Darilo za stanovanje: design, prednosti in slabosti

Danes nas bo zanimalo darilo za stanovanje. Kakšen dokument je to? Za kaj je to? Kako zaprositi za darilni sporazum? Vse to moramo rešiti. Kot kaže praksa, je spopadanje z nalogo precej enostavno. Glavna stvar je vnaprej pripraviti proces. Na primer, je vredno začeti s pripravo dokumentov. Registracija vrste preučevanih pogodb spremlja dokumentacija. To je povsem običajen pojav. Poleg tega ni odveč za vedeti, kaj RF Tax Code pravi o prenosu premoženja za donacije. Kakšne so nianse prebivalstva?

Opredelitev

Najprej, poglejmo, kaj darilo za stanovanje.

To je oblika prenosa lastnine iz ene osebe v drugo. Posebnost omenjenega sporazuma je, da bo premoženje ponovno registrirano v času trajanja prejšnjega lastnika "nedvizhki".

Dejansko, nadarjeni državljan prenese celotno stanovanje ali njegov del na drugo osebo brez stroškov. Zakon zahteva, da zahteva denar ali preživnino za dejanje.

Komu, da ga da

Na koga lahko napišem darilo? Vsak sodoben državljan poskuša razumeti to vprašanje.

Po zakonu lastnik lahko naredi s svojo lastnino, kar hoče. In dati tudi. Toda kdo lahko prenese lastništvo nad nepremičninami?

Odgovor je preprost - vsem ljudem in organizacijam po presoji gostitelja. Stanovanje lahko daste podjetjem, tretjim osebam ali sorodnikom. To je povsem običajen in legitimen pojav. Glavna stvar je, da sledite vrstnemu redu registracije sporazuma in se spomnite nekaterih odtenkov postopka.

Sorodniki in darovanje

Pomembno za stanovanje med sorodniki je precej pogosta oblika prenosa premoženja od osebe do osebe v življenju lastnika. Zato je treba temu pristopu nameniti posebno pozornost.

V skladu z veljavno zakonodajo se vrste transakcij, ki vključujejo premoženje z vključitvijo sorodnikov, niso obdavčene. To pomeni, da za pridobljeno lastnino za plačilo dohodnine 13% ni treba plačati. Glavna težava je lahko dokaz o sorodstvu. Še posebej, ko gre za vnuke in babice.

Na žalost obdavčenje pri doniranju stanovanja ni na voljo, razen če je prejemnik bližnji sorodnik. To je zelo ozek krog ljudi. Zato, če ni bližnji sorodnik, bodo davki po transakciji plačani v celoti.

Blizu sorodnikov so ...

Dajanje darila za stanovanje ni najtežji proces. Še posebej, če ukrepate v skladu z nekaterimi navodili. Pozneje jih bomo spoznali. Najprej je treba upoštevati pravno podlago vprašanja.

Kdo je povezan z bližnjimi sorodniki? S pravnega vidika je to:

• možje;
• žene;
• sinovi;
• hči;
• babice;
• dedki;
• matere;
• Oče.

Toda oče in preizkuševalci, ki so blizu po zakonodaji Ruske federacije, se ne bodo upoštevali. Le državljani iz zgoraj navedenih skupin lahko izvajajo transakcije o darovanju nepremičnin brez obdavčitve. V Rusiji o tem vprašanju ni nobenih izjem.

Običajni ljudje in darovanje

Darilo za stanovanje je mogoče urediti za vsako osebo. Glavna stvar je slediti določenemu algoritmu akcij. Za spopadanje s to nalogo res ni težko. In tudi oseba, ki v papirni birokraciji ne razume ničesar, lahko hitro reši problem.

Kot smo že povedali, so lahko pogodbe o darovanju formalizirane za absolutno tujerodne osebe. V tem primeru je treba uskladiti z dejstvom, da bo moral novi lastnik po pridobitvi lastninskih pravic plačati davek. V nasprotnem primeru se bo takšno dejanje štelo za nezakonito obogatitev.

Znesek davka na donacije se lahko zmanjša, če gre za prejemnika. Toda to ni vedno tako. Zato se državljani uporabljajo za osredotočanje na dohodnino 13%.

Podrobnosti o lastnostih

Darilni boni za stanovanja in druge velike lastnine se izdajajo pogosto. Zlasti pri prenosu premoženja na osebe, ki so poročene. Ampak zakaj?

Stvar je v tem, da se pri podpisu darilnega sporazuma pravice, pridobljene med transakcijo, štejejo za osebne. Lastnina, ki jo je dala osebi, mu v celoti pripada. To ne bo skupna lastnina. Čeprav obstajajo izjeme. Seznanili se bomo z njimi spodaj.

