Vrsta in kategorija dovoljene uporabe zemljišča. Zakon o kopnem

Če se odločite za izgradnjo posamezne hiše, dacha, ustvarite lastno kmetijo, kmetijo z ustreznim prostorom in inženirskimi objekti, potem morate poznati zakonodajo. Kakšno vrsto in kategorijo dovoljene rabe zemljišč, kako pravilno zakupiti ali lastno premoženje, katere težave se lahko srečujejo na tej težki poti in kako jih zmanjšati, se izogibajte? Oglejmo si nekaj vprašanj v članku.

Vrste rabe zemljišč

Vsak potencialni lastnik zemljišča bi moral vedeti, kakšen je status zemljišča. Torej je mogoče rešiti problem uresničevanja vaših načrtov, uspešnega vlaganja sredstev in možnosti zaslužka od načrtovanega. Vsaka dodelitev ima svoj poseben status. Navsezadnje je uporaba kmetijskih zemljišč lahko drugačna. Če načrti za gradnjo predmeta na ozemlju nasprotujejo njenemu statusu, potem preprosto ne bodo odobreni. Zakon o kopnem določa spremembe osnutkov, pojasnila. Pravno obstajajo določene omejitve. Racionalna raba zemljišč je zelo pomembna. Dejstvo je, da neskladje med različnimi pravnimi subjekti ustvarja plodna tla za manipulacijo in zlorabo. Na primer, kmetijska zemljišča niso namenjena za gradnjo stanovanjskih nepremičnin na njih. Če pridobite ozemlje za posamezno stanovanjsko gradnjo, potem ne morete zgraditi stavb, namenjenih za komercialne namene. Racionalna raba zemljišč je sestavni del razvojnega načrta kmetijskega sektorja države.

Razvrstitev

Katere vrste dovoljene rabe zemljišč?

• individualna stanovanjska gradnja;
• osebna kmetija s krajšim delovnim časom;
• hiša stavbe;
• gospodinjstvo;
• kmetijska proizvodnja;
• kmetovanje;
• kmečko kmetovanje;
• gradnja stanovanj z nizko rastjo;
• stanovanjska gradnja;
• stanovanjske in poslovne zgradbe.

Nekatere izmed njih podrobneje razmislimo.

Posamezna stanovanjska gradnja

Glede na to, kakšen je določen tip in kategorija dovoljene rabe zemljišč, ima lahko to ali tisto ozemlje manj ali večje povpraševanje. Na primer, da je dodelitev, na katero je pravno dovoljena gradnja stanovanja, najbolj prestižna. Taka ozemlja so v veliko povpraševanje. Posamezna gradnja je dovoljena le v okviru obstoječih naselij. Na tej parceli lahko postavimo samostojno hišo za prebivališče ene družine (Zakon o kopnem, 3. odstavek, 48. člen), v katerem ni več kot tri nadstropja. Pred sklenitvijo pogodbe s projektantsko družbo poskrbite, da ima organizacija ustrezno državno licenco. V nasprotnem primeru imate morda težave pri fazi soglasja predlaganega projekta z nadzornimi organi. Gradnja posameznih stanovanj pomeni možnost stalne registracije v kraju stalnega prebivališča. Z drugimi besedami, če imate dovoljenje za prebivanje, lahko zakonito dobite službo in prejmete korespondenco. V zvezi z lastniki posameznih stanovanj so splošno sprejete družbene norme, obvezna mora biti potrebna infrastruktura, komunikacija. Obstajajo omejitve glede velikosti takšnih lokacij v različnih regijah Rusije. Vašo dodelitev lahko vzamete kot zavarovanje s strani različnih bank.

LPH

Če boste zgradili stanovanjsko hišo na zemljišču s takšnim statusom, morate pri lokalni upravi pojasniti, ali je takšna gradnja možna. Navsezadnje je potrebno ustrezno gradnjo prenesti na ustrezna sporočila. To je mogoče povezati z določenimi težavami, če je lokacija daleč od meja naselja. Če takšnih omejitev ni, lahko varno zgradite hišo in se vrtite in vrtite.

