Tehnični načrt hiše: lastnosti, dokumenti in zahteve

Obračunavanje stanovanjskega sklada predvideva obstoj baze podatkov, ki vsebuje dokumentacijo o gradbiščih. Tehnični del dokumentacije je načrt, v katerem so navedene informacije o zgradbi ali njenih prostorih. Tudi na podoben način se zbirajo informacije o nedokončanih objektih, ki so registrirani kot nepremičnine. V prihodnosti bo tehnični načrt hiše, ki je dodeljen katastrska številka, se vpiše v državni register.

Kdaj je potreben tehnični načrt?

Najpogostejši položaj, ki zahteva kompilacijo tehnični načrt, - to je zagon nove stavbe. Vsaka nova stavba je registrirana v katastru. Za to se zbirajo podatki o stavbi, potrjeni v ustreznih organih in se registrirajo v ustrezni bazi podatkov. Hkrati pa ni le tehničnega načrta za hišo, ampak tudi podobne dokumentacije za posamezne prostore in gradbene objekte. Dokument je potreben tudi po rekonstrukciji ali ponovnem načrtovanju. Če so med postopkom namestitve in popravljanja spremenili tehnične specifikacije, je treba podatke v državnem registru ustrezno posodobiti. Manj pogosto je potreben pregled načrta v primerih spora in nepremičninskih transakcij.

Značilnosti tehničnega načrta za hišo

Načrt se včasih zamenja s tehničnim potnim listom lastnine, vendar med njimi obstaja veliko razlik. Zlasti potni list za objekt predvideva vključitev dokumentov v podatke o natančno določenih tehničnih značilnostih v najmanjših podrobnosti o inženiringu. V zameno, tehnični načrt hiše vsebuje obsežnejše informacije, potrebne za katastrsko knjigovodstvo. To je v tem primeru ni toliko inženirska in arhitekturna komponenta, ki je pomembna, toliko informacij o stavbi kot objektu nepremičnin. Poleg tega, tehnični potni list je mogoče vključiti tudi v paket dokumentov načrta. Obstaja še ena značilnost tehničnega načrta, ki se je pojavil ne tako dolgo nazaj. Sestoji iz potrebe po opisu obrisa predmeta, da se jo lahko poveže z zemljiščem, na katerem se nahaja. Zahvaljujoč tej inovaciji bo mogoče natančno določiti lokacijo nepremičnine. Vezava se izvaja strogo glede na koordinate konturnih točk stavbe.

Kateri dokumenti so potrebni za pripravo načrta?

Med izvajanjem katastrskih operacij se lahko zahtevajo različni dokumenti, odvisno od vrste ciljnega predmeta. Vendar je tudi osnovni seznam, ki vključuje naslednjo dokumentacijo:

• Izvlecite zemljo iz katastra. Gre za kvadrat, na katerem se nahaja stavba.
• Dovoljenje za gradnjo.
• Projektni dokument ali tehnični potni list, ki je bil sestavljen prej.
• Dovoljenje za začetek delovanja hiše.
• Potrdilo ali dejanje lokalnih organov glede dodelitve poštnega naslova.
• Druga dokumentacija, ki se lahko zahteva. Kot pravilo, tehnična hiša načrt je bil pripravljen s sodelovanjem različnih katastrskih strokovnjakov, ki lahko razširijo osnovno dokumentacijo niz, glede na specifike objekta.

Če eden ali več dokumentov, iz seznama ni na voljo, lahko uporabite možnost izjave, ki bo vsebovala vse potrebne informacije za dokončanje katastrski registracijo.

