Začetna dokumentacija za izdajo gradbenih dovoljenj

Začetna dovolilnica

Splošne značilnosti

Sestava dokumentacija za začetno dokumentacijo za projektiranje in objekti vključujejo:

• Odstranjevanje (naročila, sklepi).
• Teze.
• Dovoljenja.
• Materiali odobritev, inženirske raziskave, odobritve.
• Drugi dokumenti, ki jih izdajo pooblaščeni organi za razvoj in naknadno odobritev projekta in gradbenih del.

Celoten niz vsebuje akte, ki odražajo ključne zahteve in priporočila za:

• Namestitev predmeta na tla.
• Opredelitev meja mesta.
• Ekonomski in tehnični kazalniki objekta.

Da dokumentacija, ki dovoljuje izvor Prav tako bi morali navesti priporočila in predpise, ki jih prejmejo od različnih struktur za ujemanje za razvoj projekta. Akti opisujejo možnosti proizvodnje, ob upoštevanju sanitarnih in higienskih okoljskih standardov za lokacijo objekta, njegov namen, značilnosti delovanja, naravo vpliva na naravo.

Specifičnost prejema

Začetna dokumentacija za izdajo gradbenih dovoljenj, tehnična prenova, rekonstrukcija, remont konstrukcij se izdaja vzporedno z razvojem projekta. Pridobitev IRD izvaja razvijalec (investitor), zakoniti lastnik mesta (deluje v imenu subjekta).

V skladu z normami, oseba, na katero začetno dovoljenje, se imenuje tehnična stranka. Njene dejavnosti se imenujejo pravna podpora za gradbeni projekt objekta, ki se šteje za kapital v skladu z zakonodajo.

Ponudbe

Začetna dovolilnica se ne šteje za rezultat intelektualna dejavnost oblikovalec. Skladno s tem ne veljajo določbe zakona o avtorskih pravicah.

Začetna dovolilnica pooblaščenemu organu ali organizaciji brezplačno odobri naročniku za plačilo, če so izpolnjene vse zahteve, določene s pravnimi akti.

Razvoj IRD

Šteje se za začetno fazo naložbenega procesa. Pri pripravi dokumentacije so določeni finančni in ekonomski kazalniki ter kvalitativne značilnosti objekta.

Osnove razvoja začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj za projektiranje - PPT (projekt načrtovanja ozemlja). Dogovoriti se moramo (odobriti) v skladu z ustaljenimi pravili.

Če urbanistična dokumentacija ni razvita, dogovorjena ali ni odobrena, mora tehnična stranka organizirati izdelavo predizdelovalnih arhitekturnih študij, pripraviti in odobriti utemeljitev za iskanje prihodnjega objekta.

Značilnosti strukture

Vprašanja, ki jih je treba rešiti v okviru urbanistične dejavnosti, so v skupni pristojnosti Ruske federacije in regij. Skladno s tem ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti uredil razvojna pravila in sestavo IRD.

Znatne razlike v regulativnih aktih so na primer zabeležene v Moskvi in ​​regiji v drugih mestih v državi.

Sestava IRD vpliva na specifičnost prihodnjega objekta.

Osnovni dokumenti

Te vključujejo:

• Zakon o spremembi dovoljene uporabe mesta (resolucija, katastrski potni list, red).
• Pogoji pristopa k inženirskim omrežjem (pogodba).
• GPRS (urbanistični načrt) stran).
• Zaključek projekta državnega strokovnega znanja.
• Dovoljenje za gradnjo.
• Rezultati inženirskih raziskav.
• Odpravljalni akti različnih izvršilnih struktur oblasti.
• Dovoljenja.
• Odobritve, odobritve.
• Drugi dokumenti, ki jih izdajo specializirane organizacije in pooblaščeni organi.

Nastavljen za razvoj PPT in urbanističnega načrtovanja

Vključuje dejanja, ki vsebujejo informacije o pravicah do ploskve:

• Potrdilo o lastništvu / zakupu.
• Katastrski načrt.
• Pogodba, dejanje izbire dodelitve (pri najemu).
• Pogodba o prodaji (z lastnino).
• Investicijski sporazum.

Sestava začetno dopustna dokumentacija za oblikovanje linearnih predmetov Obstajajo tudi akti o izbiri poti.

Urbanistična dokumentacija

Vključuje izračune, utemeljitve in potrditve:

• vrste sprejemljive uporabe;
• meje objekta in območij delovanja javnih služnosti;
• sajenje, tehnični in gospodarski parametri objekta;
• funkcionalni namen;
• drugi dokazi, ki se izvajajo v skladu s pravili in predpisi za uporabo in razvoj ozemlja.