Poletna gradnja

Vrsta in kategorija dovoljene rabe zemljišč pomenita različne omejitve za postavljene objekte. Vendar pa ni posebnih razlik med nekaterimi statusi dodelitev. Na primer, številne počitniške hiše (zemljišča za rekreacijo z stanovanjskimi stavbami) se ne razlikujejo od individualnega razvoja stanovanj, razen, da ima ozemlje za gradnjo hišic nižje stroške. Bistvena razlika je v tem, da se na takem mestu ni mogoče registrirati. Če pa se spletno mesto nahaja znotraj meja naselja, se boste verjetno lahko prijavili. Toda preostale omejitve, povezane z IZHS, v primeru gradnje dacha, ne delujejo. Torej, lahko zgradite stavbo nad tremi nadstropji, vam ni treba opravljati obveznega tehničnega strokovnega znanja, pri določanju teh zgradb od nadzornih organov pa tudi vam ne bo nobenih vprašanj. Izbira je vaša, v obeh primerih so pluse in minuse. Seveda v dacha naseljih ni predvidena izgradnja zdravstvenih ustanov.

Poletna hiša

Razlike v statusu dacha gradnje iz statusa poletne koče gospodarstvo je v tem, da je vprašanje privedbe komunikacije v stanovanjski objekt, ki ste jo upravičeni do gradnje, lahko precej zapletena. Pred tem navedite, koliko bo mogoče, izračunajte stroške, po vseh pogostih stroških črpanja plina, elektrike, ceste, ki presegajo mesto, skupaj z gradnjo.

Hortikulturne in poletne hiše

Ljubitelji primestnega življenja so pogosto združeni v vrtnarstvu, ki obstajajo in delajo, vodeni z regulativnimi akti, ki urejajo dejavnosti vrtnarjenja in združenja dacha nekomercialnega tipa. Vrsta in kategorija dovoljene uporabe zemljišč v skladu s temi določbami se lahko razlikujejo. Zlasti je lahko hortikulturno partnerstvo, potrošniška zadruga ali letno partnerstvo. Uporaba kmetijskih zemljišč predvideva, da bi na njih ustvarili samo vrtnarsko partnerstvo. Toda "vrtnarji" se lahko nahajajo na ozemlju vasi. Stroški lokacij v hortikulturnih partnerstvih so običajno višji kot pri združenjih poletnih prebivalcev. To je posledica dejstva, da imajo bolj udobno prometno povezavo, včasih se domneva, da imajo svojo lastno, čeprav slabo razvito infrastrukturo. In vprašanje vpisa v vrtnarsko neprofitno združenje je v bistvu rešeno.

Kmetijska proizvodnja

Uporaba kmetijskih zemljišč omogoča vzpostavitev ustrezne kmetijske proizvodnje. Dovoljeno je opravljati različne vrste dejavnosti: od gojenja zrnja do vinogradništva. Natančneje, z upravljanjem tega ozemlja se pogaja o vrsti in kategoriji dovoljene rabe zemljišč ter o pravilih za gradnjo in obratovanje s tem povezanih objektov (proizvodnih obratov, skladišč itd.), Možnost oblikovanja inženirskih komunikacijskih objektov. Objekti kmetijske proizvodnje so lahko vodna telesa, ki se bodo uporabljala za ribogojstvo ali zalivanje zemljišč.