Zahteve za načrtovanje načrta

Načrt načrta je dovoljen tako na papirju kot v elektronski obliki. Če je v prvem primeru dokument potrjen z ustreznim žigom, potem v drugem primeru - z digitalnim podpisom katastrski inženir. Pri uporabi papirja kot nosilca morata biti pripravljena dva izvoda. Poveljnik bo poslan neposredno v register, druga kopija pa bo potrebna kot aneks k pogodbi o izvajanju katastrskega dela. Upoštevati je treba tudi možnost popravkov. V takšnih primerih je treba vsak popravek potrditi s podpisom inženirja. Hkrati niso dovoljene nepopustljive spremembe vsebine, dodajanja in udarca. V standardni obliki tehnični načrt za stanovanjsko hišo vključuje dva dela - besedilo in grafiko. V obeh primerih pri projektiranju ne morete uporabiti svinčnika, tujih besed in zapiskov.

Vsebina besednega dela načrta

Glavni del načrta bodo tekstovne informacije v stolpcu o značilnostih hiše. Kot vire informacij za ta del se lahko uporabi isti tehnični potni list - pravzaprav je mogoče povedati, da je vključen v dokumentacijo o načrtu. Besedilni del ponavadi vsebuje podatke o namenu stavbe, razpoložljivosti podzemnih objektov in nadstropij. Zadnja točka je še posebej pomembno, če pripravil tehnično načrt stanovanjskega bloka, ki ima več nadstropij, utility, shramba v kleti, itd ... Vse predmete, ki so del stavbe mora biti registrirana. Prav tako je naveden material za izdelavo konstrukcij - na primer, lahko opazimo, na kakšni so zidovi. V ločenem stolpcu so podane informacije o datumu začetka obratovanja objekta. Ker taki podatki včasih niso prisotni v času evidentiranja v katastru, se lahko omejite na navedbo leta, ko je gradnja končana.

Vsebina grafičnega dela načrta

V tem primeru se večina prvotnih podatkov vzame iz katastrska izjava o mestu, na katerem se nahaja stavba. Prav tako se lahko sprejme katastrski načrt ozemlja s kartografskimi materiali. Osnova grafičnega odseka je sestavljena iz diagrama, na katerem se prikaže predmet in njegovi konturi. Risba predstavlja meje ploskve, pa tudi njegove dele. Komunikacijske inženirske mreže se uporabljajo tudi za grafične dokumente v obliki posebnih oznak. Toda to niso vse informacije, ki jih vsebujejo dokumenti tehničnega načrta. Hiša in njegova infrastruktura sta tesno povezana z ulicami in drugimi predmeti, ki vam omogočajo, da določite položaj glavne stavbe. V skladu s tem načrt vključuje cestne povezave s sosednjimi kraji lokalne infrastrukture.

Postopek za pridobitev tehničnega načrta

Razvoj načrta vodi katastrski inženir. Lastnik objekta lahko potrebuje dokument pri prijavi predmeta kot del splošne registracije lastninske pravice. Postopek lahko začnete tako, da se dogovorite z inženirjem, ki te storitve ponuja. Če je potreben tehnični načrt stanovanjske zgradbe, morajo prijavitelji začeti postopek registracije. Nadalje, storitvena organizacija predloži dokumente za razvoj načrta istim strokovnjakom iz katastra. Lahko je inženir ali posebna komisija, ki bo pripomogla k izvedbi in nadaljnji obdelavi dokumentacije, ko bo stavba registrirana.

Zaključek

Če obstajajo vsi dokumenti, ki so potrebni za državno registracijo hiše, je bolj verjetno, da bo načrt sprejet. Glavna stvar za stranko je sledenje pravilnemu prenosu podatkov iz glavnih virov v besedilo in grafične dele. Stroški tehničnega načrta za stanovanjsko gradnjo ne presegajo drugih registracijskih dokumentov za nepremičnine. Seveda so cene večinoma posamezne in odvisne od posebnih značilnosti objekta, vendar v povprečju ta znesek znaša 7-10 tisoč rubljev. Hkrati je zaželeno, da se takoj z naročnikom nemudoma strinja o nadaljnji podpori projekta pred končno določitvijo stavbe za katastrsko registracijo.