Kako najamete in kako kupiti stanovanje brez realtorja

Posli z nepremičninami za mnoge sodobne državljane so precej zapleteni in nerazumljivi. Vendar pa pogosto obstajajo razmere, ko morate prodati stanovanje brez realtorja. Forumi in drugi internetni viri poročajo, da je težko, vendar je mogoče izvajati. Torej, kako to narediš? Ugotovimo to.

Pomanjkljivosti agencij

Večina sodobnih ljudi je veliko bolj pripravljena uporabljati storitve nepremičninskih storitev kot svoje. Kljub temu je praksa pokazala, da vse takšne agencije, ne glede na velikost, uporabljajo približno enake sheme. To pomeni, da na katero podjetje padajo izbira, še vedno ne morete zagotoviti trenutne ugotovitve primerne možnosti. Velike agencije ne bodo obravnavale vaše zahteve kot kos blaga. In mala podjetja praviloma uporabljajo preizkušene sheme, ki jih razvijejo zgoraj navedene družbe. To pomeni, da bo rezultat enak. In tako, kako hitro kupiti stanovanje? Vsak od nas je sposoben uspešno opravljati transakcije, katerih predmet je vsaka vrsta nepremičnin. Pred tem pa bo odveč samostojno proučevati delo nepremičninskih agencij. To vam bo omogočilo, da določite glavna načela, določite vrstni red dejanj in pripravite informacije, ki jih nimate. Na primer, morate vedeti, da trenutno obstajajo dve glavni področji dela nepremičninskih družb. Njihova najpomembnejša razlika je v načinu plačevanja za storitve, ki jih zagotavljajo. Glede na prvo metodo lahko izbirate med možnostmi, ki so jih izbrali zaposleni v zgoraj omenjenih organizacijah in plačate določen znesek, ko obiščete vsako izmed njih. Tako je prenos sredstev na vašega zastopnika postopno dopolnjevanje salda s sorazmerno majhnimi zneski. S to obliko aktivnosti, kot kupec, morate biti pozorni na slabe vere agentov. Po več stanovanjskih možnosti, ki jih obiščete, več denarja bo preneseno. V skladu z drugo metodo, realtor še vedno izbere številne apartmaje, primerne za določene zahteve, vendar plačilo za svoje storitve poteka le enkrat ob prihodu. To pomeni, da se bo iskanje možnosti nadaljevalo, dokler ne boste našli stanovanja, v katerem želite živeti.

Kako kupiti stanovanje brez realtorja?

Po branju informacij v različnih internetnih virih lahko sklepamo, da je glavni razlog za stik z vsemi vrstami nepremičninskih agencij strah pred prevarami. Takšna fobija je resnična. Vendar se je mogoče izogniti. In tako, kako kupiti stanovanje?

Nasveti

Kot pravi rekel: "Zavest - pomeni oboroženo". Zato se lahko izognete težavam, če imate dovolj podatkov. Pomembno je vedeti, da ljudje, ki izvajajo stanovanja, niso zelo različni od drugih prodajalcev. To pomeni, da bodo poskušali uporabiti vse vrste trikov, da prepričajo kupca, da čim prej kupi svoje blago. Poznavanje takih trikov vam bo pomagalo razumeti, kako kupiti stanovanje brez realtorja. Naj ugotovimo, v katerih trenutkih je treba pozornost posvetiti.

Prva faza: iskanje predlogov

Danes se lahko vedno več ljudi uvršča med tiste, ki vsakodnevno in dejavno uporabljajo "World Wide Web". Zato lahko vsak od njih enostavno odgovori na vprašanje, kako najti stanovanje brez realtorja. To je res enostavno narediti. V iskalni vrstici katerega koli brskalnika morate vnesti poizvedbo. Nato vam bodo ponudili spletne strani velikega števila spletnih mest, katerih glavni namen je zagotoviti podatke o prodanih stanovanjih. Tu lahko pričakujete prvi trik. Na primer, oglas ne vloži lastnik stanovanja, temveč zaposleni v agenciji realtor. Kljub temu se lahko naučite o tem triku, ne da bi sploh začeli podroben opis oglasa. Pomaknite se malo navzdol. Če vidite dva ali več oglasov, ki vsebujejo iste podatke za stik, lahko te možnosti varno zavržete. Enako nasvet velja za vprašanje, kako najamete stanovanje brez realtorja. Ne pozabite, da če ste sklenili skleniti pogodbo brez kakršnih koli posrednikov, in zgoraj omenjeni oglasi so povezani z isto telefonsko številko, vas bodo vodili do iste osebe.

