Dajanje stanovanja na relativno: darilo za darilo

Stanovanje, kot katera koli lastnina, lahko daste. Praviloma dajejo nepremicnine svojim sorodnikom. Spregovorimo o nianse postopku, postopku izdaje in se učijo v katerih primerih podaril stanovanje obdavči, in ko ga je mogoče zakonito izogniti.

Dogovor o darilu: značilnosti dokumenta

Posebna značilnost donatorske transakcije je dejstvo, da dejstvo darovanja na brezplačni podlagi skorajda ni mogoče zanikati. Zakon določa dolžnost nadarjene osebe, da plača davek od dohodka v obliki premoženja. Edina izjema je donacija stanovanja relativnemu. Davek v tem primeru se lahko plača ali ne. Odvisno od tega stopnja sorodnosti stranke v sporazumu.

Obstajajo omejitve glede starosti in statusa darovalca: v tem položaju otroci, mlajši od 14 let (ali njihovi skrbniki) in uradno priznani kot nesposobni državljani, ne morejo ukrepati.

V Ljubljani pogodba o darilu Nudena so neupravičena dejanja darovalca. Za kakršno koli nasprotno obveznost ne sme biti nobene določbe. Na primer donator v času sklenitve pogodbe ne more naložiti pogojev za uporabo stanovanja skupaj z donosom, tudi če sta povezani obe stranki. Zato je nemogoče narediti tako resen korak, kot darovanje stanovanj.

Prejemanje darila daje pravico do izključnega lastništva, razpolaganja in uporabe premoženja, ki je označeno v donatorju, saj takega premoženja ni mogoče razdeliti niti po razvezi zakonske zveze.

Kdo ima pravico, da ne plača davka?

Po ugotovitvi skupnih znakov takih sporazumov, se vrnemo k takšnemu pojavu, ki daje stanovanje sosedom. Davk na vrednost stanovanj ne plača donator, ker ne dobi dohodka iz transakcije. To določa zakon. Toda sorodnik, ki prejme premoženje kot darilo, ima pravico, da ne plača davka, če je bližnji sorodnik, to je:

• žena / mož;

• starša;

• otrok (vključno s posvojenimi otroki);

• stari starši;

• vnuk;

• Brat / sestra.

Oprostitev obdavčenja je treba potrditi z dokumenti, ki potrjujejo sorodstvo / družinske vezi obeh pogodbenic sporazuma, na primer, poročni list ali rojstva, z vsemi vrstami sodb. Tako, ko je darilo stanovanja potrjeno bližnji sorodnik, davek se ne izračuna in se ne plača.

Obdavčenje pri darovanju

V vseh drugih primerih, ob sklenitvi takšnega dogovora, kot je darovanje stanovanja relativnemu, se plača davek. Zakon predvideva nastanek davčnih obveznosti, če je gimnastica oddaljena sorodnica donatorja, zunaj ali pa ne more dokumentirati obstoja družinskih vezi.

Davčni zavezanci

Formalno, opredelitev "davek na darilo" ne obstaja. Za darila za posameznike, ki so potrebni za plačilo te takse, prihodki iz poslov darovanje obravnava kot materialno korist, in so predmet dohodnine kot odstotek cene nepremičnin, katerih višina je določena v ustreznem potrdilu o ZTI, ali v strokovnem mnenju neodvisne organizacije cenilca. Na podlagi podatkov iz katerega koli od teh dokumentov se izračuna znesek davčne obveznosti.

Tako je dohodek posameznika v obliki prejetega darila predmet osebnega dohodka. Nanaša se na darilo stanovanja do sorodnika. Davke iz splošnih razlogov morajo izplačevati oddaljene sorodnike, pomanjkanje finančnih sredstev pa se ne šteje za razlog za morebitno neplačilo izračuna davka na dohodek. Ob darilu darilo prevzame dolžnost plačila davka. Družbeni status ali starost gostiteljskega stanovanja kot darilo se ne upošteva. Davek na darilo plačajo vse kategorije: upokojenci, invalidi, mladoletni otroci, za katere starši ali skrbniki to storijo.

Dajanje stanovanja na relativno: davki. Kako izračunam znesek?

Določi znesek davka je enostavno. Ko se donacija stanovanja nanaša na sorodnika, je davčna osnova opredeljena kot vrednost danega stanovanja po katastru. Izračunajte znesek davka, ki ga je treba plačati s formulo v višini 13% vrednosti nepremičnine za rezidenčne plačnike. Če oseba ni rezident, je davčna stopnja 30%. Zmanjšanje njegove velikosti je lahko oblikovanje mednarodnega sporazuma v primeru dvojnega obdavčenja.

Kako prijaviti inšpektorat?

Kot pravilo, nadzor Rosreestra obvestiti davčne organe vse transakcije z nepremičninami, vendar so informacije o odtujitvi premoženja pogosto nimajo. Zato je bolje zagotoviti te podatke sami. Tudi če je stanovanje okrašena daje sorodnika, se davek izračuna in ni treba plačati, IRS postaviti v ospredje še vedno. Če je na primer stanovanje v lasti manj kot 3 leta pred donacijo, je treba inšpekcijo obvestiti pred 30. aprilom. V tem primeru je treba predložiti ničelno deklaracijo, ki določa pomanjkanje dohodka in obveznost plačila dohodnine.

