Predčasno odplačilo hipoteke VTB 24: pogoji, značilnosti, prednosti in slabosti

Sedanja zakonodaja omogoča finančnim in kreditnim organizacijam, da posojilojemalcu omogočijo, da vrnejo posojila prej kot pogodbeni rok. In hipoteko, vključno z. Banka z vladno podporo VTB 24 svojim strankam ponuja tudi program predčasnega odplačila hipotekarnega posojila.

Le tri

Po zakonu o bančništvu je delno odplačilo plačilo, ki je večje od zahtevanega mesečnega, vendar manj kot celoten znesek dolga. Popolno odplačilo je enkratno plačilo preostalega dolga.

Če se del premoženja za hipotekarno posojilo vrne, lahko upravitelji banke ponudijo naslednje:

- zmanjšati kreditno obdobje brez zmanjšanja zneska plačil;

- zmanjšati znesek mesečnega prispevka in ostati čas trajanja posojilne pogodbe nespremenjen;

- plačati preostali znesek (glavnice in natečene obresti) v celoti.

Izbira sprejemljive možnosti je naročnikova pravica.

Delno predplačilo hipoteke v VTB 24 se izvaja z dodatnim sporazumom, ki je v več izvodih in ga podpiše stranka in predstavnik banke.

Prednosti in morebitne pomanjkljivosti

Glavni cilj predčasnega odplačila posojil je zmanjšanje preplačila banke, kar je zelo pomembno pri dolgoročnih posojilih. Obstajajo še drugi razlogi. Na primer, potreba po oblikovanju novega posojilnega sporazuma v prisotnosti nedonosnih, sklenjenih v valutni pogodbi.

Za predčasno odplačilo hipotek v VTB 24 se zdi očitno:

- posojilojemalec bo odstranil bremenitve nepremičnine, zastavljene banki, pred predvidenim časom;

- se zmanjšajo stroški prihodnjih plačil (če je vsaj delno odplačilo glavnega dolga).

Vendar pa obstajajo tudi pomanjkljivosti. Strokovnjaki pravijo, da je pomembno za posojilojemalca, da imajo udobje za dolgoročno posojanje - sodelovanje inflacije pri zmanjšanju zneska dolga do banke. To pomeni, da je treba izračunati prednosti predčasnega odplačila posojila (z nizkimi obrestmi), zlasti če je predvidena nova posojilna pogodba.

Pogoji

Od leta 2011 vse finančne in kreditne institucije ter VTB 24 niso izjema, odpravile so stroške zaračunavanja in druge omejitve predčasnega odplačila hipotek. Predlagana pravila ne veljajo samo za vojaške hipoteke. Vnos dogovorjenega zneska posojilojemalca je upravičen samo, če:

- prisotnost na kartici, vezana na pogodbo, določen znesek;

- pozitivno stanje drugih kartičnih računov, odprtih v kateri koli od vej VTB 24 in povezanih s hipotekarnim dogovorom;

- Drugi računi iz plastike, izdani v podružnici, ki je izdala posojilo.

Prepovedani so neodvisni ukrepi za poplačilo dolga, ki so pred načrtovanim časom. Kreditno institucijo je treba predhodno obvestiti o dodatnih plačanih zneskih. Poleg tega je treba zaprositi za predčasno odplačilo hipoteke v VTB 24. Mnenja stranke so pozitivne: banka vedno daje koncesije.

In tudi po telefonu

Morda celo daljinsko predčasno odplačilo hipoteke v VTB 24. Za to morate pokličete eno od podpornih številk banke (na uradni spletni strani). Vodstvo po telefonu sprejme zahtevo za registracijo, kateri podatki o plačniku, sklenjeni pogodbi in datumu odplačila ter podatke potnega lista so potrebni. Potem se dogodki razvijajo v skladu s scenariji, opisanimi spodaj. Bolje je, da dajo denar na račun za dan ali dva pred klicem.

