske narave. Odkrivanje napak običajno poteka naključno v postopku uresničevanja transakcij z lastniki nepremičnin. Kot tak lahko uporabite postopek za registracijo ali umik iz njega ter naročanje izvlečka iz Rosreestra in njegovo izdajo.

O različnih pogojih registracije

Poleg tega se lahko pojavijo težave pri nepremičninah, ki so bile registrirane pred 1. marcem 2008. V tem primeru je situacija mogoča, ko sta dva sosednja predmeta zapisana ob različnih časih - prva pred omenjenim datumom in naslednja. V tem primeru je pozneje mogoče nenatančno označevanje meja. Del prvega predmeta je lahko odrezan in pritrjen na drugega. Hkrati pa lastnik ogroženega ozemlja ne more vedeti ničesar o tem, ker ni sodeloval v novem geodetskem postopku.

Opredelitev napak v dokumentih civilnega zakonika, zlasti v katastrskem potnem listu, zahteva obvezen popravek. V ta namen mora prosilec (ponavadi lastnik) izpolniti ustrezno zahtevo za odpravo takšne napake. Osebno se prenese na zaposlenega v Rosreestru ali na mestu državne službe, pa tudi po pošti.

Zahtevku je priložen potreben paket dokumentov, ki lahko potrdi navzočnost te napake ali netočnosti. Državna dajatev se v tem primeru ne zaračuna. V katastrski zbor mora prijavo vložiti v petih delovnih dneh. Ko je odločitev sprejeta, se rezultat preverjanja pošlje prosilcu v pisni obliki, nato pa mu pošlje kopijo dokumenta s popravki in novim katastrskim potnim listom. Če ni napake, se prosilec ne obvesti.

V primeru nesoglasja prosilca ali lastnika z odločitvijo Rosreestra, se lahko primer preiskuje na sodišču. Sodišče mora podrobno analizirati vse dokumente, ki vsebujejo napake. V primeru zavrnitve zahtevka se lahko sodni odločbi pritoži na višji organ.

V katerih primerih so spremembe GKN

Podatki, shranjeni v GKN, se nanašajo na trenutno stanje nepremičnih predmetov. Zato je, če pride do kakršnih koli sprememb, obveznost lastnika nepremičnine, da o tem obvesti Rosreestro. V katerih situacijah naj se spremembe zabeležijo v GKN?

1. Področje spletnega mesta se je spremenilo.

2. Naslov predmeta se je spremenil.

3. Gradnja je končana.

4. Katastrska vrednost se je povečala ali zmanjšala.

5. V register se registrirajo novi predmeti.

6. Upoštevajo se neobstoječi predmeti.

7. predmet ali zemljišče je spremenil svoj namen.

8. Lastninske pravice so bile omejene (na primer, obremenitve v zvezi z bančnim posojilom).

9. Ime nepremičninskega objekta se je spremenilo.

Pravica do takih sprememb pripada le lastniku. Če organizacija deluje kot taka, se postopek prenese na glavo.

Obvezno je predložiti organom Rosreestra dokument, ki potrjuje lastništvo predmeta. Celoten seznam potrebnih dokumentov je treba posebej navesti za vsako situacijo.

V kakšnem vrstnem redu bi morali ukrepati pri spremembah?

Zaporedje dejanj je naslednje:

1. Spremembe so dokumentirane.

2. Izda se izpisek Komisije za državni nadzor, ki kaže na nedoslednost sedanjega položaja nepremičnin.

3. Prihod na Rosreestr z vsemi dokumenti za registracijo novega katastrskega potnega lista.

4. Prejeti zahtevani dokument.

Vlogo za spremembe katastrskih podatkov, pa tudi vse zahteve za informacije od GKN, je mogoče predložiti prek spletne strani Rosreestr. Na recepcijo lahko odprete tudi svojega registrarja. V zvezi s potrebo po osebni vložitvi dokumentacije je druga možnost bolj priporočljiva. To pomeni, da zbirate dokumente in jih napotite na ozemeljsko agencijo Rosreestr ali MFC.

Koliko čakati

Regulativni rok za izvedbo takšnih sprememb je 18 dni (ko se vložijo prek MFC - 21 dni). Državna pristojbina za postopek za posameznika bo od 200 do 800 rubljev, pravne osebe bodo morale plačati več. Stopnja v tem primeru je odvisna od posebne situacije.

Postopek se lahko zavrne zaradi pomanjkanja potrebnih dokumentov ali prisotnosti napak v njih.

Če lastnik ne želi obvestiti družbe RosReestr o spremembah, ki so se zgodile v zvezi z njim, lahko pride do težav v številnih primerih, povezanih s prometom, na primer pri poskusu dajanja, prodaje ali zapuščanja te nepremičnine.

Zdaj bralec ve, kaj pomeni dešifriranje CGI, kot tudi njegove glavne funkcije, ki jih lastnik lahko uporabi v svoje interese. Spodaj pokažemo, kakšno zahtevo za informacije GKN morate izpolniti, če se obrnete na spletno mesto Rosreestr.