Popis lastnine ob dobavi stanovanja: vzorec in pravila za pripravo

Obstaja veliko ljudi, ki želijo najeti ali najamete hišo danes. Lastniki, ki zagotavljajo takšne prostore za najem, morate vedeti nekaj pravil, ki jih je treba upoštevati, da se zaščitite pred morebitnimi tveganji. Eno od teh pravil je obvezna zbirka dokumenta, imenovanega "Popis lastnine, ko najemite stanovanje." Vzorec tega dokumenta je prikazan na spodnji sliki.

Kot se običajno zgodi

V večini primerov lastniki stanovanj ali hiš, ki želijo najeti svoje prostore, se ne trudijo s pripravo dokumentov. Pogosto se nekateri od njih niti ne trudijo pisati in podpisati zakup z najemniki. Na koncu so ti slabo razmišljani ukrepi lahko zelo katastrofalni. Tudi tako imenovani depozit, ki zagotavlja plačilo najemnine in zavarovanje premoženja, tukaj ne bo pomagal. V primeru sodnega spora bodo sodni organi na strani najemnikov, ker ni nobenih dokumentov!

Popis in pogodba

Popis premoženja, ko je stanovanje oddano (vzorec je spodaj), kot tudi pogodba sama, na katero je pritrjena in se šteje, da je njen sestavni del, je potrebna za zaščito lastnine lastnika stanovanja. Pri pripravi pogodbe najemnik in najemodajalec v njej določita pravila za uporabo apartmaja, navedejo dolžnosti drug drugega (na primer, kdo naj popravi ali kdo je odgovoren za plačevanje računov za komunalne storitve). Toda, poleg dolžnosti, pogodba uvaja tudi pravice nasprotnih strank. Ti vključujejo pravico lastnika do občasnega obiska stanovanja za njegov inšpekcijski pregled. Stranke lahko določijo določen časovni okvir, ko najemodajalec pregleda stanovanje. Zagotavljajo lahko kakršne koli druge pravice tako najemodajalca kot najemnika.

Za kaj je pogodba?

Po sklenitvi najema se lastnik stanovanja zaščiti pred morebitnimi poznejšimi tveganji, povezanimi z razmerjem z najemnikom. Ta tveganja se lahko izrazijo v neplačevanju najemnine, škode na premoženju in povzročanju druge škode. Pogodba bo dokument, na katerega se lahko najemodajalec sklicuje na sodišču, kot podlaga za njegove pravice in obveznosti najemnika. Poleg tega bo v primeru kaznivega dejanja, ki vključuje stanovanje ali najemnik, pogodba dokaz v preiskavi kazenske zadeve.

Za kaj je popis?

Seveda bo najemna pogodba nepopolna, če ni pripisana inventuri nepremičnin pri najemu stanovanja, vzorec polnjenja, ki ga lahko vidimo na fotografiji. Kaj daje ta dokument? Prvič, navaja vse stvari in druge predmete, ki so v stanovanju (hiši) ob prenosu na najem. To bo zaščitilo najemodajalca iz primera, ko se ob prenehanju najema izkaže, da v stanovanju ni dovolj, na primer televizorja. Glede na popis premoženja ob dobavi stanovanja (vzorec glej spodaj) lastnik lahko dokaže dejstvo prisotnosti tega televizorja pri sprejemnem prenosu stanovanja. To pomeni, da lahko prepriča sodišče, da je najemnik dobil stanovanje s televizijo in ga vrnil brez njega. Zato je treba od takega najemnika povrniti znesek škode, povzročene lastniku. Če obstaja pogodba in popis, bo sodišče sprejelo pozitivno odločitev in zaračunalo stroške televizije od najemnika.

Kako pripraviti dokument

Primer nepremičninskega inventarja, ko najemite stanovanje (vzorec tega dokumenta), je prikazan na spodnji sliki. Vendar pa navaja vse potrebne podatke, ki jih mora vsebovati to dejanje. Prvič, dokument mora biti upravičen. Izberete lahko katero koli ime: »Evidenca zalog«, »Lastni inventar«, »Poročilo o sprejemu« itd. Po navedbi imena napišete kraj zbiranja in številko. Dodatne informacije o strankah se izpolnijo, informacije dajejo najemodajalec in njegova nasprotna stranka, po kateri se sklicujemo na najemno pogodbo. Ko so vse zgornje informacije določene, morajo stranke napisati, kaj prenese najemodajalec z nastanitvijo, in najemnik sprejme "naslednjo premoženje". Po teh besedah ​​se premoženje prenese v stanovanje. Dokončanje dokumenta morajo podpisati stranke.

Ponudbe

Odvisno od prenosa sobe lahko pride do nekaterih težav s tem, kar je v njem. Na primer, če se izroči prazna soba, bo dejstvo popisa lastnine ob dostavi stanovanja (vzorec polnila je prikazan zgoraj na sliki) vseboval zelo malo informacij. Potrebno bo samo označiti predmete, kot so vodomeri, sanitarni predmeti in drugi predmeti v sobi. Hkrati danes ljudje pogosto najemajo stanovanje, ki je popolnoma pripravljeno za življenje, ima vse, kar potrebujete (tudi vilice in žlice). V tem primeru se lahko zadevni inventar raztegne na več listih. V takih primerih je pomembno, da ne upoštevate pravil, napišete in navedite vsak predmet. Poleg tega se stanje prenesenega premoženja lahko določi na fotografiji ali videu, ki je nato priložen najemni pogodbi. Popis premoženja je resen dokument, ki bi lahko v prihodnosti koristil za zaščito interesov najemodajalca.