Drugi odtenek, ki vas čaka, je izkrivljanje informacij. Jasno je, da vsak prodajalec želi prodati svoje blago po najvišjih stroških in zato je pomembno oglaševati dostojanstvo premoženja. Poleg tega lahko pogosto najdete oglase, v katerih priložene fotografije ne ustrezajo realnosti. Na primer, lahko prikažejo kak drug predmet. Na žalost je v večini primerov mogoče preveriti takšno neskladje med pregledom stanovanja.

Preverjanje dokumentacije

Ko boste med predstavljeno sorto našli želeno možnost, lahko preidete v drugo fazo odgovora na vprašanje, kako kupiti stanovanje brez nepremičnine. To je temeljito preverjanje vseh dokumentov, ki so na voljo prodajalcu na tej nepremičnini. V naslednjem gradivu bomo upoštevali najbolj verjetne trenutke, ki jim je treba dati največ pozornosti.

Pravice in potrditve

Sedanja zakonodaja ureja različne regulativne dokumente, ki se neposredno ali posredno nanašajo na vprašanje, kako urediti stanovanje brez nepremičnine. Po njihovem mnenju ima vsak lastnik stanovanja pravico opravljati posle z zadevno nepremičnino, ali zaupnik (na primer, realtor), katerih pooblastila imajo ustrezno potrdilo notarja. Torej, kako lahko lastnik stanovanj potrdi svoje zahtevke? Trenutno je približno ducat oblik lastništva nepremičnin. Na primer, je lahko prenos dediščinskih pravic, prodajna pogodba, zamenjava, darovanje, potrdilo o privatizaciji in še veliko več.

Če želite vedeti, kako kupiti stanovanje, morate zapomniti, da eden od tega dokumenta ni dovolj. Kot kupec morate kupiti zahtevano listino o registraciji. Tak dokument potrdi tako identiteto lastnika, njegovega podatki o potnem listu ter zahtevke glede vrste zadevnega apartmaja, pa tudi nekatere parametre življenjskega prostora. Domneva se, da lastnik vstopi v svoje pravice od trenutka izdaje potrdila o registraciji. Poleg tega je treba opozoriti, da je lastnik zadevnega stanovanjskega zemljišča lahko le sposoben državljan. To dejstvo lahko preverite, če se obrnete na organov skrbništva in skrbništva za pridobitev ustreznega potrdila.

Celoten paket

Če želite izvedeti, kako kupiti stanovanje sami, potem ne pozabite, da morate preveriti vsako potrdilo in potrdilo, ki ga zagotovi prodajalec. Najmanjša neusklajenost, in vi v prihodnosti lahko in brez naložbe denarja, in brez stanovanj. Zato ugotovite, ali je lastnik stanovanja zbral vse zahtevane dokumente. Med njimi so:

1. različni naslovni dokumenti;
2. izvleček iz potnega lista;
3. potrdila davčne in komunalne službe;
4. katastrski in tehnični potni list nepremičninski objekt;
5. pisno soglasje lastnikov šteje življenjski prostor (vključno lahko deluje kot družinske člane, kot zakonca (če so poročen), sorodniki (če so registrirani in stalno prebivajo v tem stanovanju) in sostanovalci, ki so že kupljene od lastnika prostora , vsi se morajo strinjati s prihodnjo prodajo).

Otroška izdaja

Trenutno obstajajo primeri, ko ima lastnik premoženja manjše potomce. Kako kupiti stanovanje brez posrednikov v tem primeru? Za nakup stanovanj v takšni situaciji je pomembno vedeti, da so tudi otroci lastniki bivalni prostor. Zato je treba zapomniti svoje pravice. Račun prednostnih prednostnih nalog se lahko izvede s pomočjo ustreznega potrdila, ki se izda v organih skrbništva in skrbništva. Taka potrdilo hkrati velja za dovoljenje za prodajo nepremičnin. Med drugim je treba opozoriti, da je treba prej omenjeno organizacijo kontaktirati v primeru, da so nestrpne osebe registrirane v zadevnem apartmaju.

Remodeling

Pogosto lastniki stanovanj ne marajo lokacije sten, velikosti sob in tako naprej. Najboljša rešitev je prilagoditi postavitev ohišja. Kako kupiti stanovanje brez realtorja v prisotnosti takih sprememb? Od lastnika stanovanja je treba zahtevati, da ima ustrezna dovoljenja in potrdila, ki lahko potrdijo zakonitost sprememb. Če takih dokumentov ni, si morate razmisliti o razumnosti nakupa takšne možnosti. Konec koncev, v tem primeru boste sami morali opraviti vse potrebne dejavnosti in zbirati reference. Poleg tega boste za kritje kazni morali plačati določen znesek denarja.