Skladno s tem, če je dar nekaj, razvezo ne bo razdelila teh ali drugih predmetov. Kot dediščino prejšnjega lastnika, da gre tudi. Zelo je prikladno. Še posebej, če želite med otroki in drugimi sorodniki deliti dediščino med življenjem in brez konfliktov v prihodnosti.

Pros transakcije

Ali je načrtovana donacija v stanovanje? Prednosti take operacije je težko izzvati. Kakšne so prednosti vrste proučevane transakcije?

Prednosti dajanja vključujejo:

• možnost prenosa premoženja ali njenega dela v življenju;
• pod določenimi pogoji lahko izpodbijate svojo odločitev;
• po sklenitvi posla se bo predmet priznal kot osebna lastnina donosa;
• odsotnost sporov med sorodniki po smrti darovalca donatorja;
• majhne dolgotrajne stroške za izvedbo naročil;
• za sklenitev sporazuma ni potrebe po posebnem pravnem znanju;
• Odsotnost davkov za sorodnike darovalca.

Pravzaprav je ta vrsta razvoja, ki je priporočljiva za tiste, ki imajo veliko premoženja in dedičev. To je posledica dejstva, da po sklenitvi darilnega sporazuma med strankami ne bo prišlo do dednih sporov - vsi bodo prejeli tisto, kar je poizvedovalec štel za potrebnega, lastnik premoženja. Odločitev lahko izpodbijaš, vendar je takšna situacija zelo problematična. Pogosto je nemogoče odpovedati darilo.

Slabosti

Ali je darilo za stanovanje? Ali je mogoče izpodbiti donatorja? Ja, toda samo, da bi bilo problematično. O možnih metodah za reševanje problema bomo govorili kasneje. Pred tem bomo preučili pomanjkljivosti darilnega sporazuma.

Minuse darila za stanovanja prevladujejo v majhnem številu. Običajno so:

• dejanski nepovratnosti transakcije;
• nujnost plačila davka na dohodke fizičnih oseb, ki ga je izvedel donosenec;
• nekdanji lastnik premoženja izgubi vse premoženjske pravice do stanovanja ali drugega predmeta, predpisanega v pogodbi;
• plačati za notarja.

Najbolj neprijeten primer je, ko oseba živi v stanovanju in se odloči, da jo bo dala drugi osebi. Na primer, eden njegovih otrok. V tem primeru, da bi živeli na ozemlju doniranega stanovanja, je treba računati na vestnost doseženega. Konec koncev, lahko po zakonu kadarkoli proda, darovati ali zamenjati kupljeno nepremičnino. In preprečiti, da ne bo delovalo.

Dekoracija

Koliko darilo za stanovanje? Odgovor je neposredno odvisen od tega, kje in s kom je sklenjena transakcija. Na splošno, notarske storitve stroške državljanov okoli 1500-2500 rubljev. Nekatere pisarne zaračunajo določen odstotek vrednosti premoženja za storitve notarja. Te podatke je bolje navesti neposredno v izbrani organizaciji.

Kako dekoracija dela za stanovanje? Kot smo že povedali, je dovolj, da sledimo majhni navodili, da se ideja pretvori v resničnost.

Vodnik za oblikovanje pogodbe o donaciji za nepremičnine je naslednji:

1. Za pripravo določenega paketa dokumentov. Seznam zahtevanih vrednostnih papirjev je predstavljen spodaj.
2. Naročite darilni dogovor. Vedno je potrebno določiti podrobne značilnosti stanovanja, njegovo katastrsko vrednost in druge parametre nepremičnine.
3. Pripravite dokumente v notarski pisarni.
4. Prejemajte s privolitvijo, da ste sprejeli premoženje kot darilo. Dokument je izdan pri notarju.
5. Podpiši darilni sporazum.
6. Poberi dokumente za nepremičnine.
7. Registracija nepremičnin v Rosreestru.
8. Po potrebi plačajte davke za nakup nepremičnin.

Morda je to vse. V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi. Dovolj je, da odgovorno sprejmemo paket dokumentov za sklenitev transakcije.

Osnovni dokumenti

Začnimo z zahtevanimi komponentami. Darilo za stanovanje pri notarju pod kakršnimi koli pogoji zahteva obvezno:

• soglasje naročnika, da sprejme lastnino;
• potne liste strank;
• izvleček iz EGRN za nepremičnine;
• potrdilo o sestavi družine, registrirane v stanovanju, ki ga dajo;
• darilna pogodba (najmanj 3 kopije - darovalcu, prejemniku in notarju).