Kmetje in kmetje

Ali se boste ukvarjali s proizvodnjo kmetijskih proizvodov s svojo družino ali z zaposlovanjem zunanje delovne sile? Dodelitev hkrati se lahko izda v lastništvu ali v najem. Zemlja lahko zagotovi lokalno občino. Ko se vaša vloga šteje in izpolnjuje, morate samostojno povabiti strokovnjake, da izvajajo obvezne preglede. Ta postopek izvajajo predstavniki organizacije za upravljanje zemljišč. Nato se dodelitev dodeli v katastrski register, za to se izda katastrski potni list. Če izposodite najem - pogodbo morate registrirati pri Zveznem registracijskem centru, če ga registrirate v nepremičnini - pridobite potrdilo o lastništvu. In šele po izvedbi vseh zgoraj navedenih postopkov se boste lahko registrirali kot kmet, ustvarili pravno osebo. Velikost takega spletnega mesta je lahko zelo velika, vse je odvisno od vaših načrtov in možnosti. Ker je to proizvodnja, ne morete "zadrževati" zemljo tako, kot da, ne da bi jih uporabljali za navedeni namen. Poleg tega boste morali plačati davke, redno predložiti poročila ustreznemu inšpekcijskemu pregledu. Vso lastnino gospodarstva pripada svojim članom o pravicah skupnega lastništva.

Ohišje, vključno z gradnjo nizko rast

Na žalost je naša država v zadnjem obdobju svoje zgodovine praktično prenehala sodelovati v gradnji z nizko rastjo, saj je vložila delež na monolitne in plošče visoke stavbe. To se dogaja kljub svetovnemu trendu, ko je takšen razvoj predmestja in majhnih mest in naselij zelo priljubljen. Navsezadnje so prednosti takšnih dejavnosti očitne. Najprej nizka gradnja odpravlja prekomerno prometno obremenitev na mestnih avtocestah. Glede na obseg ruskih propan in očitne prednosti takega razvoja (življenje v naravi narave, vendar v udobnih, »urbanih« razmerah) trendov zadnjih let ni mogoče imenovati kot pravilne in obetavne. Po vsem svetu je cenovna cena za gradnjo nizkogradnje veliko nižja kot pri visokih stavbah. To je posledica relativno poceni gradbenih tehnologij, ki morajo seveda potekati z roko v roki z administrativnim nadzorom nad skladnostjo s tehnologijo in kakovostjo erekcije. Očitno je, da v naseljih z nizkimi rastmi veliko ugodnejše ekološke razmere kot v megastinah, kar zadeva sestavo zraka, ki je precej podobna industrijskim območjem. Načrtovan kompleksen razvoj pomeni hkratno zagotavljanje ustrezne infrastrukture. Na območju so vrtci, šole, bolnišnice, trgovine. Poleg tega je psihološko stanje prebivalcev veliko boljše tukaj. Takšna gradnja je koristna za razvijalce in v smislu, da potrebuje manj časa za gradnjo takšnih stanovanj, tveganje se zmanjša - v kratkem času, ki je potreben za oblikovanje poravnave, se razmere na trgu verjetno ne bodo bistveno spremenile.

Pravna podlaga

Pojem "namen zemljišč" in "dovoljuje uporabo" ni mogoče razlagati, kot sledi: prvi zajema pripadnosti določeni skupini ali stanja, in drugi - dodaten element, ki prihaja iz območij in pravne ureditve. Uporaba parcel v urbanistično načrtovanje se izvaja na podlagi pravil gradnje predpisi, urbanistično načrtovanje koda Ruske federacije. Predpisi imajo svoje posebnosti na različnih ozemljih. Obstajajo vrste parcel, za katere obstaja taka ureditev ni: gozd, močvirja, zavarovanih območij (parki, naravni parki), posebnih ekonomskih conah. V skladu z rusko zakonodajo je pojem "dovoli uporabo", uporabljena v zvezi z zemljišča, predvidena za gradnjo in jeseni, tako da jih gradbenih predpisov. V drugih primerih to ni potrebno. Številna vprašanja, povezana z uredbo o rabi zemljišč, zakonsko registracijo teh norm, prevajanje kategorije zemljišč še zlasti niso dovolj jasno rešeni. Upajmo, da bodo ti trenutki na pravni ravni kmalu določeni v skladu z narekovanji časa.