Posebna pozornost

Če ste trdno rekli sebi: "Kupujemo stanovanje brez realtorja!" - treba je poudariti nekaj pomembnih točk.

1. Vsi dokumenti, ki jih predloži prodajalec, morajo biti izvirni.
2. V primeru, da je lastnik ločen, vendar je bil ob nakupu doma poročen, je pomembno preveriti soglasje zakonca do izvedbe tega stanovanja. Zamenjava podobnega dokumenta lahko potrdilo o delitvi premoženja, pridobljeno med preskušanjem.
3. Če ima prodajalec pravice do dediščine v tem življenjskem prostoru, je pomembno, da se prepriča, da ni nobenih drugih dedičev.

Dodatne informacije

Zgoraj predstavljeni material opisuje najbolj verjetne trenutke, kjer lahko prodajalec uporabi svoje trike in zvijače. Kljub temu, če ste se spraševali, kako kupiti stanovanje brez posrednikov, bo pomembno pozoren na naslednji vidik: kako pogosto je bila nepremičnina prodana in kupljena. V idealnem primeru je treba stanovanje spremeniti čim pogosteje. V nasprotnem primeru se sam dvomi v: Ali je stanovanje tako dobro, kot je opisano? Kaj je preprečilo, da bi ostal v svojih prejšnjih lastnikih? Morda bo obisk teh sosedov pomagal. Vprašajte jih o prejšnjih najemnikih in drugih prebivalcih vhoda. Druga točka, ki jo je treba pojasniti od prodajalca, je razjasniti vprašanje, ali je zadevna lastnina predmet spora. Možno je, da lastnik poskuša uresničiti stanovanje, ki je bil aretiran. Poleg tega posvetite posebno pozornost številu dedičev (če je trenutni lastnik prejel stanovanje po volji svojega sorodnika). Če obstajajo druge osebe, ki zahtevajo to stanovanje, potem ugotovite, zakaj so zavrnili stanovanje. V praksi so primeri, ko se nenadoma pojavijo sorodniki, ki se želijo poravnati na zadevnem stanovanjskem posestvu, niso neobičajne. Privatizacija ostaja pomembno vprašanje. Navedite, ali so bile vse osebe, registrirane v tem stanovanju, prisotne v času nakupa nepremičnin iz države. Konec koncev, sicer lahko izpodbijajo privatizacijo, izvedeno na sodni način.

Kupovanje sobe

V sodobni praksi kupec neobičajno kupuje lastno lastnino, vendar še ni pripravljen najti svojega stanovanja. V tej situaciji, lahko pozorni na sobo prodajo stanovanj. To se ne šteje za drago zadovoljstvo, toda iskanje iskane možnosti zahteva potrpljenje in vztrajnost. Torej, kako kupiti sobo brez realtorja? Na splošno moramo biti pozorni na tiste vidike, ki so bili že omenjeni v tem članku. Kljub temu, ko kupujete kos stanovanj, in sicer sobo, se morate spomniti, da postanete solastnik zadevne nepremičnine. To pomeni, da bo imela tujec za vas enako število pravic za zadevno lastnino, kolikor vam. Poleg tega bodo po uspešnem sklenitvi pogodbe o nakupu / prodaji brez vašega dovoljenja različni postopki z določenim stanovanjem postali nemogoči.

Razširljive dejavnosti

Danes postaja vse bolj prestižno živeti v svojem domu. Vendar se vsi ne morejo pohvaliti z željo in sposobnostjo, da samostojno gradijo in uredijo tako imenovano patrimonialno gnezdo. To je veliko lažje kupiti nepremičnine, pripravljene za življenje. Kako kupiti hišo brez realtorja? V večini primerov lahko uporabite že omenjene nasvete. Kljub temu pa je treba opozoriti, da zasebni razvoj zahteva pripravo in s tem veliko večje število dokumentov. Zato boste morali več pozornosti posvetiti postopku vložitve vseh potrebnih dokumentov.

Najem domov

Če ne nameravate kupiti nepremičnin, ga lahko izposodite za določeno obdobje. Vendar je v tem primeru treba upoštevati določena pravila. Na vprašanje, kako najamete stanovanje brez nepremičnine, je opis vseh tankoč in grozdej, navedenih v predloženem gradivu, zelo uporaben.