Letenje v mazilu

Popolno predčasno odplačilo hipoteke v VTB 24, saj je dejansko deloma z zgornjo metodo (po telefonu) postalo možno le letos. Odbor banke je odločil, da lahko vsi, ki želijo predčasno odplačati posojilo, lahko zaprosijo za vročo linijo. V zadnjih šestih mesecih so stranke banke "cenile" to storitev. Raven finančne, pa tudi pravne, pismenosti prebivalstva je pod povprečjem, kvalifikacija operaterjev, ki prejemajo klice, tudi ni vedno primerna. Plus, nizek pretok telefonske opreme in navidezno pametnega algoritma za predčasno odplačilo hipoteke postanejo storitev grozna nočna mora.

Tisti, ki so poskusili srečo, se pritožujejo, da je skoraj nemogoče priti skozi. Z dokumentarnimi dokazi o znesku dolga, tudi težave (upravljavec napačno izračunati, dolžnik nepravilno razume, itd). V telefonskem načinu se ni upošteval postopek prijave za predčasno odplačilo hipoteke VTB 24: način podpisovanja ni jasen.

Kot rezultat: stalno prestopništvo, neusklajenost plačilnih urnikov in neskončne pritožbe. Večina strank je prepričana, da je donosna za banko: obresti se še vedno zaračunavajo redno ...

Plačilni promet

Prenos denarja za predčasno odplačilo hipoteke v VTB 24 je mogoč le do 19.00 ure v delovnih dneh. Ta pogoj je predpisan v vsakem hipotekarnem sporazumu. Obstaja več možnosti plačila:

- uporaba spletnega bančništva na kreditni kartici;

- preko blagajne v eni od podružnic banke;

- v terminalu VTB 24;

- prenos iz druge banke;

- prek "Pošta Rusije";

- z ukinitvijo depozita v VTB 24 in prenosom sredstev iz njega na račun, povezan s hipotekarnim posojilom.

Tudi v tej finančni in kreditni organizaciji lahko hipoteko vrnete s sredstvi matičnega kapitala ali s subvencijo, izdano za kateri koli državni podporni program.

Če se uporablja materinski kapital, je treba zaprositi za Pokojninski sklad Ruske federacije z naslednjim paketom dokumentov:

- izjavo o odtujitvi materinskega kapitala;

- potrdilo o kapitalu;

- potni list imetnika potrdila;

- kreditna pogodba;

- lastništvo stanovanj, pridobljenih za hipotekarno posojilo;

- izpisek iz domače knjige;

- obveznost ureditve nastanitve za vse družinske člane brez izjeme po odstranitvi bremen (vključno z mladoletnimi otroki).

Komisija in druge kazni za predčasno odplačilo posojila niso prisotne. Znesek, ki ga je potrebno plačati, ureja stranka sam.

Če je povračilo delno

Banka predpisuje pogoje plačilnega roka v pogodbi. Izjava o nameri plačila dela dolga se mora dogovoriti s plačilnim rokom. Zato je mogoče zahtevek vložiti:

- za en dan (delavec) pred začetkom plačilnega roka, v tem primeru je povračilo dovoljeno v tem obdobju;

- 30 koledarskih dni pred začetkom obdobja - v tem primeru je povračilo mogoče zunaj roka plačila.

Če v času vračila pod hipoteko obstaja dolg tako za posojilo kot natečene obresti, potem najprej dolg odplačan.

Pri delni predčasno odplačilo hipoteke VTB 24 prosi, da upošteva nekatere značilnosti plačil. Všeč mi je:

- sredstva bodo odpisana glede na mesečni urnik plačil;

- znesek prispevka ureja izključno posojilojemalec.

Ta pravila veljajo tudi za hipotekarne sporazume, sklenjene pred letom 2011. Obstaja še en pogoj: minimalni znesek predčasnega odplačila hipotek v VTB 24 je 15.000 rubljev.

Delno povračilo stanovanjskega posojila zahteva podaljšanje plačilnega razporeda in po potrebi mesečne obroke.

Če je povračilo končano

V tem primeru je stranka dolžna opozoriti finančno in kreditno organizacijo brez neuspeha. Odplačilo pa je mogoče vsak dan, saj ni odvisno od roka plačila.

