Kako pravilno najamete stanovanje? Davek na najem stanovanja. Dokumenti za najem stanovanja

Nekateri državljani imajo več prostih ali začasno prostih apartmajev. Če želijo nadomestiti svoje stroške plačila javnih služb in si prizadevati pridobiti dodaten vir dohodka, jih izposodijo. Še posebej pogosto je to opaziti v velikih mestih Rusije in seveda v prestolnici. Na žalost mnogi lastniki ne vedo, kako pravilno najamete stanovanje, se izogibajte neprijetnim sankcijam v obliki glob in hkrati prihranite pri plačilu davkov. V tem članku bomo govorili samo o tem. Preverite tudi, kateri dokumenti za najem stanovanja je treba nujno izdati, da bi zaščitili sebe in svojo lastnino pred nepoštenimi najemniki.

Prvi korak: priprava življenjskega prostora

Pred najemom stanovanja, morate najprej pripraviti za bivanje novih najemnikov. Če ni bilo dolgo popravljeno, posodobite ozadje, strop in talne obloge. Zahvaljujoč cenovno ugodni kozmetični popravki vaše stanovanje bo videti bolj predstavljivo. Torej, lahko ga predate pod ugodnejšimi pogoji. Prav tako je treba posvetiti pozornost popravilu sanitarne opreme in električarjev. Varujte samega sebe in svojega prihodnjega najemnika pred morebitnimi težavami, na primer z zaprtjem električnih napeljav ali poplavljanjem sosedov od spodaj. Če želite najeti apartma za najem, naj bo udobno in udobno za bivanje. Opremite in opremite s potrebnimi gospodinjskimi aparati, kot so TV, pralni stroj in hladilnik. Njihove osebne, nepozabne ali dragocene stvari, pa tudi dokumente iz stanovanja je treba zbrati. Po pripravljalnih delih popravilo in ureditev poskrbi za dokumentacijo za stanovanje. Izplačajte vse dolgove za javne gospodarske službe. Po potrebi odklopite mestni telefon ali komunikacijo na dolge razdalje.

Drugi korak: poiščite najemodajalca

Po pripravi svojega doma za dostavo, lahko začnete iskati najemnika. To lahko storite sami ali poiščete pomoč mestnih nepremičninskih agencij (za plačilo ali celo brezplačno se lahko zavežejo k iskanju strank). Oglašujte na specializiranih spletnih straneh na spletu in ga tudi objavite v časopisih. Takoj, ko najdete potencialnega najemnika, z njim razpravljate o vseh nijansah in dosežete soglasje, lahko začnete pripravljati potrebne dokumente. Pomembno: Dokumenti se lahko podpiše le lastnika - ki je lastnik stanovanja na lastninsko pravico, ali tisti, ki ima pooblastilo za predajo stanovanj za najem.

Tretji korak: priprava pogodbe o zaposlitvi

Kako pravilno najamete stanovanje? Z osebjem, bodočim najemnikom je treba skleniti pogodbo o najemu stanovanja. V primeru, da je vaš najemnik pravna oseba, boste morali skleniti zakup. Hkrati ni pomembno, kako dolgo nameravate najeti hišo: za eno leto ali en dan - v vsakem primeru je treba narediti dokument. Ne bo težko najti primerov standardnih pogodb, v katerih so predpisane dolžnosti strank: tako najemodajalca kot najemnika. Takšni že pripravljeni vzorec lahko uporabite in ga dodate tistim predmetom, za katere menite, da so potrebni. Poleg tega, da je zapis predmeta naročila (zagotavljanje posedovanja in uporabe prostega življenjskega prostora, bivalna za doplačilo), dobavni roki, velikost plačilo najemnine in drugih pomembnih splošnih določb, se lahko prijavite v dokumentu dolžnosti najemnika, na primer:

• zagotavljanje varnosti stanovanja;
• vzdrževanje stanovanja v primernem stanju;
• izvajanje rutinskega vzdrževanja vseh napak in okvar, ki so se zgodile v času uporabe prostora na lastne stroške;
• neodvisno plačilo računov za uporabnost in tako naprej.

Tudi v pogodbi je treba navesti podatki o potnem listu in podpisati osebne podpise strank. Pomembno: pogodba o zaposlitvi za obdobje, krajšo od enega leta, ni predmet državne registracije. Svetujemo vam, da notarizirate pogodbo.

Četrti korak: ustvarite popis lastnine

Neodoljiv priloga k pogodbi je popis premoženja, ki je v stanovanju. Ta dokument bo zagotovil varnost in celovitost stvari, ki so bile oddane najemniku, in zaščiti pred krajo. Popis je sestavljen v preprosti pisni obliki. V tem primeru opisuje vse premoženje (in njegovo stanje), ki je v stanovanju, pa tudi podatke o potnih listih in podpisi strank. Popis je ustvarjen v dveh izvodih, kot je pogodba o zaposlitvi. Bodite previdni: v postopku podpisovanja vseh dokumentov preverite pravilnost podatkov potnega lista najemnika in ga prosite za kopijo potnega lista. Zdaj veste, kako samostojno sestaviti s najemnikom inventarja nepremičnine in najem stanovanja.