Deklaraciji morajo biti priloženi ustrezni dokumenti, ki potrjujejo postopek za darovanje. Naročnik, ki ni bližnji sorodnik in je dolžan plačati davek, oblikuje izjavo, v kateri se izračuna znesek davka. Prav tako je treba predložiti davčni inšpekciji do 30. aprila leta, ki se je zgodil v obdobju, v katerem je prišlo do transakcije.

Dajanje stanovanja na relativno: davčna napoved

Družine na dolge razdalje, ki so dolžne plačati davke iz splošnih razlogov, morajo prijaviti dohodek, prejet v skladu s pogodbo donacije nepremičnin.

Daritev stanovanja na relativno, davek (2014), ki ga je treba izračunati in plačati, se odraža v izjavi o obrazcu št. 3-NDFL. Ta dokument na KPI 1151020 je izboljšan, sestavljen iz 19 listov in se uporablja od leta 2014 naprej. Pred tem je bil uporabljen obrazec, razvit na 23 straneh, in darilo sorodniku je bilo formalizirano. Davki iz leta 2013 so bili izračunani in prikazani v tej obliki. Algoritem za izračun in velikost tarif se že nekaj časa ni spremenilo.

Pogoji plačila

Izračunana davek do julija plačala 15 naslednje leto, po preverjanju podrobnosti računa na IRS na prijavnem mestu. Na primer, davek na darilo v letu 2013, stanovanje je treba plačati pred 15. julijem 2014.

Odgovornost za neizpolnitev prijave in neplačila dohodnine

Zakon določa obveznost vložitve izjave (vključno z "ničlo") v vsakem primeru, tudi če se davek ne plača. Zato, če dokument ni predložen v določenem času, se plačniku sooča denarna kazen v višini 1000 rubljev. Če je IRS ni predložil izjavo davčnega obračuna in plačilo ni bilo izvedeno, kazni povečali, kar predstavlja 5% dolgovanega zneska, za vsak polni mesec zapadlih plačil, od 1. maja. Vendar kazni ne smejo presegati 30% zneska dolga. Pomembno je vedeti, da če je plačnik pred obvestilom iz IRS, da bi našli neplačevanju, plačujejo davke in kazni na njej, potem pa v redu pregled ne more biti vložena. Globe v tem primeru se zaračuna v višini 1/300 s CBR v času stopnje refinanciranja, pomnoženo s številom dni zamude pri plačilu, ki se začne 16. julija.

Če je prijava vložena, vendar davek ni bil plačan pred 15. julijem, globe ni mogoče predložiti in znesek davka se poveča le na stroške kazni, zaračunanih za zamudo pri plačilu.

Če je bilo stanovanje podarjeno sorodniku, se davek (2014) izračuna, vendar ni plačan v predpisanem roku, in prijava ni vložena, potem ima IFTS vsak razlog, da zahteva plačilo davka prek sodišča. V tem primeru se višina davka poveča tudi za znesek sodnih stroškov.

Poglejmo si primer izračuna dohodnine:

Leta 2014 je bila hiša podarjena sorodniku. Obdavčitev prejetega dohodka ni bilo, ker Ivanov, ki je sprejel darilo, ni vedel, da je treba prihodek prijaviti. Stroški stanovanja na izpisku iz katastra je 3 milijone rubljev.

Obvestilo o davku 5. avgusta 2015 je bil prejet pregled neplačanega davka.

Možnost 1: predpostavimo, da Ivanov 6. avgusta predloži izjavo in plača dohodnino istega dne. Izračuna znesek, ki ga je treba plačati z opravljanjem naslednjih izračunov:

• znesek davčne obveznosti je: 3.000.000 * 13% = 390.000 rubljev;

• zamudne obresti od 16. julija: 22 dni * 390 000 * 8,25% (stopnja refinanciranja) / 300 = 2 359,5 rub.

• globa v višini 5% zneska dolga za vsak mesec (maj, junij, julij), ki je bila zakasnjena po vložitvi prijave: 3 mesece. * 5% * 390 000 = 58 500 rubljev.

Skupni znesek, ki ga je treba plačati, je: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubljev.

Možnost 2: če Ivanov ne poda izjave, ima davčni inšpektor pravico do dodatne globe v znesku 20% zneska davka: 390.000 * 20% = 78.000 rubljev. Poleg tega se višina kazni poveča.

Torej, je treba spomniti, da ne vsi ljudje, ki prejmejo darilo od sorodnikov kakršne koli nepremičnine imajo pravico, da ne plačujejo davka. Povrniti jo mora katerakoli kategorija doseženih izdajateljev, razen če so tesno povezani z dajalcem. Bolje je izdati izjavo in plačati davek na dohodek pravočasno, saj se bo znesek dolga sčasoma stalno povečeval. In sodni organi v teh primerih praviloma vedno stojijo z IFNS.