To je vse. Če ima državljan tudi druge dokumente za premoženje, jih morajo priložiti tudi.

Gre za:

• katastrski potni list;
• tehnični potni list za lastnino;
• potrdilo o lastništvu.

Stvar je, da ti trije dokumenti od 1. januarja 2017 niso več izdani. Nadomestijo jih izpisek iz registra pravic. Zato, zdaj v Rusiji donator za stanovanje zagotavlja referenčni EGRN.

Dodatni dokumenti

Toda to ni vse. Katere dokumente lahko pridejo v poštev, če oseba namerava podpisati sporazum o darilu?

Glede na razmere je treba priložiti predhodno predlaganemu paketu dokumentov:

• potrdilo o poroki / razvezi zakonske zveze;
• rojstni list;
• druga potrdila, ki potrjujejo odnos z dajalcem;
• dovoljenje skrbništva za odtujitev premoženja, ki pripada otroku.

Kot kaže praksa, bo to dovolj. Zato v apartmaju ni posebnega prispevka za donacijo rdečega traku.

Odpoved pogodbe med življenjem donatorja

Preučili smo dokumente za donacijo za stanovanje. In kaj, če je oseba prvič dala premoženje in se je potem premislila?

V tem primeru obstajajo dve možnosti za razvoj dogodkov:

• pustite vse, kar je;
• se pritoži na sodišče, da se pritoži na svojo odločitev.

Pogosto pride do prve poravnave. Navsezadnje je daritev odločitev darovalca. Uporablja se samostojno, prostovoljno in brezplačno. Zadevno transakcijo lahko prekličete le kot zadnjo možnost. Kdaj?

Na primer, če:

• v času dogovora je bil darovalec duševno bolan;
• odločitev je bila pod grožnjo, psihološki pritisk;
• Oseba, ki je storil dejanje, je storila kaznivo dejanje proti donatorju ali njegovim sorodnikom.

V idealnem primeru se darilo za stanovanje šteje za neveljavno, če se lahko dokaže, da je bil dajalec ustrahovan ali ucenjen. To pomeni, da odločitev o darovanju ni bila sprejeta na podlagi dobrega imena, temveč pod vplivom določenih dejavnikov.

V drugih primerih, kot kaže praksa, ni mogoče vrniti lastnine, odtujene od darovanja. Razen če v primeru priznanja darovalca v času sklenitve transakcije ni zadostno. Težava je, da je to dejstvo problematično. V vsakem primeru, če sporazum o darovanju želi odpoklic tistemu, ki je delal kot nekdanji lastnik premoženja.

Neveljavnost po smrti

Darilo v stanovanje po smrti donatorja ne izgubi moči. Samo dediči lahko poskusijo priznati pogodbo kot neveljavno. To je mogoče, vendar v izjemnih primerih.

Da bi dediči dobili preklic donacije, bodo morali dokazati, da je bil ob podpisu sporazuma osumljenec duševno bolan ali nezmožen. Ponavadi se psiho opravi vnaprej. pregled.

Svet: da nihče in pod nobenim pogojem ni mogel umakniti darilnega sporazuma, mora paket dokumentov, ki ga mora darovalec priložiti zdravniškemu poročilu o zdravstvenem stanju. Dokaz o duševnem zdravju lastnika nepremičnine je varnost transakcije.

Za razvoj dogodkov ni drugih možnosti. Zato mnogi verjamejo, da ne morete preklicati darila. V resnici to ni tako. Samo dokazati, da je vaš primer zelo problematičen.

Zaveza ali darovanje?

Mnogi se zanimajo, kako najbolje razdeliti svojo lastnino - v skladu z voljami ali darilnimi potrdili. Za odgovor na to vprašanje je problematično.

Bistvo je, da je prenos po volji le po smrti odvetnika. Poleg tega postopek priprave zastavnega dokumenta traja veliko časa in truda. Za to je idealno, da je potrebno več prič.

Gifting je preprostejša operacija. Ampak potem obstaja nevarnost, da ostanejo brez stanovanj - novi lastnik stanovanja lahko zlahka proda nepremičnino ali jo preprosto izseljuje.

Kljub temu, da bi se izognili konfliktom med dediči, mnogi ljudje raje delijo premoženje v življenju. Koliko darilo za stanovanje lahko najdete v notarskem uradu. Po tem je treba začeti odločno ukrepati. Glavna stvar je slediti tem priporočilom. Potem darilo ne bo prineslo nobenih težav.