V sklopu urbanistične dokumentacije so tudi:

• Načrtovalni material za območje naselja.
• Urbanistični zaključek, če objekt ustreza namenu kraja, ki je bil določen prej.
• Utemeljitev načrtovanja mesta, če je bila vrsta ali vrsta uporabe ozemlja spremenjena.
• Diplomacija na Skici 1.
• Zaključek na podlagi rezultatov ankete objekta (ali lokacije, če se načrtuje nova gradnja), objekti / zgradbe (med obnovo, tehnično preurejanje).
• Situacijski načrt območja kompenzacijskega vrtnarstva, če naj bi uničil vegetacijo na lokaciji, dodeljeni za gradnjo.

Upravni akti

Med njimi:

• Odločba, ki dovoljuje razvoj zasnove terena.
• Arhitekturna in načrtovalna naloga. Odobriti ga mora urad arhitekture.
• Zaključek organa, odgovornega za zaščito spomenikov (če bo objekt na zgodovinskem mestu).
• Protokol za obravnavo gradiva pred projektom s strani Arhitekturnega sveta.
• Zaključek analize vizualne krajine (pri postavljanju predmeta na zgodovinsko območje).
• GPRS.

Poleg tega se kupcu izda dovoljenje za:

• rušenje objektov;
• gradbeništvo;
• krčenje nasadov.

Rezultati inženirskih raziskav

Sestava teh materialov vključuje tehnične pogoje za priključitev na inženirske mreže. Ta dokument formalizirajo tehnične službe. V tem primeru je treba točko povezave navesti na topografiji. Tehnični podpori objekta se priložijo tehnični zaključki. Praviloma se izvaja na pobudo stranke.

Poleg tega so zbrane poročila o inženirsko-ekoloških, geodetskih, hidroloških in geoloških raziskavah.

Na navedene dokumente je risba priložena, na katerih ozemljih se prikaže:

• Načrtovane, obstoječe gradbene zmogljivosti regionalnega ali zveznega pomena, druga področja, ki so predmet gradnje ali že zgrajene.
• Linearni objekti.
• Kulturni in zgodovinski spomeniki.
• Posebno zaščiteni, zeleni, naravni kompleksi.
• Splošna uporaba.
• V zvezi s tem razvoj načrta in urbanistično utemeljitev.
• S posebnim načinom uporabe.

Poleg tega se izvaja topografija, katere rezultati so prikazani na delfinu in v digitalni obliki z eksplozijo podzemnih objektov.

Nadzorni dokumenti

Te vključujejo:

• Sanepidemzaklyuchenie Urad za nadzor pri varstvu potrošniških pravic in blaginje prebivalstva.
• Poročilo o raziskovanju (strokovno mnenje) Centra za higieno in epidemiologijo.
• Teze enote Gospozhnadzor.
• Zaključek Zvezne službe za atomski, okoljski in tehnološki nadzor.
• Pismo Ministrstva za kulturo o prisotnosti / odsotnosti arhitekturnih, zgodovinsko-kulturnih, arheoloških spomenikov, območij njihove zaščite in vpliva.
• Zaključki Rosprirodnadzora, državnih naravnih virov in njihove zaščite, okoljskega ravnanja, kompenzacijskega vrtnarstva, okoljskega strokovnega znanja.

Teze

Izdajajo se na:

• elektro, toplotna, oskrba s plinom;
• oskrba z vodo;
• odplake (nevihta, domače);
• radijska komunikacija, telefonizacija;
• zbiranje smeti.

Primer:

Razmislite o strukturi začetno dovolilnico za gradnjo toplogrednega kompleksa. Vključuje:

• Naslovni dokumenti za spletno mesto.
• Resolucija o koordinaciji lokacije objekta in opravljanju raziskovalnega dela (ki ga izda vodja uprave).
• Situacijski načrt.
• Akti izbire mesta, opredelitev služnosti.
• Sklep o odsotnosti / razpoložljivosti mineralov v kraju razvoja.
• Sanepidzaklyuchenie ustvariti zaščitne cone.
• Zaključek Urada za izkoriščanje, obnovo, zaščito zgodovinske in kulturne dediščine.
• Teze za povezavo z inženirskimi omrežji in daljnovodi.
• Začetni podatki in pogoji oddelka za civilno zaščito in izrednih razmer.
• Diplomacija za postavitev predmeta.
• GPRS.
• Sklic na odsotnost / prisotnost eksplozivnih predmetov.
• Zaključek o odvajanju nevihte.
• Hidrogeološki zaključek.
• Podatki o povprečnih podnebnih parametrih na območju in na vetru.

IRD vključuje tudi koordinacijo namestitve semaforjev, znakov, označevanje prehodov za pešce, izhodov in kongresov z administracijo Rosavtodorja.