Kaj je AHML? Značilnosti organizacije

Hipoteke je že dolgo veljalo za priljubljeno storitev, saj vam omogoča, da kupite svoj dom. V ta namen je bila ustanovljena Agencija, ki omogoča izdajo te vrste posojila. Ponuja programe z lastnimi izrazi, za katere je mogoče varno in zanesljivo urediti hipoteko. Nadalje v članku bomo opisali, kaj je AHML in kakšni pogoji se ponujajo lastnikom stanovanj.

Koncept

Torej, kaj je AHML? To je Agencija hipotekarna stanovanjska posojila. Organizacija je bila ustanovljena leta 1997. Osnova za njeno ustanovitev je bil učinek vladne uredbe iz leta 1996. Delež AJIK je državna lastnina.

Cilji in dejavnosti strukture

Kaj je AHML za državljane? Organizacija izpolnjuje naslednje cilje:

• Ustvarjanje enotnih standardov stanovanjske hipoteke.
• Zagotavljanje dostopnih posojil.
• Vodenje refinanciranje hipotek.
• Ustvarjanje sekundarnega trga.
• Oblikovanje trga vrednostnih papirjev.

In kaj je AHML za državo? Ta organizacija omogoča razvijanje hipotekarnih izdelkov, pa tudi zagotavljanje likvidnosti bankam. AHML zveznega pomena in podrejene organizacije na regionalni ravni delujejo v državi.

Pri bankah agencija opravlja delo v skladu z naslednjo shemo:

• Določajo pogoje posojila in se posvetujejo s posojilojemalcem.
• Partner banka izda posojilo.
• AHML pridobi pravico do posojila od partnerske bančne institucije.
• Agencija prejema sredstva za sprejem hipotekarnih zahtevkov pri postavitvi obveznic na borzo.
• Po zamenjavi upnika posojilojemalec prejme obvestilo, da je bila hipoteka preneta na Agencijo in nove podatke o plačilu. Izkazalo se je, da je posojilo izdala država.

Zgornja shema kaže, da so parametri pogojev pogodbe privlačnejši kot v zasebnih bankah. To je posledica politike države, zaradi katere je hipoteka dostopna. Vendar lahko pri bankah nastanejo dodatni stroški.

Koristi

Mnogi se nanašajo na AHML. Pomoč hipotekarnim posojilojemalcem ima naslednje prednosti:

• To je javna ustanova.
• Ker stranka zaprosi za bančno organizacijo, ki je partner Agencije, slednja opravlja funkcijo zavarovanja pred spremembami prvotno določenih pogojev.
• Agencija ponuja različne hipotekarne programe, saj se upoštevajo različne skupine prebivalstva.

Cons

Vendar pa obstajajo tudi nekatere odtenki sodelovanja z AHML. Hipotekarna posojila v organizaciji imajo pomanjkljivosti:

• Aplikacije se obravnavajo dlje časa, kar je povezano z dvostopenjsko analizo dokumentacije - najprej delo opravi Agencija, nato pa banka.
• Predlogi nekaterih bank konkurirajo Agenciji in imajo ugodnejše obrestne mere.

Zahteve za posojilojemalce

Banke, ki sodelujejo v programu, delujejo pod pogoji Agencije in izdajajo posojila. Torej, v standardih, ki jih je ustvaril, obstaja postopek izdaje hipotek, obstaja refinanciranje in spremstvo. Prav tako obstajajo zahteve za osebe transakcij.

Posojilojemalci morajo izpolnjevati naslednje pogoje:

• Prisotnost ruskega državljanstva, prijava v kraju stalnega ali začasnega prebivališča ob registraciji posojila.
• Hipoteka je dana državljanom, starim od 18 do 65 let.
• V skladu z eno pogodbo ne sme biti več kot 3 posojilojemalcev.
• Posojilojemalec potrdi dohodek s certifikatom 2NDFL ali izpolni obrazec, ki ga ponuja AHML.

Več informacij o posojilih je na voljo na uradni spletni strani AHML. Agencija spremlja skladnost s standardi v državi, zato je zasnova hipoteke v njej zanesljiva.

Vrste programov

Za vsak program AHML so značilne naslednje značilnosti:

• Posojila se odobrijo v rubrikah.
• Prvotno plačilo je 10-30% vrednosti nepremičnine.
• Znesek plačila ne more biti večji od 45% dohodka stranke.
• Treba je določiti zavarovanje.
• Če je znesek prvega obroka nižji od 30%, je treba zavarovati dolžnikovo odgovornost.
• Življenje lahko zavarujete po volji.
• Stanovanje se uporablja kot zavarovanje.
• Najdaljši rok posojila je 30 let.

Vsak program AHML ima svoje prednosti in slabosti. Eden od njih je "nova gradnja". Ustanovljena je bila za zagotavljanje hipoteke za stanovanja v hišah, ki so bile zgrajene po letu 2007. Program je razširjen tudi na stanovanjske objekte v hišah "gospodarstva". Stopnja je 6,15% -11%.

Program "Materinski kapital" omogoča povečanje velikosti posojila, dodeljenega za znesek kapitala. Uporablja se tudi za plačilo začetnega plačila v višini 10%. Stopnja je 7,65-10,75%, če stanovanj na primarnem trgu, in 8,65-12,45% za sekundarni trg.

Program "Vojaška hipoteka" je namenjen vojaškemu osebju, ki sodeluje v akumulacijsko-hipotekarnem sistemu (NIS). Lahko dobijo posojilo do 2 200 000 rubljev. Ta hipoteka ne vpliva na ta znesek dohodka. Najdaljše obdobje določi, ko je stranka 45 let.

Vsak program vam omogoča, da dobite hipoteko pod ugodnimi pogoji. Postopki izvrševanja in povračila so precej preprosti. Stranke imajo več prednosti, kot če prejmejo standardno hipoteko.