Ta možnost vračila vključuje predložitev vloge za takšna pravila:

- za en delovni dan banke do dneva poplačila (če bo v plačilnem roku);

- do 18 ur na datum zapadlosti (če je zunaj roka plačila).

Ti pogoji so predpisani v preklicu prijave in banka zahteva njihovo strogo spoštovanje. Če se dogovorjeni znesek ne deponira na bančne račune do določenega časa, se prekliče prijava za preklic. Zato jo bo treba ponovno predložiti, izračun preračuna predplačila hipoteke VTB 24 pa bo znova na novo.

Izračunamo natančen znesek

Tudi pred oddajo vloge za prezgodnji poplačilo hipoteke je potrebno zaprositi za izvedbo preračuna preostalega zneska dolga: njen glavni del in obresti. Preplačila ali premajhna plačila vsaj ene rublje bodo povzročila veliko nepotrebne papirne birokracije.

VTB banka strankam nudi program neodvisnega izračuna preostalega dolga. Operacija se lahko izvede s pomočjo bančnega sistema ali osebno uporablja za katero koli bančno pisarno (v tem primeru upravitelj izda uradno potrdilo z zneskom neporavnanega stanja). In tudi izračun je možen na uradnem spletnem mestu skupine družb VTB 24 na vašem osebnem računu s pomočjo posebnega hipotekarnega kalkulatorja. Tudi on je na portalu banke. Prenesite kalkulator v formatu Excel. Za uporabo, po mnenju strank, je precej preprosta.

Končno sklenitev pogodbe

Prenehanje pogodbe z banko ni poplačilo celotnega zneska dolga. V tem primeru je hipoteka nepravilno zaprta, zato kreditna zgodovina ne more vplivati ​​na informacije o izpolnjevanju obveznosti. Da bi se izognili tem napakam, morate storiti naslednje:

- podpisati sporazum z banko ob prenehanju pogodbe na podlagi predložene vloge posojilojemalca;

- napišite vlogo za preklic plastične kartice, ki je priložena računu za hipotekarno pogodbo (upravitelj banke mora kartico prisluškovati v prisotnosti stranke z zaščitnim magnetnim trakom);

- predložiti pisno prošnjo z zahtevo za zaprtje posojilnega računa, preko katerega so bila izvedena plačila.

In šele po teh postopkih banka izda pisno zagotovilo o odsotnosti dolgov in morebitnih terjatev.

Značilnosti povračila vojaških hipotek

Vojaška hipoteka se izvaja preko državnega akumulacijsko-hipotekarnega sistema (NIS). Njen udeleženec, ki je izplačal stanovanjski kredit, bo v FGUU "Rosvoenipoteka" prejel določen znesek, ki bo rasel.

Predčasno odplačilo vojaških hipotek v VTB 24 omogoča, da uslužbenec izpolni svoje kreditne obveznosti in, če je potrebno, odstopi od storitve prej kot je bilo pričakovano. Treba je opozoriti, da bo moral civilni prebivalec, če zapustite rezervo na lastno zahtevo pred iztekom dveletnega obdobja dela z obstoječo hipoteko, plačati vso prijavljeno vrednost kupljenega stanovanja. To pomeni, da vrača vse mesečne prispevke državi (NIS), prav tako kot prvotni.

V naslednjih fazah se pogoji za predčasno odplačilo hipotekarnega posojila iz VTB 24 za vojaško vojsko ne razlikujejo od pogojev takšnih posojil za civiliste.

Post scriptum

Sodobna zakonodaja zahteva zavarovanje hipotekarnega posojilojemalca. Ta plačila so zastavljena na skupni znesek, izračunan za mesečno plačilo. Zato je v primeru predčasnega odplačila posojila potrebno vložiti zahtevek za zavarovanje in zaprositi za povračilo neuporabljenega, a že plačanega zneska.

Tudi po prejetju dokumentov o celotnem plačilu hipoteke jih lahko pošljete v Katastrsko zbornico za odstranitev obremenitev iz kupljenega stanovanja.