Kako najamete stanovanje brez posrednikov?

Zdaj obstaja veliko agencij, ki ponujajo najem in najem stanovanja. Posredniki delajo z lastniki nepremičnin, kot tudi tisti, ki želijo najeti. Vendar pa vsi ne vedo, kako pravilno najamete stanovanje. Samo o tem je povedano v članku.

Preko agencije

Ko se najprej ukvarjajo z pridobivanjem nepremičnine za najem, se ljudje običajno obrnejo na posebna podjetja. Najbolje je, da izberete organizacijo po priporocilu sorodnikov ali prijateljev. Kako najti stanovanje preko agencije? Strokovnjaki morajo najti primerne stanovanjske objekte, zato je treba poudariti njihove zahteve.

Nato izberite ustrezne možnosti in določite sestanke, da si ogledate stanovanje. Strokovnjaki agencije morajo v teh primerih spremljati stranko. Pri podpisu pogodbe vodijo vsa pogajanja. Osebje agencije svetuje glede vprašanj, ki so v interesu.

Specialist preveri dokumente za premoženje. Če je vse res, se zaključi zakup, sestavi se akt o prevzemu in prenosu, ki vsebuje popis lastnine stanovanja. Strokovne storitve ponavadi stane 50-100% cene stanovanj za mesec.

Vrste goljufij

Kako pravilno najamete stanovanje, tako da je bila transakcija izvedena z zakonom? Treba se je seznaniti z razširjenimi goljufivimi dejanji, ki jih je treba izogniti:

1. Fotografije niso resnične. Posebno pozornost je treba nameniti primerom neskladij med ceno najema hiše in njegovim popravilom. Če slike kažejo elitne interiere in so stroški srednje ali nižji od trga, potem so to verjetno scammers. Morda jim je povedano, da je to stanovanje v najemu, in bo priporočal drugo. Če želite preveriti, ali so fotografije z drugih spletnih mest sprejete, lahko ujemanja določite s storitvijo Google Images. Lažne napovedi so ustvarjene za oblikovanje baze strank.
2. Stanovanje je izmišljeno. Pri izpolnjevanju pogodb je treba paziti. Pomembno je preveriti vse informacije, tudi če se transakcija izvaja s pomočjo realtorja. Pogosto obstajajo primeri, ko naslovi, določeni v pogodbi, ne obstajajo in ljudje morajo plačati najemnino brez stanovanj. V tem primeru ima pravico enostransko odpovedati pogodbo o najemu s pošiljanjem pisma najemodajalcu. Obstajajo tudi primeri, ko so za kupce na voljo številki najemodajalcev, vendar se ne pogajajo ali spremljajo.
3. Plačan pregled. Nihče ne more zahtevati denarja za ogled stanovanja. Če ga ponudi realtor, potem toliko zasluži, in posli ga ne zanimajo. Ti triki pogosto dobijo promet iz majhnih mest in vasi.
4. Sekundarna dostava stanovanj. Najemniki ne morejo začasno prebivati ​​ali začasno poravnavati druge osebe, kot tudi prevzemati zastavo, provizijo, provizijo. Kako najamete stanovanje od lastnika? Potrebno je preveriti dokumente o pravici do stanovanja.
5. Predlog nakupa baze strank. Tisti, ki želijo najeti nepremičnine, se ponujajo dostop do spletne podatkovne baze lastnikov. Realtor lahko prepriča, da se baza podatkov posodablja vsak dan, toda po pridobitvi dostopa do njega se ugotovi, da so podatki zastareli.

Neodvisno

Kako najamete stanovanje brez posrednikov? Če želite to narediti, morate poiskati oglase od lastnikov, ne pa od nepremičninskih podjetij. Če vam je bila ponudba všeč, morate opraviti sestanek in pregledati predmet.

Oglase lahko iščete po časopisih na internetu. Prav tako se družijo na avtobusnih postajah. Čeprav v tem primeru, tudi v čakanju na veliko nevarnosti, vendar še vedno mnogi ljudje ne želijo obrniti na realtors.

Prednosti in slabosti najema brez posrednikov

Rušenje nepremičnin brez posrednikov ima prednosti in slabosti. Za določitev, kako ukrepati, je treba preučiti vse vidike vprašanja. Samozaposlitev ima naslednje prednosti:

1. Prihranki zaradi pomanjkanja dodatnih stroškov za mediacijo.
2. Skupni najem s prijatelji in razdelitev zneska plačila.
3. Pogajanja z lastnikom in zmanjšanje plačila.

Vse te točke bodo pomagale prihraniti veliko denarja, da bi dobili najeto stanovanje. Toda slaba stran je tveganje goljufije. Med drugimi pomanjkljivostmi so:

1. Težave pri iskanju primernega stanovanja.
2. Verjetnost konfliktov z najemodajalcem.
3. Tveganje izselitve.
4. Odsotnost garancij za spoštovanje pravic.

Kje pogledati?