Davki, ki jih plača najemodajalec pri najemu

Če poznate, kako pravilno najamete stanovanje, se boste zaščitili pred resnimi težavami z zakonom. Člen 23 Davčnega zakonika določa, da mora vsaka fizična oseba, ki prejema dohodek, plačati davek. Sistematično dostavo stanovanja za najem z rednim prejemom najemnine se izenači s posameznim podjetništvom. In v tem primeru bo lastnik stanovanja dolžan plačati davek. Njena stopnja se giblje od 13% do 30% za davkoplačevalce z različnimi statusi. Tisti, ki stalno prebivajo na ozemlju Ruske federacije, to je rezidenti, morajo plačati davek po stopnji 13%. Za posameznike, ki prebivajo na ozemlju Ruske federacije manj kot 183 dni na leto, bo stopnja dosegla 30%. Davek najem stanovanja je treba plačati enkrat na leto. Za izračun zneska davčne osnove za preteklo leto je treba do 30. aprila vložiti izjavo (3-NDFL). Obstaja možnost, da se zmanjka zneska plačil malo z registracijo IP-ja. V tem primeru bo davčna olajšava 6% prejetega dohodka. Izberite sami najprimernejši način obdavčitve in pravočasno vložite izjavo.

Nezakonit najem apartmaja. Davki in njihovo neplačilo

Vsi najemodajalci morajo vedeti naslednje. Če se izvede neuradno najem stanovanja, zakon predvideva različne kazni. Neplačevanje davkov pomeni resno kazen. Lahko je 20% -40% neplačanega zneska. Za kršitev zakona je lahko žaljiva in kazenska odgovornost. Za neplačilo davčnim organom v višini 600 tisoč rubljev. in še več sodišče lahko imenuje ne samo veliko globo 300 tisoč rubljev, vendar zapora do enega leta. Ne mislite tako davčna služba ne ve za vaše nezakonite poslovne dejavnosti. Vedno obstaja možnost, da se bodo vaši sosedje, na primer nezadovoljni z vašimi hrupnimi najemniki, pritožili okrožni policiji ali neposredno zvezni davčni službi. Zato vam priporočamo, da pravočasno izpolnite svoje davčne obveznosti. Tako se boste zaščitili pred morebitnimi težavami z zakonom.

Registracija na kraju bivanja

V skladu z zakonom, če najemnik zakupi vaše bivalne prostore za več kot 90 dni, mora biti registriran registracijo v kraju bivanja (drugače - dovoljenje za začasno prebivanje). Za to mora predložiti lokalni podružnici Zvezne migracijske službe osebni dokument, izjavo o utemeljenem obrazcu in pogodbo o najemu stanovanja. Če ne opravite začasne registracije pravočasno, se ne zgodi zgolj najemnik, temveč tudi lastnik premoženja z denarno kaznijo 2,5 tisoč rubljev.

Prenehanje pogodbe o najemu prostorov. Ali se to lahko opravi pred načrtovanim časom?

Po potrebi se pogodba o zaposlitvi lahko prekine vnaprej. Zaželeno je, da se v besedilu dokumenta vnaprej določijo pogoji za njegovo prenehanje. Če takšna postavka ni predvidena v pogodbi, jo je mogoče prekiniti na podlagi razlogov, določenih z zakonom. Če je najemnik posameznik, lahko brez razloga odpove pogodbo in izprazni prostore, vnaprej obvesti najemodajalca za tri mesece. lastnik nepremičnine lahko odpove pogodbo, ki je obdobje enostransko samo v primeru neplačevanja najemnine ali nepravilne uporabe stanovanja, vključno poslabšanja njegovega stanja. Če je najemnik pravna oseba, se pogodbeno razmerje lahko prekine zgodaj v primeru kršitve s strani ene od strank. Pogodba o zaposlitvi, ki ni časovno omejena, se lahko prekine z obvestilom najemnika tri mesece pred takojšnjo izselitvijo.

Na koncu

Torej, pri najemu stanovanjskih prostorov je potrebno upoštevati veliko odtenkov. Kako pravilno najamete stanovanje? Za začetek morate pravilno sestaviti pogodbo tako, da v njej napišete vse odgovornosti strank, trajanje zaposlitve, višino najemnine in druge pomembne točke. Ta dokument, ki ga potrdi notar, bo zavaroval lastnika stanovanja. Poleg pogodbe, je treba sestaviti in popis lastnine, bo pomagal ohraniti stvari najemodajalca v primernem stanju. Pomembno je vedeti, da zakonito dostavo stanovanja za najem zahteva obvezno plačilo davka. Njegov znesek se izračuna v skladu z letno izjavo 3-NDFL. Neplačevanje davka ogroža resne težave.