Kako najti stanovanje na pravi način z izbiro najprimernejšega iz nabora možnosti? Obstaja več storitev, ki bodo v veliki meri olajšale iskanje:

1. Avito in Domofond. To je bogata nepremičninska baza različnih vrst in kategorij. Če se želite seznaniti s predlaganimi apartmaji, morate izbrati razdelek »zasebni«. Določite lahko število sob in potrebne postaje podzemne železnice. Nastavite lahko obvestila za nove oglase.
2. «Yandex. Nepremičnine». Storitev omogoča nastavitev največjega števila pogojev iskanja. Oglasi so malo, vendar pogosto obstajajo zanimivi predlogi.
3. Lokalci, "Rent-take" in druge skupnosti v socialnih omrežjih. To je odlična možnost za tiste, ki želijo najeti sobo. Pogosto takšna mesta zaračunavajo pristojbino za dostop do baze podatkov. Oglase lahko iščete v interesnih skupinah.
4. Tsian. Ta velika stanovanjska baza vključuje veliko apartmajskih ponudb. Za to posredniki ne plačajo takse.

Preverjanje lastnika

Kako najamete stanovanje sami in prvič? Če želite to narediti, morate preveriti pravno čistost stanovanj. Lastnik mora zahtevati naslednjo dokumentacijo:

1. Potrdilo o lastništvu.
2. Pogodba o lastništvu.
3. Potni list.
4. Notarsko pooblastilo, če transakcijo opravlja predstavnik lastnika.

Pomembno je preveriti, ali na računu za komunalno podjetje ni dolga. Preverjanje prejemkov in števcev plačil za električno energijo in vodo se izvede pred sklenitvijo pogodbe.

Dovoljenje lastnikov

Če ima nepremičnina več lastnikov, je potrebna privolitev vseh (pri starosti 14 let). Pogodba o zaposlitvi morajo podpisati lastniki ali s podpisom pooblaščene osebe, ki ima posebno pooblastilo.

Pri najemu sobe v skupnem stanovanju potrebujete dovoljenje sosedov. To je skrb za lastnika. Zagotoviti mora dokument, ki potrjuje pravico do uporabe tega stanovanja. To vas bo prihranilo pred verjetnimi konflikti.

Pogodba

Kako pravilno najamete stanovanje, da ne bi prevarali? Potrebno je skrbno preveriti dokumentacijo. Najem mora vsebovati naslednje podatke:

1. Podatki o imenu in potnem listu gostitelja, najemnika.
2. Najemnina.
3. Pogoji za spremembo pristojbin.
4. Število obiskov lastnika za preverjanje.
5. Osebe, ki lahko živijo z najemnikom.
6. Rok dobave.
7. Prenehanje pogodbe.
8. Opis stanovanj: naslov, površina, število sob.

V vsakem primeru je pogodba posamična, ni standardnega obrazca. Pomembno je, da vsebuje pravice in obveznosti strank.

Popis lastnine

Označuje premoženje, preneseno na najemnika za začasno uporabo. Popis je priloga k pogodbi. Vključevati mora pohištvo, naprave, posteljnino, kuhinjsko posodo, posodo, preproge in tako naprej. V primeru izgube ali poškodbe predmetov, ki niso navedeni v popisu, jih lastnik ne more vrniti.

Seznaniti s sosedi

Kako pravilno najamete stanovanje, tako da v prihodnosti ni nepredvidenih situacij? Treba se je seznaniti s sosedi. Tako bo mogoče ugotoviti, ali ima določena oseba hišo. Sosedje lahko povejo, kdo je živel pred tem, kako pogosto se stanovalci spreminjajo. Če je hiša nova, lahko obiščete lokalno pisarno za stanovanja in ugotovite ime lastnika ter druge zanimive informacije.

Pravice in obveznosti strank

V skladu z rusko zakonodajo na mestu popravila prostorov, na primer, puščanje pipe, luščenje ozadje ali razpokane vodovodne se popravlja na račun lastnika. Zato morate navesti, da je treba odpravo napak v prostorih izvajati na stroške lastnika nepremičnine, na primer na račun mesečnega plačila.

Če to v pogodbi ni določeno, mora delodajalec sam odpraviti pomanjkljivosti. Lastnik lahko preveri stanje hiše, to pa ne pomeni, da lahko pride kadar koli - se morate strinjati, kdaj in kako se bo zgodil.

Pravila zakupa

Kako najti stanovanje pravilno, če najdete več primernih možnosti? Pomembno je preveriti dokumente, razpoložljivost kontaktnih informacij. Stanovanje mora biti povezano z internetom: potrebno je ugotoviti pravila plačila za to storitev.

Med pregledom prostorov morate preveriti stanje vodovodne instalacije, električne napeljave. Glavna stvar je, da vtikači ne ugasnejo s povezavo minimalnega sklopa instrumentov. Škarje, bučke in druge žuželke ne bi smeli hraniti v sobi.

Kako najamete stanovanje za dolgo časa? Pri načrtovanju dolgega bivanja morate pojasniti vse podrobnosti. Ne pohitite. Če so odkrili kakršne koli pomanjkljivosti, bi morali ugotoviti, na čigar stroških bodo izvedeni popravilo in odstranitev. Za reševanje različnih problemov je pomembno zapisati nujne številke storitev. Problem je treba rešiti s pohištvom. Ker so stroški najemnin na trgu nestabilni, ni zaželeno, da se dolga obdobja formalizirajo po fiksni ceni.

Med podpisom dokumenta lastnik prostorov prenaša nabor ključev, ki jih je treba preveriti. Običajno je pogodba 1 leto brez 1 dni. To je kratkoročni najem in zmanjšuje verjetnost poravnave s strani najemnikov. Za podaljšanje pogodbe morate podpisati pogodbo en mesec pred datumom poteka veljavnosti.